{"id":6562,"date":"2024-12-03T10:21:00","date_gmt":"2024-12-03T08:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/quadvient-il-de-votre-pret-hypothecaire-en-cas-de-vente-du-logement\/"},"modified":"2024-12-24T13:41:20","modified_gmt":"2024-12-24T11:41:20","slug":"quadvient-il-de-votre-pret-hypothecaire-en-cas-de-vente-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/quadvient-il-de-votre-pret-hypothecaire-en-cas-de-vente-du-logement\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cas de vente du logement ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire lorsque vous vendez votre logement ?<\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/li>\n<li>Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cas de vente du logement ?<\/li>\n<li>Conseils pour l&rsquo;octroi d&rsquo;un pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n<p>Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est un pr\u00eat que vous utilisez pour acheter une maison, un appartement ou un autre bien immobilier. Votre logement sert de garantie au pr\u00eat, ce qui signifie que la banque a le droit de le vendre si vous ne pouvez pas rembourser le pr\u00eat. Vous remboursez le pr\u00eat par mensualit\u00e9s, y compris les int\u00e9r\u00eats, sur une dur\u00e9e pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9e.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire lorsque la maison est vendue ?<\/h2>\n<h3>2.1. Stap 1: Laat je bank het resterend saldo berekenen <\/h3>\n<p>Contactez votre banque pour conna\u00eetre le montant exact de votre pr\u00eat en cours. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle le <em>montant du remboursement<\/em>, y compris les int\u00e9r\u00eats et la commission de r\u00e9investissement. <\/p>\n<h4><strong>Que se passe-t-il si le prix de vente est inf\u00e9rieur au montant du pr\u00eat ?<\/strong><\/h4>\n<p>Si le prix de vente de la maison est inf\u00e9rieur au montant que vous devez encore \u00e0 la banque, il y a une dette r\u00e9siduelle. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle une <em>dette r\u00e9siduelle<\/em>. <\/p>\n<h4>Options en cas de dette r\u00e9siduelle :<\/h4>\n<ul>\n<li>Remboursez imm\u00e9diatement la dette r\u00e9siduelle : Si vous disposez d&rsquo;une \u00e9pargne suffisante, remboursez imm\u00e9diatement la dette r\u00e9siduelle.<\/li>\n<li>Refinancement de la dette r\u00e9siduelle : Certaines banques offrent la possibilit\u00e9 de contracter un pr\u00eat s\u00e9par\u00e9 pour rembourser la dette r\u00e9siduelle en plusieurs fois.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Que se passe-t-il si le prix de vente d\u00e9passe le montant du pr\u00eat en cours ?<\/strong><\/h4>\n<p>Si le rendement de votre logement est sup\u00e9rieur au solde du pr\u00eat, vous conservez l&rsquo;exc\u00e9dent. Vous pouvez d\u00e9penser ce montant librement. <\/p>\n<h4>Options en cas d&rsquo;exc\u00e9dent :<\/h4>\n<ul>\n<li>Financement d&rsquo;une nouvelle maison : De nombreux vendeurs utilisent la valeur exc\u00e9dentaire pour financer l&rsquo;achat d&rsquo;un nouveau logement.<\/li>\n<li>\u00c9pargner ou investir : mettez de c\u00f4t\u00e9 l&rsquo;exc\u00e9dent en vue d&rsquo;investissements futurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>2.2. Stap 2: Overweeg je opties <\/strong><\/h3>\n<h4><strong>2.2.1.  <\/strong><strong>Option : Remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cas de vente<\/strong><\/h4>\n<p>L&rsquo;une des options consiste \u00e0 rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel et \u00e0 en contracter un nouveau. Les anciens pr\u00eats ont g\u00e9n\u00e9ralement un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 que les pr\u00eats actuels. De nos jours, vous pouvez donc emprunter un montant plus \u00e9lev\u00e9 pour un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat plus bas. Sachez toutefois que cela a un co\u00fbt :   <\/p>\n<ul>\n<li>Frais d&rsquo;hypoth\u00e8que : le montant restant d\u00fb et les int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<li>Frais de notaire (frais de dossier) : frais engag\u00e9s pour que le notaire annule l&rsquo;ancien pr\u00eat et en contracte un nouveau.<\/li>\n<li>L&rsquo;indemnit\u00e9 de r\u00e9investissement : une indemnit\u00e9 forfaitaire pour le remboursement anticip\u00e9 de votre pr\u00eat.<\/li>\n<li>Frais administratifs \u00e0 la banque.<\/li>\n<li>Dette r\u00e9siduelle si le prix de vente est inf\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;encours du pr\u00eat (voir section 2.2.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>2.2.2. Optie: Hypothecaire lening overdragen naar een nieuwe woning <\/strong><\/h4>\n<p>Certaines banques vous permettent d&#8217;emmener votre pr\u00eat existant avec vous dans un nouveau logement. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle le <em>changement de gage<\/em>. Cette op\u00e9ration a \u00e9galement un co\u00fbt :  <\/p>\n<ul>\n<li>Frais d&rsquo;\u00e9change de gage : frais de notaire pour annuler l&rsquo;ancien pr\u00eat et en contracter un nouveau.<\/li>\n<li>Examen du cr\u00e9dit (frais de dossier) : Si votre nouveau logement vous co\u00fbte plus cher que votre encours actuel, la banque peut vous facturer des frais.<\/li>\n<li>\u00c9valuation : les banques exigent parfois une \u00e9valuation professionnelle de votre nouveau logement.<\/li>\n<li>Frais d&rsquo;enregistrement de 1%.<\/li>\n<li>Droits hypoth\u00e9caires d&rsquo;environ 0,5 %.<\/li>\n<li>Frais administratifs \u00e0 la banque.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Conditions d&rsquo;un \u00e9change de gages :<\/h4>\n<ul>\n<li>Vous avez l&rsquo;autorisation de votre banque.<\/li>\n<li>Le nouveau logement a une valeur suffisante pour servir de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_6557\" aria-describedby=\"caption-attachment-6557\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4715\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Gebouwgevel-bank-1024x576.png\" alt=\"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la vente_Banque de fa\u00e7ade d'immeuble\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Gebouwgevel-bank-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Gebouwgevel-bank-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Gebouwgevel-bank-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Gebouwgevel-bank-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Gebouwgevel-bank.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6557\" class=\"wp-caption-text\">Image : Banque de fa\u00e7ades de b\u00e2timents<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>4. Conseils pour l&rsquo;\u00e9tude de votre pr\u00eat<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Consultez votre banque \u00e0 temps.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez la dur\u00e9e du nouveau pr\u00eat.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez les termes de votre contrat de pr\u00eat.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez soigneusement le prix de vente du nouveau logement.<\/li>\n<li>Comparez vos taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et conditions actuels et nouveaux.<\/li>\n<li>Tenez compte des taxes (droits d&rsquo;enregistrement, droits hypoth\u00e9caires).<\/li>\n<li>Tenez compte de <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier<\/a> (frais de d\u00e9m\u00e9nagement, frais administratifs aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9, etc.)<\/li>\n<li>Examinez les normes \u00e9nerg\u00e9tiques du nouveau logement : les banques proposent parfois des pr\u00eats plus avantageux pour les logements \u00e9conomes en \u00e9nergie.<\/li>\n<li>Obtenez un certificat de rachat pour savoir exactement combien il vous reste \u00e0 payer (y compris la commission de r\u00e9investissement et les autres frais).<\/li>\n<li><strong>Remarque :<\/strong> ne vous fiez pas aux estimations, mais demandez les frais et conditions sp\u00e9cifiques \u00e0 votre banque et aux banques qui vous int\u00e9ressent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_6559\" aria-describedby=\"caption-attachment-6559\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4716\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Notarisstempel-op-document-1024x576.png\" alt=\"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la vente_Cachet du notaire sur le document\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Notarisstempel-op-document-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Notarisstempel-op-document-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Notarisstempel-op-document-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Notarisstempel-op-document-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Hypothecaire-lening-bij-verkoop_Notarisstempel-op-document.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6559\" class=\"wp-caption-text\">Image : Cachet du notaire sur le document<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.bouwenwonen.net\/artikel\/Wat-met-je-hypotheeklening-als-je-jouw-huis-verkoopt\/45785\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Construction et logement<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 3 d\u00e9cembre). Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cas de vente du logement ? Flat.co.uk. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), \u00e0 partir de https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening-bij-verkoop-van-je-woning\/ <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/5-soorten-woonleningen\/\">5 types de pr\u00eats immobiliers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/je-woonlening-herzien-hoe-begin-je-eraan\/\">R\u00e9vision de votre pr\u00eat immobilier : comment commencer ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">Obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire : feuille de route<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/documenten-aanvraag-woonlening\/\">Quels sont les documents dont vous avez besoin pour demander un pr\u00eat immobilier ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire lorsque vous vendez votre logement ? Contenu Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? Qu&rsquo;advient-il de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cas de vente du logement ? Conseils pour l&rsquo;octroi d&rsquo;un pr\u00eat &nbsp; 1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? 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