{"id":6569,"date":"2025-02-20T07:54:39","date_gmt":"2025-02-20T05:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/le-cohabitat-selon-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-20T07:54:39","modified_gmt":"2024-11-20T05:54:39","slug":"le-cohabitat-selon-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/le-cohabitat-selon-la-legislation\/","title":{"rendered":"Le cohabitat selon la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Qu&rsquo;est-ce que le cohabitat ? Vous en avez peut-\u00eatre entendu parler, mais vous ne savez pas ce que cela signifie concr\u00e8tement ? Voici les r\u00e9ponses aux questions les plus courantes et tous les avantages et inconv\u00e9nients.  <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que le cohabitat ?\n<ul>\n<li>6 exigences de la l\u00e9gislation sur l&rsquo;habitation communautaire<\/li>\n<li>Quels sont les meilleurs espaces communs ?<\/li>\n<li>De quel bail ai-je besoin ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Quels sont les avantages ?<\/li>\n<li>Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/li>\n<li>Y a-t-il une diff\u00e9rence entre le cohabitat et la colocation ?<\/li>\n<li>O\u00f9 puis-je trouver des projets de cohabitation ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"wat-is-cohousing\">Qu&rsquo;est-ce que le cohabitat ?<\/h2>\n<p>Le cohabitat est une forme de logement. Le mot dit tout : vous vivrez ensemble<em>(co<\/em>) avec d&rsquo;autres<em>(logement<\/em>). Il peut s&rsquo;agir d&rsquo;un achat ou d&rsquo;une location. Les co-r\u00e9sidents ne sont pas seulement votre partenaire ou votre famille, mais souvent un groupe plus large de c\u00e9libataires ou de familles. Pour parler de cohabitation, il faut qu&rsquo;au moins deux m\u00e9nages partagent au moins un espace de vie et disposent \u00e9galement d&rsquo;au moins un espace de vie s\u00e9par\u00e9 et priv\u00e9.    <\/p>\n<h3>6 exigences de la l\u00e9gislation<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous utilisez le b\u00e2timent principalement pour y vivre et non pour y travailler.<\/li>\n<li>Vous disposez d&rsquo;au moins un espace de vie priv\u00e9.<\/li>\n<li>Le bien doit r\u00e9pondre \u00e0 des <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">normes minimales de qualit\u00e9 du logement<\/a>.<\/li>\n<li>Au moins deux m\u00e9nages ou personnes ind\u00e9pendantes partagent un m\u00eame espace (par exemple, salon, cuisine, salle de bain).<\/li>\n<li>Il y a plusieurs unit\u00e9s r\u00e9sidentielles, mais il se peut qu&rsquo;elles ne soient pas compl\u00e8tement ind\u00e9pendantes.<\/li>\n<li>Les parties communes sont g\u00e9r\u00e9es par la commune.<\/li>\n<li>Les r\u00e9sidents disposent d&rsquo;un espace priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> Vous allez construire une maison en cohabitation ? Dans ce cas, vous devez (g\u00e9n\u00e9ralement) demander un permis d&rsquo;environnement. Pour en savoir plus, consultez l&rsquo;article<a href=\"https:\/\/www.omgevingsloketvlaanderen.be\/aanvraag-nieuwe-verkaveling\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00ab\u00a0Demande de nouveau lotissement<\/a>\u00a0\u00bb de l&rsquo;Omgevingsloket Vlaanderen.  <\/p>\n<h3>Quels sont les meilleurs espaces communs ?<\/h3>\n<p>Les parties communes \u00e0 partager d\u00e9pendent de la situation. Dans certains cas, il s&rsquo;agit uniquement du salon ou de la cuisine. Dans d&rsquo;autres cas, il s&rsquo;agit de toutes les parties en dehors de la chambre et de la salle de bains. Tous les r\u00e9sidents doivent \u00eatre d&rsquo;accord sur ce choix. Discutez-en donc bien. La plupart des projets d&rsquo;habitation communautaire se situent entre ces deux extr\u00eames. Le salon, le jardin, le garage et la buanderie sont g\u00e9n\u00e9ralement des espaces communs. Certains partagent m\u00eame des v\u00e9los ou des voitures. Avant de vous engager dans un projet d&rsquo;habitation communautaire, d\u00e9terminez ces \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l&rsquo;avance. Apr\u00e8s tout, le cohabitat ne signifie pas que les colocataires feront irruption dans votre salle de bain si vous ne le souhaitez pas ! Vous discutez du niveau d&rsquo;intimit\u00e9 avec tous les r\u00e9sidents. Convenez d&rsquo;accords tr\u00e8s clairs et consignez autant que possible sur papier.       <\/p>\n<h2>De quel bail ai-je besoin ?<\/h2>\n<p>Vous allez vivre en cohabitation ? Dans ce cas, vous avez besoin de deux choses, \u00e0 savoir un contrat de location et un pacte de colocation. <\/p>\n<p><strong>1. Bail \u00e0 la colocation<\/strong><\/p>\n<p>R\u00e9digez un bail personnalis\u00e9. Vous trouverez ici un <a href=\"https:\/\/huisvesting.brussels\/huren\/woninghuurovereenkomst\/#anchor-3:~:text=Huurovereenkomst%20voor%20medehuurders%20%E2%80%93%20hoofdverblijf%3A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">exemple de bail de cohabitation selon Bruxelles Logement.<\/a> <\/p>\n<p><strong>2. Pacte de co-embauche<\/strong><\/p>\n<p>Cr\u00e9ez un pacte de colocation. Le pacte de colocation contient ces informations : <\/p>\n<ul>\n<li>Paiement du loyer : qui paie quoi et quand ?<\/li>\n<li>Paiement de la caution : qui paie quoi et quand ?<\/li>\n<li>R\u00e9partition des co\u00fbts (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz) : qui paie quoi et quand ?<\/li>\n<li>Distribution des stocks (meubles) : qui poss\u00e8de quel meuble ?<\/li>\n<li>Accords sur les litiges.<\/li>\n<li>Accords relatifs \u00e0 l&rsquo;\u00e9nergie et aux contrats d&rsquo;assurance.<\/li>\n<li>Dispositions relatives \u00e0 l&rsquo;arriv\u00e9e, au d\u00e9part, \u00e0 l&rsquo;expulsion et au remplacement d&rsquo;un r\u00e9sident.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vous trouverez <a href=\"https:\/\/docplayer.nl\/116899177-Brussels-gewest.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici un exemple de pacte de cohabitation de la R\u00e9gion bruxelloise<\/a>.<\/p>\n<h3>L&rsquo;habitation communautaire n\u00e9cessite-t-elle un domicile ?<\/h3>\n<p>Oui, vous devez avoir une adresse de domicile en Belgique. Vous devez enregistrer votre r\u00e9sidence principale officielle aupr\u00e8s de la commune de r\u00e9sidence effective. Certaines communes demandent des documents suppl\u00e9mentaires sur votre projet de cohabitation, afin de v\u00e9rifier que le projet r\u00e9pond aux normes minimales de qualit\u00e9 du logement.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1640\" aria-describedby=\"caption-attachment-1640\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1640\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_appartement_voordelen_nadelen-1024x683.jpg\" alt=\"Cohousing_Qu'est-ce que le cohousing ?\" width=\"600\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_appartement_voordelen_nadelen-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_appartement_voordelen_nadelen-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_appartement_voordelen_nadelen-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_appartement_voordelen_nadelen-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_appartement_voordelen_nadelen-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1640\" class=\"wp-caption-text\">Image : Un groupe de cohabitation autour de la table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels sont les co\u00fbts de l&rsquo;habitation communautaire ?<\/h2>\n<p>Le co\u00fbt d\u00e9pend en grande partie des accords que vous concluez avec vos colocataires :<\/p>\n<ul>\n<li>Votre part du co\u00fbt d&rsquo;achat\/de remboursement ou du loyer du bien.<\/li>\n<li>Votre part des co\u00fbts mensuels fixes pour l&rsquo;\u00e9nergie, l&rsquo;eau et l&rsquo;entretien.<\/li>\n<li>Co\u00fbts du mobilier et de l&rsquo;am\u00e9nagement de votre propre logement.<\/li>\n<li>Vos assurances : assurance habitation, assurance responsabilit\u00e9 civile et assurance collective pour les parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"wat-zijn-de-voordelen-en-de-nadelen\">Quels sont les avantages ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Vous pouvez acheter ou louer ensemble une maison plus grande, gr\u00e2ce \u00e0 votre budget commun. Vous disposerez ainsi de plus d&rsquo;espace dans les parties communes (cuisine, jardin, salon, salle de t\u00e9l\u00e9vision&#8230;). <\/li>\n<li>Vous partagez les co\u00fbts des investissements co\u00fbteux tels que le lave-linge, le s\u00e8che-linge, la tondeuse \u00e0 gazon ou la piscine.<\/li>\n<li>Vous partagez les co\u00fbts fixes avec tous les r\u00e9sidents, tels que le loyer, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, l&rsquo;eau, le gaz et l&rsquo;entretien.<\/li>\n<li>Vous avez moins de chances d&rsquo;\u00eatre seul et de faire imm\u00e9diatement partie d&rsquo;une communaut\u00e9 soud\u00e9e.<\/li>\n<li>Comme vous <em>cohabitez<\/em> avec beaucoup de monde, il y a presque toujours quelqu&rsquo;un pour prendre votre colis \u00e0 la poste ou votre pain \u00e0 la boulangerie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Vous vivez avec d&rsquo;autres m\u00e9nages et \u00eates conjointement responsables de la gestion. Dans la plupart des projets d&rsquo;habitation communautaire, les r\u00e9sidents se rencontrent au moins une fois par mois. Vous avez donc souvent des contacts sociaux. Cela demande du d\u00e9vouement, du temps et de l&rsquo;\u00e9nergie.   <\/li>\n<li>Les frais communs peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s. S&rsquo;il y a des pi\u00e8ces que vous n&rsquo;utilisez pas, vous les payez quand m\u00eame. Par exemple, une salle de loisirs.  <\/li>\n<li>Vous devrez souvent trouver un compromis qui satisfasse tous les r\u00e9sidents. Plus il y a de r\u00e9sidents, plus c&rsquo;est complexe. Il est important d&rsquo;\u00eatre sur la m\u00eame longueur d&rsquo;onde qu&rsquo;eux. Vous aimez laisser l&rsquo;argent couler \u00e0 flots, tandis que les autres sont plut\u00f4t \u00e9conomes ? Quelles sont les obligations que chacun doit respecter et est-ce faisable pour vous ? Consignez bien ces accords (sur papier) et consultez un juriste si n\u00e9cessaire.     <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2852\" aria-describedby=\"caption-attachment-2852\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2852 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-in-studieruimte-1024x576.png\" alt=\"Les r\u00e9ponses \u00e0 toutes vos questions sur le cohabitat - 3 amis cohabitants dans l'espace d'\u00e9tude\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-in-studieruimte-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-in-studieruimte-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-in-studieruimte-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-in-studieruimte-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-in-studieruimte.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2852\" class=\"wp-caption-text\">Image : Groupe de cohabitation dans l&rsquo;espace commun<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"wat-zegt-de-wetgeving-over-cohousen\">Y a-t-il une diff\u00e9rence entre le cohabitat et la colocation ?<\/h2>\n<p>Oui. Le cohousing et le co-housing rel\u00e8vent tous deux du terme \u00ab\u00a0vie en communaut\u00e9\u00a0\u00bb (tout comme la vie en kangourou et la vie en foyer). Mais dans le cas de la cohabitation, vous partagez au moins un espace non habitable (comme le jardin, le hall, le garage, etc.), alors que dans le cas de l&rsquo;habitation communautaire, vous partagez au moins un espace habitable. Co-housing est un synonyme de coliving. Dans la pratique, ces trois termes sont utilis\u00e9s de mani\u00e8re interchangeable, ce qui entra\u00eene de nombreuses confusions. Vous souhaitez une distinction claire ? Lisez notre article    <\/p>\n<p>   <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/cohousing-vs-coliving\/\">Cohabitation vs. <\/a>  dans laquelle nous \u00e9num\u00e9rons toutes les diff\u00e9rences.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2849\" aria-describedby=\"caption-attachment-2849\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2849 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_-al-je-vragen-beantwoord-4-cohousing-vrienden-1024x576.png\" alt=\"Cohousing_ toutes les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions - 4 amis cohabitants\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_-al-je-vragen-beantwoord-4-cohousing-vrienden-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_-al-je-vragen-beantwoord-4-cohousing-vrienden-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_-al-je-vragen-beantwoord-4-cohousing-vrienden-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_-al-je-vragen-beantwoord-4-cohousing-vrienden-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing_-al-je-vragen-beantwoord-4-cohousing-vrienden.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2849\" class=\"wp-caption-text\">Image : Groupe de cohabitation en discussion autour d&rsquo;une table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"waar-vind-ik-concrete-cohousingprojecten\">O\u00f9 puis-je trouver des projets de cohabitation ?<\/h2>\n<p>Vous trouverez ci-dessous 4 liens vers des plateformes proposant des projets de cohabitation nouveaux ou existants. Ces plateformes ne sont qu&rsquo;un petit \u00e9chantillon de toutes les offres. Faites vos propres recherches et trouvez d&rsquo;autres plateformes et informations via votre moteur de recherche favori comme Google ou Bing. Vous ne savez pas par o\u00f9 commencer ? Dans ce cas, lisez toutes les informations sur les sites web ci-dessous.    <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.findacohouse.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trouver une maison<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.samenhuizen.be\/nl\/zoekertjes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Les maisons ensemble<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.wooncoop.be\/projecten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wooncoop<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.coarchi.be\/nl\/projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Coarchi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;offre n&rsquo;est pas aussi importante que sur le march\u00e9 du logement ordinaire, mais le cohabitat devient de plus en plus populaire. Vous ne trouvez pas de (futur) projet dans votre quartier, mais vous avez quand m\u00eame envie d&rsquo;essayer ? Lancez votre propre projet ! Pour ce faire, vous devez imp\u00e9rativement faire appel \u00e0 un conseiller juridique. Vous ne voulez pas avoir de surprises.    <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2853\" aria-describedby=\"caption-attachment-2853\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2853 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-1024x576.png\" alt=\"Les r\u00e9ponses \u00e0 toutes vos questions sur le cohabitat - 3 amis du cohabitat\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Cohousing-al-je-vragen-beantwoord-3-cohousing-vrienden.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2853\" class=\"wp-caption-text\">Image : Un groupe de cohabitation assis derri\u00e8re un ordinateur portable<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/copandi.be\/nieuws\/alles-over-cohousing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Copandi<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.derick.be\/blog\/item\/155-co-housing-kan-je-met-meer-mensen-een-huis-kopen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Rick Vastgoed<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.oximo.be\/nl\/nieuws\/cohousing-voordelen-risicos-en-tips\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oximo<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bijzondere-woonvormen\/cohousing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flanders<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2023\/01\/16\/de-voor-en-nadelen-van-cohousing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Biets, R. (2024, 20 novembre). Cohabitation : la loi. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/2024), sur https:\/\/www.appartement.be\/cohousing-al-je-vragen-beantwoord\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/cohousing-vs-coliving\/\">Cohabitation vs. <\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">4 Types de baux selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">L\u00e9gislation locative en Flandre : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;est pas autoris\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9glementation locative ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce que le cohabitat ? Vous en avez peut-\u00eatre entendu parler, mais vous ne savez pas ce que cela signifie concr\u00e8tement ? 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