{"id":6572,"date":"2024-11-18T08:34:11","date_gmt":"2024-11-18T06:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/sous-location-de-votre-maison-ou-appartement-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-18T08:34:11","modified_gmt":"2024-11-18T06:34:11","slug":"sous-location-de-votre-maison-ou-appartement-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/sous-location-de-votre-maison-ou-appartement-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Sous-location de votre maison ou appartement conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>En Flandre, la sous-location d&rsquo;un bien immobilier est autoris\u00e9e dans certaines circonstances. Dans cet article, vous apprendrez tout sur la sous-location et les r\u00e8gles juridiques correspondantes. <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que la sous-location ?<\/li>\n<li>La sous-location d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement est-elle punissable ?<\/li>\n<li>Quand le contrat est-il obligatoire en cas de sous-location ?<\/li>\n<li>Quand pouvez-vous l\u00e9galement sous-louer sans contrat ?<\/li>\n<li>Quels sont vos droits en tant que sous-locataire ?<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce que la sous-location ?<\/h2>\n<p>Sous-louer un bien immobilier signifie que vous louez une maison ou un appartement \u00e0 un tiers, tout en restant responsable du paiement du loyer au propri\u00e9taire. Le locataire principal (vous) agit en tant que propri\u00e9taire pour le nouvel occupant, qui est appel\u00e9 le sous-locataire. Dans la sous-location, par exemple, vous louez une chambre suppl\u00e9mentaire dans un appartement. L&rsquo;objectif de la sous-location est variable : il peut s&rsquo;agir de partager les frais de location, de g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires ou de permettre \u00e0 d&rsquo;autres personnes de se loger temporairement. La maison ou l&rsquo;appartement est souvent soumis \u00e0 des r\u00e8gles et conditions sp\u00e9cifiques \u00e9nonc\u00e9es dans le bail. Il est essentiel que le locataire principal et le sous-locataire comprennent et respectent ces r\u00e8gles afin d&rsquo;\u00e9viter des cons\u00e9quences juridiques. <\/p>\n<h2 id=\"is-het-onderverhuren-van-een-huis-of-appartement-strafbaar\">2. La sous-location d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement est-elle punissable ?<\/h2>\n<p>Oui, cela est punissable en vertu de la loi flamande parce que.. :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous devez obtenir l&rsquo;autorisation du propri\u00e9taire principal. Cette autorisation est stipul\u00e9e dans le bail. Si le bail stipule explicitement que la sous-location n&rsquo;est pas autoris\u00e9e, elle ne l&rsquo;est pas. En tant que propri\u00e9taire principal, vous devez donc r\u00e9diger un contrat clair fixant les r\u00e8gles de la sous-location afin d&rsquo;\u00e9viter les conflits.   <\/li>\n<li>En tant que locataire principal, vous \u00eates toujours responsable vis-\u00e0-vis du sous-locataire.<\/li>\n<li>Vous n&rsquo;avez pas le droit de louer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de votre maison ou de votre appartement. Vous pouvez toutefois louer une chambre. <\/li>\n<li>La dur\u00e9e de votre contrat de sous-location ne doit pas \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 celle de votre bail principal.<\/li>\n<li>Vous devez continuer \u00e0 habiter la partie restante du bien lou\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Vous ne pouvez pas sous-louer \u00e0 un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 celui que vous payez. Vous le faites ? Dans ce cas, vous serez condamn\u00e9 \u00e0 une amende de 14 150 euros.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous sous-louez en tant que locataire, malgr\u00e9 l&rsquo;interdiction d\u00e9crite dans le bail, le propri\u00e9taire principal peut saisir le juge de paix et faire r\u00e9silier le bail. Le propri\u00e9taire de l&rsquo;immeuble d\u00e9termine l&rsquo;amende pour sous-location sans autorisation. En outre, le propri\u00e9taire peut \u00e9galement demander des dommages et int\u00e9r\u00eats ou l&rsquo;expulsion du propri\u00e9taire principal et du sous-locataire. En tant que sous-locataire, vous n&rsquo;\u00eates pas punissable. Vous ne recevrez donc pas d&rsquo;amende. Toutefois, vous devrez peut-\u00eatre quitter le logement si le propri\u00e9taire principal le souhaite.  <\/p>\n<h3>2.1. Wat is de boete voor illegaal onderverhuren? <\/h3>\n<p>L&rsquo;amende pour sous-location ill\u00e9gale est de 14 150 euros.<\/p>\n<h3>2.2. Kan mijn partner zomaar bij mij komen wonen in mijn huurwoning? <\/h3>\n<p>Non, pour cela vous avez besoin d&rsquo;une autorisation (\u00e9crite) du propri\u00e9taire principal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2858\" aria-describedby=\"caption-attachment-2858\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2858 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-gavel-1024x576.png\" alt=\"Sous-location d'un bien immobilier (2024) - photo d'un marteau\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-gavel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-gavel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-gavel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-gavel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-gavel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2858\" class=\"wp-caption-text\">Image : Gavel<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"verplicht-contract-bij-onderverhuur\">3. Quand le contrat est-il obligatoire en cas de sous-location ?<\/h2>\n<p>Un contrat de sous-location est obligatoire si le sous-locataire \u00e9tablit sa r\u00e9sidence principale dans la maison ou l&rsquo;appartement. La loi g\u00e9n\u00e9rale sur les loyers s&rsquo;applique dans ce cas. Vous devez donc r\u00e9diger un contrat de sous-location \u00e9crit et le faire signer par toutes les parties concern\u00e9es. Il s&rsquo;agit du propri\u00e9taire, du locataire et du sous-locataire. Vous \u00eates tenu de r\u00e9diger et de signer autant d&rsquo;exemplaires qu&rsquo;il y a de parties. La loi sur les loyers exige que la sous-location soit d\u00e9clar\u00e9e dans les deux mois suivant la signature du contrat de sous-location. La responsabilit\u00e9 de cet enregistrement incombe dans ce cas au locataire principal. Dans notre article L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren\/\">enregistrement du contrat de location en 4 \u00e9tapes (2024)<\/a>, vous trouverez toutes les informations relatives \u00e0 l&rsquo;enregistrement du contrat de location.    <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2861\" aria-describedby=\"caption-attachment-2861\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2861 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-contract-1024x576.png\" alt=\"Sous-location d'un bien immobilier (2024) - contrat\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-contract-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-contract-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-contract-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-contract-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-contract.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2861\" class=\"wp-caption-text\">Image : Personne avec un stylo et du papier \u00e0 une table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Quand pouvez-vous l\u00e9galement sous-louer sans contrat ?<\/h2>\n<p>La sous-location sans contrat est l\u00e9galement autoris\u00e9e, mais uniquement lorsque le bien n&rsquo;est pas destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre la r\u00e9sidence principale du sous-locataire. Dans ce cas, un accord verbal suffit. <\/p>\n<ul>\n<li>Ceci est soumis aux dispositions communes du <a href=\"https:\/\/www.lebonbail.be\/nl\/paginas\/artikelen-1708-tot-1762-bis-van-het-burgerlijk-wetboek\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Code civil (articles 1708 \u00e0 1762a)<\/a>.<\/li>\n<li>Exemples : sous-location d&rsquo;un espace de bureau, sous-location d&rsquo;un box de garage ou sous-location d&rsquo;une chambre \u00e0 travers une plateforme telle qu&rsquo;Airbnb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2859\" aria-describedby=\"caption-attachment-2859\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2859 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-garagebox-1024x576.png\" alt=\"Sous-location d'un bien immobilier (2024) - garage box\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-garagebox-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-garagebox-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-garagebox-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-garagebox-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-garagebox.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2859\" class=\"wp-caption-text\">Image : Bo\u00eetes de garage<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"situatie-van-de-onderhuurder\">5. Quels sont vos droits en tant que sous-locataire ?<\/h2>\n<p>Dans ce cas, rappelez-vous ces r\u00e8gles :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous devez toujours obtenir l&rsquo;autorisation du propri\u00e9taire. Le locataire principal doit donc informer le propri\u00e9taire principal de la situation. <\/li>\n<li>La dur\u00e9e de la sous-location ne peut exc\u00e9der la dur\u00e9e du bail principal.<\/li>\n<li>Lorsque le bailleur met fin \u00e0 la location principale pour un motif valable, le locataire principal doit en informer le sous-locataire dans un d\u00e9lai de 15 jours. Dans ce cas, les deux contrats, le bail principal et la sous-location, prendront fin \u00e0 la m\u00eame date. <\/li>\n<li>Pour une r\u00e9siliation normale, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 3 mois s&rsquo;applique. Le locataire principal doit en informer le sous-locataire. Le sous-locataire peut alors r\u00e9clamer au locataire principal une indemnit\u00e9 de trois mois de loyer.  <\/li>\n<li>Dans un contrat de sous-location non \u00e9crit, le locataire principal est toujours responsable du bien et du sous-locataire. En cas de dommages ou de retard de paiement, le locataire principal est responsable des co\u00fbts. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2862\" aria-describedby=\"caption-attachment-2862\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2862 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-deur-en-sleutel-1024x576.png\" alt=\"Sous-location d'un bien immobilier (2024) - porte et cl\u00e9\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-deur-en-sleutel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-deur-en-sleutel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-deur-en-sleutel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-deur-en-sleutel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Onderverhuren-van-een-woning-2024-deur-en-sleutel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2862\" class=\"wp-caption-text\">Image : Personne avec la cl\u00e9 de la maison<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/callmepower.be\/nl\/verhuizen\/huurcontract\/onderverhuren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Callmepower<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.lebonbail.be\/nl\/artikels\/moet-er-een-huurcontract-worden-getekend-als-men-onderverhuurt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LeBonBail<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/huren-en-verhuren\/medehuur-onderhuur-en-overdracht-van-het-huurcontract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Luyckx, S. (2024, 18 novembre). Sous-location de votre immeuble ou appartement locatif selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/onderverhuren\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-voor-huurder-of-verhuurder\/\">Les co\u00fbts sont-ils \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire : qui paie quoi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">L\u00e9gislation locative en Flandre : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;est pas autoris\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9glementation locative ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Onderverhuren van je huis of appartement (2024)\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826839079298&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Flandre, la sous-location d&rsquo;un bien immobilier est autoris\u00e9e dans certaines circonstances. Dans cet article, vous apprendrez tout sur la sous-location et les r\u00e8gles juridiques correspondantes. Contenu Qu&rsquo;est-ce que la sous-location ? La sous-location d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement est-elle punissable ? Quand le contrat est-il obligatoire en cas de sous-location ? 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