{"id":6574,"date":"2024-11-20T08:26:27","date_gmt":"2024-11-20T06:26:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/resilier-le-bail-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-20T08:26:27","modified_gmt":"2024-11-20T06:26:27","slug":"resilier-le-bail-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/resilier-le-bail-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"R\u00e9silier le bail conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>En tant que locataire, vous souhaitez r\u00e9silier votre bail de mani\u00e8re anticip\u00e9e ou, en tant que propri\u00e9taire, vous d\u00e9cidez de r\u00e9silier le bail de mani\u00e8re anticip\u00e9e. Est-ce possible en Flandre ? Beaucoup de choses d\u00e9pendent : de votre statut de locataire ou de propri\u00e9taire, du <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">type de contrat de location <\/a>, de la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">dur\u00e9e du bail <\/a>, etc.    <\/em><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\"><em>louer<\/em><\/a><em>,<\/em><em>  La dur\u00e9e et le motif de la r\u00e9siliation. Nous en dressons la liste pour vous. <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>R\u00e9silier votre contrat de locataire\n<ul>\n<li>&lt;Contrat \u00e0 court terme ( 3 ans)<\/li>\n<li>&gt;Contrat \u00e0 long terme ( 9 ans)<\/li>\n<li>Contrat \u00e0 vie (dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>En tant que propri\u00e9taire, r\u00e9silier le bail\n<ul>\n<li>&lt;Contrat \u00e0 court terme ( 3 ans)<\/li>\n<li>&gt;Contrat \u00e0 long terme ( 9 ans)\n<ul>\n<li>Vous (ou un membre de votre famille) occuperez le bien vous-m\u00eame<\/li>\n<li>Vous r\u00e9alisez des travaux d&rsquo;am\u00e9nagement<\/li>\n<li>Vous n&rsquo;avez pas de motivation ou de raison<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Contrat \u00e0 vie (dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Comment r\u00e9silier le bail ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"als-huurder\">1. R\u00e9silier votre bail en tant que locataire en Flandre<\/h2>\n<h3 id=\"contract-van-korte-duur\">1.1. Contract van korte duur (\u22643 jaar) <\/h3>\n<p>En tant que locataire, vous ne pouvez r\u00e9silier un contrat de location de courte dur\u00e9e (inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 3 ans) sans frais de r\u00e9siliation que si vous le faites au moins 3 mois avant la date d&rsquo;expiration de ce contrat. Voulez-vous le faire plus t\u00f4t ? Vous pouvez le faire, mais le d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 3 mois et les frais de r\u00e9siliation s&rsquo;appliqueront en fonction de la date de fin de votre pr\u00e9avis :<\/p>\n<ul>\n<li>Au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e de location : 1,5 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e de location : 1 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la troisi\u00e8me ann\u00e9e de location : 0,5 mois de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque : <\/strong>un contrat de courte dur\u00e9e ne prend pas automatiquement fin \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance. Vous avez trois possibilit\u00e9s : <\/p>\n<ul>\n<li>Vous r\u00e9siliez le contrat dans les d\u00e9lais (en tenant compte d&rsquo;un pr\u00e9avis de 3 mois).<\/li>\n<li>Vous prolongez le contrat aux m\u00eames conditions. La loi ne l&rsquo;autorise qu&rsquo;une seule fois. Et seulement si la dur\u00e9e totale des deux contrats de courte dur\u00e9e ne d\u00e9passe pas 3 ans.  <\/li>\n<li>Vous le laissez aller \u00e0 son terme et changez automatiquement le contrat en un contrat d&rsquo;une dur\u00e9e de 9 ans, avec les conditions de r\u00e9siliation et les d\u00e9lais qui y sont associ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"contract-van-normale-duur\">1.2. Contract van lange duur (\u22659 jaar) <\/h3>\n<p>Un contrat \u00e0 long terme est valable par d\u00e9faut pendant 9 ans. Dans ce cas, un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 3 mois s&rsquo;applique. Des frais de r\u00e9siliation peuvent \u00e9galement s&rsquo;appliquer, en fonction de la date de fin de votre pr\u00e9avis : <\/p>\n<ul>\n<li>Au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e de location : 3 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e de location : 2 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la troisi\u00e8me ann\u00e9e de location : 1 mois de loyer.<\/li>\n<li>A partir de la quatri\u00e8me ann\u00e9e de location : 0 mois de loyer (sans frais).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En outre, en tant que locataire, vous pouvez r\u00e9silier le bail sans indemnit\u00e9 si vous le faites 3 mois avant la date d&rsquo;expiration du bail. Votre propri\u00e9taire n&rsquo;a pas enregistr\u00e9 le bail dans les deux mois suivant sa signature ? Dans ce cas, vous pouvez, en tant que locataire, r\u00e9silier le contrat sans respecter de d\u00e9lai de pr\u00e9avis ni payer d&rsquo;indemnit\u00e9. <strong>Remarque : <\/strong>un contrat de longue dur\u00e9e ne prend pas fin automatiquement \u00e0 l&rsquo;expiration de la p\u00e9riode de location. Il est automatiquement renouvel\u00e9 pour une p\u00e9riode de 3 ans.<\/p>\n<h3>1.2.1. Wat is tegenopzeg? <\/h3>\n<p>Si votre propri\u00e9taire met fin pr\u00e9matur\u00e9ment \u00e0 un contrat de longue dur\u00e9e (9 ans ou plus), vous pouvez donner un contre-pr\u00e9avis. Votre d\u00e9lai de pr\u00e9avis est alors raccourci et vous pouvez quitter la maison ou l&rsquo;appartement au bout d&rsquo;un mois seulement. En tant que locataire, vous ne devez donc pas payer de dommages et int\u00e9r\u00eats. M\u00eame si la r\u00e9siliation intervient au cours des trois premi\u00e8res ann\u00e9es du bail. Si votre propri\u00e9taire r\u00e9silie le contrat \u00e0 l&rsquo;expiration de la date limite, vous pouvez \u00e9galement donner un contre-pr\u00e9avis. Dans ce cas, votre d\u00e9lai de pr\u00e9avis est ramen\u00e9 \u00e0 3 mois.   <\/p>\n<h3 id=\"contract-voor-het-leven\">1.2. Contract voor het leven (onbepaalde duurtijd) <\/h3>\n<p>Un contrat \u00e0 vie prend fin automatiquement au d\u00e9c\u00e8s du locataire. Vous pouvez r\u00e9silier le bail, mais l\u00e0 encore, un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 3 mois est d&rsquo;application. L\u00e0 encore, des frais de r\u00e9siliation peuvent s&rsquo;appliquer, en fonction de la date de fin du pr\u00e9avis : <\/p>\n<ul>\n<li>Au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e de location : 3 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e de location : 2 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la troisi\u00e8me ann\u00e9e de location : 1 mois de loyer.<\/li>\n<li>A partir de la quatri\u00e8me ann\u00e9e de location : 0 mois de loyer (sans frais).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1865\" aria-describedby=\"caption-attachment-1865\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1865\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-scaled.jpg\" alt=\"R\u00e9siliation du bail_Contrat de location sur table\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1865\" class=\"wp-caption-text\">Image : Bail sur table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. En tant que propri\u00e9taire, r\u00e9silier le bail en Flandre<\/h2>\n<h3>2.1. Contract van korte duur (\u22643 jaar) <\/h3>\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous ne pouvez l\u00e9galement jamais r\u00e9silier un bail de courte dur\u00e9e avant son terme. Si vous ne le faites pas \u00e0 temps, le bail deviendra automatiquement un bail de neuf ans. <strong>Remarque : <\/strong>un contrat de courte dur\u00e9e ne prend pas automatiquement fin \u00e0 son terme. Vous avez trois possibilit\u00e9s : <\/p>\n<ul>\n<li>Vous r\u00e9siliez le contrat dans les d\u00e9lais (d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 3 mois).<\/li>\n<li>Vous prolongez le contrat avec le locataire aux m\u00eames conditions. La loi ne l&rsquo;autorise qu&rsquo;une seule fois. Et seulement si la dur\u00e9e totale des deux contrats de courte dur\u00e9e ne d\u00e9passe pas 3 ans.  <\/li>\n<li>Vous le laissez aller \u00e0 son terme et changez automatiquement le contrat en un contrat d&rsquo;une dur\u00e9e de 9 ans, avec les conditions de r\u00e9siliation et les d\u00e9lais qui y sont associ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"contract-van-normale-duur\">2.2. Contract van lange duur (\u22659 jaar) <\/h3>\n<p>Dans le cas d&rsquo;un bail \u00e0 long terme, vous pouvez r\u00e9silier le bail pour trois raisons pr\u00e9cises. Ces motifs sont pr\u00e9vus par la loi et doivent \u00eatre strictement respect\u00e9s. En cas de non-conformit\u00e9 ou de falsification, vous devez verser au locataire des dommages et int\u00e9r\u00eats correspondant \u00e0 18 mois de loyer. <strong>Remarque :<\/strong> une fois que vous avez communiqu\u00e9 un motif de r\u00e9siliation au locataire, vous ne pouvez plus modifier le d\u00e9lai de pr\u00e9avis et le motif de r\u00e9siliation.  <\/p>\n<h4>2.2.1. Jij (of een familielid) gaat de woning zelf bewonen <\/h4>\n<p>Ce motif ne s&rsquo;applique qu&rsquo;au bailleur lui-m\u00eame, au partenaire cohabitant l\u00e9galement, au partenaire avec lequel il est mari\u00e9 et aux parents ult\u00e9rieurs (descendants, enfants adopt\u00e9s, ascendants et descendants lat\u00e9raux jusqu&rsquo;au troisi\u00e8me degr\u00e9). Vous pouvez r\u00e9silier le bail : <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<ul>\n<li>Pour votre propre usage : vous pouvez r\u00e9silier l&rsquo;accord \u00e0 tout moment.<\/li>\n<li>Pour les membres de la famille : Vous ne pouvez r\u00e9silier le bail qu&rsquo;\u00e0 partir de la troisi\u00e8me ann\u00e9e de location.<\/li>\n<li>Mais une p\u00e9riode de pr\u00e9avis de six mois s&rsquo;applique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;identit\u00e9 de la personne qui occupera le logement ainsi que le lien de parent\u00e9 avec le bailleur doivent \u00eatre explicitement mentionn\u00e9s dans la lettre de pr\u00e9avis. Le locataire peut demander au bailleur une preuve du lien de parent\u00e9. <strong>Remarque : <\/strong>vous \u00eates tenu d&rsquo;occuper le logement dans un d\u00e9lai d&rsquo;un an \u00e0 compter de l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis et d&rsquo;y rester effectivement pendant au moins deux ans. Ce n&rsquo;est pas le cas ? Dans ce cas, vous devez verser au locataire des dommages et int\u00e9r\u00eats correspondant \u00e0 18 mois de loyer. <\/p>\n<h4>2.2.2. Je gaat verbouwingswerken uitvoeren <\/h4>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Vous pouvez r\u00e9silier le bail \u00e0 tout moment pour des travaux de r\u00e9novation, d\u00e8s que la troisi\u00e8me ann\u00e9e de bail est \u00e9coul\u00e9e, \u00e0 ces 4 conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Les travaux de r\u00e9novation rendent l&rsquo;habitation temporairement impossible.<\/li>\n<li>Les travaux doivent commencer au plus tard 6 mois apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode de pr\u00e9avis.<\/li>\n<li>Vous devez pr\u00e9senter des preuves des travaux pr\u00e9vus (permis de construire, description d\u00e9taill\u00e9e des travaux, devis des travaux, contrat de construction).<\/li>\n<li>Une p\u00e9riode de pr\u00e9avis de six mois s&rsquo;applique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> si vous ne remplissez pas les conditions susmentionn\u00e9es, vous devrez verser au locataire des dommages-int\u00e9r\u00eats correspondant \u00e0 18 mois de loyer.<\/p>\n<h4>2.2.3. Je hebt geen motivatie of reden <\/h4>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Vous pouvez r\u00e9silier votre bail \u00e0 long terme sans motivation ni raison \u00e0 la fin de toute p\u00e9riode triennale dans ces conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous paierez une indemnit\u00e9 en fonction de la date de fin de votre pr\u00e9avis :\n<ul>\n<li>Au cours de la troisi\u00e8me ann\u00e9e de location : 9 mois de loyer.<\/li>\n<li>Au cours de la sixi\u00e8me ann\u00e9e de bail : 6 mois de loyer.<\/li>\n<li>\u00c0 partir de la neuvi\u00e8me ann\u00e9e de location : 0 mois de loyer (sans frais).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Une p\u00e9riode de pr\u00e9avis de six mois s&rsquo;applique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"contract-voor-het-leven-1\">2.3. Contract voor het leven (onbepaalde duurtijd) <\/h3>\n<p>Un bail \u00e0 vie met automatiquement fin au contrat lorsque le locataire d\u00e9c\u00e8de. Vous ne pouvez y mettre fin de mani\u00e8re anticip\u00e9e que si cela est pr\u00e9vu dans le contrat. <\/p>\n<h2>3. Comment r\u00e9silier votre bail ?<\/h2>\n<p>L\u00e9galement, vous devez r\u00e9silier votre bail par une lettre \u00e9crite et recommand\u00e9e, sign\u00e9e par vous-m\u00eame. Gardez \u00e0 l&rsquo;esprit les points suivants : <\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation, sauf si elle n&rsquo;est pas obligatoire.<\/li>\n<li>Indiquez le motif de la r\u00e9siliation, sauf s&rsquo;il n&rsquo;est pas obligatoire.<\/li>\n<li>Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ne commence \u00e0 courir qu&rsquo;\u00e0 partir du premier jour du mois suivant.<\/li>\n<li>Indiquez le contrat que vous r\u00e9siliez et sa date d&rsquo;expiration.<\/li>\n<li>Notez ou ajoutez des \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques \u00e0 la raison : par exemple, quel membre de la famille occupera le bien ? Une copie de votre permis de construire (si vous donnez un pr\u00e9avis pour des travaux de r\u00e9novation), &#8230;  <\/li>\n<li>Si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous donnez un pr\u00e9avis, votre locataire peut <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-opzeggen#:~:text=1.2.1.%20Wat%20is%20tegenopzeg%3F\">le contrer<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1866\" aria-describedby=\"caption-attachment-1866\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1866 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-48195-1024x681.jpg\" alt=\"R\u00e9siliation du bail_La personne signe le bail\" width=\"1024\" height=\"681\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-48195-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-48195-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-48195-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-48195-1536x1021.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-48195-2048x1362.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1866\" class=\"wp-caption-text\">Image : Une personne signe un bail<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.test-aankoop.be\/woning-energie\/huren\/dossier\/huurcontract-opzeggen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Testaankoop<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/einde-en-opzegging-van-het-huurcontract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flanders <\/a>&amp; <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2022\/04\/10\/3-dingen-die-je-moet-weten-als-je-je-huurcontract-wil-opzeggen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>N. (2024, 20 novembre). R\u00e9silier le bail conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), \u00e0 partir de https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-opzeggen\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">4 types de baux selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">Enregistrer le bail<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que locataire, vous souhaitez r\u00e9silier votre bail de mani\u00e8re anticip\u00e9e ou, en tant que propri\u00e9taire, vous d\u00e9cidez de r\u00e9silier le bail de mani\u00e8re anticip\u00e9e. Est-ce possible en Flandre ? 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