{"id":6576,"date":"2024-11-21T05:38:07","date_gmt":"2024-11-21T03:38:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/frais-de-notaire-lors-de-lachat-dune-maison-ou-dun-appartement\/"},"modified":"2024-12-24T13:41:07","modified_gmt":"2024-12-24T11:41:07","slug":"frais-de-notaire-lors-de-lachat-dune-maison-ou-dun-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/frais-de-notaire-lors-de-lachat-dune-maison-ou-dun-appartement\/","title":{"rendered":"Frais de notaire lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous \u00eates sur le point d&rsquo;acheter votre premi\u00e8re maison. Outre le prix d&rsquo;achat, de nombreux autres frais sont \u00e0 pr\u00e9voir. Les frais de notaire en font partie. Mais combien payez-vous exactement au notaire ? Nous l&rsquo;indiquons pour vous.    <\/em><\/p>\n<h2>1. Quels sont les frais de notaire ?<\/h2>\n<p>Les \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb sont un terme utilis\u00e9 pour d\u00e9crire les taxes li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une nouvelle maison ou d&rsquo;un nouvel appartement. On parle de frais de notaire, mais seule une petite partie est destin\u00e9e au notaire lui-m\u00eame. Ce d\u00e9nominateur comprend trois aspects principaux.  <\/p>\n<h2>2. Frais d&rsquo;inscription \u00e0 l&rsquo;achat<\/h2>\n<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement, des taxes sont \u00e0 payer, appel\u00e9es \u00ab\u00a0droits d&rsquo;enregistrement\u00a0\u00bb. Il s&rsquo;agit de la taxe \u00e0 payer \u00e0 l&rsquo;administration lors de l&rsquo;enregistrement d&rsquo;un acte ou d&rsquo;un \u00e9crit, comme cela est exig\u00e9 lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. Ce co\u00fbt est le premier des frais de notaire. Ce co\u00fbt s&rsquo;ajoute au prix d&rsquo;achat du bien. Le notaire se chargera de ce paiement en votre nom. Les droits d&rsquo;enregistrement peuvent atteindre plusieurs milliers d&rsquo;euros en plus du prix d&rsquo;achat, et il n&rsquo;est pas toujours possible d&rsquo;obtenir un financement compl\u00e9mentaire de la part de la banque. Une bonne information pr\u00e9alable est donc indispensable. Le taux de cette taxe varie selon les r\u00e9gions.   <\/p>\n<p><strong>R\u00e9gion flamande :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Taux g\u00e9n\u00e9ral pour les biens autres que les maisons individuelles : <strong>12 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Taux g\u00e9n\u00e9ral pour les terrains non b\u00e2tis \u00e0 long terme et les actifs naturels : <strong>10 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien unique occup\u00e9 par son propri\u00e9taire : <strong>2 %<\/strong> (voir conditions ci-dessous, auparavant 3 %)<\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour les moments prot\u00e9g\u00e9s en tant qu&rsquo;unique propri\u00e9t\u00e9 occup\u00e9e par le propri\u00e9taire :<strong> 1%<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/tarief-van-1-bij-beschermde-monumenten-als-enige-eigen-woning#voorwaarden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions)<\/a><\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour l&rsquo;achat de logements sociaux : <strong>1,5 %<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-een-sociale-woning#voorwaarden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions)<\/a><\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location sociale :<strong> 7 % <\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-een-woning-voor-sociale-verhuur#voorwaarden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions)<\/a><\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour les achats effectu\u00e9s par des vendeurs professionnels :<strong> 6 %<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/het-verkooprecht-voor-aankopen-door-beroepsverkopers#voorwaarden-voor-de-aanvraag-van-het-verlaagd-tarief\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions<\/a>, pr\u00e9c\u00e9demment 4 %)<\/li>\n<li>R\u00e9gime sp\u00e9cial du droit de vente pour l&rsquo;\u00e9change de propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties : <strong>exon\u00e9r\u00e9, 6% ou 10%<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bijzonder-regime-van-het-verkooprecht-voor-de-ruil-van-onbebouwde-landgoederen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions)<\/a><\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour l&rsquo;achat de monuments prot\u00e9g\u00e9s : <strong>abandonn\u00e9<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/vermindering-van-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-beschermde-monumenten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions<\/a>, auparavant 1 ou 6%)<\/li>\n<li>Taux r\u00e9duit pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;une maison individuelle occup\u00e9e par son propri\u00e9taire : <strong>supprim\u00e9<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie#voorwaarden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(conditions<\/a>, auparavant 1%)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> une maison neuve est soumise \u00e0 un <strong>droit d&rsquo;enregistrement de 12 %<\/strong> sur le terrain et \u00e0 une <strong>TVA<\/strong> de <strong>21 %<\/strong> sur la construction<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/kopen-en-verkopen\/betaal-ik-btw-of-registratierechten-bij-aankoop-van-een-woning-of-bouwgrond\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(d\u00e9tails<\/a>). Selon la loi, un bien immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme une maison neuve si personne n&rsquo;y a v\u00e9cu pendant au moins deux ans. Ainsi, une maison construite en 1980, mais dans laquelle personne n&rsquo;a jamais v\u00e9cu, est une maison nouvellement construite. Ce n&rsquo;est pas logique, mais c&rsquo;est ainsi que fonctionne la r\u00e8gle. <strong>R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale : <\/strong>Le taux du droit d&rsquo;enregistrement est de <strong>12,5 %<\/strong>. Depuis le 1er avril 2023, la premi\u00e8re tranche de 200 000 euros est exon\u00e9r\u00e9e de droits d&rsquo;enregistrement. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle l&rsquo;abattement. Cela repr\u00e9sente un montant de 25 000 euros. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration, vous devez remplir les conditions suivantes :   <\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;acheteur est une personne physique.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur ne poss\u00e8de pas d&rsquo;autre(s) bien(s).<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur utilisera le bien comme r\u00e9sidence principale pendant au moins 2 ans et y restera pendant au moins 5 ans.<\/li>\n<li>Le bien est enti\u00e8rement ou partiellement destin\u00e9 \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<li>Le prix total du bien ne d\u00e9passe pas 600 000 euros.<\/li>\n<li>Le bien a \u00e9t\u00e9 vendu (il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par donation ou h\u00e9ritage).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Attention :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vous quittez le logement dans les 5 ans qui suivent l&rsquo;achat ? Vous devez alors rembourser les 25 000 euros au prorata du nombre d&rsquo;ann\u00e9es pendant lesquelles vous avez effectivement habit\u00e9 le logement. <\/li>\n<li>Vous vendez le bien dans les deux ans qui suivent l&rsquo;achat ? Dans ce cas, vous pouvez demander le remboursement des droits d&rsquo;enregistrement. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un remboursement allant jusqu&rsquo;\u00e0 36 % des droits que vous avez pay\u00e9s.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>R\u00e9gion wallonne : <\/strong>Le taux du droit d&rsquo;enregistrement est actuellement de 12,5 %.<\/p>\n<p><em>Mise \u00e0 jour : il existe une proposition visant \u00e0 r\u00e9duire de 12,5 % \u00e0 3 % le droit d&rsquo;enregistrement pour le premier logement occup\u00e9 par un propri\u00e9taire unique. Cette proposition prendrait effet \u00e0 partir du 1er janvier 2025, mais n&rsquo;a pas encore \u00e9t\u00e9 transpos\u00e9e dans la loi. Nous mettrons \u00e0 jour cet article d\u00e8s que la proposition aura \u00e9t\u00e9 transpos\u00e9e.  <\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>Taux g\u00e9n\u00e9ral pour les logements autres que les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire unique : <strong>12,5%<\/strong>.<\/em><\/li>\n<li><em>Taux r\u00e9duit pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison individuelle occup\u00e9e par son propri\u00e9taire : <strong>3%<\/strong> (voir conditions ci-dessous)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_5711\" aria-describedby=\"caption-attachment-5711\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2982 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_stempel-1024x576.png\" alt=\"PHOTO Article Frais de notaire lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement_stamp\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_stempel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_stempel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_stempel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_stempel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_stempel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5711\" class=\"wp-caption-text\">Image : Contrat, stylo et sceau sur table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Honoraires du notaire<\/h2>\n<p>Il faut \u00e9galement payer le droit ou l&rsquo;honoraire du notaire. Ce taux est fix\u00e9 par la loi dans l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal et n&rsquo;est pas n\u00e9gociable. Le taux est d\u00e9gressif, c&rsquo;est-\u00e0-dire que plus le prix d&rsquo;achat du bien est \u00e9lev\u00e9, plus le taux est bas. Il est conseill\u00e9 de prendre contact avec un notaire (office) pour obtenir un calcul des co\u00fbts si vous avez un bien sp\u00e9cifique en vue.   <\/p>\n<h2>3. Frais administratifs<\/h2>\n<p>Aux frais de notaire susmentionn\u00e9s s&rsquo;ajoutent des frais administratifs. Le notaire enregistre l&rsquo;achat de votre logement dans un acte notari\u00e9, ce qui implique ces frais administratifs. Ces frais sont pay\u00e9s directement au notaire, qui veille \u00e0 ce que l&rsquo;argent parvienne aux bons organismes gouvernementaux. Voici un aper\u00e7u de ces frais :   <\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Frais d&rsquo;enregistrement de votre hypoth\u00e8que : 1% du montant que vous empruntez en hypoth\u00e8que, si vous contractez un pr\u00eat.<\/li>\n<li>Droits hypoth\u00e9caires : 0,3 % sur la somme totale pour laquelle vous contractez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<li>Travaux de recherche : environ 1 000 euros pour la recherche d&rsquo;extraits dans le registre, les demandes n\u00e9cessaires, le droit aux assignations, etc.<\/li>\n<li>D\u00e9penses pour les tiers : d\u00e9pendent de ce qui doit \u00eatre demand\u00e9 (par exemple, les demandes d&rsquo;informations sur l&rsquo;urbanisme).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_5709\" aria-describedby=\"caption-attachment-5709\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2981 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_rekenmachine-1024x576.png\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_rekenmachine-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_rekenmachine-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_rekenmachine-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_rekenmachine-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/FOTO-Artikel-Notariskosten-bij-de-aankoop-van-huis-of-appartement_rekenmachine.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5709\" class=\"wp-caption-text\">Image : Papier avec calculs, calculatrice et stylo sur une table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Obtenez une estimation de vos frais de notaire gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/rekenmodules\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">module de calcul de Notaris.be.<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.hoeveelkostmijnhuis.be\/rekenmodules\/aanschafkosten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HoeveelKostMijnHuis<\/a>, <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/kopen\/kosten-verbonden-aan-een-hypothecaire-lening\/#:~:text=Inschrijvingsrecht%20of%20hypotheekrecht&amp;text=Deze%20vergoeding%20bedraagt%200%2C30,aanhorigheden%20van%20de%20hypothecaire%20lening.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/wonen\/kosten-verbonden-aan-de-aankoop\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaris<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/belastingen-en-begroting\/vlaamse-belastingen\/registratiebelasting\/verkooprecht\/tarieven-in-het-verkooprecht\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaanderen<\/a>(*)<\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Dillen, E. (2024, 21 novembre). Frais de notaire lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-bij-de-verkoop-huis-of-appartement\/\">Toutes les ventes lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates sur le point d&rsquo;acheter votre premi\u00e8re maison. Outre le prix d&rsquo;achat, de nombreux autres frais sont \u00e0 pr\u00e9voir. Les frais de notaire en font partie. 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