{"id":6579,"date":"2024-11-22T05:04:45","date_gmt":"2024-11-22T03:04:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/vendre-un-bien-locatif-comment-faire\/"},"modified":"2024-11-22T05:04:45","modified_gmt":"2024-11-22T03:04:45","slug":"vendre-un-bien-locatif-comment-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/vendre-un-bien-locatif-comment-faire\/","title":{"rendered":"Vendre un bien locatif : comment faire ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous vendez votre bien locatif avec un locataire ? Est-ce autoris\u00e9 ? Y a-t-il des diff\u00e9rences entre un appartement et une maison ? Dans cet article, nous vous expliquons comment vendre un appartement ou une maison lou\u00e9s.   <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Puis-je vendre ma maison si elle est lou\u00e9e ?<\/li>\n<li>Cons\u00e9quences pour le vendeur<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si vous achetez une maison qui est actuellement lou\u00e9e ?<\/li>\n<li>Cons\u00e9quences pour le locataire actuel<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Puis-je vendre ma maison si elle est lou\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Oui, vous pouvez vendre votre logement \u00e0 tout moment. Pour ce faire, vous ne devez pas r\u00e9silier votre contrat de location. L&rsquo;acheteur reprendra votre bail aux m\u00eames conditions. Cependant, il y a des cons\u00e9quences importantes pour vous en tant que vendeur, acheteur potentiel et locataire.   <\/p>\n<h2>Cons\u00e9quences pour le vendeur<\/h2>\n<p>En tant que vendeur (et propri\u00e9taire actuel), soyez transparent sur tous les plans. Vous pourrez ainsi transf\u00e9rer l&rsquo;affaire \u00e0 l&rsquo;acheteur et lui donner un bon d\u00e9part dans sa relation avec le locataire : <\/p>\n<ul>\n<li>Assurez-vous que les acheteurs potentiels savent que l&rsquo;appartement ou la maison est lou\u00e9, quel type de contrat de location s&rsquo;applique et quelles sont les possibilit\u00e9s de r\u00e9siliation (et les conditions) de ce contrat.<\/li>\n<li>En principe, le locataire actuel n&rsquo;a pas grand-chose \u00e0 dire sur la vente, mais il est d\u00e9cent de le lui dire. En revanche, il est obligatoire de signaler les visites et de se mettre d&rsquo;accord \u00e0 ce sujet. En g\u00e9n\u00e9ral, il s&rsquo;agit de 2 \u00e0 3 visites par semaine.  <\/li>\n<li>Convenez avec l&rsquo;acheteur et le locataire du montant de la caution. Comment allez-vous les transmettre ? <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez les types de baux dans notre article <a href=\"http:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\">4 Types de baux<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2920\" aria-describedby=\"caption-attachment-2920\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2920 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Verkoper-1024x576.png\" alt=\"Article Vente de biens immobiliers locatifs_Seller\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Verkoper-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Verkoper-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Verkoper-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Verkoper-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Verkoper.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2920\" class=\"wp-caption-text\">Image : Une famille visite un bien immobilier avec un agent immobilier<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Que se passe-t-il si vous achetez une maison qui est actuellement lou\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement lou\u00e9 ? Dans ce cas, tout d\u00e9pend si vous devenez le nouveau propri\u00e9taire ou si vous \u00eates vous-m\u00eame r\u00e9sident. <\/p>\n<h3>Dans les deux cas<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous trouverez ci-dessous les r\u00e9ponses aux questions importantes :\n<ul>\n<li>Quel est le montant du loyer ?<\/li>\n<li>Le locataire paie-t-il \u00e0 temps ?<\/li>\n<li>Quel type de bail s&rsquo;applique ?<\/li>\n<li>Le contrat est-il enregistr\u00e9 ?<\/li>\n<li>Quelles sont les options et les conditions de r\u00e9siliation ?<\/li>\n<li>Quel est l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;entretien (description du site) ?<\/li>\n<li>Pourquoi le vendeur souhaite-t-il vendre le bien locatif ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Vous continuez \u00e0 laisser<\/h3>\n<ul>\n<li>Connaissez le bail dans ses moindres d\u00e9tails afin de ne pas avoir de surprises. Apr\u00e8s tout, vous reprenez le bail jusqu&rsquo;\u00e0 son expiration. <\/li>\n<li>Signez un compromis d&rsquo;achat. Si des \u00e9l\u00e9ments du contrat vous manquent, vous pouvez r\u00e9diger un avenant. Vous devez enregistrer cet avenant, mais c&rsquo;est gratuit.  <\/li>\n<li>Veillez \u00e0 convenir avec le vendeur et le locataire de la mani\u00e8re dont vous transf\u00e9rerez la garantie de loyer et de qui vous la recevrez. Et que le locataire versera le loyer sur votre compte. <\/li>\n<li>R\u00e9fl\u00e9chissez bien \u00e0 tous les aspects de la location. Les gens pensent souvent qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un moyen simple de g\u00e9n\u00e9rer des revenus. Or, cette activit\u00e9 s&rsquo;accompagne de certaines responsabilit\u00e9s. Le bien doit \u00eatre entretenu. R\u00e9novez \u00e0 temps et effectuez les contr\u00f4les n\u00e9cessaires (par exemple, contr\u00f4le de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, EPC, contr\u00f4le des extincteurs et des panneaux solaires) afin d&rsquo;\u00e9viter des co\u00fbts importants.    <\/li>\n<li>Vous ne pouvez pas simplement augmenter le loyer. Vous ne pouvez le faire que si une indexation est mentionn\u00e9e dans le contrat. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Vous occuperez vous-m\u00eame le logement<\/h3>\n<ul>\n<li>Respectez le d\u00e9lai de pr\u00e9avis et les conditions du bail. Pour un contrat de longue dur\u00e9e (9 ans ou plus), le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est de 6 mois. Pour un contrat \u00e0 court terme ou \u00e0 vie, vous ne pouvez pas le r\u00e9silier avant terme.  <\/li>\n<li>Conditions :\n<ul>\n<li>R\u00e9digez une lettre de pr\u00e9avis indiquant que vous occuperez vous-m\u00eame le bien en raison de sa propre utilisation.<\/li>\n<li>Vous devez occuper effectivement le logement dans un d\u00e9lai d&rsquo;un an \u00e0 compter de l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis.<\/li>\n<li>Vous devez occuper le logement pendant au moins deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Si vous ne remplissez pas les conditions, vous risquez une indemnit\u00e9 (\u00e0 la charge du locataire) de 18 mois de loyer. Si le locataire r\u00e9clame. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2919\" aria-describedby=\"caption-attachment-2919\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2919 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Potentiele-koper-1024x576.png\" alt=\"Article Vente d'un bien lou\u00e9_Acheteur potentiel\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Potentiele-koper-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Potentiele-koper-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Potentiele-koper-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Potentiele-koper-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Potentiele-koper.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2919\" class=\"wp-caption-text\">Image : La famille voit le salon avec l&rsquo;agent immobilier<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"regels-overname-huurwoning\">Cons\u00e9quences pour le locataire actuel<\/h2>\n<p>La vente d&rsquo;un bien locatif a des cons\u00e9quences pour vous en tant que locataire. Les implications pour le locataire d\u00e9pendent de la situation : L&rsquo;acheteur continuera-t-il \u00e0 louer ou occupera-t-il lui-m\u00eame le bien ? <\/p>\n<h3>Dans les deux cas<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous ne pouvez pas refuser que des photos soient prises pour des sites web immobiliers. Toutefois, vous devez \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 retirer, couvrir ou estomper des \u00e9l\u00e9ments personnels tels que la premi\u00e8re photo de l&rsquo;int\u00e9rieur. <\/li>\n<li>Vous devez autoriser les visites d&rsquo;acheteurs potentiels dans la mesure du raisonnable. Toutefois, le propri\u00e9taire doit vous informer en temps utile et prendre des dispositions avec vous \u00e0 ce sujet. En g\u00e9n\u00e9ral, ces dispositions sont d\u00e9crites dans le bail et pr\u00e9voient 2 \u00e0 3 visites par semaine.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>L&rsquo;acheteur continue \u00e0 louer<\/h3>\n<ul>\n<li>Pour vous, peu de choses changent, car l&rsquo;acheteur respecte le bail en cours aux m\u00eames conditions. Le repreneur ne peut pas simplement augmenter le loyer. Il ne peut l&rsquo;indexer que si cela est d\u00e9fini dans le contrat.  <\/li>\n<li>Si l&rsquo;accord est conclu, vous devrez verser le loyer sur le compte de l&rsquo;acheteur. Vous devrez \u00e9galement prendre des dispositions communes avec l&rsquo;acheteur et le vendeur en ce qui concerne le d\u00e9p\u00f4t de garantie. <\/li>\n<li>Il se peut que l&rsquo;acheteur ajoute de nouvelles conditions \u00e0 l&rsquo;accord actuel. Dans ce cas, l&rsquo;acheteur pr\u00e9pare un avenant. Celui-ci doit \u00eatre enregistr\u00e9, mais il est gratuit.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>L&rsquo;acheteur occupera lui-m\u00eame le logement<\/h3>\n<ul>\n<li>Dans un premier temps, votre bail se poursuit aux m\u00eames conditions, mais l&rsquo;acheteur y mettra fin en respectant le d\u00e9lai de pr\u00e9avis pr\u00e9vu dans le contrat initial. Pour un contrat de longue dur\u00e9e (9 ans ou plus), le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est de 6 mois. Dans ce cas, vous devrez malheureusement quitter l&rsquo;endroit o\u00f9 vous vous trouvez et d\u00e9m\u00e9nager. Dans le cas d&rsquo;un contrat \u00e0 court terme ou d&rsquo;un contrat \u00e0 vie, le propri\u00e9taire ne peut pas donner de pr\u00e9avis.   <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2918\" aria-describedby=\"caption-attachment-2918\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2918 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Contract-ondertekenen-1024x576.png\" alt=\"Article Vente d'un bien immobilier locatif_Signature du contrat\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Contract-ondertekenen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Contract-ondertekenen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Contract-ondertekenen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Contract-ondertekenen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Artikel-Verhuurde-woning-verkopen_Contract-ondertekenen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2918\" class=\"wp-caption-text\">Image : Une personne signe un bail<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/bobinvest.be\/de-vastvragen-kan-je-een-verhuurde-woning-verkopen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bobinvest<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/verkoop-huurhuis-gevolgen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2023\/06\/11\/je-huurwoning-wordt-verkocht-wat-nu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Luyckx, S. (2024, 22 novembre). Vendre un bien locatif : comment faire ? Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/verhuurde-woning-verkopen-hoe-doe-je-dat\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">4 Types de baux selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verhuren-aan-expats-volgens-wetgeving\/\">Louer \u00e0 des expatri\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/appartement-als-opbrengsteigendom-volgens-wet\/\">Class\u00e9 en tant que bien fiscal en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/maak-het-perfecte-zoekertje-voor-je-woning\/\">Un bien \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ? Voici comment cr\u00e9er l&rsquo;annonce parfaite ! <\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous vendez votre bien locatif avec un locataire ? Est-ce autoris\u00e9 ? Y a-t-il des diff\u00e9rences entre un appartement et une maison ? Dans cet article, nous vous expliquons comment vendre un appartement ou une maison lou\u00e9s. Contenu Puis-je vendre ma maison si elle est lou\u00e9e ? 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