{"id":6583,"date":"2024-11-22T06:07:27","date_gmt":"2024-11-22T04:07:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/les-couts-sont-ils-a-la-charge-du-locataire-ou-du-proprietaire-qui-paie-quoi\/"},"modified":"2024-11-22T06:07:27","modified_gmt":"2024-11-22T04:07:27","slug":"les-couts-sont-ils-a-la-charge-du-locataire-ou-du-proprietaire-qui-paie-quoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/les-couts-sont-ils-a-la-charge-du-locataire-ou-du-proprietaire-qui-paie-quoi\/","title":{"rendered":"Les co\u00fbts sont-ils \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire : qui paie quoi ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Une chaudi\u00e8re cass\u00e9e ? Une fa\u00e7ade qui a besoin d&rsquo;un coup de peinture ? Si vous louez un bien immobilier, il n&rsquo;est pas toujours \u00e9vident de savoir qui doit payer quels frais. Voici un aper\u00e7u pratique des co\u00fbts pour le locataire ou le propri\u00e9taire.   <\/em><\/p>\n<h2 id=\"algemeen\">R\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales : Les frais sont-ils \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire ?<\/h2>\n<p>  Selon la l\u00e9gislation flamande, il s&rsquo;agit de la participation g\u00e9n\u00e9rale aux frais que vous devez payer :  <\/p>\n<ul>\n<li>En tant que propri\u00e9taire :\n<ul>\n<li>vous devez remettre votre appartement ou votre maison au locataire en bon \u00e9tat d&rsquo;entretien.<\/li>\n<li>vous devez fournir au locataire les instructions d&rsquo;entretien du fabricant pour les installations qui n\u00e9cessitent un entretien sp\u00e9cifique. Par exemple, les chaudi\u00e8res, la domotique, les pompes \u00e0 chaleur, etc. <\/li>\n<li>les r\u00e9parations des dommages caus\u00e9s par la force majeure ou l&rsquo;usure sont \u00e0 votre charge.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>En tant que locataire :\n<ul>\n<li>vous devez (faire) effectuer les r\u00e9parations par des professionnels.<\/li>\n<li>vous devez signaler les r\u00e9parations n\u00e9cessaires (obligation de signaler).<\/li>\n<li>Vous serez responsable du petit entretien et du nettoyage.<\/li>\n<li>vous serez responsable des r\u00e9parations mineures, limit\u00e9es aux zones accessibles par une \u00e9chelle.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Quand s&rsquo;agit-il de dommages dus \u00e0 l&rsquo;usure ou \u00e0 la force majeure ?<\/h3>\n<p>  Comment savoir de quel type de dommage il s&rsquo;agit (usure, force majeure ou r\u00e9paration) ? Cela d\u00e9pend de la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">description du lieu<\/a> que le locataire et le propri\u00e9taire ont ajout\u00e9e ensemble dans le bail. Pour en savoir plus sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux, consultez notre article : <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un \u00e9tat des lieux ?<\/a> Vous trouverez ci-dessous un aper\u00e7u des frais qui incombent g\u00e9n\u00e9ralement au locataire ou au propri\u00e9taire. <strong>Attention :<\/strong> selon la loi sur le bail d&rsquo;habitation, vous \u00eates libre de stipuler dans votre bail quels sont les frais qui incombent au locataire ou au propri\u00e9taire. Lisez donc attentivement votre contrat.     <!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Co\u00fbts pour le locataire<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html-->  Vous trouverez ci-dessous une liste concr\u00e8te et non exhaustive des co\u00fbts pour le locataire, tels qu&rsquo;ils apparaissent dans le d\u00e9cret flamand sur le logement. Le locataire et le propri\u00e9taire doivent fixer tous les co\u00fbts pour le locataire dans le contrat de location. Vous pouvez vous \u00e9carter de cette liste, mais uniquement dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du locataire. <strong>Remarque :<\/strong> le d\u00e9cret flamand sur le logement ne s&rsquo;applique pas aux contrats de commerce, aux baux, aux bureaux, aux r\u00e9sidences secondaires et aux garages. <strong>En tant que locataire, vous payez :<\/strong>  <\/p>\n<ul>\n<li>la consommation d&rsquo;eau, de mazout et de gaz naturel.<\/li>\n<li>la consommation d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 dans les parties communes.<\/li>\n<li>le co\u00fbt du ramassage des ordures s&rsquo;il est organis\u00e9 collectivement.<\/li>\n<li>remplacer une ampoule d\u00e9fectueuse.<\/li>\n<li>remplacer les piles d\u00e9charg\u00e9es :\n<ul>\n<li>des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e dans les espaces communs<\/li>\n<li>la cloche<\/li>\n<li>l&rsquo;interphone ou le vid\u00e9ophone<\/li>\n<li>t\u00e9l\u00e9commande de porte de garage<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>les petites r\u00e9parations, par exemple\n<ul>\n<li>r\u00e9paration du ruban de l&rsquo;obturateur.<\/li>\n<li>la r\u00e9paration des serrures cass\u00e9es.<\/li>\n<li>la r\u00e9paration des robinets qui fuient.<\/li>\n<li>r\u00e9paration d&rsquo;une toilette qui fuit.<\/li>\n<li>r\u00e9paration d&rsquo;une main courante ou d&rsquo;une balustrade mal fix\u00e9e.<\/li>\n<li>le remplacement des prises.<\/li>\n<li>le remplacement des fen\u00eatres cass\u00e9es.<\/li>\n<li>remplacement du fusible d\u00e9fectueux.<\/li>\n<li>le remplacement des interrupteurs.<\/li>\n<li>le remplacement du syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<li>le filtre de remplacement et les ampoules de la hotte.<\/li>\n<li>remplacement de la tirette et\/ou du levier des toilettes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>petits travaux d&rsquo;entretien, par exemple\n<ul>\n<li>le graissage des volets.<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien et le nettoyage p\u00e9riodiques du syst\u00e8me de chauffage central.<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/schilderen-voor-verhuurder-of-huurder\/\">peintures<\/a> et des papiers peints.<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien du jardin. Vous devez \u00e9viter que les robinets ext\u00e9rieurs ne g\u00e8lent. <\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des goutti\u00e8res et des drains. Vous devez \u00e9viter que les canalisations ne se bouchent. <\/li>\n<li>le ramonage p\u00e9riodique de la chemin\u00e9e.<\/li>\n<li>l&rsquo;inspection p\u00e9riodique des extincteurs.<\/li>\n<li>l&rsquo;inspection p\u00e9riodique du syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<li>d\u00e9tartrer les pommeaux de douche, les robinets, le lave-vaisselle, le lave-linge, les chaudi\u00e8res et les chaudi\u00e8res.<\/li>\n<li>\u00e9liminer le calcaire dans la salle de bain et la cuisine.<\/li>\n<li>la lutte contre les parasites, sauf s&rsquo;ils \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents au d\u00e9but de la location.<\/li>\n<li>pr\u00e9venir l&rsquo;obstruction des tuyaux et des \u00e9gouts : drain ext\u00e9rieur, tuyau d&rsquo;\u00e9vacuation du toit, \u00e9gouts, siphons, toilettes, \u00e9vier, &#8230;<\/li>\n<li>d\u00e9pannage en cas d&rsquo;engorgement des canalisations et des \u00e9gouts (plombier ou particulier) : \u00e9vacuation ext\u00e9rieure, tuyau d&rsquo;\u00e9vacuation de toit, \u00e9gouts, siphons, toilettes, \u00e9vier, &#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>la redevance syndicale pour la r\u00e9alisation d&rsquo;une cl\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour vous en tant que locataire.<\/li>\n<li>l <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verantwoordelijke-brand-huurappartement\/\">&lsquo;assurance incendie<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1879\" aria-describedby=\"caption-attachment-1879\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1879 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943746-1024x721.jpg\" alt=\"Co\u00fbt pour le locataire ou le propri\u00e9taire - trois mains se donnent des billets en euros\" width=\"1024\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943746-1024x721.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943746-300x211.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943746-768x540.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943746-1536x1081.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943746-2048x1441.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1879\" class=\"wp-caption-text\">Image : argent dans les mains<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Co\u00fbts pour le propri\u00e9taire<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html-->  Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive des co\u00fbts pour le propri\u00e9taire. Il s&rsquo;agit en fait de tous les co\u00fbts qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 cit\u00e9s ci-dessus &#8211; sous les co\u00fbts pour le locataire.   <strong>En tant que propri\u00e9taire, vous payez :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Taxe fonci\u00e8re : Taxe applicable en Belgique sur les biens immobiliers tels que les maisons, les appartements et les terrains. Le montant est calcul\u00e9 sur la base de la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-het-kadastraal-inkomen\">valeur du revenu cadastral<\/a> du bien. Vous le payez annuellement au gouvernement.  <\/span><\/li>\n<li>Achat et remplacement des compteurs de services publics.<\/li>\n<li>les co\u00fbts les plus importants sur l&rsquo;ascenseur : analyse des risques, inspection pr\u00e9ventive, remplacement des principaux composants, r\u00e9parations et modernisations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>les frais de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<li>les frais de gestion et d&rsquo;administration.<\/li>\n<li>investissement.<\/li>\n<li>fonds de r\u00e9serve : r\u00e9serve financi\u00e8re constitu\u00e9e par le syndic pour les co\u00fbts futurs d&rsquo;entretien, de r\u00e9paration et de r\u00e9novation de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>les honoraires du syndic ou de l&rsquo;agent immobilier pour la constitution d&rsquo;un dossier en cas de vente pour vous en tant que locataire.<\/li>\n<li>les <strong>grosses<\/strong> r\u00e9parations des parties communes et des installations, sauf si elles sont cass\u00e9es \u00e0 cause d&rsquo;un mauvais usage du locataire. Par exemple\n<ul>\n<li>travaux de toiture (r\u00e9novation de la toiture).<\/li>\n<li>travaux de fa\u00e7ade (r\u00e9novation de fa\u00e7ade).<\/li>\n<li>travaux de terrasse (r\u00e9novation de terrasse, pose de terrasse).<\/li>\n<li>les installations (lave-vaisselle, lave-linge, chaudi\u00e8res, chaudi\u00e8res, toilettes, douche, cuisine).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>les grands travaux d&rsquo;entretien :\n<ul>\n<li>l&rsquo;entretien des goutti\u00e8res et des tuiles.<\/li>\n<li>les modifications de l&rsquo;installation \u00e9lectrique.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Police d&rsquo;assurance : police d&rsquo;assurance souscrite par le syndic pour l&rsquo;ensemble de l&rsquo;immeuble, et donc aussi pour les parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1880\" aria-describedby=\"caption-attachment-1880\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1880 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943720-1024x683.jpg\" alt=\"Co\u00fbt pour le locataire ou le propri\u00e9taire - un tableau avec des centimes europ\u00e9ens et deux mains\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943720-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943720-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943720-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943720-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-cottonbro-3943720-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1880\" class=\"wp-caption-text\">Image : pi\u00e8ces d&rsquo;euro sur la table<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Co\u00fbts partag\u00e9s<\/h2>\n<p>  Les frais sont-ils \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire ? Les frais ne sont pas toujours \u00e0 la charge d&rsquo;une seule partie. Il existe \u00e9galement des frais partag\u00e9s ou communs. Le d\u00e9cret flamand sur le logement d\u00e9finit le partage des co\u00fbts pour les co\u00fbts communs comme suit :     <\/p>\n<ul>\n<li>Frais d&rsquo;entretien de l&rsquo;ascenseur : forfait de 50% pour le locataire et 50% pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Frais de gestion : 34 % pour le locataire et 66 % pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Frais de gardiennage : forfait de 75 % pour le locataire et de 25 % pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1881 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-rodnae-productions-7821684-1024x683.jpg\" alt=\"Co\u00fbt pour le locataire ou le propri\u00e9taire - un tableau avec des documents\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-rodnae-productions-7821684-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-rodnae-productions-7821684-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-rodnae-productions-7821684-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-rodnae-productions-7821684-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-rodnae-productions-7821684-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>&nbsp; Image : contrat sur table Sources : <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/kosten-lasten-huurder-verhuurder\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/publicaties.vlaanderen.be\/view-file\/59062\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandres<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/01\/18\/welke-kosten-mag-een-verhuurder-doorrekenen-aan-de-huurder\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>N. (2024, 22 novembre). Co\u00fbts pour le locataire ou le propri\u00e9taire : Qui paie quoi ? Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/kosten-voor-huurder-of-verhuurder\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verantwoordelijke-brand-huurappartement\/\">Qui est responsable si un incendie se d\u00e9clare dans mon appartement ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurdersaansprakelijkheid\/\">Responsabilit\u00e9 des locataires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">L\u00e9gislation locative en Flandre : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;est pas autoris\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9glementation locative ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une chaudi\u00e8re cass\u00e9e ? Une fa\u00e7ade qui a besoin d&rsquo;un coup de peinture ? Si vous louez un bien immobilier, il n&rsquo;est pas toujours \u00e9vident de savoir qui doit payer quels frais. Voici un aper\u00e7u pratique des co\u00fbts pour le locataire ou le propri\u00e9taire. R\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales : Les frais sont-ils \u00e0 la charge du locataire [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7805,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1157,1133],"tags":[1141,1232,1140,1230,1158,1134,1231],"class_list":["post-6583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location","category-louer","tag-juridique","tag-le-locataire-ou-le-proprietaire-qui-paie","tag-legislation-fr","tag-locataire-ou-proprietaire","tag-location","tag-louer","tag-qui-paie-quoi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6583","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6583"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6583\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6583"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6583"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6583"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}