{"id":6587,"date":"2024-11-21T16:28:50","date_gmt":"2024-11-21T14:28:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/achat-dune-propriete-divisee-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-21T16:28:50","modified_gmt":"2024-11-21T14:28:50","slug":"achat-dune-propriete-divisee-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/achat-dune-propriete-divisee-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 divis\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><i>L&rsquo;achat fractionn\u00e9 vous permet d&rsquo;acheter un bien immobilier avec un budget de d\u00e9part plus modeste. De quoi s&rsquo;agit-il ? Quelle est la proc\u00e9dure \u00e0 suivre ? Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients ?   <\/i><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;achat fractionn\u00e9 ?<\/li>\n<li>Quel est le d\u00e9roulement de l&rsquo;achat fractionn\u00e9 ?<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si les droits de propri\u00e9t\u00e9 superficielle expirent ?<\/li>\n<li>Quels sont les avantages ?<\/li>\n<li>Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;achat fractionn\u00e9 ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;achat fractionn\u00e9 signifie qu&rsquo;en tant qu&rsquo;acheteur, vous achetez un bien immobilier mais pas le terrain sur lequel il se trouve. Le terrain reste la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une autre partie, souvent un investisseur, un promoteur immobilier ou un gouvernement. En revanche, vous obtenez un droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire vous donne le droit de poss\u00e9der et d&rsquo;utiliser la propri\u00e9t\u00e9 sur le terrain du propri\u00e9taire. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire est l\u00e9galement enregistr\u00e9 dans un contrat de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire (acte notari\u00e9) et a une dur\u00e9e pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 99 ans. En \u00e9change de l&rsquo;utilisation du terrain, vous devez payer une redevance annuelle de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire.   <\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que le droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire ?<\/h3>\n<p>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire consiste \u00e0 obtenir le droit de construire sur le terrain d&rsquo;autrui pendant une certaine dur\u00e9e. Vous concluez un accord avec le ma\u00eetre d&rsquo;\u0153uvre en pr\u00e9cisant tous les d\u00e9tails. La dur\u00e9e du contrat peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 99 ans. En \u00e9change du droit de superficie, vous payez une redevance p\u00e9riodique (g\u00e9n\u00e9ralement annuelle) appel\u00e9e : redevance superficiaire, canon ou cijns.   <\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une redevance superficiaire ?<\/h3>\n<p>Un droit de superficie (\u00e9galement appel\u00e9 canon ou cijns) est le droit annuel ou p\u00e9riodique pay\u00e9 par un d\u00e9tenteur de droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire au propri\u00e9taire du terrain. Cette redevance compense le propri\u00e9taire pour l&rsquo;utilisation de son terrain. Le montant du droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire est fix\u00e9 dans le contrat de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire et d\u00e9pend : <\/p>\n<ul>\n<li>Valeur de la terre.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e de l&rsquo;accord.<\/li>\n<li>Toute indexation ou r\u00e9vision au cours de la p\u00e9riode de validit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La redevance peut \u00eatre pay\u00e9e sous diff\u00e9rentes formes, comme un montant fixe par an ou un pourcentage de la valeur du terrain.<\/p>\n<figure id=\"attachment_4505\" aria-describedby=\"caption-attachment-4505\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4505\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Loep-op-perceelplan-1024x576.png\" alt=\"Achat fractionn\u00e9_Lisez le plan du terrain\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Loep-op-perceelplan-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Loep-op-perceelplan-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Loep-op-perceelplan-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Loep-op-perceelplan-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Loep-op-perceelplan.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4505\" class=\"wp-caption-text\">Image : loupe sur un plan de situation<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quel est le d\u00e9roulement de l&rsquo;achat fractionn\u00e9 ?<\/h2>\n<ol>\n<li>L&rsquo;acheteur conclut un contrat d&rsquo;achat pour l&rsquo;acquisition du bien, y compris un droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur et le vendeur \u00e9tablissent un droit de superficie dans un acte notari\u00e9. Celui-ci fixe les conditions, les droits et les obligations li\u00e9s au droit d&rsquo;utilisation du terrain. <\/li>\n<li>Le notaire enregistrera l&rsquo;acte aupr\u00e8s du bureau de s\u00e9curit\u00e9 juridique comp\u00e9tent.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur paie au propri\u00e9taire foncier la redevance p\u00e9riodique de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire convenue (canon).<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Que se passe-t-il si le d\u00e9lai de pr\u00e9avis expire ?<\/h2>\n<p>\u00c0 l&rsquo;expiration de la propri\u00e9t\u00e9 superficiaire, ce qui est stipul\u00e9 dans l&rsquo;accord de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire se produit. Par exemple : <\/p>\n<ul>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 de la structure devient celle du propri\u00e9taire foncier. Selon l&rsquo;accord de superstructure, le propri\u00e9taire foncier doit payer une redevance au propri\u00e9taire de la superstructure. <\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur ach\u00e8te le terrain \u00e0 b\u00e2tir au propri\u00e9taire. \u00c0 partir de ce moment, en tant qu&rsquo;acheteur, vous ne devrez plus payer de droits de superficie, mais vous devrez effectuer un remboursement r\u00e9gulier \u00e0 la banque de votre choix. <\/li>\n<li>Le droit de superficie est prolong\u00e9 par la conclusion d&rsquo;un nouveau contrat (sans d\u00e9passer la dur\u00e9e l\u00e9gale de 99 ans).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cas de r\u00e9siliation du droit de superficie, il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre contact avec un notaire ou un conseiller juridique pour obtenir des conseils.<\/p>\n<figure id=\"attachment_4504\" aria-describedby=\"caption-attachment-4504\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4504\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Lege-bouwgrond-met-gras-1024x576.png\" alt=\"Achat group\u00e9_Terrain \u00e0 b\u00e2tir bas avec gazon\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Lege-bouwgrond-met-gras-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Lege-bouwgrond-met-gras-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Lege-bouwgrond-met-gras-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Lege-bouwgrond-met-gras-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Lege-bouwgrond-met-gras.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4504\" class=\"wp-caption-text\">Image : Terrain \u00e0 b\u00e2tir vide avec de l&rsquo;herbe<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels sont les avantages ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Comme vous n&rsquo;achetez pas le terrain au d\u00e9part, le prix d&rsquo;achat et la participation requise dans le bien sont moins \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li>En raison du prix d&rsquo;achat moins \u00e9lev\u00e9, vos paiements hypoth\u00e9caires seront moins \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire vous permet de revendre le bien \u00e0 de nouveaux propri\u00e9taires, \u00e0 condition que cela soit pr\u00e9vu dans l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>\u00c0 l&rsquo;expiration du droit de superficie, vous pouvez acheter le terrain (si le droit de superficie le pr\u00e9voit) au prix convenu \u00e0 l&rsquo;origine. Par cons\u00e9quent, si la valeur du terrain a augment\u00e9 au cours de la p\u00e9riode de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire, vous l&rsquo;achetez \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n<ul>\n<li>En tant qu&rsquo;acheteur, vous devez payer une redevance p\u00e9riodique au propri\u00e9taire foncier.<\/li>\n<li>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 superficiaire est temporaire (maximum 99 ans).<\/li>\n<li>Les contrats sont souvent complexes et n\u00e9cessitent des conseils juridiques pr\u00e9cis et corrects.<\/li>\n<li>En fonction des accords conclus dans le contrat de construction, vous avez moins de contr\u00f4le sur le terrain sur lequel se trouve votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4503\" aria-describedby=\"caption-attachment-4503\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4503\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Bouwgrond-met-huizenbouw-personeel-1024x576.png\" alt=\"Achat fractionn\u00e9_Terrain \u00e0 b\u00e2tir avec logement du personnel\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Bouwgrond-met-huizenbouw-personeel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Bouwgrond-met-huizenbouw-personeel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Bouwgrond-met-huizenbouw-personeel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Bouwgrond-met-huizenbouw-personeel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Splitskopen_Bouwgrond-met-huizenbouw-personeel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4503\" class=\"wp-caption-text\">Image : Terrain \u00e0 b\u00e2tir avec personnel de logement<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.bouwenwonen.net\/artikel\/Wat-is-splitskopen-en-is-het-legaal\/49346\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Construction et logement<\/a>, <a href=\"https:\/\/desdalex.be\/splitskopen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Desdalex<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2022\/09\/21\/met-weinig-eigen-inbreng-toch-een-huis-kopen-nieuwe-formule-sp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 21 novembre). L&rsquo;achat fractionn\u00e9 en fonction de la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/woning-splitskopen-volgens-wetgeving\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/bouwgrond-kopen-wat-is-het-verloop\/\">Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir, quelle est la marche \u00e0 suivre ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-kopen-op-lijfrente\/\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en rente : Tout ce que vous devez savoir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat fractionn\u00e9 vous permet d&rsquo;acheter un bien immobilier avec un budget de d\u00e9part plus modeste. De quoi s&rsquo;agit-il ? Quelle est la proc\u00e9dure \u00e0 suivre ? 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