{"id":6592,"date":"2024-11-24T05:25:41","date_gmt":"2024-11-24T03:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/description-du-site-les-questions-les-plus-frequemment-posees-en-fonction-de-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-24T05:25:41","modified_gmt":"2024-11-24T03:25:41","slug":"description-du-site-les-questions-les-plus-frequemment-posees-en-fonction-de-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/description-du-site-les-questions-les-plus-frequemment-posees-en-fonction-de-la-legislation\/","title":{"rendered":"Description du site : les questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es en fonction de la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Connaissez-vous le plan de situation ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document obligatoire que vous \u00e9tablissez lorsque vous concluez un bail. Que dit la l\u00e9gislation ? Nous avons rassembl\u00e9 ci-dessous les r\u00e9ponses \u00e0 toutes vos questions, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse du contenu, de l&rsquo;enregistrement ou du co\u00fbt.   <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un espace r\u00e9serv\u00e9 ?<\/li>\n<li>Que doit-il contenir ?<\/li>\n<li>La loi l&rsquo;exige-t-elle ?<\/li>\n<li>Dois-je l&rsquo;enregistrer ?<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si vous n&rsquo;\u00eates pas d&rsquo;accord avec le document ?<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si aucun document n&rsquo;est pr\u00e9sent ?<\/li>\n<li>Qui est charg\u00e9 d&rsquo;\u00e9tablir la description du lieu ?<\/li>\n<li>Combien cela co\u00fbte-t-il ?<\/li>\n<li>O\u00f9 puis-je trouver des exemples ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"wat-is-een-plaatsbeschrijving\">1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un espace r\u00e9serv\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Un \u00e9tat des lieux est une description d\u00e9taill\u00e9e de l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement \u00e0 un moment donn\u00e9. Il est \u00e9tabli au d\u00e9but et \u00e0 la fin d&rsquo;un bail. Il \u00e9num\u00e8re les d\u00e9fauts d&rsquo;une r\u00e9sidence afin qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas de discussion sur les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par un locataire. Le document contient un aper\u00e7u complet de l&rsquo;\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et de ses composants (plinthes, murs, plafonds, fen\u00eatres, rampes d&rsquo;escalier, etc.) ). Il est d&rsquo;usage d&rsquo;y joindre des photographies. Les deux parties doivent \u00eatre d&rsquo;accord sur le document final. Il n&rsquo;est donc pas possible pour l&rsquo;une des parties de le mettre en ordre sans l&rsquo;accord de l&rsquo;autre.  <\/p>\n<h2>2. Que doit-il contenir ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Nom et coordonn\u00e9es du locataire et du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Date de r\u00e9daction.<\/li>\n<li>Description des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces : chambres, salles de bains, cuisines, etc.<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9tat du bien : sols, murs, plafonds, fen\u00eatres, portes, etc.<\/li>\n<li>Dressez la liste de tous les meubles et appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers appartenant au bien et indiquez leur \u00e9tat.<\/li>\n<li>Photos des pi\u00e8ces, du mobilier, des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et, en particulier, des d\u00e9fauts et des dommages.<\/li>\n<li>Description des d\u00e9fauts et des dommages.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1856\" aria-describedby=\"caption-attachment-1856\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1856 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-1024x683.jpg\" alt=\"Description du lieu_Ordinateur portable, stylo et contrat\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1856\" class=\"wp-caption-text\">Image : Ordinateur portable, stylo et contrat<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"is-een-plaatsbeschrijving-verplicht\">3. La loi l&rsquo;exige-t-elle ?<\/h2>\n<p>Oui, il s&rsquo;agit d&rsquo;un document obligatoire pour la (re)location d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement en Flandre. Il doit \u00eatre en r\u00e8gle au d\u00e9but du contrat de location. Au plus tard au cours du premier mois de la p\u00e9riode de location. Le locataire et le propri\u00e9taire doivent r\u00e9diger, dater et signer ensemble cet \u00e9tat des lieux. Lorsque le locataire quitte le logement, une autre version est \u00e9tablie au moment de son d\u00e9part. Cela permet au propri\u00e9taire de comparer les deux documents et de retenir (une partie de) la caution si n\u00e9cessaire. Le document prot\u00e8ge le locataire et le propri\u00e9taire. Gr\u00e2ce \u00e0 la description d\u00e9taill\u00e9e, vous \u00e9vitez les discussions ult\u00e9rieures.   <\/p>\n<h2 id=\"moet-ik-een-plaatsbeschrijving-registreren\">4. Dois-je l&rsquo;enregistrer ?<\/h2>\n<p>Oui, l&rsquo;enregistrement de ce document est une obligation l\u00e9gale en Flandre. Le propri\u00e9taire doit l&rsquo;enregistrer au plus tard deux mois apr\u00e8s la signature du contrat de location. Ce contrat de location doit toujours \u00eatre enregistr\u00e9 \u00e9galement. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;enregistrer ces documents ensemble. Lisez notre article ici : <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes<\/a>. Le propri\u00e9taire peut t\u00e9l\u00e9charger la description en ligne <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/E-services\/MyRent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">via le site web du gouvernement<\/a><\/span>. L&rsquo;enregistrement est gratuit.    <\/p>\n<h2>5. Que faire si vous n&rsquo;\u00eates pas d&rsquo;accord avec le document ?<\/h2>\n<p>Refusez ensuite de signer le document.<\/p>\n<ul>\n<li>Option 1 : Parlez \u00e0 l&rsquo;autre partie (locataire ou propri\u00e9taire).<\/li>\n<li>Option 2 : envoyez une lettre recommand\u00e9e \u00e0 l&rsquo;autre partie pour lui faire part de vos commentaires et de vos suggestions de modification.<\/li>\n<li>Option 3 : Proposez de faire appel \u00e0 un expert.<\/li>\n<li>Option 4 : demander \u00e0 un juge de paix de d\u00e9signer un expert.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>6. Que se passe-t-il si aucun document n&rsquo;est pr\u00e9sent ?<\/h2>\n<p>Supposons que vous soyez <strong>locataire<\/strong>, qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas eu de plan de situation et que votre bail expire bient\u00f4t. Vous devez alors restituer le bien dans son \u00e9tat initial. Il incombe au <strong>propri\u00e9taire de<\/strong> prouver qu&rsquo;en cas de dommage, celui-ci n&rsquo;existait pas au d\u00e9part. Cela sera tr\u00e8s difficile s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de description du lieu. Dans ce cas, les photos et les t\u00e9moignages des voisins comptent, mais m\u00eame dans ce cas, il est tr\u00e8s difficile de prouver que les d\u00e9g\u00e2ts n&rsquo;existaient pas au d\u00e9but du bail. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1865\" aria-describedby=\"caption-attachment-1865\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1865 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-1024x683.jpg\" alt=\"Description du site_Conditions g\u00e9n\u00e9rales contrat\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-rodnae-productions-7821937-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1865\" class=\"wp-caption-text\">Image : Contrat de conditions g\u00e9n\u00e9rales<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"hoe-kan-ik-een-plaatsbeschrijving-opmaken\">7. Qui r\u00e9dige la description du lieu ?<\/h2>\n<p>Une description du site et un inventaire peuvent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s soit par les parties elles-m\u00eames, soit par un expert (par exemple, un architecte, un g\u00e9om\u00e8tre-expert). Le locataire et le bailleur en conviennent ensemble. On fait souvent appel \u00e0 un expert, car c&rsquo;est la m\u00e9thode qui prend le moins de temps aux deux parties et qui donne le r\u00e9sultat le plus objectif. En cours de bail, tant le bailleur que le locataire peuvent demander un nouveau plan de situation, par exemple apr\u00e8s des travaux dans la r\u00e9sidence. De nouveaux \u00e9l\u00e9ments peuvent ainsi \u00eatre inclus dans le document. L\u00e0 encore, les deux parties doivent \u00eatre d&rsquo;accord sur le contenu renouvel\u00e9 du document.  <\/p>\n<h2 id=\"wat-is-de-prijs-van-een-plaatsbeschrijving\">8. Combien cela co\u00fbte-t-il ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Si vous l&rsquo;installez vous-m\u00eame, c&rsquo;est gratuit.<\/li>\n<li>Si vous faites appel \u00e0 un expert, vous paierez environ 300 euros pour un appartement moyen. Les prix d\u00e9pendent de la taille du bien et varient d&rsquo;un expert \u00e0 l&rsquo;autre. Ensuite, chaque partie paie la moiti\u00e9 des frais encourus (honoraires de l&rsquo;expert). Ce montant est fix\u00e9 par la loi et s&rsquo;applique tant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux au d\u00e9but du bail et au d\u00e9part du locataire qu&rsquo;\u00e0 toute version compl\u00e9mentaire.   <\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"waar-vind-ik-een-voorbeeld-van-een-plaatsbeschrijving\">9. O\u00f9 puis-je trouver des exemples ?<\/h2>\n<p>Les documents suivants vous aideront \u00e0 d\u00e9marrer :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/callmepower.be\/sites\/callmepower.be\/files\/documents\/nl\/word\/model-plaatsbeschrijving-nl-word-callmepower_0.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exemple de Callmepower dans Word<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gezinsbond.be\/Advies\/sociaaljuridisch\/Documents\/PlaatsbeschrijvingModel.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exemple d&rsquo;association de familles en PDF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/huisvesting.brussels\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Standaardmodel-van-plaatsbeschrijving-met-indicatieve-waarde.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exemple de logement \u00e0 Bruxelles en PDF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/huisvesting.brussels\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Standaardmodel-van-plaatsbeschrijving-met-indicatieve-waarde.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exemple de logement \u00e0 Bruxelles en Word<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Plaatsbeschrijving.pdf?utm_source=seo&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=etat-des-lieux-nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exemple de Smovin en PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1626\" aria-describedby=\"caption-attachment-1626\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1626 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-pixabay-261679-2-1024x768.jpg\" alt=\"Description du site_Signature du contrat\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-pixabay-261679-2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-pixabay-261679-2-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-pixabay-261679-2-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-pixabay-261679-2-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-pixabay-261679-2-2048x1536.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1626\" class=\"wp-caption-text\">Image : Contrat sign\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/advo-recht.be\/kennisbank\/huurrecht\/woninghuur-voor-2019\/plaatsbeschrijving-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Advo-Recht<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/plaatsbeschrijving\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/huren\/plaatsbeschrijving-opmaken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Biets, R. (2024, 24 novembre). Description des lieux : les questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-voor-huurder-of-verhuurder\/\">Les co\u00fbts sont-ils \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire : qui paie quoi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement\/\">Liste de contr\u00f4le pour la visite d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/meest-voorkomende-verborgen-gebreken\/\">Les vices cach\u00e9s les plus courants Achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Connaissez-vous le plan de situation ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un document obligatoire que vous \u00e9tablissez lorsque vous concluez un bail. Que dit la l\u00e9gislation ? 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La loi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1157,1133],"tags":[1159,1197,1257,1141,1140,1158,1134],"class_list":["post-6592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location","category-louer","tag-bail","tag-conseils","tag-description-de-lemplacement","tag-juridique","tag-legislation-fr","tag-location","tag-louer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}