{"id":6593,"date":"2024-11-23T15:31:52","date_gmt":"2024-11-23T13:31:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/louer-a-des-expatries-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-23T15:31:52","modified_gmt":"2024-11-23T13:31:52","slug":"louer-a-des-expatries-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/louer-a-des-expatries-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Louer \u00e0 des expatri\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous souhaitez louer votre bien \u00e0 des expatri\u00e9s ? D\u00e9couvrez ici les conditions, les avantages, les inconv\u00e9nients et de pr\u00e9cieux conseils. <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Quelles sont les conditions impos\u00e9es par la loi au propri\u00e9taire ?<\/li>\n<li>Que devez-vous savoir avant de louer \u00e0 des expatri\u00e9s ?<\/li>\n<li>Les avantages de la location aux expatri\u00e9s<\/li>\n<li>Inconv\u00e9nients de la location aux expatri\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quelles sont les conditions impos\u00e9es par la loi au propri\u00e9taire ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Votre maison\/unit\u00e9 r\u00e9sidentielle doit r\u00e9pondre aux <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">normes les plus r\u00e9centes en mati\u00e8re de qualit\u00e9 du logement<\/a>.<\/li>\n<li>Vous devez <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/#:~:text=5.%20Welke%20verplichte,kosten%20en%20lasten.\">afficher les bonnes informations<\/a> lorsque vous mettez votre bien en location et fournir les bons documents<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/welk-energieprestatiecertificaat-heb-je-nodig\/\">(CPE)<\/a>.<\/li>\n<li>Vous devez <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-moet-zeker-in-een-huurcontract-staan\/\">r\u00e9diger un contrat de location<\/a> conforme \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">l\u00e9gislation flamande en la mati\u00e8re<\/a>. Pensez aux r\u00e8gles relatives au d\u00e9p\u00f4t de garantie, au d\u00e9lai de pr\u00e9avis, au r\u00e8glement int\u00e9rieur, aux directives concernant les parties communes, etc. <\/li>\n<li>Vous devez <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">enregistrer<\/a> votre <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">bail<\/a>.<\/li>\n<li>Vous devez <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">r\u00e9diger et enregistrer une description de lieu.<\/a><\/li>\n<li>Vous devez <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/huren-verhuren\/huurinkomsten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9clarer<\/a> vos <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/huren-verhuren\/huurinkomsten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">revenus locatifs au SPF \u00c9conomie<\/a> et \u00e9ventuellement payer la TVA, en fonction de ce que vous louez, \u00e0 qui vous le louez et qui paie le loyer (par exemple, l&#8217;employeur de l&rsquo;expatri\u00e9).<\/li>\n<li>Vous devez payer des imp\u00f4ts si vous louez votre appartement \u00e0 un particulier : le revenu cadastral index\u00e9 a augment\u00e9 de 40 %.<\/li>\n<li>Lors de la s\u00e9lection de votre locataire, il est <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/\">interdit de faire de la discrimination (inconsciente)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> v\u00e9rifiez toujours les r\u00e9glementations locales aupr\u00e8s de votre municipalit\u00e9. Dans certaines r\u00e9gions, un certificat de conformit\u00e9 est obligatoire pour la location. <\/p>\n<h2>Que devez-vous savoir avant de louer \u00e0 des expatri\u00e9s ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Louez une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement meubl\u00e9e. Les expatri\u00e9s emm\u00e9nagent g\u00e9n\u00e9ralement avec tr\u00e8s peu d&rsquo;effets personnels. Ils recherchent une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement meubl\u00e9e avec des meubles, des ustensiles de cuisine et m\u00eame de la literie.  <\/li>\n<li>Offrez aux expatri\u00e9s un colis de bienvenue. Offrez-leur un paquet contenant des produits de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9 tels que du papier hygi\u00e9nique, des produits d&rsquo;entretien et quelques sp\u00e9cialit\u00e9s locales. Vous donnerez ainsi imm\u00e9diatement un coup de pouce \u00e0 votre relation avec votre locataire.  <\/li>\n<li>Fournissez \u00e0 votre locataire des informations claires et d\u00e9taill\u00e9es sur votre emplacement. Fournissez une description claire et d\u00e9taill\u00e9e du bien avec des photos et des plans. Mentionnez les supermarch\u00e9s locaux, les restaurants savoureux, les transports publics et les installations de loisirs. Les expatri\u00e9s qui viennent de loin veulent se faire une bonne id\u00e9e du bien et de son emplacement avant de prendre une d\u00e9cision.   <\/li>\n<li>\u00c9tablissez un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">bail<\/a> juridiquement \u00e9tanche. Assurez-vous que votre bail est clair pour les deux parties et qu&rsquo;il est conforme aux lois locales et aux attentes des locataires internationaux. Proposez des conditions de location flexibles (par exemple, court terme ou long terme, prolongation ou raccourcissement du contrat).  <\/li>\n<li>Travaillez avec des services de relocation. Les services de relocation trouvent des logements pour leurs clients (expatri\u00e9s) et les aident \u00e0 s&rsquo;int\u00e9grer. Si vous travaillez avec eux, vous atteindrez imm\u00e9diatement le bon march\u00e9.  <\/li>\n<li>Envisagez de faire appel \u00e0 un administrateur de biens professionnel. Vous n&rsquo;habitez pas \u00e0 proximit\u00e9 ou vous n&rsquo;avez pas le temps de g\u00e9rer votre bien vous-m\u00eame ? Faites appel \u00e0 un administrateur de biens.  <\/li>\n<li>V\u00e9rifiez les r\u00e9f\u00e9rences et les finances de vos locataires potentiels. Bien que les expatri\u00e9s soient souvent des locataires fiables, il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier leurs r\u00e9f\u00e9rences et leurs documents financiers. <\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que la communication soit fluide. Apprenez bien l&rsquo;anglais, surtout en ce qui concerne la location. Soyez disponible pour r\u00e9pondre aux questions et r\u00e9soudre rapidement les probl\u00e8mes.  <\/li>\n<li>Vous disposez d&rsquo;un budget d&rsquo;investissement suffisant ? Dans ce cas, assurez-vous de disposer d&rsquo;installations modernes. Une connexion internet rapide et fiable est indispensable pour les expatri\u00e9s, qui travaillent parfois \u00e0 domicile. Des installations telles qu&rsquo;un lave-vaisselle, un lave-linge, un s\u00e8che-linge et l&rsquo;air conditionn\u00e9 sont des atouts.   <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4053\" aria-describedby=\"caption-attachment-4053\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4053 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-tips-1024x576.png\" alt=\"Louer \u00e0 des expatri\u00e9s_ conseils\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-tips-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-tips-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-tips-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-tips-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-tips.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4053\" class=\"wp-caption-text\">Image : Groupe d&rsquo;expatri\u00e9s assis en cercle<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les avantages de la location aux expatri\u00e9s<\/h2>\n<ul>\n<li>Les expatri\u00e9s ont g\u00e9n\u00e9ralement un bon salaire stable provenant d&rsquo;entreprises internationales r\u00e9put\u00e9es. Dans leur recherche de logement, ils sont parfois soutenus financi\u00e8rement par leur employeur. <\/li>\n<li>Les expatri\u00e9s ont la r\u00e9putation d&rsquo;\u00eatre des locataires fiables. Ils disposent d&rsquo;un revenu stable, ce qui entra\u00eene peu de probl\u00e8mes de paiement. <\/li>\n<li>Les expatri\u00e9s s\u00e9journent g\u00e9n\u00e9ralement dans notre pays pour une p\u00e9riode d&rsquo;un \u00e0 trois ans. Cela vous donne la certitude d&rsquo;avoir un locataire pour cette p\u00e9riode. <\/li>\n<li>Les expatri\u00e9s ont souvent un niveau de vie \u00e9lev\u00e9 et entretiennent relativement bien leur logement. En cas de probl\u00e8me, ils le r\u00e9solvent rapidement et peuvent demander de l&rsquo;aide \u00e0 leur employeur ou aux services de relocalisation. <\/li>\n<li>Dans les grandes villes, la demande d&rsquo;expatri\u00e9s est relativement importante. De plus en plus d&rsquo;entreprises (y compris dans les villes plus petites) embauchent des travailleurs internationaux en raison des tensions sur le march\u00e9 du travail. En d&rsquo;autres termes, le march\u00e9 de la location aux expatri\u00e9s est en pleine croissance. En proposant votre bien aux expatri\u00e9s, vous r\u00e9duisez le taux d&rsquo;inoccupation potentiel de votre bien.   <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Inconv\u00e9nients de la location aux expatri\u00e9s<\/h2>\n<ul>\n<li>Les expatri\u00e9s ont parfois des attentes \u00e9lev\u00e9es en ce qui concerne la qualit\u00e9 et les \u00e9quipements de la propri\u00e9t\u00e9. Souhaitez-vous r\u00e9nover votre bien ou offrir des \u00e9quipements suppl\u00e9mentaires ? Cela vous co\u00fbtera de l&rsquo;argent, du temps et des efforts pour y parvenir.  <\/li>\n<li>Votre bail doit \u00eatre conforme aux normes internationales. C&rsquo;est \u00e9videmment complexe et la meilleure solution est de faire appel \u00e0 une assistance juridique professionnelle. Cela aussi vous co\u00fbtera de l&rsquo;argent.  <\/li>\n<li>Les diff\u00e9rences linguistiques et culturelles entre les expatri\u00e9s et vous, en tant que propri\u00e9taire, sont parfois \u00e0 l&rsquo;origine de malentendus concernant les contrats de location et le r\u00e8glement int\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Les expatri\u00e9s ont parfois des habitudes diff\u00e9rentes qui ne correspondent pas aux normes et valeurs locales (non \u00e9crites). Cela peut entra\u00eener des nuisances ou des tensions avec les voisins. <\/li>\n<li>Si l&rsquo;expatri\u00e9 retourne dans son pays d&rsquo;origine de mani\u00e8re inattendue, cela peut entra\u00eener une vacance inattendue du logement. Cela peut \u00eatre particuli\u00e8rement probl\u00e9matique si aucun nouveau locataire n&rsquo;est disponible. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4054\" aria-describedby=\"caption-attachment-4054\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4054 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-voordelen-en-nadelen-1024x576.png\" alt=\"Louer \u00e0 des expatri\u00e9s_ avantages et inconv\u00e9nients\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-voordelen-en-nadelen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-voordelen-en-nadelen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-voordelen-en-nadelen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-voordelen-en-nadelen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Verhuren-aan-expats_-voordelen-en-nadelen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4054\" class=\"wp-caption-text\">Image : 3 expatri\u00e9s derri\u00e8re un ordinateur portable<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.duurzaamwonen.be\/huren-en-verhuren\/energieprestatie-epc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sustainable Living<\/a>, <a href=\"https:\/\/jouwjurist.be\/verhuren-aan-expats-dit-moet-je-weten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Your Lawyer<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/een-huis-of-appartement-verhuren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandres<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 23 novembre). Louer aux expatri\u00e9s selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/verhuren-aan-expats-volgens-wetgeving\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">Normes de qualit\u00e9 du logement conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un placeholder : les questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/\">Discrimination sur le march\u00e9 locatif : que dit la loi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">L\u00e9gislation locative en Flandre : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;est pas autoris\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9glementation locative ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Verhuren aan expats volgens wetgeving (2024)\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826842334942&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez louer votre bien \u00e0 des expatri\u00e9s ? D\u00e9couvrez ici les conditions, les avantages, les inconv\u00e9nients et de pr\u00e9cieux conseils. Contenu Quelles sont les conditions impos\u00e9es par la loi au propri\u00e9taire ? Que devez-vous savoir avant de louer \u00e0 des expatri\u00e9s ? Les avantages de la location aux expatri\u00e9s Inconv\u00e9nients de la location aux [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6269,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1157],"tags":[1260,1158,1259,1258],"class_list":["post-6593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location","tag-lembauche-de-travailleurs-etrangers","tag-location","tag-louer-a-des-etrangers","tag-louer-a-des-expatries"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6593"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6593\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}