{"id":6597,"date":"2024-11-24T11:25:52","date_gmt":"2024-11-24T09:25:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/une-residence-secondaire-en-vertu-de-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-24T11:25:52","modified_gmt":"2024-11-24T09:25:52","slug":"une-residence-secondaire-en-vertu-de-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/une-residence-secondaire-en-vertu-de-la-legislation\/","title":{"rendered":"Une r\u00e9sidence secondaire en vertu de la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>L&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire est un r\u00eave pour beaucoup de gens. Un chalet douillet dans les Ardennes ou un appartement ensoleill\u00e9 \u00e0 la c\u00f4te belge ? D\u00e9couvrez ici ce que cela implique et ce que dit la l\u00e9gislation belge.  <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ?<\/li>\n<li>Dois-je enregistrer ma r\u00e9sidence secondaire ?<\/li>\n<li>Exemptions d&rsquo;enregistrement<\/li>\n<li>Quel est le co\u00fbt d&rsquo;un second s\u00e9jour ?<\/li>\n<li>Quels sont les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence secondaire en Belgique ?<\/li>\n<li>Puis-je louer ma r\u00e9sidence secondaire ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h2>\n<p>Une r\u00e9sidence secondaire, \u00e9galement appel\u00e9e r\u00e9sidence secondaire ou maison de vacances, est un bien immobilier qu&rsquo;une personne ou un m\u00e9nage poss\u00e8de en plus de sa r\u00e9sidence principale. Elle utilise ce bien \u00e0 des fins r\u00e9cr\u00e9atives, par exemple pour des vacances ou des week-ends. En tant que propri\u00e9taire d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire : <\/p>\n<ul>\n<li>vous n&rsquo;y \u00eates pas domicili\u00e9 (puisqu&rsquo;il ne s&rsquo;agit pas de la r\u00e9sidence familiale principale).<\/li>\n<li>vous avez g\u00e9n\u00e9ralement la possibilit\u00e9 d&rsquo;utiliser votre bien quand vous le souhaitez<\/li>\n<li>vous pouvez louer votre r\u00e9sidence secondaire pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Exemples de second s\u00e9jour :<\/p>\n<ul>\n<li>villa<\/li>\n<li>chalet<\/li>\n<li>chalet<\/li>\n<li>tinyhouse<\/li>\n<li>bungalows<\/li>\n<li>appartements<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Dois-je enregistrer ma r\u00e9sidence secondaire ?<\/h2>\n<p>Non, mais la plupart des municipalit\u00e9s ont une obligation de d\u00e9claration. Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre municipalit\u00e9 ! <strong>Remarque :<\/strong> en tant que propri\u00e9taire, il est important de conna\u00eetre les r\u00e9glementations locales et de d\u00e9clarer correctement afin d&rsquo;\u00e9viter d&rsquo;\u00e9ventuelles amendes. <\/p>\n<h2>3. Exemptions d&rsquo;enregistrement<\/h2>\n<p>Les municipalit\u00e9s peuvent pr\u00e9voir des d\u00e9rogations dans leurs r\u00e8glements municipaux. Celles-ci doivent toutefois \u00eatre bien justifi\u00e9es et respecter le principe d&rsquo;\u00e9galit\u00e9. Il existe cependant des r\u00e9sidences qui sont exempt\u00e9es :  <\/p>\n<ul>\n<li>tentes<\/li>\n<li>caravanes<\/li>\n<li>caravanes mobiles<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Combien co\u00fbte un second s\u00e9jour ?<\/h2>\n<p>Vous payez le prix d&rsquo;achat du bien. En outre, vous payez, par exemple, des droits d&rsquo;enregistrement de 12 % en Flandre et de 12,5 % en Wallonie. Vous trouverez une liste compl\u00e8te de tous les frais (tels que les frais de notaire) li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier dans notre article <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a>. Si votre nouveau logement a besoin d&rsquo;\u00eatre rafra\u00eechi, pr\u00e9voyez un budget de r\u00e9novation. Pensez \u00e0 une nouvelle cuisine ou \u00e0 une piscine. C&rsquo;est l\u00e0 que les co\u00fbts sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Il y a aussi les d\u00e9penses p\u00e9riodiques :  <\/p>\n<ul>\n<li>les services publics, par exemple l&rsquo;eau, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, le gaz et le Wi-Fi.<\/li>\n<li>Assurance, par exemple assurance incendie et assurance responsabilit\u00e9 civile.<\/li>\n<li>les frais communs des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4364\" aria-describedby=\"caption-attachment-4364\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4364\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-tinyhouse-1024x576.png\" alt=\"Deuxi\u00e8me r\u00e9sidence_ tinyhouse\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-tinyhouse-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-tinyhouse-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-tinyhouse-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-tinyhouse-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-tinyhouse.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4364\" class=\"wp-caption-text\">Image : tinyhouse<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Quels sont les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence secondaire en Belgique ?<\/h2>\n<p>Vous payez \u00e9galement la taxe fonci\u00e8re (un imp\u00f4t annuel sur les biens immobiliers) pour votre maison ou appartement secondaire. L&rsquo;imp\u00f4t foncier est calcul\u00e9 sur la base du <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-het-kadastraal-inkomen\/\">revenu cadastral<\/a> (KI) de la propri\u00e9t\u00e9. Le KI est une valeur locative estim\u00e9e attribu\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9termin\u00e9e par l&rsquo;administration du cadastre. Le taux de l&rsquo;imp\u00f4t foncier varie selon les r\u00e9gions et les municipalit\u00e9s. En outre, de nombreuses villes et municipalit\u00e9s pr\u00e9l\u00e8vent une <strong>taxe locale municipale et\/ou provinciale<\/strong> sur une r\u00e9sidence secondaire. Renseignez-vous \u00e0 l&rsquo;avance sur le montant de la taxe sur les r\u00e9sidences secondaires. Vous trouverez toujours l&rsquo;information exacte dans le r\u00e8glement communal.   <\/p>\n<ul>\n<li>Vous devez g\u00e9n\u00e9ralement payer la taxe d&rsquo;habitation pour les r\u00e9sidences secondaires chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<li>La redevance varie en fonction de la commune et est souvent un montant forfaitaire par second s\u00e9jour. Par exemple, \u00e0 De Haan, vous payez 550 euros par an et \u00e0 Ostende, 1 000 euros par an. <\/li>\n<li>Dans certaines communes, la taxe d\u00e9pend de la localisation ou de la surface totale de la r\u00e9sidence.<\/li>\n<li>Le propri\u00e9taire est g\u00e9n\u00e9ralement le contribuable, m\u00eame si la r\u00e9sidence est lou\u00e9e.<\/li>\n<li>Les taxes municipales devraient \u00eatre proportionnelles aux taxes pay\u00e9es par les r\u00e9sidents permanents.<\/li>\n<li>La taxe ne doit pas \u00eatre discriminatoire \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard de certains groupes de propri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Note :<\/strong> N&rsquo;oubliez pas non plus de d\u00e9clarer votre r\u00e9sidence secondaire aux imp\u00f4ts. M\u00eame si vous n&rsquo;avez pas lou\u00e9 votre r\u00e9sidence, vous devez payer des imp\u00f4ts ! Vous devez mentionner le revenu cadastral non index\u00e9 dans votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts et celui-ci est multipli\u00e9 par un facteur de 1,4 (c&rsquo;est-\u00e0-dire par 40 %). <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/belastingaangifte\/tarieven-belastbaar-inkomen\/belastbaar-inkomen\/onroerend-inkomen\/tweede-verblijf#q1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vous trouverez tous les d\u00e9tails sur le site du SPF Finances<\/a>.  <\/p>\n<h2>6. Puis-je louer ma r\u00e9sidence secondaire ?<\/h2>\n<p>Oui, mais vous avez besoin d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/waarvoor-heb-je-een-omgevingsvergunning-nodig\/\">permis environnemental<\/a> pour cela. Vous envisagez de louer votre r\u00e9sidence secondaire pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires ? Voici quelques possibilit\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Locations de courte dur\u00e9e \u00e0 des vacanciers par l&rsquo;interm\u00e9diaire de plateformes telles que <a href=\"https:\/\/www.airbnb.be\/host\/homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Airbnb<\/a> ou <a href=\"https:\/\/join.booking.com\/index.html?lang=nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Booking.com.<\/a><\/li>\n<li>Location \u00e0 long terme. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez ainsi d&rsquo;une plus grande stabilit\u00e9 financi\u00e8re. <\/li>\n<li>Gestionnaires de location professionnels : confiez vos activit\u00e9s de location \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion de location professionnelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La location de votre r\u00e9sidence secondaire pr\u00e9sente \u00e0 la fois des avantages et des inconv\u00e9nients. L&rsquo;un des avantages \u00e9vidents est le revenu suppl\u00e9mentaire potentiel que vous pouvez g\u00e9n\u00e9rer. En louant votre r\u00e9sidence secondaire, vous contribuez \u00e0 couvrir les frais d&rsquo;achat, d&rsquo;entretien et d&rsquo;imp\u00f4ts, et vous pouvez m\u00eame r\u00e9aliser un b\u00e9n\u00e9fice. En outre, vous pouvez utiliser votre propri\u00e9t\u00e9 lorsque vous ne l&rsquo;utilisez pas vous-m\u00eame, ce qui rend votre investissement encore plus pr\u00e9cieux. D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, il peut y avoir des inconv\u00e9nients, tels que la prise en charge des locataires, la gestion des annonces et des r\u00e9servations, ainsi que l&rsquo;usure de votre bien due \u00e0 la location. Il se peut \u00e9galement que vous ayez des obligations fiscales et juridiques \u00e0 respecter lorsque vous louez. Il est important d&rsquo;\u00e9valuer soigneusement si les avantages de la location l&#8217;emportent sur les inconv\u00e9nients et si elle correspond \u00e0 votre situation personnelle et \u00e0 vos objectifs en ce qui concerne votre r\u00e9sidence secondaire.   <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4363\" aria-describedby=\"caption-attachment-4363\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4363\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-bungalow-1024x576.png\" alt=\"Deuxi\u00e8me r\u00e9sidence_ bungalow\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-bungalow-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-bungalow-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-bungalow-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-bungalow-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Tweede-verblijf_-bungalow.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4363\" class=\"wp-caption-text\">Image : bungalow<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/onroerende_inkomsten\/tweede-verblijf-belgie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SPF Finances<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/lokaal-woonbeleid\/vlaamse-beleidsprioriteiten\/betaalbaar-woonaanbod\/tweede-verblijven-opsporen-registreren-en-belasten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Biets, R. (2024, 24 novembre). Une deuxi\u00e8me r\u00e9sidence selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/een-tweede-verblijf-kopen-van-a-tot-z\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/appartement-als-opbrengsteigendom-volgens-wet\/\">Class\u00e9 en tant que bien fiscal en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-het-kadastraal-inkomen\/\">Revenu cadastral selon la l\u00e9gislation 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/de-woningverzekering-welke-schade-dekt-het\/\">Assurance habitation : quels sont les dommages couverts ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/waarvoor-heb-je-een-omgevingsvergunning-nodig\/\">Pourquoi avez-vous besoin d&rsquo;un permis environnemental ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire est un r\u00eave pour beaucoup de gens. Un chalet douillet dans les Ardennes ou un appartement ensoleill\u00e9 \u00e0 la c\u00f4te belge ? D\u00e9couvrez ici ce que cela implique et ce que dit la l\u00e9gislation belge. Contenu Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ? Dois-je enregistrer ma r\u00e9sidence secondaire ? 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