{"id":6598,"date":"2024-11-24T05:15:00","date_gmt":"2024-11-24T03:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/normes-de-qualite-du-logement-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-24T05:15:00","modified_gmt":"2024-11-24T03:15:00","slug":"normes-de-qualite-du-logement-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/normes-de-qualite-du-logement-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Normes de qualit\u00e9 du logement conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous \u00eates (futur) locataire, propri\u00e9taire, acheteur, vendeur ou d\u00e9m\u00e9nageur ? Dans tous les cas, assurez-vous que la maison ou l&rsquo;appartement r\u00e9pond aux normes de qualit\u00e9 du logement. Mais en quoi consistent exactement ces normes ? D\u00e9couvrez-le ci-dessous.   <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Que sont les normes de qualit\u00e9 du logement ?<\/li>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une \u00e9valuation de la conformit\u00e9 ?\n<ul>\n<li>Rapport technique<\/li>\n<li>Qui l&rsquo;ex\u00e9cute ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Quelles sont les normes de qualit\u00e9 auxquelles votre logement doit r\u00e9pondre ?<\/li>\n<li>Quelle est la taille minimale l\u00e9gale d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ?\n<ul>\n<li>Norme de surface : surface minimale<\/li>\n<li>Hauteur minimale du plafond<\/li>\n<li>Norme d&rsquo;occupation : nombre maximum d&rsquo;occupants<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Que sont les normes de qualit\u00e9 du logement ?<\/h2>\n<p>Les normes de qualit\u00e9 du logement sont des exigences minimales de qualit\u00e9 auxquelles doit r\u00e9pondre chaque logement, qu&rsquo;il soit ind\u00e9pendant (appartement, etc.) ou non (chambres), en Flandre. Ceci est confirm\u00e9 ou infirm\u00e9 dans l&rsquo;\u00e9tude de conformit\u00e9. Les normes portent sur la s\u00e9curit\u00e9, la sant\u00e9 et le confort de base. Ces normes sont d\u00e9finies dans le Code flamand du logement. <strong>Important :<\/strong> si vous souhaitez louer un bien immobilier, celui-ci doit r\u00e9pondre aux normes de qualit\u00e9 du logement. Si ce n&rsquo;est pas le cas, vous \u00eates passible de sanctions en tant que propri\u00e9taire.   <\/p>\n<h2>2. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une \u00e9valuation de la conformit\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Une \u00e9valuation de la conformit\u00e9 confirme ou infirme qu&rsquo;une maison r\u00e9pond aux normes de qualit\u00e9 du logement. Un inspecteur du logement \u00e9value votre logement sur place en fonction de ces normes (voir les normes de qualit\u00e9 du logement). <\/p>\n<h3>2.1. Technisch verslag <\/h3>\n<p>Le rapport technique est une liste de contr\u00f4le. L&rsquo;inspecteur y indique les d\u00e9fauts d&rsquo;un bien immobilier. La liste des d\u00e9fauts est divis\u00e9e en 3 cat\u00e9gories :  <\/p>\n<ol>\n<li>Cat\u00e9gorie I : d\u00e9fauts mineurs. Un bien immobilier peut pr\u00e9senter un maximum de 6 d\u00e9fauts de cat\u00e9gorie I pour \u00eatre conforme. <\/li>\n<li>Cat\u00e9gorie II : d\u00e9fauts graves sans danger imm\u00e9diat pour la s\u00e9curit\u00e9 ou la sant\u00e9. Un bien immobilier ne doit pr\u00e9senter aucun d\u00e9faut de cat\u00e9gorie II pour \u00eatre conforme. <\/li>\n<li>Cat\u00e9gorie III : D\u00e9fauts graves entra\u00eenant des conditions de vie d\u00e9gradantes ou un danger imm\u00e9diat pour la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9. L&rsquo;inspecteur d\u00e9clare le bien insalubre et inhabitable. Il vous est alors interdit de louer, de mettre en location ou de mettre \u00e0 disposition le bien. Cette mesure est punie par la loi.   <\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Note :<\/strong> 7 d\u00e9fauts de la cat\u00e9gorie I comptent ensemble comme un d\u00e9faut de la cat\u00e9gorie II. Dans ce cas, le bien est impropre \u00e0 la consommation. Vous aurez besoin d&rsquo;un rapport technique distinct pour les biens \u00e9num\u00e9r\u00e9s ci-dessous : <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1662554055\/Technisch_verslag_niet-zelfstandige_woningen_vanaf_2021.01.01_iwhsnl.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(<\/a>\u00e9tudiants)<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1662554055\/Technisch_verslag_niet-zelfstandige_woningen_vanaf_2021.01.01_iwhsnl.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(contrat type PDF<\/a>).<\/li>\n<li>les biens immobiliers autonomes tels que les maisons individuelles, les appartements et les studios<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1662554053\/Technisch_verslag_zelfstandige_woningen_vanaf_2021.01.01_cor3m8.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(contrat type PDF).<\/a><\/li>\n<li>chambres pour travailleurs saisonniers<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1662554058\/Technisch_verslag_niet-zelfstandige-woningen_seizoenarbeiders_vanaf_2021.01.01_kte6jt.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(mod\u00e8le de contrat PDF).<\/a><\/li>\n<li>logement pour les travailleurs temporaires<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1693903573\/Bijlage_TV_BVR_arbeidskrachten_zi1l14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(mod\u00e8le de contrat PDF<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>2.2. Wie voert het uit? <\/h3>\n<p>C&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement la municipalit\u00e9 qui effectue l&rsquo;enqu\u00eate de conformit\u00e9. Elle le fait lorsque le propri\u00e9taire demande un certificat ou lorsqu&rsquo;un habitant soup\u00e7onne que son logement n&rsquo;est pas en ordre. Un inspecteur du logement de Wonen-Vlaanderen s&rsquo;en charge \u00e0 l&rsquo;adresse suivante : <\/p>\n<ul>\n<li>demande d&rsquo;aide au loyer.<\/li>\n<li>l&#8217;embauche par une agence de location sociale.<\/li>\n<li>l&rsquo;application deuxi\u00e8me avis du certificat de conformit\u00e9.<\/li>\n<li>Application p\u00e9nale par l&rsquo;Inspection flamande du logement.<\/li>\n<li>conseil \u00e0 la municipalit\u00e9 concernant une proc\u00e9dure : inaptitude et inhabitabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"woningonderzoek\">3. Quelles sont les normes de qualit\u00e9 auxquelles votre logement doit r\u00e9pondre ?<\/h2>\n<p>Une inspection immobili\u00e8re (\u00e9galement connue sous le nom d&rsquo;inspection de conformit\u00e9) indique si un bien immobilier r\u00e9pond \u00e0 toutes les normes. L&rsquo;inspection est r\u00e9alis\u00e9e sur place par un inspecteur du logement qui effectue l&rsquo;inspection sur la base d&rsquo;un rapport technique. <\/p>\n<h3 id=\"gezondheid\">3.1. Gezondheid <\/h3>\n<ul>\n<li>aucun probl\u00e8me d&rsquo;humidit\u00e9.<\/li>\n<li>l&rsquo;approvisionnement en eau potable.<\/li>\n<li>la possibilit\u00e9 d&rsquo;une ventilation s\u00fbre.<\/li>\n<li>un \u00e9clairage naturel suffisant.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"veiligheid\">3.2. Veiligheid <\/h3>\n<ul>\n<li>des escaliers s\u00fbrs.<\/li>\n<li>un nombre suffisant de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e.<\/li>\n<li>un acc\u00e8s s\u00e9curis\u00e9 \u00e0 votre domicile.<\/li>\n<li>des installations de gaz et de chauffage s\u00fbres, sans risque de CO.<\/li>\n<li>des installations \u00e9lectriques s\u00fbres pour l&rsquo;\u00e9clairage et l&rsquo;utilisation d&rsquo;appareils \u00e9lectriques.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"structurele-stabiliteit-van-het-gebouw\">3.3. Structurele stabiliteit van het gebouw <\/h3>\n<ul>\n<li>toit stable et solide, murs ext\u00e9rieurs solides et murs et planchers int\u00e9rieurs (porteurs).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"een-minimum-aan-comfort\">3.4. Een minimum aan comfort <\/h3>\n<ul>\n<li>bon \u00e9tat des fen\u00eatres et des portes.<\/li>\n<li>les murs, les plafonds et les sols finis.<\/li>\n<li>pr\u00e9sence d&rsquo;\u00e9quipements de cuisine et d&rsquo;eau potable.<\/li>\n<li>la facilit\u00e9 d&rsquo;acc\u00e8s et le respect de la vie priv\u00e9e.<\/li>\n<li>des installations sanitaires ad\u00e9quates : toilettes appropri\u00e9es, baignoire ou douche disponible, eau courante reli\u00e9e \u00e0 un \u00e9gout (sans nuisance olfactive).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"minimale-energetische-prestaties\">3.5. Minimale energetische prestaties <\/h3>\n<ul>\n<li>fen\u00eatres \u00e0 double vitrage et isolation minimale du toit.<\/li>\n<li>\u00eatre suffisamment spacieux en termes de surface habitable et de hauteur de plafond, il existe une taille minimale l\u00e9gale pour cela.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2907\" aria-describedby=\"caption-attachment-2907\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2907 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Woningskwaliteitsnormen-2024_Controleur-1024x576.png\" alt=\"Normes de qualit\u00e9 du logement (2024)_Contr\u00f4leur\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Woningskwaliteitsnormen-2024_Controleur-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Woningskwaliteitsnormen-2024_Controleur-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Woningskwaliteitsnormen-2024_Controleur-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Woningskwaliteitsnormen-2024_Controleur-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Woningskwaliteitsnormen-2024_Controleur.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2907\" class=\"wp-caption-text\">Image : Inspecteur avec aide, gilet fluorescent, tablette et lampe de poche<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Quelle est la taille minimale l\u00e9gale d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La taille minimale d&rsquo;un logement d\u00e9pend de la superficie de votre habitation, de la hauteur de votre plafond et du nombre d&rsquo;occupants.<\/p>\n<h3>4.1. Oppervlaktenorm: minimale oppervlakte <\/h3>\n<p>La norme de superficie d&rsquo;un logement ind\u00e9pendant est une surface de plancher nette totale minimale de 18 m\u00b2. Seules les pi\u00e8ces \u00e0 vivre telles que le salon, la cuisine et les chambres sont prises en compte. La norme de surface d&rsquo;une pi\u00e8ce est une surface de plancher nette minimale totale de 12 m\u00b2. <\/p>\n<p><strong>Exceptions pour les habitations ind\u00e9pendantes et les chambres construites ou autoris\u00e9es avant le 1\/10\/216 qui ne r\u00e9pondent pas \u00e0 la norme :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la surface de la salle de bain compte (maximum 3 m\u00b2).<\/li>\n<li>\nLa surface du logement est augment\u00e9e de 2 m\u00b2 si une unit\u00e9 murale avec lit pliant est install\u00e9e comme mesure structurelle d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;espace ; ou si une couchette haute d&rsquo;au moins 2 m\u00b2 est install\u00e9e comme mesure structurelle d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;espace. Une condition suppl\u00e9mentaire est qu&rsquo;il y ait une hauteur libre de 180 cm sous la couchette haute et de 100 cm au-dessus de la couchette haute. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vous (re)louez une chambre d&rsquo;\u00e9tudiant ? Dans ce cas, les normes sont diff\u00e9rentes. Dans ce cas, une surface de 12 m\u00e8tres carr\u00e9s est suffisante. M\u00eame si elle dispose d&rsquo;une cuisine ou d&rsquo;une salle de bain\/douche.   <\/p>\n<h3>4.2. Minimale hoogte van het plafond <\/h3>\n<p>Les espaces de vie doivent avoir une hauteur minimale de 220 cm. Il existe toutefois des exceptions pour les toits en pente. <\/p>\n<h3>4.3. De bezettingsnorm: maximaal aantal bewoners <\/h3>\n<p>La norme d&rsquo;occupation est calcul\u00e9e sur la base de la surface de plancher nette et du nombre de pi\u00e8ces d&rsquo;habitation. Vous trouverez la norme d&rsquo;occupation dans le rapport technique. Votre logement est officiellement inadapt\u00e9 s&rsquo;il n&rsquo;est pas adapt\u00e9 \u00e0 vos capacit\u00e9s physiques. Il est surpeupl\u00e9 si la norme d&rsquo;occupation est d\u00e9pass\u00e9e, au point de pr\u00e9senter un risque pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_1768\" aria-describedby=\"caption-attachment-1768\" style=\"width: 2560px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1768 size-full\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-scaled.jpg\" alt=\"Article normes de qualit\u00e9 du logement_conditions\" width=\"2560\" height=\"1440\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/arisa-chattasa-0LaBRkmH4fM-unsplash-2048x1152.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1768\" class=\"wp-caption-text\">Image : Documentation des conditions<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.duurzaamwonen.be\/woningkwaliteit\/wat-zijn-de-normen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DuurzaamWonen<\/a>, <a href=\"https:\/\/stad.gent\/sites\/default\/files\/media\/documents\/vlaanderenwonen_brochure_a5_def.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ville de Gand<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/woningkwaliteitsnormen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/woon-plus.be\/wat-is-een-conformiteitsattest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WoonPlus<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Vastmans, J. (2024, 24 novembre). Normes de qualit\u00e9 du logement selon la l\u00e9gislation <\/em><em>. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX\/XX\/202X), van https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/  <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verhuren-aan-expats-volgens-wetgeving\/\">Louer \u00e0 des expatri\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verhuurde-woning-verkopen-hoe-doe-je-dat\/\">Vendre un bien locatif : comment faire ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/onderverhuren\/\">Sous-location de votre bien immobilier locatif ou de votre appartement conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">L\u00e9gislation locative en Flandre : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;est pas autoris\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9glementation locative ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Woningkwaliteitsnormen (wetgeving 2024\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826839177881&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates (futur) locataire, propri\u00e9taire, acheteur, vendeur ou d\u00e9m\u00e9nageur ? 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Rapport [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":5773,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1138,1157,1133,1112],"tags":[1139,1280,1141,1140,1158,1134,1281,1191],"class_list":["post-6598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-location","category-louer","category-vendre","tag-acheter","tag-demenagement","tag-juridique","tag-legislation-fr","tag-location","tag-louer","tag-normes-de-qualite-du-logement","tag-vendre"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}