{"id":6614,"date":"2024-11-27T08:58:12","date_gmt":"2024-11-27T06:58:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/indexation-des-loyers-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2025-01-07T10:59:29","modified_gmt":"2025-01-07T08:59:29","slug":"indexation-des-loyers-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/indexation-des-loyers-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Indexation des loyers conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"

Votre propri\u00e9taire augmente le loyer apr\u00e8s un an ? C’est \u00e0 cause de l’indexation des loyers ! Sous certaines conditions, c’est autoris\u00e9. D\u00e9couvrez ici comment fonctionne le syst\u00e8me d’indexation des loyers par r\u00e9gion. <\/em><\/p>\n

1. L’indexation des loyers : de quoi s’agit-il ?<\/h2>\n

L’indexation des loyers d\u00e9termine l’adaptation annuelle du loyer d’une maison ou d’un appartement. L’indice est un nombre qui indique dans quelle mesure le loyer augmente. L’indice est calcul\u00e9 sur la base de l’indice sant\u00e9. Cette mesure s’applique aux r\u00e9gions flamande, de Bruxelles-Capitale et wallonne. Cela signifie-t-il que votre propri\u00e9taire peut adapter le loyer convenu comme \u00e7a ? La r\u00e9ponse est oui, \u00e0 condition que cela se fasse dans de bonnes conditions. Remarque : l<\/strong> ‘indexation des loyers en Flandre d\u00e9pend du label EPC du bien depuis le 1er octobre 2023. Lisez tous les d\u00e9tails ci-dessous. <\/p>\n

2. En tant que propri\u00e9taire, quand pouvez-vous indexer ?<\/h2>\n

Vous pouvez l\u00e9galement adapter le loyer une fois par an, sur la base de l’indice officiellement calcul\u00e9. Au plus t\u00f4t \u00e0 la date anniversaire du bail. Le propri\u00e9taire n’est pas oblig\u00e9 d’augmenter le loyer. Il s’agit d’un choix libre. Si votre bail stipule que le loyer ne sera pas index\u00e9, il se peut qu’il ne le soit pas. Mais si vous n’indexez pas le loyer une ann\u00e9e, mais que vous le faites l’ann\u00e9e suivante, c’est tout \u00e0 fait l\u00e9gal. Pour \u00e9viter les surprises, il est pr\u00e9f\u00e9rable que le locataire et le propri\u00e9taire communiquent bien \u00e0 ce sujet (au d\u00e9but du bail). <\/p>\n

2.1. Wat als de verhuurder te laat indexeert? <\/strong><\/h3>\n

Si, en tant que bailleur, vous oubliez d’indexer le loyer autour de la date de prescription du contrat, vous pouvez encore l’indexer et le d\u00e9clarer dans les 3 mois. Vous devez alors calculer l’indexation sur le mois au cours duquel vous auriez d\u00fb d\u00e9clarer l’indexation. En outre, vous pouvez demander au maximum le montant de l’indexation pour les trois derniers mois. Il en va de m\u00eame pour les r\u00e9gions flamande, de Bruxelles-Capitale et wallonne. <\/p>\n

3. Calcul de l’indexation des loyers<\/h2>\n

3.1. Formule <\/h3>\n

La formule d’indexation des loyers est la m\u00eame pour la Flandre, Bruxelles et la Wallonie :<\/p>\n

( loyer de base x nouvel indice de sant\u00e9 ) \/ ancien indice de sant\u00e9 <\/em><\/p>\n

Dans lequel :<\/p>\n