{"id":6623,"date":"2025-01-21T11:18:47","date_gmt":"2025-01-21T09:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/le-pret-au-logement-flamand-en-cours-de-legislation\/"},"modified":"2024-12-24T13:41:14","modified_gmt":"2024-12-24T11:41:14","slug":"le-pret-au-logement-flamand-en-cours-de-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/le-pret-au-logement-flamand-en-cours-de-legislation\/","title":{"rendered":"Le pr\u00eat au logement flamand en cours de l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><i>Vous voulez acheter votre propre maison ou appartement, mais vous avez des revenus limit\u00e9s et vous ne disposez pas d&rsquo;un apport personnel ? Le pr\u00eat flamand au logement peut vous aider sous certaines conditions. D\u00e9couvrez les conditions, le montant que vous pouvez emprunter, le co\u00fbt et la proc\u00e9dure de demande.  <\/i><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que le pr\u00eat au logement flamand ?<\/li>\n<li>Quelles sont les conditions ?<\/li>\n<li>Combien puis-je emprunter ?<\/li>\n<li>Quel est le co\u00fbt du pr\u00eat flamand au logement ?<\/li>\n<li>Demande de pr\u00eat au logement flamand<\/li>\n<\/ul>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce que le pr\u00eat au logement flamand ?<\/h2>\n<p>Le Fonds flamand du logement propose des pr\u00eats immobiliers \u00e0 taux r\u00e9duit aux personnes qui remplissent certaines conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/je-partner-uitkopen-volgens-wetgeving\/\">le rachat de leur partenaire<\/a> apr\u00e8s un divorce ou la cessation de la cohabitation.<\/li>\n<li>la r\u00e9novation d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Quelles sont les conditions ?<\/h2>\n<h3>2.1. Je voldoet aan het maximale gezamenlijk jaarinkomen <\/h3>\n<table dir=\"ltr\" style=\"height: 240px;\" border=\"1\" width=\"722\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" data-sheets-root=\"1\" data-sheets-baot=\"1\">\n<colgroup>\n<col width=\"258\">\n<col width=\"100\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Situation de vie<\/strong><\/td>\n<td>\n<div>\n<div><strong>Revenu annuel conjoint maximum 2024<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne seule sans personne \u00e0 charge <a class=\"in-cell-link\" href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-gemeenten-met-hogere-maximumhuurprijs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans ces communes<\/a><\/td>\n<td>47 460 EUROS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne handicap\u00e9e c\u00e9libataire sans personne \u00e0 charge <a class=\"in-cell-link\" href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-gemeenten-met-hogere-maximumhuurprijs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans ces communes<\/a><\/td>\n<td>52 199 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toutes les autres situations <a class=\"in-cell-link\" href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-gemeenten-met-hogere-maximumhuurprijs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans ces communes<\/a><\/td>\n<td>\n<div>\n<div>71 182 euros + 4 739 euros par personne \u00e0 charge<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Et pour toutes les autres municipalit\u00e9s :<\/p>\n<table dir=\"ltr\" style=\"height: 212px;\" border=\"1\" width=\"728\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" data-sheets-root=\"1\" data-sheets-baot=\"1\">\n<colgroup>\n<col width=\"258\">\n<col width=\"100\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Situation de vie<\/strong><\/td>\n<td>\n<div>\n<div><strong>Revenu annuel conjoint maximum 2024<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne seule sans personne \u00e0 charge<\/td>\n<td>45 303 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne handicap\u00e9e c\u00e9libataire sans personne \u00e0 charge<\/td>\n<td>49 827 EUROS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toutes les autres situations<\/td>\n<td>\n<div>\n<div>67 948 euros + 4 524 euros par personne \u00e0 charge<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Note :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Un enfant <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/begrippenlijst-van-appartement-be\/\">gravement handicap\u00e9<\/a> compte pour deux personnes \u00e0 charge.<\/li>\n<li>Votre revenu annuel commun ne peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 11 337 \u20ac (2024).<\/li>\n<li>Mais sous certaines conditions, vous pouvez en b\u00e9n\u00e9ficier si votre revenu annuel commun est inf\u00e9rieur \u00e0 10 795 \u20ac (2024).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2.2. Je woning voldoet aan deze eisen <\/h3>\n<ul>\n<li>Vous n&rsquo;avez pas le droit de louer votre bien.<\/li>\n<li>Votre bien est situ\u00e9 en R\u00e9gion flamande.<\/li>\n<li>Votre logement doit r\u00e9pondre \u00e0 des <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">normes de<\/a> s\u00e9curit\u00e9, de sant\u00e9 et de <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">qualit\u00e9 minimale.<\/a><\/li>\n<li>Au moins un des emprunteurs doit occuper le logement pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier.<\/li>\n<li>Votre bien doit \u00eatre principalement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation. La surface habitable doit \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la surface commerciale dans le cas d&rsquo;un logement \u00e0 usage mixte. <\/li>\n<li>Vous devez faire \u00e9valuer votre logement de mani\u00e8re ind\u00e9pendante et la valeur ne peut pas d\u00e9passer les <a href=\"https:\/\/vlaamswoningfonds.be\/maximale-verkoopwaarden-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valeurs de vente maximales fix\u00e9es par le Fonds flamand du logement.<\/a> Les valeurs de vente maximales d\u00e9pendent de\n<ul>\n<li>votre municipalit\u00e9.<\/li>\n<li>le nombre de personnes \u00e0 charge.<\/li>\n<li>Le nombre d&rsquo;enfants de moins de 6 ans au d\u00e9but du pr\u00eat au logement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> les valeurs de vente maximales sont diff\u00e9rentes pour les logements sociaux. Vous pouvez les trouver sur le <a href=\"\">site web du Fonds flamand du logement<\/a> ici. Ces valeurs de vente maximales d\u00e9pendent \u00e9galement de :  <\/p>\n<ul>\n<li>votre municipalit\u00e9.<\/li>\n<li>le nombre de personnes \u00e0 charge.<\/li>\n<li>Le nombre d&rsquo;enfants de moins de 6 ans au d\u00e9but du pr\u00eat au logement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2.3. Je voldoet aan deze eisen <\/h3>\n<ul>\n<li>Vous devez prouver que vous remplissez les conditions avec des documents justificatifs.<\/li>\n<li>Vous n&rsquo;\u00eates pas propri\u00e9taire, usufruitier, emphyt\u00e9ote ou superficiaire de tout ou partie d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou d&rsquo;une parcelle.<\/li>\n<li>Vous n&rsquo;avez pas donn\u00e9 l&rsquo;usufruit total ou partiel, le bail emphyt\u00e9otique ou la propri\u00e9t\u00e9 superficiaire d&rsquo;une maison, d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou d&rsquo;un c\u00e2ble.<\/li>\n<li>Vous n&rsquo;\u00eates pas g\u00e9rant, administrateur ou actionnaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ayant des droits sociaux tels que mentionn\u00e9s ci-dessus.<\/li>\n<li>Votre revenu mensuel doit \u00eatre suffisamment solvable. En d&rsquo;autres termes, vous devez gagner suffisamment pour pouvoir faire vivre votre famille apr\u00e8s votre remboursement. <\/li>\n<\/ul>\n<h2>3. Combien puis-je emprunter ?<\/h2>\n<p>Vous pouvez emprunter jusqu&rsquo;\u00e0 100 % du prix d&rsquo;achat :<\/p>\n<ul>\n<li>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement : y compris la TVA, les droits d&rsquo;enregistrement et les frais de notaire ou la valeur de vente estim\u00e9e du bien (si elle est inf\u00e9rieure).<\/li>\n<li>Pour la r\u00e9novation : co\u00fbt : TVA comprise ou valeur estim\u00e9e des travaux et frais de notaire (s&rsquo;ils sont moins \u00e9lev\u00e9s).<\/li>\n<li>En cas de rachat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 la suite d&rsquo;un divorce ou de la fin d&rsquo;une cohabitation : y compris tous les montants des dettes, les frais de r\u00e9investissement, les droits d&rsquo;enregistrement et les frais de notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4. Quel est le co\u00fbt du pr\u00eat au logement flamand ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Frais de dossier de 100 euros.<\/li>\n<li>Frais d&rsquo;acte de cr\u00e9dit sur lesquels le Fonds flamand du logement accorde une r\u00e9duction, qui d\u00e9pend du nombre de frais et des frais de notaire. Par exemple (estimation) :\n<ul>\n<li>Pour un pr\u00eat au logement de 300 000 euros, cela repr\u00e9sente environ 7 458 euros (2024).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Les frais d&rsquo;acte d&rsquo;achat \u00e0 prix r\u00e9duit s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 302,50 euros TTC.<\/li>\n<li>Frais d&rsquo;all\u00e8gement de la main en cas de divorce ou de cessation de la cohabitation d&rsquo;environ 1 000 euros.<\/li>\n<li>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e0 partir de 2,21 % (2024). Il d\u00e9pend de :\n<ul>\n<li>Vos revenus<\/li>\n<li>Votre situation familiale<\/li>\n<li>L&#8217;emplacement de votre propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>La dur\u00e9e de votre pr\u00eat immobilier<\/li>\n<li>Le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_6529\" aria-describedby=\"caption-attachment-6529\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4688\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_2-personen-in-overleg-1024x576.png\" alt=\"Pr\u00eat au logement flamand - 2 personnes en consultation\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_2-personen-in-overleg-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_2-personen-in-overleg-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_2-personen-in-overleg-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_2-personen-in-overleg-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_2-personen-in-overleg.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6529\" class=\"wp-caption-text\">Image : 2 personnes par arrangement<\/figcaption><\/figure>\n<h2>5. Demander un pr\u00eat au logement flamand<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : Rassembler tous les documents requis<\/h3>\n<ul>\n<li>Votre carte d&rsquo;identit\u00e9<\/li>\n<li>Vos fiches de paie<\/li>\n<li>Votre endettement<\/li>\n<li>Votre avis d&rsquo;imposition<\/li>\n<li>Vos r\u00e9sum\u00e9s<\/li>\n<li>Les informations sur le bien<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 2 : Prendre rendez-vous avec le Fonds flamand du logement<\/h3>\n<ul>\n<li>Prenez rendez-vous avec le Fonds flamand du logement de votre r\u00e9gion.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 3 : Fichier de d\u00e9marrage<\/h3>\n<ul>\n<li>Ici, vous payez une taxe de d\u00e9p\u00f4t de 100 euros.<\/li>\n<li>Le Fonds flamand du logement recueille et analyse vos informations.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 4 : \u00c9valuation du bien<\/h3>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00e9valuateur ind\u00e9pendant vous contactera pour fixer un rendez-vous sur place.<\/li>\n<li>Fixez un rendez-vous \u00e0 une date o\u00f9 vous avez acc\u00e8s \u00e0 la maison ou \u00e0 l&rsquo;appartement.<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9valuateur r\u00e9dige un rapport d&rsquo;\u00e9valuation et l&rsquo;envoie au Fonds flamand du logement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 5 : Traitement du Fonds flamand du logement<\/h3>\n<ul>\n<li>Le Fonds flamand du logement local analysera votre demande de pr\u00eat.<\/li>\n<li>Si vous vous y conformez, l&rsquo;antenne locale transmettra votre dossier au si\u00e8ge.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 6 : Recevoir l&rsquo;approbation ou le refus<\/h3>\n<p>En cas de refus : votre demande de cr\u00e9dit est suspendue et les frais de dossier vous sont rembours\u00e9s. En cas d&rsquo;approbation :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous recevez une offre de cr\u00e9dit du Fonds flamand du logement.<\/li>\n<li>Votre notaire obtiendra les documents n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>Acceptez l&rsquo;offre de cr\u00e9dit par \u00e9crit au Fonds flamand du logement.<\/li>\n<li>Prenez rendez-vous avec le notaire. Le notaire doit informer le Fonds flamand du logement de la date convenue. <\/li>\n<li>Chez le notaire, vous signez l&rsquo;acte.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_6531\" aria-describedby=\"caption-attachment-6531\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4689\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_Notaris-zegel-1024x576.png\" alt=\"Pr\u00eat au logement flamand Sceau notarial\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_Notaris-zegel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_Notaris-zegel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_Notaris-zegel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_Notaris-zegel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Vlaamse-woonlening_Notaris-zegel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6531\" class=\"wp-caption-text\">Image : Sceau du notaire<\/figcaption><\/figure>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.duurzaamwonen.be\/sociaal-betaalbaar-wonen\/sociale-woonlening-van-het-vlaams-woonfonds\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sustainable Living<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/vlaamse-woonlening\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flanders<\/a>, <a href=\"https:\/\/vlaamswoningfonds.be\/onze-diensten\/vlaamse-woonlening\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flemish Housing Fund<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 28 novembre). Le pr\u00eat au logement flamand selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-woonlening-wetgeving\/   <\/i><\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-huursubsidie-volgens-wetgeving\/\">L&rsquo;aide au loyer en Flandre en cours de l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-huurpremie-wetgeving\/\">Prime de loyer flamande selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/je-partner-uitkopen-volgens-wetgeving\/\">Rachat de votre partenaire conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous voulez acheter votre propre maison ou appartement, mais vous avez des revenus limit\u00e9s et vous ne disposez pas d&rsquo;un apport personnel ? Le pr\u00eat flamand au logement peut vous aider sous certaines conditions. D\u00e9couvrez les conditions, le montant que vous pouvez emprunter, le co\u00fbt et la proc\u00e9dure de demande. 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