{"id":6632,"date":"2024-12-02T16:05:27","date_gmt":"2024-12-02T14:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/propriete-achetee-avec-un-vice-cache-que-faire\/"},"modified":"2024-12-02T16:05:27","modified_gmt":"2024-12-02T14:05:27","slug":"propriete-achetee-avec-un-vice-cache-que-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/propriete-achetee-avec-un-vice-cache-que-faire\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e avec un vice cach\u00e9 : que faire ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous avez achet\u00e9 un bien immobilier et y avez emm\u00e9nag\u00e9, mais vous d\u00e9couvrez un vice cach\u00e9. Quelles sont les possibilit\u00e9s qui s&rsquo;offrent \u00e0 vous ? <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un vice cach\u00e9 ?<\/li>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que la r\u00e8gle de responsabilit\u00e9 standard ?<\/li>\n<li>Quand le vendeur est-il responsable ?<\/li>\n<li>Quelles sont vos options juridiques ?<\/li>\n<li>Conseils g\u00e9n\u00e9raux pour l&rsquo;acheteur et le vendeur<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un vice cach\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La d\u00e9finition d&rsquo;un vice cach\u00e9 n&rsquo;est pas d\u00e9finie par la loi. En g\u00e9n\u00e9ral, un d\u00e9faut est consid\u00e9r\u00e9 comme cach\u00e9 si l&rsquo;acheteur a soigneusement inspect\u00e9 le bien comme une personne normale et pr\u00e9voyante et qu&rsquo;il n&rsquo;a pas remarqu\u00e9 le probl\u00e8me. Exemples : <\/p>\n<ul>\n<li>Probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9<\/li>\n<li>Probl\u00e8mes de construction<\/li>\n<li>D\u00e9fauts techniques : syst\u00e8me de chauffage d\u00e9fectueux, mauvaise installation \u00e9lectrique, etc.<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Qu&rsquo;est-ce que la r\u00e8gle de responsabilit\u00e9 standard ?<\/h2>\n<h3>2.1. Professionele verkoop <\/h3>\n<p>Si vous achetez un bien immobilier \u00e0 un vendeur professionnel tel qu&rsquo;un promoteur immobilier, le <strong>vendeur<\/strong> est toujours responsable des vices cach\u00e9s. Dans ce cas, c&rsquo;est au vendeur qu&rsquo;il incombe de prouver que, malgr\u00e9 ses connaissances professionnelles, il ignorait l&rsquo;existence du vice.<\/p>\n<h3>2.2. Particuliere verkoop <\/h3>\n<p>Dans un contrat de vente standard, tous les d\u00e9fauts<strong> visibles<\/strong> sont \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur :<\/p>\n<ul>\n<li>On suppose que l&rsquo;acheteur a pu tout observer lors de la visite.<\/li>\n<li>Tous les d\u00e9fauts visibles sont donc de la responsabilit\u00e9 de l&rsquo;acheteur.<\/li>\n<li>Tous les autres d\u00e9fauts (c&rsquo;est-\u00e0-dire non visibles au moment de la vente) sont \u00e0 la charge du vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En tant qu&rsquo;<strong> acheteur<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>vous devez signaler les vices cach\u00e9s le plus rapidement possible apr\u00e8s leur d\u00e9couverte.<\/li>\n<li>vous ne pouvez tenir le vendeur pour responsable qu&rsquo;\u00e0 4 conditions (voir le point suivant).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Quand le vendeur est-il responsable ?<\/h2>\n<p>Dans les ventes priv\u00e9es, le <strong>vendeur<\/strong> est responsable lorsque ces conditions sont remplies : <\/p>\n<ul>\n<li>Le d\u00e9faut est cach\u00e9.<\/li>\n<li>Le d\u00e9faut est grave et important. Il vous emp\u00eache d&rsquo;utiliser normalement votre logement. <\/li>\n<li>En tant qu&rsquo;acheteur, vous devez prouver que le d\u00e9faut \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent au moment de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> v\u00e9rifiez attentivement votre contrat de vente priv\u00e9e. Le vendeur peut avoir inclus une clause stipulant que le risque de vices cach\u00e9s est \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur. Dans ce cas, le vendeur n&rsquo;est pas responsable des d\u00e9fauts visibles et non visibles. Cette clause est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab\u00a0clause d&rsquo;exon\u00e9ration\u00a0\u00bb. Avec ou sans clause, il incombe \u00e0 l&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> de prouver que le vendeur connaissait le d\u00e9faut au moment de la vente. Et qu&rsquo;il a donc d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment cach\u00e9 et\/ou dissimul\u00e9 ce d\u00e9faut.   <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4701\" aria-describedby=\"caption-attachment-4701\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4701\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Vochtvlek-aan-deur-1024x576.png\" alt=\"D\u00e9faut cach\u00e9_Tache d'humidit\u00e9 sur la porte\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Vochtvlek-aan-deur-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Vochtvlek-aan-deur-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Vochtvlek-aan-deur-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Vochtvlek-aan-deur-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Vochtvlek-aan-deur.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4701\" class=\"wp-caption-text\">Image : Tache d&rsquo;humidit\u00e9 sur la porte<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Quelles sont vos options juridiques ?<\/h2>\n<p>En cas de vices cach\u00e9s graves, vous avez pay\u00e9 trop cher par rapport \u00e0 la valeur du bien. Dans ce cas, vous pouvez introduire une demande en justice : <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dissolution du contrat de vente :<\/strong> vous restituez le bien et r\u00e9cup\u00e9rez l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du prix et des frais suppl\u00e9mentaires. Si le vendeur \u00e9tait de mauvaise foi, vous pouvez \u00e9galement obtenir un d\u00e9dommagement. <\/li>\n<li><strong>R\u00e9duction du prix :<\/strong> vous conservez le bien mais vous r\u00e9cup\u00e9rez une partie du prix, en fonction de l&rsquo;impact du d\u00e9faut.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Conseils g\u00e9n\u00e9raux pour l&rsquo;acheteur et le vendeur<\/h2>\n<p>Pour l&rsquo;acheteur :<\/p>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifiez soigneusement le contrat de vente.<\/li>\n<li>Mettez tout par \u00e9crit pour \u00e9viter les discussions.<\/li>\n<li>Lors de la visite, posez des questions pr\u00e9cises sur l&rsquo;historique de l&rsquo;entretien du bien.<\/li>\n<li>Agissez rapidement. Emp\u00eachez le juge de penser que vous avez ignor\u00e9 le d\u00e9faut pendant un certain temps. <\/li>\n<li>Inspectez soigneusement le bien lors de la visite et de votre d\u00e9m\u00e9nagement. Gardez les yeux et les oreilles ouverts. <\/li>\n<li>N&rsquo;essayez pas de r\u00e9parer le vice cach\u00e9 avant d&rsquo;avoir d\u00fbment prouv\u00e9 et d\u00e9termin\u00e9 qui est responsable du vice.<\/li>\n<li>Faites inspecter la maison par un professionnel de la construction ou un architecte. Cela vous co\u00fbtera un peu d&rsquo;argent, mais vous \u00e9pargnera beaucoup de frais et de maux de t\u00eate \u00e0 long terme. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour le vendeur :<\/p>\n<ul>\n<li>Dressez la liste de tous les d\u00e9fauts de votre logement dans le contrat de vente priv\u00e9e. De cette fa\u00e7on, vous vous prot\u00e9gez et vous \u00e9vitez les discussions sur les d\u00e9fauts qui peuvent avoir \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0cach\u00e9s\u00a0\u00bb ou non. <\/li>\n<li>Soyez honn\u00eate sur l&rsquo;historique de l&rsquo;entretien du bien.<\/li>\n<li>Photographiez et documentez le bien en d\u00e9tail.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 \u00e9noncer clairement les clauses du contrat de vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4700\" aria-describedby=\"caption-attachment-4700\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4700\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Contract-en-pen-in-handen-1024x576.png\" alt=\"D\u00e9faut cach\u00e9_Contrat et stylo dans les mains\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Contract-en-pen-in-handen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Contract-en-pen-in-handen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Contract-en-pen-in-handen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Contract-en-pen-in-handen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Verborgen-gebrek_Contract-en-pen-in-handen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4700\" class=\"wp-caption-text\">Image : Contrat et stylo dans les mains<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/vochtproblemen-na-aankoop-van-de-woning\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/nieuws-pers\/detail\/verborgen-gebreken-bij-het-kopen-van-een-huis-wat-nu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaire<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 2 d\u00e9cembre). Bien achet\u00e9 avec un vice cach\u00e9 : Que faire ? Appartement.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/woning-gekocht-met-verborgen-gebrek\/   <\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement\/\">Liste de contr\u00f4le pour la visite d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/meest-voorkomende-verborgen-gebreken\/\">Les vices cach\u00e9s les plus courants Achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez achet\u00e9 un bien immobilier et y avez emm\u00e9nag\u00e9, mais vous d\u00e9couvrez un vice cach\u00e9. Quelles sont les possibilit\u00e9s qui s&rsquo;offrent \u00e0 vous ? Contenu Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un vice cach\u00e9 ? Qu&rsquo;est-ce que la r\u00e8gle de responsabilit\u00e9 standard ? Quand le vendeur est-il responsable ? Quelles sont vos options juridiques ? 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