{"id":6639,"date":"2024-11-05T17:01:52","date_gmt":"2024-11-05T15:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/achat-dune-maison-quest-ce-qui-releve-de-la-legislation-et-quest-ce-qui-nen-releve-pas\/"},"modified":"2024-11-05T17:01:52","modified_gmt":"2024-11-05T15:01:52","slug":"achat-dune-maison-quest-ce-qui-releve-de-la-legislation-et-quest-ce-qui-nen-releve-pas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/achat-dune-maison-quest-ce-qui-releve-de-la-legislation-et-quest-ce-qui-nen-releve-pas\/","title":{"rendered":"Achat d&rsquo;une maison : qu&rsquo;est-ce qui rel\u00e8ve de la l\u00e9gislation et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;en rel\u00e8ve pas ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Qu&rsquo;est-ce qui est compris dans le prix d&rsquo;achat ? Lisez ici quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui font partie d&rsquo;un bien immobilier et ceux qui n&rsquo;en font pas partie selon la l\u00e9gislation flamande.  <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c9l\u00e9ments fixes du b\u00e2timent<\/li>\n<li>Dispositifs fixes et dispositifs int\u00e9gr\u00e9s<\/li>\n<li>Infrastructures et am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/li>\n<li>Meubles et \u00e9l\u00e9ments d\u00e9tach\u00e9s<\/li>\n<li>Parties communes et servitudes<\/li>\n<li>Selon les accords entre l&rsquo;acheteur et le vendeur<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. <strong>\u00c9l\u00e9ments fixes du b\u00e2timent<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Eh bien :<\/strong> en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, tous les \u00e9l\u00e9ments qui sont \u00ab\u00a0solidement li\u00e9s\u00a0\u00bb au bien immobilier font partie de l&rsquo;achat par d\u00e9faut, sauf accord contraire. Il s&rsquo;agit d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments qui sont physiquement li\u00e9s \u00e0 la structure du b\u00e2timent. Ces \u00e9l\u00e9ments fixes sont consid\u00e9r\u00e9s comme faisant partie de la maison ou de l&rsquo;appartement et ne peuvent pas \u00eatre simplement enlev\u00e9s avant ou apr\u00e8s la vente, sauf indication contraire dans le contrat de vente. Exemples d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments fixes connect\u00e9s :  <\/p>\n<ul>\n<li>Sols et carrelages.<\/li>\n<li>Portes int\u00e9rieures et fen\u00eatres fixes.<\/li>\n<li>Installations sanitaires : toilettes, lavabos, baignoires et douches.<\/li>\n<li>Syst\u00e8mes de chauffage : syst\u00e8mes de chauffage central, radiateurs, conduites (d&rsquo;eau), chaudi\u00e8res, vases d&rsquo;expansion, pompes \u00e0 chaleur et climatisation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. <strong>Dispositifs fixes et dispositifs int\u00e9gr\u00e9s<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Eh bien :<\/strong> les appareils encastr\u00e9s font g\u00e9n\u00e9ralement partie du bien immobilier, puisqu&rsquo;ils sont int\u00e9gr\u00e9s et fix\u00e9s aux armoires ou aux murs. Il en va de m\u00eame pour les \u00e9clairages fix\u00e9s au plafond ou aux murs, sauf exclusion explicite dans le contrat de vente. Exemples d&rsquo;appareils fixes et d&rsquo;appareils encastr\u00e9s : <\/p>\n<ul>\n<li>Unit\u00e9s murales.<\/li>\n<li>\u00c9clairage int\u00e9gr\u00e9.<\/li>\n<li>Portes coulissantes et portes de placard encastr\u00e9es.<\/li>\n<li>Armoires encastr\u00e9es : penderies, armoires de rangement.<\/li>\n<li>\u00c9tag\u00e8res fix\u00e9es au mur.<\/li>\n<li>Armoires de toilette murales.<\/li>\n<li>Meubles de cuisine : armoires de cuisine, \u00e9vier, cuisini\u00e8re encastr\u00e9e, hotte encastr\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. <strong>Infrastructures et am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Puits :<\/strong> les structures externes, li\u00e9es \u00e0 la terre, sont attach\u00e9es \u00e0 la maison et sont g\u00e9n\u00e9ralement transf\u00e9r\u00e9es lors de la vente. Exemples d&rsquo;infrastructures de logement et d&rsquo;installations ext\u00e9rieures :<\/p>\n<ul>\n<li>Arbres, buissons.<\/li>\n<li>\u00c9clairage de jardin fixe.<\/li>\n<li>Cuisines ou barbecues ext\u00e9rieurs int\u00e9gr\u00e9s.<\/li>\n<li>Terrasses, all\u00e9es, cl\u00f4tures, portails et grillages.<\/li>\n<li>Abris de jardin, garages, v\u00e9randas, abris de piscine, s&rsquo;ils sont fix\u00e9s au sol.<\/li>\n<li>Piscines encastr\u00e9es, \u00e9tangs encastr\u00e9s, fontaines encastr\u00e9es et bains \u00e0 remous encastr\u00e9s (\u00e9galement appel\u00e9s <em>jacuzzis<\/em> ).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4396\" aria-describedby=\"caption-attachment-4396\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4396\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_ingebouwd-bubbelbad-1024x576.png\" alt=\"Achat d'une maison_spa int\u00e9gr\u00e9\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_ingebouwd-bubbelbad-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_ingebouwd-bubbelbad-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_ingebouwd-bubbelbad-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_ingebouwd-bubbelbad-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_ingebouwd-bubbelbad.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4396\" class=\"wp-caption-text\">Image : baignoire baln\u00e9o encastr\u00e9e<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>4. Contenu et \u00e9l\u00e9ments d\u00e9tach\u00e9s<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Non :<\/strong> les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9tach\u00e9s ou le contenu ne font g\u00e9n\u00e9ralement pas partie de la vente du bien. Ces \u00e9l\u00e9ments sont g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9s comme des biens personnels du vendeur. Souvent, en tant qu&rsquo;acheteur, vous pouvez reprendre certains \u00e9l\u00e9ments en vrac d&rsquo;un commun accord avec le vendeur. Cet accord doit \u00eatre consign\u00e9 par \u00e9crit afin qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas de malentendu \u00e0 ce sujet apr\u00e8s la vente. Exemples de contenu et d&rsquo;objets en vrac :   <\/p>\n<ul>\n<li>Accessoires de jardin en vrac : meubles de jardin en vrac, d\u00e9coration de jardin en vrac, plantes en pot en vrac.<\/li>\n<li>Articles de cuisine : vaisselle, couverts, casseroles, accessoires de cuisine.<\/li>\n<li>D\u00e9corations : Tableaux, miroirs, horloges, vases, sculptures.<\/li>\n<li>Objets de d\u00e9coration en vrac : Cadres photos, cand\u00e9labres en vrac, plantes en pot.<\/li>\n<li>Mobilier de jardin et accessoires : Mobilier de jardin en vrac, pots de fleurs, parasols en vrac.<\/li>\n<li>Textiles : rideaux, tapis, literie (si elle <strong>n&rsquo;est pas<\/strong> encastr\u00e9e ou attach\u00e9e).<\/li>\n<li>Accessoires m\u00e9nagers en vrac : aspirateurs, tables \u00e0 repasser, mat\u00e9riel de nettoyage.<\/li>\n<li>Meubles : canap\u00e9s, chaises, tables, lits, armoires (si elles <strong>ne sont pas<\/strong> encastr\u00e9es ou attach\u00e9es).<\/li>\n<li>Les unit\u00e9s de climatisation autoportantes : Climatiseurs mobiles qui ne sont pas mont\u00e9s de mani\u00e8re permanente.<\/li>\n<li>\u00c9clairage : lampes de table, lampadaires (par opposition aux plafonniers qui sont souvent fixes).<\/li>\n<li>Petits appareils m\u00e9nagers : Cafeti\u00e8res, micro-ondes, blenders, mixeurs, robots de cuisine.<\/li>\n<li>Jouets et articles de loisirs : Bicyclettes, \u00e9quipements sportifs, instruments de musique (sauf s&rsquo;ils sont fix\u00e9s au mur).<\/li>\n<li>Gros appareils m\u00e9nagers : R\u00e9frig\u00e9rateurs en pose libre, machines \u00e0 laver, s\u00e8che-linge (s&rsquo;ils <strong>ne sont pas<\/strong> encastr\u00e9s ou fix\u00e9s).<\/li>\n<li>\u00c9lectronique : t\u00e9l\u00e9viseurs, ordinateurs, syst\u00e8mes audio, climatiseurs portables, ventilateurs portables, appareils de chauffage autonomes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. <strong>Parties communes et<\/strong><strong>servitudes<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Eh bien :<\/strong> dans un appartement ou une maison en copropri\u00e9t\u00e9, il y a aussi des parties communes telles que les couloirs, les ascenseurs et le toit. Ici, l&rsquo;acheteur a une part de propri\u00e9t\u00e9 et des obligations d&rsquo;entretien sous la forme d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9. Parfois, des servitudes s&rsquo;appliquent, comme le droit de passage d&rsquo;un voisin. Ces droits et obligations sont \u00e9nonc\u00e9s dans l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\/\">acte de base de l&rsquo;<\/a> immeuble et, en tant qu&rsquo;acheteur, vous acceptez automatiquement ces conditions lors de l&rsquo;achat.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6. Selon les accords entre l&rsquo;acheteur et le vendeur<\/h2>\n<p><strong>Par convention :<\/strong> Les \u00e9l\u00e9ments ci-dessous sont g\u00e9n\u00e9ralement inclus dans la vente s&rsquo;ils sont install\u00e9s de mani\u00e8re permanente dans le bien. S&rsquo;ils sont mobiles, ils doivent \u00eatre explicitement mentionn\u00e9s dans le contrat de vente. Soyez donc tr\u00e8s attentif \u00e0 ce point ! Exemples de biens douteux d\u00e9pla\u00e7ables \u00e0 surveiller :  <\/p>\n<ul>\n<li>Panneaux solaires.<\/li>\n<li>Batteries domestiques.<\/li>\n<li>Plafonniers.<\/li>\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateurs autonomes.<\/li>\n<li>Syst\u00e8mes audio : haut-parleurs, barres de son.<\/li>\n<li>Volets et stores (automatiques).<\/li>\n<li>Adoucisseurs d&rsquo;eau : certains mod\u00e8les sont ind\u00e9pendants.<\/li>\n<li>Syst\u00e8mes domestiques intelligents : thermostats, cam\u00e9ras de s\u00e9curit\u00e9, capteurs.<\/li>\n<li>Bornes de recharge pour voitures \u00e9lectriques : elles sont parfois d\u00e9montables et donc d\u00e9pla\u00e7ables.<\/li>\n<li>Rideaux : les tringles \u00e0 rideaux restent en place, mais il arrive que les vendeurs emportent les rideaux apr\u00e8s avoir vendu leur bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4397\" aria-describedby=\"caption-attachment-4397\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4397\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_Ingebouwde-thermostaat-1024x576.png\" alt=\"Achat d'une maison_Thermostat int\u00e9gr\u00e9\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_Ingebouwde-thermostaat-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_Ingebouwde-thermostaat-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_Ingebouwde-thermostaat-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_Ingebouwde-thermostaat-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Woning-kopen_Ingebouwde-thermostaat.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4397\" class=\"wp-caption-text\">Illustration : thermostat int\u00e9gr\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.livios.be\/nl\/artikel\/21134\/woning-kopen-wat-hoort-erbij-en-wat-niet\/#:~:text=Prijs%20inclusief%20grond%20en%20huis,breken%20of%20ze%20te%20beschadigen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Livios<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2018\/04\/26\/dit-krijg-je-als-je-een-huis-koopt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 5 novembre). Achat d&rsquo;une maison : qu&rsquo;est-ce qui appartient et qu&rsquo;est-ce qui n&rsquo;appartient pas selon la l\u00e9gislation flamande ? Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/woning-kopen-wat-hoort-erbij-volgens-wetgeving\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hoe-verloopt-de-aankoop-van-een-woning\/\">Quelle est la proc\u00e9dure d&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier ? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/meest-voorkomende-verborgen-gebreken\/\">Les vices cach\u00e9s les plus courants Achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/een-overzicht-van-alle-woning-scores-en-peilen\/\">Quel est le score de votre propri\u00e9t\u00e9 (potentielle) ? Tous les scores et jauges des maisons sont r\u00e9pertori\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Qu&rsquo;est-ce qui est compris dans le prix d&rsquo;achat ? Lisez ici quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui font partie d&rsquo;un bien immobilier et ceux qui n&rsquo;en font pas partie selon la l\u00e9gislation flamande. Contenu \u00c9l\u00e9ments fixes du b\u00e2timent Dispositifs fixes et dispositifs int\u00e9gr\u00e9s Infrastructures et am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs Meubles et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6443,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1138],"tags":[1420,1421,1419,1422],"class_list":["post-6639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-achat-dune-maison-ce-quil-faut-faire","tag-achat-dune-maison-ce-qui-appartient-et-ce-qui-nappartient-pas","tag-achat-dune-maison-ce-qui-appartient-et-ce-qui-nappartient-pas-a-la-legislation","tag-ce-qui-est-inclus-dans-le-prix-dachat-dune-maison"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6639"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6639\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}