{"id":6646,"date":"2024-11-08T15:04:32","date_gmt":"2024-11-08T13:04:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/habiter-au-dessus-des-commerces-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-08T15:04:32","modified_gmt":"2024-11-08T13:04:32","slug":"habiter-au-dessus-des-commerces-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/habiter-au-dessus-des-commerces-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Habiter au-dessus des commerces, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Voulez-vous vivre au-dessus d&rsquo;un magasin ? R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 ce que dit la l\u00e9gislation, \u00e0 ses avantages et \u00e0 ses inconv\u00e9nients. Vous pouvez la lire ici !  <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Que signifie \u00ab\u00a0vivre au-dessus des commerces\u00a0\u00bb ?<\/li>\n<li>Que dit la l\u00e9gislation flamande sur la vie au-dessus des magasins ?<\/li>\n<li>Les avantages d&rsquo;habiter au-dessus des commerces<\/li>\n<li>Inconv\u00e9nients d&rsquo;habiter au-dessus d&rsquo;un magasin<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Que signifie \u00ab\u00a0vivre au-dessus des magasins\u00a0\u00bb ?<\/h2>\n<p>Vivre au-dessus d&rsquo;un magasin est une forme de logement tr\u00e8s r\u00e9pandue dans les zones urbaines. Vous vivez dans une unit\u00e9 r\u00e9sidentielle situ\u00e9e au-dessus d&rsquo;un magasin. Les magasins sont, par exemple, des magasins de v\u00eatements et des supermarch\u00e9s.  <\/p>\n<h2>2. Que dit la l\u00e9gislation flamande sur l&rsquo;habitation au-dessus des magasins ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Si le propri\u00e9taire doit encore convertir l&rsquo;espace commercial en espace r\u00e9sidentiel, il devra obtenir un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/waarvoor-heb-je-een-omgevingsvergunning-nodig\/\">permis environnemental<\/a>.<\/li>\n<li>Si le propri\u00e9taire demande un permis environnemental, il doit se conformer aux r\u00e9glementations locales en mati\u00e8re d&rsquo;urbanisme, telles que les r\u00e8gles de zonage et de construction.<\/li>\n<li>En tant que propri\u00e9taire, vous devez veiller \u00e0 ce que votre magasin et votre unit\u00e9 d&rsquo;habitation r\u00e9pondent \u00e0 des normes strictes en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie. Cela inclut la pr\u00e9sence de cloisons r\u00e9sistantes au feu entre le magasin et l&rsquo;unit\u00e9 d&rsquo;habitation, de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, de sorties de secours et d&rsquo;extincteurs. Les \u00e9quipements de s\u00e9curit\u00e9 incendie doivent \u00e9galement faire l&rsquo;objet d&rsquo;inspections r\u00e9guli\u00e8res et d&rsquo;un entretien obligatoire.  <\/li>\n<li>L&rsquo;unit\u00e9 de logement doit r\u00e9pondre aux <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">normes les plus r\u00e9centes en mati\u00e8re de qualit\u00e9 du logement<\/a>.<\/li>\n<li>Le gouvernement flamand encourage l&rsquo;habitat au-dessus des magasins par le biais du programme \u00ab\u00a0Commercial Core Strengthening\u00a0\u00bb. Gr\u00e2ce \u00e0 ce programme, en tant que municipalit\u00e9 ou ville, vous obtenez des subventions pour convertir les \u00e9tages vides au-dessus des magasins en unit\u00e9s d&rsquo;habitation. <\/li>\n<li>L&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre s\u00e9par\u00e9 de l&rsquo;espace commercial et ne doit pas passer par le magasin, sauf si un permis sp\u00e9cial est accord\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Les avantages de vivre au-dessus des commerces<\/h2>\n<ul>\n<li>Si vous habitez au-dessus d&rsquo;un magasin, vous b\u00e9n\u00e9ficiez souvent d&rsquo;un emplacement central au c\u0153ur de la ville, \u00e0 proximit\u00e9 des commodit\u00e9s telles que les supermarch\u00e9s, les restaurants et les transports publics.<\/li>\n<li>Vivre dans un logement situ\u00e9 au-dessus d&rsquo;un magasin peut s&rsquo;av\u00e9rer plus avantageux en termes de loyer ou de prix d&rsquo;achat.<\/li>\n<li>Les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques sont parfois moins \u00e9lev\u00e9s car les magasins sont souvent bien isol\u00e9s et chauff\u00e9s et disposent parfois de syst\u00e8mes de chauffage ou de refroidissement communs.<\/li>\n<li>Vivre dans un environnement urbain cr\u00e9e un sentiment de communaut\u00e9. Vous vivez dans une atmosph\u00e8re anim\u00e9e, avec un acc\u00e8s facile aux activit\u00e9s sociales et culturelles. <\/li>\n<li>Les magasins disposent souvent de <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/12-tips-tegen-inbraak\/\">syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9<\/a> bien \u00e9quip\u00e9s, tels que des cam\u00e9ras et des syst\u00e8mes d&rsquo;alarme. Ces syst\u00e8mes assurent \u00e9galement une certaine s\u00e9curit\u00e9 dans les pi\u00e8ces d&rsquo;habitation situ\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage. <\/li>\n<li>Vivre au-dessus des magasins contribue \u00e0 une utilisation plus efficace de l&rsquo;espace dans les villes et \u00e0 rendre le centre-ville plus attrayant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Inconv\u00e9nients de la vie au-dessus des commerces<\/h2>\n<ul>\n<li>Comme vous habitez probablement dans le centre-ville, vous \u00eates plus susceptible de subir des nuisances sonores. Non seulement les activit\u00e9s des magasins (clients, fournisseurs et musique), mais aussi les passants. Comme les magasins ne font pas expr\u00e8s de provoquer ces bruits, il est difficile d&rsquo;y rem\u00e9dier en raison de la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">loi sur les loyers<\/a>.  <\/li>\n<li>La situation centrale et la proximit\u00e9 d&rsquo;activit\u00e9s commerciales peuvent limiter votre intimit\u00e9. Si vous \u00eates assis sur votre balcon, il y a beaucoup de passants qui peuvent regarder dans votre appartement. <\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/toegankelijke-woning-of-appartement-verhuren\/\">L&rsquo;accessibilit\u00e9<\/a> \u00e0 l&rsquo;espace de vie peut \u00eatre limit\u00e9e, surtout si l&rsquo;entr\u00e9e est partag\u00e9e avec le magasin. En outre, il n&rsquo;y a souvent pas d&rsquo;ascenseur ou d&rsquo;escalier s\u00e9par\u00e9 pour les r\u00e9sidents, ce qui limite encore l&rsquo;accessibilit\u00e9. <\/li>\n<li>Les espaces de vie situ\u00e9s au-dessus des magasins ne disposent souvent pas d&rsquo;un jardin ou d&rsquo;un balcon, ce qui peut \u00eatre un inconv\u00e9nient pour les personnes qui appr\u00e9cient l&rsquo;espace ext\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Si vous habitez au-dessus d&rsquo;un magasin, vous \u00eates plus susceptible d&rsquo;\u00eatre confront\u00e9 \u00e0 des odeurs. Il s&rsquo;agit d&rsquo;odeurs provenant de restaurants, de grandes poubelles, de d\u00e9chets volants, etc. <\/li>\n<li>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier au-dessus d&rsquo;un magasin, l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut parfois s&rsquo;av\u00e9rer plus difficile. Les banques consid\u00e8rent souvent ce type de bien comme plus risqu\u00e9. En outre, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-de-waarde-van-je-huis-of-appartement\/\">\u00e9valuation<\/a> est plus difficile puisque l&rsquo;unit\u00e9 r\u00e9sidentielle se trouve au-dessus des magasins.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4059\" aria-describedby=\"caption-attachment-4059\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4059 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wonen-boven-winkels_-appartement-boven-winkel-1024x576.png\" alt=\"Logement au-dessus des magasins_ appartement au-dessus d'un magasin\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wonen-boven-winkels_-appartement-boven-winkel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wonen-boven-winkels_-appartement-boven-winkel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wonen-boven-winkels_-appartement-boven-winkel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wonen-boven-winkels_-appartement-boven-winkel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wonen-boven-winkels_-appartement-boven-winkel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4059\" class=\"wp-caption-text\">Image : B\u00e2timent avec magasin et unit\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.nieuwsblad.be\/cnt\/dmf20220519_97689717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nieuwsblad<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.premiezoeker.be\/premie\/Aalst\/Premies-wonen-boven-winkels\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ville d&rsquo;Alost<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaio.be\/nl\/vlaio-netwerk\/de-vitrine\/wonen-boven-winkels\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaio<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 8 novembre). Habiter au-dessus des magasins selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/wonen-boven-winkels-volgens-wetgeving\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/zorgwonen-volgens-wetgeving\/\">Des soins conformes \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/cooperatief-wonen-wetgeving\/\">Vivre en coop\u00e9ration dans le cadre de la loi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/tiny-houses\/\">Vivre dans une tiny house selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wonen-op-een-woonboot-volgens-wetgeving\/\">Vivre sur un bateau-logement selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Wonen boven winkels volgens wetgeving (2024)\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826842432598&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voulez-vous vivre au-dessus d&rsquo;un magasin ? R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 ce que dit la l\u00e9gislation, \u00e0 ses avantages et \u00e0 ses inconv\u00e9nients. Vous pouvez la lire ici ! Contenu Que signifie \u00ab\u00a0vivre au-dessus des commerces\u00a0\u00bb ? Que dit la l\u00e9gislation flamande sur la vie au-dessus des magasins ? Les avantages d&rsquo;habiter au-dessus des commerces Inconv\u00e9nients d&rsquo;habiter au-dessus [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6275,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1138,1133],"tags":[1139,1134,1444,1443],"class_list":["post-6646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-louer","tag-acheter","tag-louer","tag-vivre-au-dessus-dun-magasin","tag-vivre-au-dessus-des-magasins"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6646"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6646\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}