{"id":6653,"date":"2024-11-15T06:12:08","date_gmt":"2024-11-15T04:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/regles-de-copropriete-imposees-par-la-loi\/"},"modified":"2024-11-15T06:12:08","modified_gmt":"2024-11-15T04:12:08","slug":"regles-de-copropriete-imposees-par-la-loi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/regles-de-copropriete-imposees-par-la-loi\/","title":{"rendered":"R\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 impos\u00e9es par la loi"},"content":{"rendered":"<p><em>Avec l&rsquo;<a href=\"http:\/\/appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">acte de base<\/a>, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 constitue le r\u00e8glement int\u00e9rieur d&rsquo;un appartement. En quoi consiste ce r\u00e8glement obligatoire ? Vous pouvez le lire ici !  <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Quelles sont les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/li>\n<li>Que disent les r\u00e8glements ?<\/li>\n<li>Quand les r\u00e8glements s&rsquo;appliquent-ils ?<\/li>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que cela signifie pour les locataires et les propri\u00e9taires ?<\/li>\n<li>Conseils pour la r\u00e9daction du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Quelles sont les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>est un document juridique contenant des r\u00e8gles et des r\u00e8glements sur la gestion, l&rsquo;utilisation et l&rsquo;entretien d&rsquo;un immeuble \u00e0 propri\u00e9taires multiples, tel qu&rsquo;un appartement ou un immeuble de bureaux.<\/li>\n<li>compl\u00e8te l&rsquo;acte de base par des directives d\u00e9taill\u00e9es sur des questions telles que l&rsquo;utilisation des parties communes, la r\u00e9partition des co\u00fbts entre les propri\u00e9taires, les codes de conduite et les proc\u00e9dures de prise de d\u00e9cision au sein de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>est \u00e9tabli dans un acte authentique par un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a>.<\/li>\n<li>a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment aux exigences du code civil.<\/li>\n<li>est contraignante pour tous les propri\u00e9taires de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>n\u00e9cessite un vote \u00e0 la majorit\u00e9 qualifi\u00e9e pour \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e ou modifi\u00e9e : 3\/4 des voix sont n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Que dit le r\u00e8glement ?<\/h2>\n<ul>\n<li>R\u00e8gles relatives \u00e0 la gestion quotidienne et \u00e0 l&rsquo;utilisation des parties communes, telles que les couloirs, les cages d&rsquo;escalier, les ascenseurs, etc.<\/li>\n<li>Codes de conduite et r\u00e8gles concernant, par exemple, <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving#:~:text=Gedrag-,Roken,-Als%20huurder%20en\">le tabagisme<\/a>, les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving#:~:text=Wie%20betaalt%20wat%3F-,Huisdieren,-Als%20huurder%20en\">animaux domestiques<\/a>, les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving#:~:text=voor%20de%20huurder%3F-,Renovaties,-Als%20huurder%20en\">r\u00e9novations<\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/onderverhuren\/\">sous-location<\/a>. Retrouvez tous les sujets fr\u00e9quemment abord\u00e9s dans l&rsquo;article : <a href=\"http:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\">Toutes les r\u00e8gles de location selon la l\u00e9gislation : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui ne l&rsquo;est pas ?<\/a> <\/li>\n<li>R\u00e9glementation sur les locations d&rsquo;appartements, y compris le consentement des copropri\u00e9taires et les exigences en mati\u00e8re d&rsquo;enregistrement.<\/li>\n<li>Une proc\u00e9dure pour modifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, y compris les droits de vote et les majorit\u00e9s.<\/li>\n<li>Le partage des co\u00fbts communs entre les propri\u00e9taires, y compris les contributions \u00e0 l&rsquo;entretien, aux r\u00e9parations et \u00e0 l&rsquo;assurance.<\/li>\n<li>Proc\u00e9dures de r\u00e9solution des litiges entre propri\u00e9taires, telles que l&rsquo;arbitrage ou la m\u00e9diation.<\/li>\n<li>Une description du r\u00f4le et des responsabilit\u00e9s du syndic ou du gestionnaire de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Toute autre r\u00e8gle ou disposition sp\u00e9cifique relative \u00e0 la gestion et \u00e0 l&rsquo;utilisation du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Quand les r\u00e8glements s&rsquo;appliquent-ils ?<\/h2>\n<p>Si vous achetez ou louez un appartement ou un bureau et que chaque propri\u00e9taire a sign\u00e9 le r\u00e8glement ou que le notaire l&rsquo;a consign\u00e9 dans un acte authentique, il s&rsquo;impose \u00e0 tous les propri\u00e9taires de l&rsquo;immeuble. Le r\u00e8glement s&rsquo;applique \u00e0 tous les aspects de la gestion, de l&rsquo;utilisation et de l&rsquo;entretien de l&rsquo;immeuble. L&rsquo;<a href=\"http:\/\/appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">acte de base<\/a> et le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 forment ensemble le r\u00e8glement de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h2>4. Qu&rsquo;est-ce que cela signifie pour les locataires et les propri\u00e9taires ?<\/h2>\n<ul>\n<li>En tant que <strong>bailleur<\/strong> (propri\u00e9taire), vous devez fournir au locataire les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>En tant que <strong>locataire<\/strong>, vous devez signer votre r\u00e8glement, d\u00e9clarant que vous avez pris connaissance de son contenu et que vous l&rsquo;acceptez.<\/li>\n<li>En tant que <strong>locataire<\/strong> et propri\u00e9taire, vous devez vous conformer \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/li>\n<li>Les copropri\u00e9taires poursuivent le <strong>bailleur<\/strong> (propri\u00e9taire) en cas d&rsquo;infraction commise par le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Conseils pour la r\u00e9daction d&rsquo;un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<ul>\n<li>Consultez un expert juridique tel qu&rsquo;un notaire ou un avocat.<\/li>\n<li>R\u00e9digez dans un langage clair afin que les r\u00e8glements soient compr\u00e9hensibles pour tous les propri\u00e9taires.<\/li>\n<li>Anticipez les \u00e9volutions futures gr\u00e2ce \u00e0 des clauses flexibles.<\/li>\n<li>  Mentionn\u00e9 :\n<ul>\n<li>Tous les sujets essentiels tels que les codes de conduite, les proc\u00e9dures et la r\u00e9solution des conflits. Analysez minutieusement tous les besoins et toutes les exigences. <\/li>\n<li>des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour les (futurs) locataires.<\/li>\n<li>Quelle est la proc\u00e9dure de modification de l&rsquo;acte (par exemple, quelle est la majorit\u00e9 requise des votes \u00e0 l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Vous devez obtenir l&rsquo;approbation et la signature de chaque propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>\u00c9valuer r\u00e9guli\u00e8rement les r\u00e8glements pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;ils restent \u00e0 jour par rapport \u00e0 la l\u00e9gislation et aux circonstances.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3686\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reglement-van-mede-eigendom-algemene-vergadering-1024x576.png\" alt=\"R\u00e8glement de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reglement-van-mede-eigendom-algemene-vergadering-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reglement-van-mede-eigendom-algemene-vergadering-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reglement-van-mede-eigendom-algemene-vergadering-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reglement-van-mede-eigendom-algemene-vergadering-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reglement-van-mede-eigendom-algemene-vergadering.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/reglement-mede-eigendom\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/beheer-en-onderhoud-van-appartementsgebouwen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 15 novembre). Les r\u00e8gles obligatoires de la copropri\u00e9t\u00e9 selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-mede-eigendom\/   <\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\/\">Acte de base obligatoire selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/documenten-voor-gebouwen-in-mede-eigendom\/\">Documents requis pour les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-interne-orde\/\">R\u00e8glement int\u00e9rieur obligatoire en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-wat-je-moet-weten-over-een-syndicus\/\">Tout ce que vous devez savoir sur le syndic de faillite<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec l&rsquo;acte de base, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 constitue le r\u00e8glement int\u00e9rieur d&rsquo;un appartement. En quoi consiste ce r\u00e8glement obligatoire ? Vous pouvez le lire ici ! Contenu Quelles sont les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 ? Que disent les r\u00e8glements ? Quand les r\u00e8glements s&rsquo;appliquent-ils ? 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