{"id":6664,"date":"2024-11-15T13:00:00","date_gmt":"2024-11-15T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/comment-acheter-un-bien-immobilier-5-etapes\/"},"modified":"2024-11-15T13:00:00","modified_gmt":"2024-11-15T11:00:00","slug":"comment-acheter-un-bien-immobilier-5-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/comment-acheter-un-bien-immobilier-5-etapes\/","title":{"rendered":"Comment acheter un bien immobilier ? 5 \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous envisagez d&rsquo;acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment cela fonctionne ? Nous r\u00e9sumons ici clairement le processus d&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. <\/em><\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 : D\u00e9terminer votre budget<\/h2>\n<p>  Tout commence par la d\u00e9termination de votre budget. Ce faisant, n&rsquo;oubliez pas de tenir compte de tous les co\u00fbts :   <\/p>\n<ul>\n<li>prix d&rsquo;achat de la maison ou de l&rsquo;appartement<\/li>\n<li>frais d&rsquo;inscription<\/li>\n<li>frais d&rsquo;acte<\/li>\n<li>honoraires du notaire<\/li>\n<li>imp\u00f4t foncier<\/li>\n<li>TVA (dans le cas d&rsquo;une nouvelle construction)<\/li>\n<li>co\u00fbts de r\u00e9novation<\/li>\n<li>fourgon de d\u00e9m\u00e9nagement<\/li>\n<li>meubles<\/li>\n<li>co\u00fbts communs<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px; font-weight: 400;\">Vous trouverez ici un  <\/span><a style=\"font-size: 16px; font-weight: 400;\" href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">aper\u00e7u de tous les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><span style=\"font-size: 16px; font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3>Prenez rendez-vous avec la banque ou le courtier en cr\u00e9dit<\/h3>\n<p>  Une fois que vous connaissez votre budget, adressez-vous \u00e0 la banque ou au courtier en pr\u00eats. Il vous guidera dans l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. Par exemple, il calculera le montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et vous donnera des conseils sur les points \u00e0 surveiller. Lisez <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">ici comment obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en 6 \u00e9tapes<\/a>.     <\/p>\n<h2>\u00c9tape 2 : Trouvez le logement de vos r\u00eaves<\/h2>\n<p>  Une fois le budget fix\u00e9, la recherche de la maison ou de l&rsquo;appartement de vos r\u00eaves commence. Recherchez des annonces par le biais de diff\u00e9rents canaux tels que les sites web immobiliers, les sites web d&rsquo;agents immobiliers locaux et les magazines et journaux r\u00e9gionaux. Demandez \u00e0 votre famille, \u00e0 vos amis et \u00e0 vos coll\u00e8gues de surveiller les maisons ou les appartements \u00e0 vendre. Vous avez un quartier pr\u00e9cis en t\u00eate ? Commencez alors \u00e0 vous y rendre r\u00e9guli\u00e8rement en voiture. Vous d\u00e9couvrirez peut-\u00eatre la maison de vos r\u00eaves avant m\u00eame qu&rsquo;une annonce ne soit publi\u00e9e ! En outre, vous aurez imm\u00e9diatement une id\u00e9e de l&rsquo;atmosph\u00e8re de votre futur quartier.        <\/p>\n<h3>Visualisation<\/h3>\n<p>  Vous avez trouv\u00e9 des candidats ? Contactez alors le propri\u00e9taire ou l&rsquo;agent immobilier pour une visite. Pr\u00e9parez bien votre visite. N&rsquo;oubliez pas de poser ces questions importantes :     <\/p>\n<ul>\n<li>Que dit le rapport EPC ?<\/li>\n<li>Y a-t-il de l&rsquo;amiante ?<\/li>\n<li>Tous les certificats sont-ils en ordre ? Vous trouverez ici un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/10-attesten-voor-de-verkoop-van-je-woning\/\">aper\u00e7u de tous les certificats requis<\/a>. <\/li>\n<li>Dans quelle mesure le rapport de l&rsquo;eau est-il favorable (sensibilit\u00e9 aux inondations) ?<\/li>\n<li>Comment la maison a-t-elle \u00e9t\u00e9 construite ? Construction traditionnelle, ossature bois, &#8230; ? <\/li>\n<li>Y a-t-il des d\u00e9fauts potentiels ?<\/li>\n<li>Quand la propri\u00e9t\u00e9 est-elle libre ?<\/li>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 peut-elle encore \u00eatre agrandie ?<\/li>\n<li>Des travaux de r\u00e9novation ont-ils d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s ?<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;  Suivez facilement notre <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement\/\">liste de contr\u00f4le lors de la visite d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a>. Et\/ou faites-vous accompagner d&rsquo;un membre de votre famille, d&rsquo;une connaissance ou d&rsquo;un expert pour v\u00e9rifier la structure du bien.   <\/p>\n<h2 id=\"stap-1-een-bod-uitbrengen\">\u00c9tape 3 : Faire une offre<\/h2>\n<p>  Vous avez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves ? Faites alors une offre. Aujourd&rsquo;hui, vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 de le faire par \u00e9crit. L&rsquo;envoi d&rsquo;un courriel ou d&rsquo;un SMS est \u00e9galement contraignant. Vous pr\u00e9f\u00e9rez toujours faire une offre par \u00e9crit ? Pr\u00e9parez alors un document officiel, pour lequel les agences immobili\u00e8res disposent d&rsquo;un mod\u00e8le. Pour le document, c&rsquo;est ce qui s&rsquo;applique :        <\/p>\n<ul>\n<li>Veillez \u00e0 indiquer l&rsquo;adresse, le prix et la dur\u00e9e de validit\u00e9 de l&rsquo;offre.<\/li>\n<li>L&rsquo;offre que vous faites vous lie au vendeur pour la dur\u00e9e que vous avez sp\u00e9cifi\u00e9e.<\/li>\n<li>Le vendeur accepte-t-il et signe-t-il l&rsquo;offre ? La vente est alors d\u00e9finitive. D\u00e8s lors, vous ne pouvez plus retirer votre offre.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> lorsque vous faites une offre, il est pr\u00e9f\u00e9rable de mentionner par \u00e9crit la phrase \u00ab\u00a0sous r\u00e9serve de financement\u00a0\u00bb. Cela vous donne g\u00e9n\u00e9ralement 21 jours pour mettre en place votre financement. Au cours de cette p\u00e9riode &#8211; et de pr\u00e9f\u00e9rence le plus t\u00f4t possible &#8211; contactez votre banque ou votre agent de cr\u00e9dit pour finaliser l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">hypoth\u00e8que<\/a>.    <\/p>\n<h3>Prendre une option sur une maison ou un appartement<\/h3>\n<p>  Vous avez trouv\u00e9 le bien id\u00e9al, mais vous ne disposez pas du montant requis ? Dans ce cas, vous pouvez prendre le bien en option. Cela signifie que le vendeur ne vendra le bien \u00e0 personne d&rsquo;autre dans un certain d\u00e9lai. Ce d\u00e9lai est souvent d&rsquo;une ou deux semaines. Notez-le par \u00e9crit. Le vendeur a la possibilit\u00e9 de demander un acompte. Il sait ainsi que vous \u00eates sinc\u00e8re. Si vous n&rsquo;achetez finalement pas la maison, cet acompte vous servira de d\u00e9dommagement.         &nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3502\" aria-describedby=\"caption-attachment-3502\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3502 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-compromis-sluiten-1024x576.png\" alt=\"Achat d'un bien immobilier_2 hommes se serrent la main\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-compromis-sluiten-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-compromis-sluiten-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-compromis-sluiten-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-compromis-sluiten-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-compromis-sluiten.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3502\" class=\"wp-caption-text\">Image : 2 hommes se serrent la main<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"stap-2-verkoopvoorwaarden-opmaken\">\u00c9tape 4 : R\u00e9diger les conditions de vente<\/h2>\n<p>  Une fois votre offre approuv\u00e9e, clarifiez les conditions de vente. Cette \u00e9tape intervient g\u00e9n\u00e9ralement un mois apr\u00e8s l&rsquo;acceptation de l&rsquo;offre. Une fois que vous et le vendeur vous \u00eates mis d&rsquo;accord sur les conditions de la vente, vous r\u00e9digez le contrat de vente provisoire ou sous seing priv\u00e9, \u00e9galement appel\u00e9 compromis. Le terme \u00ab\u00a0provisoire\u00a0\u00bb est tr\u00e8s trompeur. En effet, le contrat est tout simplement d\u00e9finitif et engage les deux parties. Que trouve-t-on, entre autres, dans un compromis de vente ?       <\/p>\n<ul>\n<li>Le revenu cadastral de votre propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>la date du d\u00e9m\u00e9nagement ;<\/li>\n<li>l&rsquo;indication que la vente est soumise \u00e0 la TVA ;<\/li>\n<li>votre \u00e9tat civil ;<\/li>\n<li>les conditions suspensives (le cas \u00e9ch\u00e9ant) ;<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"stap-3-authentieke-akte\">\u00c9tape 5 : Recevoir l&rsquo;acte notari\u00e9<\/h2>\n<p>  Faites r\u00e9diger l&rsquo;acte authentique, \u00e9galement appel\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.belgium.be\/nl\/huisvesting\/kopen_en_verkopen\/de_notariele_akte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">acte notari\u00e9<\/a>. D\u00e8s lors, ni l&rsquo;acheteur ni le vendeur ne peuvent d\u00e9roger au compromis. Votre achat immobilier est alors d\u00e9finitif. Le notaire \u00e9tablira cet acte jusqu&rsquo;\u00e0 4 mois apr\u00e8s le compromis. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte. Choisissez un notaire avec le vendeur ou prenez un notaire chacun de votre c\u00f4t\u00e9. Lors de la signature du compromis de vente, vous et le vendeur convenez d&rsquo;une date \u00e0 laquelle vous signerez l&rsquo;acte authentique de vente.        <\/p>\n<h3><strong>Que fait exactement un notaire ?<\/strong><\/h3>\n<p>  Le notaire v\u00e9rifie que l&rsquo;accord remplit toutes les conditions. Il doit \u00eatre pr\u00e9sent lorsque vous signez l&rsquo;acte notari\u00e9 et s&rsquo;assure que tout est fait conform\u00e9ment \u00e0 la loi. Vous payez ensuite le prix d&rsquo;achat et vous \u00eates propri\u00e9taire du bien. F\u00e9licitations pour votre achat immobilier !     <\/p>\n<h3><strong>Quand recevrez-vous la cl\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n<p>  Id\u00e9alement, vous recevrez la cl\u00e9 le plus t\u00f4t possible pour jeter un coup d&rsquo;\u0153il et peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 effectuer de petits travaux. Lorsque l&rsquo;acte est notari\u00e9, c&rsquo;est vous, en tant qu&rsquo;acheteur, qui recevez la cl\u00e9 de la maison. N&rsquo;oubliez pas qu&rsquo;il peut s&rsquo;\u00e9couler au maximum quatre mois entre la signature du compromis et la signature de l&rsquo;acte. Si le vendeur souhaite rester dans la maison plus longtemps, vous avez le droit de demander un loyer. Vous souhaitez obtenir la cl\u00e9 plus rapidement ? Dans ce cas, concluez des accords clairs avec le vendeur et mettez-les par \u00e9crit. N&rsquo;oubliez pas d&rsquo;\u00e9crire :        <\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;\u00e9tat actuel du bien dans une <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">description de lieu<\/a><\/li>\n<li>les accords relatifs \u00e0 d&rsquo;\u00e9ventuelles r\u00e9clamations<\/li>\n<li>informations sur l&rsquo;assurance incendie<\/li>\n<li>relev\u00e9s de compteurs<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3503 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-sleutel-krijgen-1024x576.png\" alt=\"Achat d'un bien immobilier_L'\u00e9pouse re\u00e7oit une cl\u00e9 de maison\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-sleutel-krijgen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-sleutel-krijgen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-sleutel-krijgen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-sleutel-krijgen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Aankoop-van-een-woning-sleutel-krijgen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>&nbsp; Image : Une femme re\u00e7oit une cl\u00e9 de maison Et enfin : d\u00e9m\u00e9nager ! Apr\u00e8s avoir achet\u00e9 votre logement, il est temps de faire vos valises. <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/efficient-verhuizen-tips-tricks\/\">Avez-vous d\u00e9j\u00e0 consult\u00e9 nos conseils et astuces pour un d\u00e9m\u00e9nagement en douceur ?<\/a>&nbsp; Sources : <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/wonen\/de-verschillende-stappen-van-een-aankoop\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaire<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.test-aankoop.be\/woning-energie\/kopen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Testaankoop<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/een-huis-of-appartement-kopen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a> <\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Vastmans, J. (2024, 15 novembre). Comment acheter un bien immobilier (5 \u00e9tapes). Appartement.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/hoe-verloopt-de-aankoop-van-een-woning\/    <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">Obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en 6 \u00e9tapes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/10-attesten-voor-de-verkoop-van-je-woning\/\">10 certificats obligatoires pour vendre votre maison ou votre appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement\/\">Liste de contr\u00f4le pour la visite d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d&rsquo;acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment cela fonctionne ? 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