{"id":6668,"date":"2024-11-19T06:56:38","date_gmt":"2024-11-19T04:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/acte-de-base-obligatoire-selon-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-19T06:56:38","modified_gmt":"2024-11-19T04:56:38","slug":"acte-de-base-obligatoire-selon-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/acte-de-base-obligatoire-selon-la-legislation\/","title":{"rendered":"Acte de base obligatoire selon la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Un acte de base, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et le r\u00e8glement d&rsquo;ordre int\u00e9rieur constituent la base des r\u00e8gles au sein des immeubles d&rsquo;habitation. Qu&rsquo;est-ce que cet acte ? Vous pouvez le lire ici !  <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un acte de base ?<\/li>\n<li>Que dit l&rsquo;acte de base ?<\/li>\n<li>Quelle est la part de chaque propri\u00e9taire dans les parties communes ?<\/li>\n<li>Quand l&rsquo;acte s&rsquo;applique-t-il ?<\/li>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que cela signifie pour les locataires et les propri\u00e9taires ?<\/li>\n<li>Conseils pour la r\u00e9daction d&rsquo;un acte de base<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un acte de base ?<\/h2>\n<p>Un acte de base est :<\/p>\n<ul>\n<li>Document juridique contenant les principales r\u00e8gles et r\u00e9glementations r\u00e9gissant la gestion et l&rsquo;utilisation d&rsquo;un immeuble \u00e0 propri\u00e9taires multiples, tel qu&rsquo;un appartement ou un immeuble de bureaux.<\/li>\n<li>\u00e9tabli dans un acte authentique par un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a>.<\/li>\n<li>Il est essentiel de clarifier et de comprendre les droits et les responsabilit\u00e9s de tous les propri\u00e9taires. C&rsquo;est la base de la r\u00e9solution des conflits. <\/li>\n<li>a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment aux exigences du code civil.<\/li>\n<li>est contraignante pour tous les propri\u00e9taires de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Que dit l&rsquo;acte de base ?<\/h2>\n<ul>\n<li>une description de l&rsquo;appartement ou de l&rsquo;immeuble de bureaux.<\/li>\n<li>une description des parties privatives et communes.<\/li>\n<li>la d\u00e9termination de la part de chaque propri\u00e9taire dans les parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Quelle est la part de chaque propri\u00e9taire dans les parties communes ?<\/h2>\n<h3>3.1. De waarde berekening <\/h3>\n<p>L&rsquo;\u00e9valuation doit figurer dans l&rsquo;acte, accompagn\u00e9e d&rsquo;un rapport d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a>, d&rsquo;un g\u00e9om\u00e8tre-expert, d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-wat-je-moet-weten-over-architecten\/\">architecte<\/a> ou d&rsquo;un agent immobilier. Elle est calcul\u00e9e sur la base de la valeur des parties communes :<\/p>\n<ul>\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">surface nette de plancher<\/a> des parties communes.<\/li>\n<li>la destination des parties communes.<\/li>\n<li>L&#8217;emplacement de la section priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3.2. Het belang <\/h3>\n<p>Plus vous avez d&rsquo;actions :<\/p>\n<ul>\n<li>les co\u00fbts les plus courants que vous devez payer.<\/li>\n<li>plus votre vote aura du poids lors de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Quand l&rsquo;acte s&rsquo;applique-t-il ?<\/h2>\n<p>Si vous achetez un appartement ou un bureau et que l&rsquo;immeuble comporte \u00e0 la fois des parties privatives et des parties communes, vous devez disposer d&rsquo;un acte de base et d&rsquo;un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;acte et le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 constituent ensemble le r\u00e8glement de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h3>4.1. Wat is gedwongen mede-eigendom? <\/h3>\n<ul>\n<li>Les parties communes sont votre copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<li>Tous les propri\u00e9taires sont autoris\u00e9s \u00e0 utiliser les parties communes.<\/li>\n<li>Les propri\u00e9taires n&rsquo;ont aucun contr\u00f4le sur l&rsquo;attribution des parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Qu&rsquo;est-ce que cela signifie pour les locataires et les propri\u00e9taires ?<\/h2>\n<ul>\n<li>En tant que <strong>bailleur<\/strong> (propri\u00e9taire), vous devez fournir au locataire l&rsquo;acte de base.<\/li>\n<li>En tant que <strong>locataire<\/strong>, vous devez signer votre bail, indiquant que vous avez pris connaissance de l&rsquo;acte et que vous l&rsquo;acceptez.<\/li>\n<li>En tant que <strong>locataire<\/strong> et propri\u00e9taire, vous devez vous conformer aux exigences de l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>Les copropri\u00e9taires poursuivent le <strong>bailleur<\/strong> (propri\u00e9taire) en cas d&rsquo;infraction commise par le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6. Conseils pour la r\u00e9daction d&rsquo;un acte de base<\/h2>\n<ul>\n<li>Consultez un expert juridique tel qu&rsquo;un notaire ou un avocat.<\/li>\n<li>R\u00e9digez l&rsquo;acte dans un langage clair afin qu&rsquo;il soit compr\u00e9hensible pour tout propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Anticipez les \u00e9volutions futures gr\u00e2ce \u00e0 des clauses flexibles.<\/li>\n<li>Mentionn\u00e9 :\n<ul>\n<li>un r\u00e8glement sp\u00e9cifique pour l&rsquo;utilisation, la gestion et l&rsquo;entretien des parties privatives et communes.<\/li>\n<li>des proc\u00e9dures sp\u00e9cifiques de r\u00e9solution des litiges entre propri\u00e9taires.<\/li>\n<li>des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour les (futurs) locataires.<\/li>\n<li>Quelle est la proc\u00e9dure de modification de l&rsquo;acte (par exemple, quelle est la majorit\u00e9 requise des votes \u00e0 l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Vous devez obtenir l&rsquo;approbation et la signature de chaque propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>L&rsquo;acte n&rsquo;est pas fr\u00e9quemment modifi\u00e9 et sert de base.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3673\" aria-describedby=\"caption-attachment-3673\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3673 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Basisakte-algemene-vergadering-1024x576.png\" alt=\"Acte de base assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Basisakte-algemene-vergadering-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Basisakte-algemene-vergadering-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Basisakte-algemene-vergadering-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Basisakte-algemene-vergadering-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Basisakte-algemene-vergadering.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3673\" class=\"wp-caption-text\">Image : Personnes en r\u00e9union<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/basisakte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.livios.be\/nl\/artikel\/50759\/geen-appartement-zonder-regels-hier-mag-je-je-aan-verwachten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Livios<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.syndicusservice.be\/kb\/wat-is-een-basisakte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Syndicus Service<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 19 novembre). L&rsquo;acte de base obligatoire pour les appartements en cours de l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\/   <\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/documenten-voor-gebouwen-in-mede-eigendom\/\">Documents requis pour les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-interne-orde\/\">R\u00e8glement int\u00e9rieur obligatoire en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-mede-eigendom\/\">R\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 impos\u00e9es par la loi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-wat-je-moet-weten-over-een-syndicus\/\">Tout ce que vous devez savoir sur le syndic de faillite<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un acte de base, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et le r\u00e8glement d&rsquo;ordre int\u00e9rieur constituent la base des r\u00e8gles au sein des immeubles d&rsquo;habitation. Qu&rsquo;est-ce que cet acte ? Vous pouvez le lire ici ! Contenu Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un acte de base ? Que dit l&rsquo;acte de base ? Quelle est la part de chaque propri\u00e9taire dans [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1138,1157,1133],"tags":[1587,1589,1588],"class_list":["post-6668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-location","category-louer","tag-acte-de-base","tag-acte-de-base-dun-immeuble-dhabitation","tag-acte-de-base-de-lappartement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}