{"id":6679,"date":"2025-02-05T07:14:50","date_gmt":"2025-02-05T05:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/rachat-de-votre-partenaire-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-05T07:14:50","modified_gmt":"2024-11-05T05:14:50","slug":"rachat-de-votre-partenaire-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/rachat-de-votre-partenaire-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Rachat de votre partenaire conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Le divorce est une p\u00e9riode difficile sur le plan \u00e9motionnel et pratique, surtout si vous avez achet\u00e9 une maison ou un appartement ensemble. Comment racheter votre partenaire pour qu&rsquo;il reste dans la maison familiale ? D\u00e9couvrez la proc\u00e9dure et les possibilit\u00e9s de financement pr\u00e9vues par la loi en Flandre (Belgique).  <\/em><em>.<\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Que signifie \u00ab\u00a0racheter son partenaire\u00a0\u00bb ?<\/li>\n<li>Le processus de rachat de votre partenaire (7 \u00e9tapes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Que signifie \u00ab\u00a0racheter son partenaire\u00a0\u00bb ?<\/h2>\n<p>\u00ab\u00a0Le rachat de votre partenaire signifie que vous rachetez sa part dans le bien immobilier commun (maison ou appartement). Vous versez \u00e0 votre partenaire un montant \u00e9gal \u00e0 sa part de la valeur actuelle du bien. Ce paiement et ce transfert sont officiellement consign\u00e9s dans un acte <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notari\u00e9<\/a>. Vous devenez ainsi le seul propri\u00e9taire du bien.   <\/p>\n<figure id=\"attachment_3849\" aria-describedby=\"caption-attachment-3849\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3849 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-na-scheiding-1024x576.png\" alt=\"Rachat de votre partenaire apr\u00e8s le divorce\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-na-scheiding-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-na-scheiding-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-na-scheiding-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-na-scheiding-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-na-scheiding.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3849\" class=\"wp-caption-text\">Image : contrat de mariage<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Le parcours du rachat de votre partenaire<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : D\u00e9terminer la valeur de la maison<\/h3>\n<p>D\u00e9terminez la valeur marchande actuelle du bien. Cela peut se faire de plusieurs mani\u00e8res : <\/p>\n<ul>\n<li>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un \u00e9valuateur ou d&rsquo;un expert immobilier reconnu.<\/li>\n<li>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un agent immobilier local.<\/li>\n<li>via un outil en ligne (remarque : les outils en ligne sont moins pr\u00e9cis).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : D\u00e9terminer le partage des biens<\/h3>\n<p>D\u00e9terminez la part des biens qui revient \u00e0 chaque partenaire. Cela d\u00e9pend du r\u00e9gime matrimonial sous lequel vous vous \u00eates mari\u00e9s : <\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9gime juridique (communaut\u00e9 de biens)<\/strong>: Dans ce cas, la propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9e comme commune et chaque partenaire a droit \u00e0 la moiti\u00e9 de la valeur.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9paration des biens<\/strong>: Si vous \u00e9tiez mari\u00e9 sous le r\u00e9gime du divorce des biens et que l&rsquo;un des partenaires est le seul propri\u00e9taire, il convient d&rsquo;examiner les dispositions sp\u00e9cifiques prises.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Calculer le montant du rachat<\/h3>\n<p>Calculez le montant n\u00e9cessaire pour racheter votre partenaire. La formule la plus courante pour calculer le montant du rachat en Flandre est la suivante :<\/p>\n<p><em>[la valeur actuelle de la maison &#8211; (le solde du pr\u00eat hypoth\u00e9caire + le r\u00e8glement de votre propre contribution) ] \/ 2<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Exemple : La maison vaut aujourd&rsquo;hui 300.000 euros et un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 100.000 euros est encore en cours. Lors de l&rsquo;achat, votre partenaire a investi 6.000 euros et vous 4.000 euros. Alors : [ 300.000 &#8211; ( 100.000 + 2.000) ] \/ 2 = 99.000 euros<\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : Calculez vos co\u00fbts<\/h3>\n<p>Le rachat de votre partenaire n&rsquo;est pas gratuit. Il vous en co\u00fbte malheureusement des droits d&rsquo;enregistrement. Ces droits d&rsquo;enregistrement sont \u00e9galement appel\u00e9s \u00ab\u00a0taxe de mis\u00e8re\u00a0\u00bb et s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 :  <\/p>\n<ul>\n<li>2,5 % de frais d&rsquo;enregistrement si vous cohabitez effectivement.<\/li>\n<li>2,5 % de frais d&rsquo;enregistrement si vous cohabitez l\u00e9galement \u00e0 la m\u00eame adresse depuis moins d&rsquo;un an.<\/li>\n<li>1% de frais d&rsquo;enregistrement si vous \u00eates mari\u00e9.<\/li>\n<li>1% de frais d&rsquo;enregistrement si vous cohabitez l\u00e9galement \u00e0 la m\u00eame adresse depuis au moins un an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 5 : V\u00e9rifier votre financement<\/h3>\n<p>V\u00e9rifiez si vous pouvez financer le rachat et comment vous le ferez. Les options possibles sont les suivantes : <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fonds propres<\/strong>: Vous rachetez votre partenaire avec vos \u00e9conomies.<\/li>\n<li><strong>Famille :<\/strong> Envisagez un pr\u00eat aupr\u00e8s de vos proches si vous avez de bonnes relations avec votre famille.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>: demandez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire suppl\u00e9mentaire \u00e0 la banque pour financer le montant du rachat.<\/li>\n<li><strong>Refinancer le pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant :<\/strong> n\u00e9gociez avec votre banque le refinancement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel et pr\u00e9levez le montant suppl\u00e9mentaire dont vous avez besoin pour racheter votre partenaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Des conseils financiers pour votre situation sp\u00e9cifique ? Rendez-vous chez un conseiller financier ind\u00e9pendant comme <a href=\"https:\/\/www.immothekerfinotheker.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immotheker Finotheker<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hypotheekwinkel<\/a>, ou encore dans votre banque. <\/p>\n<h3>\u00c9tape 6 : Contacter le notaire et la banque<\/h3>\n<p>Une fois que vous vous \u00eates mis d&rsquo;accord sur le montant et le financement, le rachat doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur le plan juridique. Il s&rsquo;agit notamment de : <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acte notari\u00e9<\/strong>: le transfert de propri\u00e9t\u00e9 doit se faire par un acte notari\u00e9 chez le notaire. C&rsquo;est ainsi que vous enregistrez officiellement le rachat. <\/li>\n<li><strong>Adaptation de l&rsquo;hypoth\u00e8que<\/strong>: Si le bien immobilier est grev\u00e9 d&rsquo;une hypoth\u00e8que, celle-ci doit \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 la nouvelle situation. Cette op\u00e9ration se fait souvent par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un notaire. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 7 : S&rsquo;inscrire et payer<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Enregistrement de l&rsquo;acte<\/strong>: le notaire enregistre l&rsquo;acte au registre foncier, ce qui fait de vous officiellement l&rsquo;unique propri\u00e9taire du bien.<\/li>\n<li><strong>Paiement de la commission de rachat<\/strong>: transf\u00e9rez le montant convenu \u00e0 votre ex-partenaire, y compris les droits d&rsquo;enregistrement.<\/li>\n<li><strong>Confirmez l&rsquo;adaptation du pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>: Confirmez aupr\u00e8s de votre banque que l&rsquo;hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9e \u00e0 la nouvelle situation (y compris tout nouveau financement).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3848\" aria-describedby=\"caption-attachment-3848\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3848 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-bij-notaris-1024x576.png\" alt=\"Rachat de votre partenaire chez le notaire\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-bij-notaris-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-bij-notaris-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-bij-notaris-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-bij-notaris-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Je-partner-uitkopen-bij-notaris.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3848\" class=\"wp-caption-text\">Image : convention de divorce et notaire<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>F\u00e9licitations ! Une fois ces \u00e9tapes franchies, vous \u00eates officiellement l&rsquo;unique propri\u00e9taire du bien immobilier. N&rsquo;oubliez pas de vous occuper d&rsquo;autres questions administratives, telles que la mise \u00e0 jour des polices d&rsquo;assurance et l&rsquo;information des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes sur la nouvelle situation de propri\u00e9t\u00e9.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.hln.be\/geld\/je-partner-uitkopen-bij-een-scheiding-zo-zit-je-al-snel-aan-een-totale-kost-van-bijna-10-000-euro~a355f78f\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HLN<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/scheiden-en-uit-elkaar-gaan\/wat-met-de-gezinswoning\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notary<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2023\/09\/18\/je-partner-uitkopen-na-een-scheiding-dit-moet-je-weten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 5 novembre). Racheter son partenaire selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/je-partner-uitkopen-volgens-wetgeving\/   <\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Je partner uitkopen: stappenplan en fincancieringsopties\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826841306505&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le divorce est une p\u00e9riode difficile sur le plan \u00e9motionnel et pratique, surtout si vous avez achet\u00e9 une maison ou un appartement ensemble. Comment racheter votre partenaire pour qu&rsquo;il reste dans la maison familiale ? D\u00e9couvrez la proc\u00e9dure et les possibilit\u00e9s de financement pr\u00e9vues par la loi en Flandre (Belgique). . 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