{"id":6732,"date":"2024-11-04T17:53:31","date_gmt":"2024-11-04T15:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/les-vices-caches-les-plus-courants-achat-dune-maison-ou-dun-appartement\/"},"modified":"2024-11-04T17:53:31","modified_gmt":"2024-11-04T15:53:31","slug":"les-vices-caches-les-plus-courants-achat-dune-maison-ou-dun-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/les-vices-caches-les-plus-courants-achat-dune-maison-ou-dun-appartement\/","title":{"rendered":"Les vices cach\u00e9s les plus courants Achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement"},"content":{"rendered":"<p><em>Les vices cach\u00e9s lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement co\u00fbtent cher et causent beaucoup de tracas. D\u00e9couvrez ici les vices cach\u00e9s les plus courants et comment les reconna\u00eetre. <\/em><\/p>\n<h2>1. <strong>D\u00e9fauts cach\u00e9s au niveau de la structure et des fondations<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Planchers irr\u00e9guliers ou affaissement : Peut indiquer des probl\u00e8mes de fondations ou de graves probl\u00e8mes d&rsquo;eau.<\/li>\n<li>Fissures dans les murs ou les plafonds : elles peuvent indiquer des probl\u00e8mes structurels ou un affaissement des fondations.<\/li>\n<li>Mauvais \u00e9tat des murs porteurs (par exemple, rouille au niveau de l&rsquo;armature) : Cela peut affecter la stabilit\u00e9 du b\u00e2timent.<\/li>\n<li>Affaissement ou fissures dans les fondations : g\u00e9n\u00e9ralement visibles sous forme de fissures dans les planchers ou les murs, ces fissures peuvent indiquer des probl\u00e8mes au niveau des fondations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9<\/h2>\n<ul>\n<li>Les fuites, en particulier dans les cuisines, les salles de bains et pr\u00e8s des toits : Attention aux d\u00e9g\u00e2ts des eaux.<\/li>\n<li>Taches d&rsquo;humidit\u00e9 au bas du mur : indique une humidit\u00e9 ascendante due \u00e0 la migration de l&rsquo;eau souterraine vers le haut des murs.<\/li>\n<li>Humidit\u00e9 ou moisissures : g\u00e9n\u00e9ralement caus\u00e9es par des toits, des murs ou des fa\u00e7ades mal isol\u00e9s ou par des zones mal ventil\u00e9es telles que les salles de bains et les sous-sols.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Probl\u00e8mes de toiture<\/h2>\n<ul>\n<li>Tuiles us\u00e9es ou cass\u00e9es : peuvent provoquer des fuites.<\/li>\n<li>Goutti\u00e8res bouch\u00e9es ou non \u00e9tanches : L&rsquo;accumulation d&rsquo;eau et les probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 sur la fa\u00e7ade.<\/li>\n<li>Mauvaise isolation : Une toiture mal isol\u00e9e entra\u00eene des pertes de chaleur et des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li>Mauvaise structure du toit (par exemple, trous) : Une structure de toit instable peut s&rsquo;affaisser, entra\u00eenant des co\u00fbts importants et urgents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. <strong>D\u00e9fauts cach\u00e9s li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Absence de mise \u00e0 la terre : les b\u00e2timents d\u00e9pourvus de mise \u00e0 la terre peuvent \u00eatre dangereux en cas de coupure de courant.<\/li>\n<li>C\u00e2blage obsol\u00e8te : il peut pr\u00e9senter un risque pour la s\u00e9curit\u00e9 et ne pas \u00eatre conforme \u00e0 la norme en vigueur.<\/li>\n<li>Mauvaise qualit\u00e9 des interrupteurs et des prises : Peut indiquer un manque d&rsquo;entretien ou des installations obsol\u00e8tes.<\/li>\n<li>Surcharge des groupes dans le coffret de comptage : des prises usag\u00e9es et des groupes surcharg\u00e9s peuvent entra\u00eener des pannes et des courts-circuits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4389\" aria-describedby=\"caption-attachment-4389\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4389\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Versleten-stopcontacten-1024x576.png\" alt=\"D\u00e9fauts cach\u00e9s_Points de vente us\u00e9s\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Versleten-stopcontacten-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Versleten-stopcontacten-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Versleten-stopcontacten-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Versleten-stopcontacten-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Versleten-stopcontacten.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4389\" class=\"wp-caption-text\">Image : prises us\u00e9es<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Plomberie et tuyauterie<\/h2>\n<ul>\n<li>Fuites de robinets ou de douches : Peut entra\u00eener des d\u00e9g\u00e2ts des eaux et des factures d&rsquo;eau plus \u00e9lev\u00e9es.<\/li>\n<li>Les obstructions : Les vieilles canalisations ou les syst\u00e8mes d&rsquo;\u00e9vacuation mal install\u00e9s peuvent se boucher rapidement.<\/li>\n<li>Fuites dans les canalisations : Principalement dans les cuisines et les salles de bains, ce qui peut entra\u00eener des d\u00e9g\u00e2ts d&rsquo;eau et des moisissures.<\/li>\n<li>Chaudi\u00e8res ou syst\u00e8mes d&rsquo;eau chaude obsol\u00e8tes : Les chaudi\u00e8res anciennes et inefficaces peuvent tomber en panne et provoquer des pertes de chaleur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6. Chauffage et ventilation<\/h2>\n<ul>\n<li>Syst\u00e8me de chauffage ancien : Il peut \u00eatre inefficace et entra\u00eene des co\u00fbts de chauffage et d&rsquo;entretien plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li>Mauvaise isolation des tuyaux de chauffage : elle entra\u00eene des pertes de chaleur dans les pi\u00e8ces inutilis\u00e9es.<\/li>\n<li>Ventilation insuffisante ou inexistante : En particulier dans les pi\u00e8ces humides telles que les salles de bains et les cuisines, ce qui favorise la formation de moisissures.<\/li>\n<li>Thermostats ou radiateurs d\u00e9fectueux : Peut entra\u00eener un chauffage irr\u00e9gulier et une surconsommation d&rsquo;\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>7. L&rsquo;isolement<\/h2>\n<ul>\n<li>Mauvaise isolation du sol : Surtout dans les maisons avec un sous-sol.<\/li>\n<li>Fen\u00eatres obsol\u00e8tes : Les fen\u00eatres \u00e0 simple vitrage ou mal isol\u00e9es peuvent perdre beaucoup de chaleur et causer des probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9.<\/li>\n<li>Isolation inad\u00e9quate des murs creux : sans isolation ad\u00e9quate des murs creux, il y a perte de chaleur, ce qui entra\u00eene des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>8. Menuiserie et finition<\/h2>\n<ul>\n<li>Irr\u00e9gularit\u00e9s, fissures ou d\u00e9g\u00e2ts sur les murs et les sols.<\/li>\n<li>Pourriture du bois des fen\u00eatres et des portes : les cadres de fen\u00eatres en bois peuvent pourrir s&rsquo;ils ne sont pas entretenus correctement.<\/li>\n<li>Pl\u00e2tre d\u00e9coll\u00e9 : Particuli\u00e8rement dans les maisons anciennes, cela indique des probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 ou une mauvaise isolation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>9. Autres vices cach\u00e9s<\/h2>\n<ul>\n<li>Amiante : souvent pr\u00e9sent dans les b\u00e2timents anciens, en particulier dans les toits, les tuyaux et les mat\u00e9riaux d&rsquo;isolation. Veillez donc \u00e0 v\u00e9rifier le <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/het-verplichte-asbestattest\/\">certificat<\/a> officiel <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/het-verplichte-asbestattest\/\">relatif \u00e0 l&rsquo;amiante<\/a>. <\/li>\n<li>Les parasites : Les termites, les vers \u00e0 bois ou les souris peuvent s&rsquo;installer dans les vieux b\u00e2timents et causer des d\u00e9g\u00e2ts. <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/ongedierte-bestrijden-dankzij-praktische-tips\/\">Lisez ici comment lutter contre chaque parasite<\/a>.<\/li>\n<li>Limites de propri\u00e9t\u00e9 et r\u00e8gles de construction : Les probl\u00e8mes de limites de propri\u00e9t\u00e9 ou de structures existantes non conformes aux r\u00e8gles de construction peuvent entra\u00eener des complications juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4388\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Bouwplannen-1024x576.png\" alt=\"Vices cach\u00e9s_Plans de construction\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Bouwplannen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Bouwplannen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Bouwplannen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Bouwplannen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Verborgen-gebreken_Bouwplannen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>&nbsp; Image : plans de construction Sources : <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/kopen\/checklist-aankoop-woning-verborgen-gebreken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.verborgen-gebreken.com\/gebreken\/meest-voorkomende-verborgen-gebreken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hidden Defects<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 4 novembre). Les vices cach\u00e9s les plus courants lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/meest-voorkomende-verborgen-gebreken   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement\/\">Liste de contr\u00f4le pour la visite d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/het-verplichte-asbestattest\/\">Le certificat d&rsquo;amiante conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/ongedierte-bestrijden-dankzij-praktische-tips\/\">Lutte contre les nuisibles : Conseils pratiques par animal<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les vices cach\u00e9s lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement co\u00fbtent cher et causent beaucoup de tracas. D\u00e9couvrez ici les vices cach\u00e9s les plus courants et comment les reconna\u00eetre. 1. 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