{"id":6737,"date":"2024-11-05T13:43:04","date_gmt":"2024-11-05T11:43:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/le-revenu-cadastral-selon-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-05T13:43:04","modified_gmt":"2024-11-05T11:43:04","slug":"le-revenu-cadastral-selon-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/le-revenu-cadastral-selon-la-legislation\/","title":{"rendered":"Le revenu cadastral selon la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">En Belgique, le revenu cadastral (KI) est un terme souvent utilis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les d\u00e9clarations fiscales. Mais qu&rsquo;est-ce que cela signifie exactement et pourquoi est-ce important ? Dans cet article de blog, nous approfondissons le concept de revenu cadastral en Belgique et vous donnons un aper\u00e7u des \u00e9l\u00e9ments les plus importants \u00e0 conna\u00eetre.  <\/span><\/i><\/p>\n<h2><b>Qu&rsquo;est-ce que le revenu cadastral ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le revenu cadastral, souvent abr\u00e9g\u00e9 en KI, est une estimation du revenu net annuel moyen qu&rsquo;un bien immobilier pourrait g\u00e9n\u00e9rer. En d&rsquo;autres termes, il s&rsquo;agit d&rsquo;une estimation de la valeur locative du bien. Le KI est d\u00e9termin\u00e9 par l&rsquo;Administration g\u00e9n\u00e9rale de la documentation patrimoniale (ou le cadastre) et sert de base au calcul de l&rsquo;imp\u00f4t en Belgique.  <\/span><\/p>\n<p>Le cadastre indexe annuellement votre revenu cadastral.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2622\" aria-describedby=\"caption-attachment-2622\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2622 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-daniel-frank-356809-1024x683.jpg\" alt=\"Revenu cadastral_Row houses\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-daniel-frank-356809-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-daniel-frank-356809-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-daniel-frank-356809-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-daniel-frank-356809-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-daniel-frank-356809-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2622\" class=\"wp-caption-text\">Image : Maisons en rang\u00e9e<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Quel est le revenu cadastral de mon bien ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;administration du cadastre d\u00e9termine le revenu cadastral de votre propri\u00e9t\u00e9. Pour ce faire, elle se base sur plusieurs facteurs, notamment l&#8217;emplacement du bien, le type de b\u00e2timent, la taille, l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;entretien et d&rsquo;autres caract\u00e9ristiques pertinentes. Le revenu cadastral n&rsquo;est pas bas\u00e9 sur le revenu locatif r\u00e9el du bien, mais plut\u00f4t sur le revenu locatif annuel net estim\u00e9 que vous percevriez si vous louiez le bien.  <\/span><\/p>\n<p>Vous y trouverez le <strong>revenu cadastral non index\u00e9<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>dans l&rsquo;acte d&rsquo;achat de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Sur votre avis d&rsquo;imposition.<\/li>\n<li>sur votre avis d&rsquo;imposition de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.<\/li>\n<li>&gt; en vous connectant \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/vlaamse-belastingdienst\/mijn-dossier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mon dossier sur la plateforme de l&rsquo;administration fiscale flamande<\/a> et en cliquant sur Onroerende Voorheffing Les derni\u00e8res d\u00e9clarations de revenus.<\/li>\n<li>en vous connectant \u00e0 <a href=\"https:\/\/eservices.minfin.fgov.be\/myminfin-web\/pages\/public\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyMinfin<\/a> et en demandant les d\u00e9tails de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Pour une nouvelle construction ou apr\u00e8s une r\u00e9novation : sur le service du revenu cadastral que vous avez re\u00e7u du bureau du cadastre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Pourquoi le revenu cadastral est-il important ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le KI a plusieurs applications importantes en Belgique :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Imp\u00f4t foncier<\/strong>: le KI est la base de calcul de l&rsquo;imp\u00f4t foncier, une taxe pr\u00e9lev\u00e9e sur les biens immobiliers en Belgique. Plus le KI d&rsquo;un bien immobilier est \u00e9lev\u00e9, plus la taxe fonci\u00e8re sera importante. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>D\u00e9claration fiscale<\/strong>: l&rsquo;IC est \u00e9galement utilis\u00e9 dans les d\u00e9clarations fiscales. Il est inclus dans la d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t du propri\u00e9taire comme une indication du revenu qu&rsquo;il pourrait tirer du bien. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Valeur locative<\/strong>: l&rsquo;IC peut \u00e9galement int\u00e9resser les locataires et les propri\u00e9taires. Il donne une id\u00e9e de ce que serait un loyer raisonnable pour un bien particulier. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Extrait cadastral<\/strong>: un extrait cadastral est souvent utilis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res. Il mentionne le KI, ce qui peut aider les acheteurs potentiels \u00e0 \u00e9valuer les co\u00fbts et les avantages d&rsquo;un bien immobilier. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2620\" aria-describedby=\"caption-attachment-2620\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2620 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-pixabay-209224-1024x683.jpg\" alt=\"Revenu cadastral_Calculateur, stylo et papier\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-pixabay-209224-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-pixabay-209224-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-pixabay-209224-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-pixabay-209224-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-pixabay-209224-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2620\" class=\"wp-caption-text\">Image : Calculatrice, stylo et papier<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Pouvez-vous v\u00e9rifier le revenu cadastral ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous pouvez v\u00e9rifier le KI de votre bien sur l&rsquo;extrait cadastral ou via le site web du SPF Finances. <\/span><a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/contact\/ik-wil-het-kadastraal-inkomen-van-mijn-onroerend-goed-raadplegen#:~:text=Het%20kadastraal%20inkomen%20(KI)%20vormt,gemakkelijk%20online%20raadplegen%20in%20MyMinfin.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gr\u00e2ce \u00e0 ce lien, vous pouvez vous connecter \u00e0 MyMinfin<\/a> et demander l&rsquo;IC de votre bien. Si l&rsquo;IK ne correspond pas \u00e0 la situation r\u00e9elle du bien, introduisez une demande de r\u00e9vision. C&rsquo;est le cas, par exemple, si le bien a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 et que la valeur locative a chang\u00e9 en cons\u00e9quence.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que propri\u00e9taire, il est important de conna\u00eetre et de v\u00e9rifier le KI de votre bien. Vous vous assurez ainsi qu&rsquo;il correspond \u00e0 la situation r\u00e9elle du bien.   <\/span><\/p>\n<h2><b>Pouvez-vous adapter le revenu cadastral ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans un certain nombre de cas, vous devez faire adapter votre KI, dont voici trois exemples. Vous trouverez plus d&rsquo;informations sur cette d\u00e9claration <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/kadaster\/aangifte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">via le service Finances du SPF<\/a>. <\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Si le bien a chang\u00e9 physiquement : vous l&rsquo;avez transform\u00e9, r\u00e9nov\u00e9 ou d\u00e9moli.<\/li>\n<li>Si le revenu cadastral initial \u00e9tait erron\u00e9.<\/li>\n<li>Si le bien a chang\u00e9 de destination : de bien commercial \u00e0 bien r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Qu&rsquo;en est-il du revenu cadastral apr\u00e8s les conversions ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez effectu\u00e9 des travaux de r\u00e9novation, il est important de faire r\u00e9viser votre revenu cadastral, car les travaux de r\u00e9novation affectent la valeur locative de votre bien. Ainsi, en cas d&rsquo;agrandissement (ou de r\u00e9novation), le KI peut augmenter. Apr\u00e8s des travaux de d\u00e9molition, le KI peut \u00e9galement diminuer.    <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Remarque :<\/strong> Ne trichez pas en ne d\u00e9clarant rien ! Faites-le toujours <strong>dans les 30 jours suivant la fin des travaux de construction<\/strong>, sinon vous risquez une lourde amende. Normalement, la municipalit\u00e9 est inform\u00e9e des travaux de construction par le biais, par exemple, d&rsquo;une demande de permis et vous envoie une lettre de rappel. Mais m\u00eame sans cette lettre, il est de votre devoir, en tant que citoyen, de faire les choses correctement.   <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Adaptation de votre revenu cadastral apr\u00e8s les conversions (6 \u00e9tapes) :<\/span><\/h3>\n<h4>1. Trouvez les coordonn\u00e9es de l&rsquo;administration du cadastre.<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contactez le bureau cadastral comp\u00e9tent pour votre r\u00e9gion. Vous trouverez les coordonn\u00e9es du bureau local sur le site web du SPF Finances. Une visite physique n&rsquo;est aujourd&rsquo;hui n\u00e9cessaire que si le bureau ne peut pas vous aider par t\u00e9l\u00e9phone.  <\/span><\/p>\n<h4>2. Recueillir des preuves<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de contacter le bureau du cadastre, il est important de rassembler des preuves d\u00e9taill\u00e9es des r\u00e9novations que vous avez effectu\u00e9es. Il peut s&rsquo;agir de permis de construire, de factures, de photos avant et apr\u00e8s les travaux et d&rsquo;autres documents qui montrent exactement les changements que vous avez apport\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. <\/span><\/p>\n<h4><strong>3. Introduire une demande de r\u00e9examen<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Soumettez une demande de r\u00e9vision de l&rsquo;IC au bureau du cadastre. Dans cette demande, vous devez fournir toutes les pi\u00e8ces justificatives et les informations relatives aux r\u00e9novations afin que le bureau du cadastre puisse proc\u00e9der \u00e0 une nouvelle estimation de l&rsquo;IC sur la base de la nouvelle valeur locative du bien. <\/span><\/p>\n<h4><strong>4. Attendez l&rsquo;examen<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le bureau du cadastre \u00e9valuera votre demande et proposera un nouvel IK bas\u00e9 sur les conversions. Cela peut prendre un certain temps, soyez donc patient. <\/span><\/p>\n<h4><strong>5. V\u00e9rifiez le nouveau KI<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apr\u00e8s l&rsquo;examen, le bureau du registre foncier proposera un nouveau KI. V\u00e9rifiez-le soigneusement pour vous assurer qu&rsquo;il correspond aux transformations et \u00e0 la valeur locative r\u00e9elle du bien. <\/span><\/p>\n<h4><strong>6. Introduire les recours \u00e9ventuels<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous n&rsquo;\u00eates pas d&rsquo;accord avec le nouveau KI propos\u00e9, vous avez le droit de faire appel devant les tribunaux administratifs. Vous devez d\u00e9poser une objection dans le d\u00e9lai imparti et documenter les raisons de votre objection. <\/span><\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> si vous r\u00e9novez votre maison dans le but de la rendre plus \u00e9conome en \u00e9nergie, votre revenu cadastral n&rsquo;augmentera pas. Pensez \u00e0 des modifications telles que l&rsquo;isolation des sols ou des toits, l&rsquo;installation de nouvelles fen\u00eatres, l&rsquo;installation de panneaux solaires sur votre toit ou l&rsquo;achat d&rsquo;un chauffe-eau solaire. <\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier \u00e9galement le revenu cadastral afin de savoir ce que vous devez payer. Et connaissez-vous d\u00e9j\u00e0 le montant exact des <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-wat-mag-dat-kosten\/\">frais de notaire li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier<\/a>? <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_2621\" aria-describedby=\"caption-attachment-2621\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2621 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-rene-asmussen-3990359-1024x683.jpg\" alt=\"Revenu cadastral_Conversion de maisons\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-rene-asmussen-3990359-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-rene-asmussen-3990359-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-rene-asmussen-3990359-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-rene-asmussen-3990359-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/pexels-rene-asmussen-3990359-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2621\" class=\"wp-caption-text\">Image : R\u00e9novation de maisons<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.belgium.be\/nl\/huisvesting\/bouwen_en_verbouwen\/kadastraal_inkomen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Belgique<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/kadastraal-inkomen-begrip\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/kadaster\/kadastraal-inkomen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gouvernement f\u00e9d\u00e9ral FINANCE<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/faq\/wonen\/wat-is-een-kadastraal-inkomen-k-i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaire<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/het-kadastraal-inkomen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Biets, R. (2024, 5 novembre). Tout sur le revenu cadastral. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-het-kadastraal-inkomen\/   <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Belgique, le revenu cadastral (KI) est un terme souvent utilis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les d\u00e9clarations fiscales. Mais qu&rsquo;est-ce que cela signifie exactement et pourquoi est-ce important ? 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