{"id":6745,"date":"2024-11-03T14:44:06","date_gmt":"2024-11-03T12:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/location-avec-option-dachat-selon-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-03T14:44:06","modified_gmt":"2024-11-03T12:44:06","slug":"location-avec-option-dachat-selon-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/location-avec-option-dachat-selon-la-legislation\/","title":{"rendered":"Location avec option d&rsquo;achat selon la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement est aujourd&rsquo;hui co\u00fbteux et le devient de plus en plus. Saviez-vous que vous pouvez \u00e9galement louer des biens immobiliers avec une promesse d&rsquo;achat garantie ? C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle la location avec option d&rsquo;achat. Qu&rsquo;est-ce que cela implique ? Que dit la l\u00e9gislation ? Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients ? Lisez-le ici.      <\/em><\/p>\n<h2>1. Qu&rsquo;est-ce que la location avec option d&rsquo;achat ?<\/h2>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> la location avec option d&rsquo;achat n&rsquo;est valable que sur le march\u00e9 flamand du logement. Outre l&rsquo;achat et la location d&rsquo;un logement, la \u00ab\u00a0location avec option d&rsquo;achat\u00a0\u00bb est \u00e9galement possible en Flandre. Cette formule est \u00e9galement connue sous le nom de \u00ab\u00a0location avec option d&rsquo;achat\u00a0\u00bb.<\/p>\n<ul>\n<li>Vous louez le bien pour un nombre d&rsquo;ann\u00e9es convenu (p\u00e9riode la plus courante : 8-10 ans). Pour cette p\u00e9riode, vous concluez un contrat de location standard avec votre propri\u00e9taire. <\/li>\n<li>\u00c0 l&rsquo;expiration de la p\u00e9riode de location, vous aurez la possibilit\u00e9 d&rsquo;acheter le bien \u00e0 un prix convenu \u00e0 l&rsquo;avance. Vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 d&rsquo;acheter le bien. <\/li>\n<li>Le propri\u00e9taire r\u00e9duit g\u00e9n\u00e9ralement le prix d&rsquo;achat convenu du bien immobilier d&rsquo;une partie du loyer d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9.<\/li>\n<li>Si vous d\u00e9cidez d&rsquo;acheter le bien apr\u00e8s la p\u00e9riode d&rsquo;expiration, vous \u00e9tablirez un contrat d&rsquo;achat avec le propri\u00e9taire. Apr\u00e8s la signature, vous serez officiellement propri\u00e9taire du bien. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. La l\u00e9gislation relative \u00e0 la location avec option d&rsquo;achat<\/h2>\n<p>Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, la location avec option d&rsquo;achat n&rsquo;est valable que sur le march\u00e9 flamand du logement. Le d\u00e9cret flamand sur le logement s&rsquo;applique ici. Ce contrat est soumis aux m\u00eames r\u00e8gles qu&rsquo;un contrat de location classique. Le propri\u00e9taire doit <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">enregistrer le bail<\/a> et r\u00e9diger un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">descriptif de l&#8217;emplacement<\/a>. Veillez \u00e0 inclure ces trois \u00e9l\u00e9ments dans votre contrat de location :   <\/p>\n<ul>\n<li>Loyer mensuel.<\/li>\n<li>Le prix d&rsquo;achat du bien.<\/li>\n<li>Dur\u00e9e de la location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Demandez \u00e0 votre notaire de vous conseiller sur les conditions sp\u00e9cifiques de la location avec option d&rsquo;achat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3104\" aria-describedby=\"caption-attachment-3104\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3104 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-wetgeving-1024x576.png\" alt=\"Location avec option d'achat de la l\u00e9gislation_Gavel et de l'ordinateur portable\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-wetgeving-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-wetgeving-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-wetgeving-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-wetgeving-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-wetgeving.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3104\" class=\"wp-caption-text\">Image : Gavel and notebook<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Les avantages<\/h2>\n<ul>\n<li>Vous apprenez \u00e0 conna\u00eetre la r\u00e9sidence et le quartier.<\/li>\n<li>Vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 d&rsquo;acheter le bien.<\/li>\n<li>Vous ne devez pas d\u00e9m\u00e9nager apr\u00e8s la fin du bail.<\/li>\n<li>Vous pouvez utiliser (une partie de) votre loyer comme avance sur le prix d&rsquo;achat.<\/li>\n<li>Pendant ce temps, vous \u00e9pargnez du capital pour votre maison ou votre appartement tout en y vivant d\u00e9j\u00e0.<\/li>\n<li>Vous investissez dans le bien que vous ach\u00e8terez probablement plus tard. Vous achetez donc d\u00e9j\u00e0 des meubles et les am\u00e9nagez comme vous le souhaitez. <\/li>\n<li>Vous achetez le bien au prix d&rsquo;achat convenu \u00e0 l&rsquo;avance. Ce prix n&rsquo;augmente pas en fonction des prix du march\u00e9 et de l&rsquo;inflation. Attention toutefois aux <a href=\"https:\/\/appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">co\u00fbts cach\u00e9s<\/a>.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Cons<\/h2>\n<ul>\n<li>Votre loyer mensuel peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 que le loyer standard du logement.<\/li>\n<li>Vous perdrez le suppl\u00e9ment partiel (\u00e9ventuel) que vous payez sur votre loyer si vous d\u00e9cidez de ne pas acheter le bien.<\/li>\n<li>Vous devez rapidement obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la fin de la location, si vous d\u00e9cidez d&rsquo;acheter le bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3103\" aria-describedby=\"caption-attachment-3103\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3103 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-voordelen-en-nadelen-1024x576.png\" alt=\"Location avec option d'achat de la l\u00e9gislation_Duim \u00e0 la hausse et \u00e0 la baisse\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-voordelen-en-nadelen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-voordelen-en-nadelen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-voordelen-en-nadelen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-voordelen-en-nadelen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Banner-Appartement-Huren-met-aankoopoptie-de-wetgeving-voordelen-en-nadelen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3103\" class=\"wp-caption-text\">Image : Pouce vers le haut et vers le bas<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/verkopen\/verkoopconcepten\/rent-to-buy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bijzondere-woonvormen\/huren-met-aankoopoptie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-473a6e9 elementor-widget elementor-widget-theme-post-content\" data-id=\"473a6e9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-content.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 3 novembre). La location avec option d&rsquo;achat selon la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/huren-met-aankoopoptie-wetgeving\/   <\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woning-splitskopen-volgens-wetgeving\/\">Achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 divis\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/ontdek-budgethuren-de-betaalbare-woonoptie\/\">Loyers budg\u00e9taires conformes \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement est aujourd&rsquo;hui co\u00fbteux et le devient de plus en plus. 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