{"id":6751,"date":"2025-01-20T05:49:33","date_gmt":"2025-01-20T03:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/achat-de-logements-sociaux-ou-de-terrains-a-batir-sociaux\/"},"modified":"2024-12-24T13:41:05","modified_gmt":"2024-12-24T11:41:05","slug":"achat-de-logements-sociaux-ou-de-terrains-a-batir-sociaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/achat-de-logements-sociaux-ou-de-terrains-a-batir-sociaux\/","title":{"rendered":"Achat de logements sociaux ou de terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux"},"content":{"rendered":"<p><em>Acheter un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social en Flandre ? C&rsquo;est possible pour les personnes \u00e0 revenus modestes. Comment pouvez-vous y pr\u00e9tendre ? Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer et les co\u00fbts ?   <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>O\u00f9 acheter des logements sociaux ou des terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux ?<\/li>\n<li>Quelles sont les conditions ?<\/li>\n<li>Exceptions aux conditions<\/li>\n<li>Quelle est la proc\u00e9dure ?<\/li>\n<li>Quel est le co\u00fbt d&rsquo;un logement social ou d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir social ?<\/li>\n<li>Quelles sont mes obligations apr\u00e8s l&rsquo;achat ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. O\u00f9 puis-je acheter un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social ?<\/h2>\n<p>Vous achetez un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de logement. Ils vous offrent ces choses : <\/p>\n<ul>\n<li>Logements sociaux \u00e0 vendre<\/li>\n<li>Terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux (parcelles)<\/li>\n<li>Maisons de taille moyenne \u00e0 vendre<\/li>\n<li>Terrains \u00e0 b\u00e2tir de taille moyenne (lots)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Quelles sont les conditions ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>\u00c2ge :<\/strong> vous avez au moins 18 ans<\/li>\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Vous ne pouvez pas poss\u00e9der de biens<\/li>\n<li><strong>Limites de revenus :<\/strong> vos revenus du dernier avis d&rsquo;imposition connu de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques ne doivent pas \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 11 337 euros et doivent se situer dans les limites suivantes. Major\u00e9 de 4 524 euros par personne \u00e0 charge. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table dir=\"ltr\" style=\"height: 398px;\" border=\"1\" width=\"688\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" data-sheets-root=\"1\" data-sheets-baot=\"1\">\n<colgroup>\n<col width=\"100\">\n<col width=\"100\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Situation familiale<\/strong><\/td>\n<td>\n<div>\n<div><strong>Revenu annuel conjoint maximum 2024<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne seule sans personne \u00e0 charge<\/td>\n<td>45 303 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne seule avec un handicap s\u00e9v\u00e8re<\/td>\n<td>49 827 EUROS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres situations<\/td>\n<td>67 948 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul>\n<li><strong>Plafonds de revenus dans <a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1699258807\/cluster_gemeenten_ibdb8m.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ces villes centrales et dans les villes de la p\u00e9riph\u00e9rie flamande<\/a>: <\/strong>augmentation de 4 739 \u20ac par personne \u00e0 charge.<\/li>\n<\/ul>\n<table dir=\"ltr\" style=\"height: 735px;\" border=\"1\" width=\"691\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" data-sheets-root=\"1\" data-sheets-baot=\"1\">\n<colgroup>\n<col width=\"100\">\n<col width=\"100\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Situation familiale<\/strong><\/td>\n<td>\n<div>\n<div><strong>Revenu annuel conjoint maximum 2024<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates un c\u00e9libataire sans personne \u00e0 charge <a class=\"in-cell-link\" href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1699258807\/cluster_gemeenten_ibdb8m.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans ces villes principales de la p\u00e9riph\u00e9rie flamande<\/a><\/td>\n<td>47.460 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates une personne seule avec un handicap grave <a class=\"in-cell-link\" href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1699258807\/cluster_gemeenten_ibdb8m.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans ces villes principales de la p\u00e9riph\u00e9rie flamande<\/a><\/td>\n<td>52.199 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres situations <a class=\"in-cell-link\" href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1699258807\/cluster_gemeenten_ibdb8m.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dans ces villes centrales et dans les villes de la p\u00e9riph\u00e9rie flamande<\/a><\/td>\n<td>71.182 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2>3. Exceptions aux conditions<\/h2>\n<h3>3.1. Relatiebreuk <\/h3>\n<p>Cette exception s&rsquo;applique si vous et votre conjoint, concubin ou partenaire de fait, actuel ou ancien, poss\u00e9dez ou avez poss\u00e9d\u00e9 une maison ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir dans le pays :<\/p>\n<ul>\n<li>Pleine propri\u00e9t\u00e9, usufruit, bail emphyt\u00e9otique ou propri\u00e9t\u00e9 superficiaire.<\/li>\n<li>En plein usufruit, en bail emphyt\u00e9otique ou en propri\u00e9t\u00e9 superficiaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans ce cas, votre conjoint, ex-conjoint, partenaire ou ex-partenaire ne peut pas participer \u00e0 l&rsquo;achat du logement social ou du terrain \u00e0 b\u00e2tir, ni occuper le bien (\u00e0 construire).<\/p>\n<h3>3.2. Kosteloze verkrijging <\/h3>\n<p>Cette exception s&rsquo;applique lorsque vous ou un membre de votre famille b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une donation ou d&rsquo;un h\u00e9ritage :<\/p>\n<ul>\n<li>Acquisition d&rsquo;un bien immobilier ou d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir en partie en pleine propri\u00e9t\u00e9, en usufruit, en bail emphyt\u00e9otique ou en propri\u00e9t\u00e9 superficiaire.<\/li>\n<li>Partie re\u00e7ue de la maison ou du terrain \u00e0 b\u00e2tir sur laquelle il existe un droit de bail ou de superficie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3.3. Overbewoonde woning <\/h3>\n<p>Cette exception s&rsquo;applique si vous ou un membre de votre famille \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier d\u00e9clar\u00e9 ou conseill\u00e9 comme \u00e9tant sur-occup\u00e9. L&rsquo;immeuble doit avoir un revenu cadastral index\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 2 000 \u20ac. <\/p>\n<h3>3.4. Onbewoonbare woning <\/h3>\n<p>5. Cette exception s&rsquo;applique lorsque vous ou un membre de votre famille poss\u00e9dez un bien immobilier d\u00e9clar\u00e9 ou conseill\u00e9 inhabitable. L\u00e0 encore, le bien doit avoir un revenu cadastral index\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 2 000 \u20ac. <\/p>\n<h3>3.5. Woning ligt in een zone waar wonen niet is toegelaten <\/h3>\n<p>Cette exception s&rsquo;applique si vous ou un membre de votre famille poss\u00e9dez un bien immobilier situ\u00e9 dans une zone o\u00f9 l&rsquo;habitation n&rsquo;est pas autoris\u00e9e. L&rsquo;immeuble doit avoir un revenu cadastral index\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 2.000 euros. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_6123\" aria-describedby=\"caption-attachment-6123\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3814 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-bouwgrond-kopen-1024x576.png\" alt=\"Achat de terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-bouwgrond-kopen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-bouwgrond-kopen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-bouwgrond-kopen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-bouwgrond-kopen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-bouwgrond-kopen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6123\" class=\"wp-caption-text\">Image : carte montrant les terrains \u00e0 b\u00e2tir de couleur jaune<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Quelle est la proc\u00e9dure ?<\/h2>\n<p>Vous achetez un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social ? Suivez ces 4 \u00e9tapes ! <\/p>\n<h3><b>\u00c9tape 1 : <\/b>Contacter une soci\u00e9t\u00e9 de logement par t\u00e9l\u00e9phone et prendre rendez-vous<\/h3>\n<h3>\u00c9tape 2 : Visite de la soci\u00e9t\u00e9 de logement<\/h3>\n<p>Et \u00e0 emporter :<\/p>\n<ul>\n<li>Votre dernier avis d&rsquo;imposition sur le revenu des personnes physiques<\/li>\n<li>Les documents sur les revenus non imposables (par exemple, les mutuelles, la RVA, le CPAS)<\/li>\n<li>L&rsquo;attestation sur la composition de votre famille (disponible aupr\u00e8s de la commune)<\/li>\n<li>\u00c9ventuellement : attestations d&rsquo;allocations familiales, d&rsquo;allocations d&rsquo;orphelin, de handicap grave d&rsquo;un membre de la famille.<\/li>\n<li>\u00c9ventuellement : certificats d&rsquo;expropriation, d\u00e9claration d&rsquo;inaptitude ou d&rsquo;inhabitabilit\u00e9 de votre logement actuel<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : S&rsquo;inscrire au registre d&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 de logement<\/h3>\n<p>Vous remplissez toutes les conditions ? Inscrivez-vous alors dans le registre d&rsquo;enregistrement de la soci\u00e9t\u00e9 de logement. Vous pouvez vous inscrire dans plusieurs registres aupr\u00e8s de diff\u00e9rentes soci\u00e9t\u00e9s de logement, mais cela vous co\u00fbtera environ 50 euros par inscription.  <\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 4 : Obtenir l&rsquo;attribution d&rsquo;un logement social ou d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir social<\/strong><\/h3>\n<p>Il existe un ordre chronologique : La soci\u00e9t\u00e9 de logement attribue les maisons et les parcelles en fonction de l&rsquo;ordre d&rsquo;enregistrement. Mais il existe certaines r\u00e8gles de priorit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Les demandeurs ou les membres de leur famille souffrant d&rsquo;un handicap pour lequel le logement est adapt\u00e9.<\/li>\n<li>Les demandeurs vivant dans une propri\u00e9t\u00e9 qui sera expropri\u00e9e.<\/li>\n<li>Les candidats ayant un lien suffisant avec la municipalit\u00e9, comme par exemple :\n<ul>\n<li>Six ans de r\u00e9sidence continue dans la commune ou la commune voisine.<\/li>\n<li>Travailler au moins \u00e0 mi-temps dans la commune.<\/li>\n<li>Un lien social, familial, social ou \u00e9conomique \u00e9vident avec la commune<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour acheter une maison ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 un prix abordable dans la p\u00e9riph\u00e9rie flamande autour de Bruxelles, adressez-vous \u00e0 APB Vlabinvest.<\/p>\n<h2>5. Quel est le co\u00fbt d&rsquo;un logement social ou d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir social ?<\/h2>\n<p>Acheter des logements sociaux ou des terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux ? Le co\u00fbt de cette op\u00e9ration est relativement limit\u00e9, mais il n&rsquo;est pas inexistant. Le co\u00fbt total d\u00e9pend d&rsquo;un grand nombre de facteurs, tels que  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le prix de vente : il<\/strong> d\u00e9pend de l&#8217;emplacement, de la superficie et de la taille de la maison ou du terrain.<\/li>\n<li><strong>Taxes et redevances :<\/strong>\n<ul>\n<li>Logement social \u00e0 vendre (nouvelle construction) : Taux de TVA r\u00e9duit de 6 % sur le prix de vente.<\/li>\n<li>Terrain \u00e0 b\u00e2tir social : <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">droits d&rsquo;enregistrement <\/a>en sus du prix de vente.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Frais de notaire<\/a>: Frais, droits et honoraires de l&rsquo;acte dans le cas d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Financement :<\/strong> le pr\u00eat dont vous avez besoin pour acheter le logement social ou le terrain \u00e0 b\u00e2tir social.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6. Quelles sont mes obligations apr\u00e8s l&rsquo;achat ?<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s l&rsquo;achat, vous devez continuer \u00e0 respecter certaines obligations, sous peine de devoir payer des indemnit\u00e9s ou m\u00eame de voir la vente annul\u00e9e. Ces obligations diff\u00e8rent selon que vous avez achet\u00e9 un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social. <\/p>\n<h3>6.1. Logements sociaux \u00e0 vendre<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Obligation d&rsquo;occupation :<\/strong> Vous devez occuper le bien pendant au moins 20 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<li><strong>Interdiction de louer :<\/strong> vous ne pouvez pas louer le bien ou renoncer \u00e0 un droit r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9c\u00e8s :<\/strong> Si le propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de, les h\u00e9ritiers doivent continuer \u00e0 remplir les obligations.<\/li>\n<li><strong>Dommages et int\u00e9r\u00eats :<\/strong> des dommages et int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s en cas de non-respect des obligations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>6.2. Sociale bouwgronden <\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Obligation de construire :<\/strong> La maison doit \u00eatre \u00e9tanche au vent dans un d\u00e9lai de quatre ans.<\/li>\n<li><strong>Vente de dissolution :<\/strong> l&rsquo;absence d&rsquo;activit\u00e9 de construction dans les 4 ans entra\u00eene la dissolution.<\/li>\n<li><strong>Indemnisation :<\/strong> si la maison n&rsquo;est pas \u00e9tanche au vent apr\u00e8s 4 ans, vous devrez payer une indemnit\u00e9 annuelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_6125\" aria-describedby=\"caption-attachment-6125\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3815 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-woning-kopen-1024x576.png\" alt=\"Acheter un logement social\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-woning-kopen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-woning-kopen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-woning-kopen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-woning-kopen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Sociale-woning-kopen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6125\" class=\"wp-caption-text\">Image : maisons sociales en rang\u00e9e<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/aankoop-van-een-sociale-woning-of-bouwgrond-bij-een-woonmaatschappij\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a>, <a href=\"https:\/\/wil.be\/nl\/ik-wil-kopen\/bouwgrond-kopen\/new-page\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vivre au Limbourg<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 1er octobre). Acheter un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/sociale-woning-of-sociale-bouwgrond-kopen\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/inschrijven-voor-een-sociale-woning\/\">Inscription au logement social : guide complet des offres de logement rapides<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/voorwaarden-voor-sociale-woning-huren\/\">Conditions de location d&rsquo;un logement social en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Bouwgrond kopen, wat is het verloop? (6 stappen)\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826841217643&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un logement social ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir social en Flandre ? C&rsquo;est possible pour les personnes \u00e0 revenus modestes. Comment pouvez-vous y pr\u00e9tendre ? Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer et les co\u00fbts ? Contenu O\u00f9 acheter des logements sociaux ou des terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux ? Quelles sont les conditions ? Exceptions [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6121,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1138],"tags":[1765,1139,1771,1767,1769],"class_list":["post-6751","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-achat-de-terrains-pour-la-construction-de-batiments-sociaux","tag-acheter","tag-acheter-un-logement-social-fr","tag-acheter-un-logement-social","tag-le-logement-social"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6751\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}