{"id":6760,"date":"2024-09-19T15:27:55","date_gmt":"2024-09-19T13:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-le-syndic-de-faillite\/"},"modified":"2024-09-19T15:27:55","modified_gmt":"2024-09-19T13:27:55","slug":"tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-le-syndic-de-faillite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-le-syndic-de-faillite\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur le syndic de faillite"},"content":{"rendered":"<p><em>Un syndic est indispensable pour g\u00e9rer les parties communes d&rsquo;un immeuble d&rsquo;habitation, mais que fait-il exactement ?<\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Que fait un administrateur ?<\/li>\n<li>Combien cela co\u00fbte-t-il ?<\/li>\n<li>Quand le mandataire est-il obligatoire ?<\/li>\n<li>Comment choisir le bon ?<\/li>\n<li>Et si vous n&rsquo;\u00eates pas satisfait ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Que fait un administrateur ?<\/h2>\n<p>Le syndic assume diverses responsabilit\u00e9s pour assurer la bonne gestion de l&rsquo;immeuble. Voici quelques-unes des t\u00e2ches qu&rsquo;il accomplit : <\/p>\n<ul>\n<li>Gestion administrative : Tenue de la comptabilit\u00e9, tenue des <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/documenten-voor-gebouwen-in-mede-eigendom\/\">documents obligatoires de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, \u00e9tablissement des comptes annuels et gestion du fonds de r\u00e9serve de la VME (Association des copropri\u00e9taires).<\/li>\n<li>Gestion financi\u00e8re : gestion des paiements, collecte des contributions des copropri\u00e9taires et pr\u00e9paration des budgets pour l&rsquo;entretien de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Gestion technique : organisation des r\u00e9parations et des travaux d&rsquo;entretien des parties communes telles que les ascenseurs, les toits, l&rsquo;\u00e9clairage et d&rsquo;autres infrastructures communes.<\/li>\n<li>Organiser des r\u00e9unions : Organisez une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle au cours de laquelle des d\u00e9cisions sont prises sur des questions importantes telles que les r\u00e9novations, la d\u00e9signation d&rsquo;entrepreneurs ou le partage des co\u00fbts.<\/li>\n<li>Respecter les r\u00e8glements : veiller \u00e0 ce que tous les r\u00e9sidents respectent le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9 et agir en cas de conflit ou de violation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Combien co\u00fbte un syndic ?<\/h2>\n<p>Le co\u00fbt est g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9 entre les copropri\u00e9taires de l&rsquo;immeuble. Le prix d\u00e9pend de : <\/p>\n<ul>\n<li>la taille du b\u00e2timent<\/li>\n<li>le nombre total de propri\u00e9taires<\/li>\n<li>le taux d&rsquo;utilisation du propri\u00e9taire<\/li>\n<li>les responsabilit\u00e9s sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De nombreux syndicats fonctionnent sur la base de.. :<\/p>\n<ul>\n<li>Un montant forfaitaire : il est fix\u00e9 pour la gestion annuelle et varie en fonction de la taille du b\u00e2timent et des t\u00e2ches sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<li>Un pourcentage des frais communs : Certains syndicats pr\u00e9l\u00e8vent un pourcentage sur le total des charges communes de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Frais suppl\u00e9mentaires : En plus de la redevance de base, des frais suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre factur\u00e9s pour des services sp\u00e9cifiques tels que des r\u00e9parations urgentes, des r\u00e9unions suppl\u00e9mentaires ou des proc\u00e9dures judiciaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Quand un syndic est-il obligatoire ?<\/h2>\n<p>En Belgique, un syndic est obligatoire lorsqu&rsquo;un immeuble est compos\u00e9 de plusieurs propri\u00e9taires partageant les parties communes. Il est tenu par la loi de r\u00e9glementer la gestion de ces parties communes. Il s&rsquo;agit de parties telles que le hall d&rsquo;entr\u00e9e, la cage d&rsquo;escalier, l&rsquo;ascenseur et d&rsquo;autres parties communes.  <\/p>\n<figure id=\"attachment_4355\" aria-describedby=\"caption-attachment-4355\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4355\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Algemene-vergadering-1024x576.png\" alt=\"Syndicus_ Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Algemene-vergadering-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Algemene-vergadering-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Algemene-vergadering-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Algemene-vergadering-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Algemene-vergadering.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4355\" class=\"wp-caption-text\">Image : B\u00e2timent de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Comment choisir le bon syndic ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Demandez des recommandations \u00e0 d&rsquo;autres copropri\u00e9taires.<\/li>\n<li>Voir les commentaires en ligne.<\/li>\n<li>Demandez des r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 diff\u00e9rentes agences.<\/li>\n<li>Demandez des devis \u00e0 plusieurs syndicats et comparez les co\u00fbts et les services offerts. Faites attention aux co\u00fbts cach\u00e9s et renseignez-vous sur les conditions contractuelles. <\/li>\n<li>V\u00e9rifiez la r\u00e9putation et l&rsquo;exp\u00e9rience du syndic. Les bons syndics ont souvent plusieurs immeubles en gestion et peuvent fournir des r\u00e9f\u00e9rences. <\/li>\n<li>Assurez-vous qu&rsquo;il\/elle comprend vos attentes et qu&rsquo;il\/elle est capable d&rsquo;y r\u00e9pondre. Une communication claire est essentielle pour une collaboration r\u00e9ussie. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Que faire si vous n&rsquo;\u00eates pas satisfait de votre syndicateur ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Des d\u00e9cisions ont \u00e9t\u00e9 prises de mani\u00e8re irr\u00e9guli\u00e8re ou ill\u00e9gale ? D\u00e9posez alors une r\u00e9clamation aupr\u00e8s du juge de paix dans les quatre mois qui suivent l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. <\/li>\n<li>Discutez du probl\u00e8me avec le syndic lors de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Communiquez vos griefs et essayez de trouver une solution. <\/li>\n<li>Pr\u00e9sentez le probl\u00e8me aux autres copropri\u00e9taires lors de l&rsquo;assembl\u00e9e annuelle.<\/li>\n<li>Si aucune solution n&rsquo;est trouv\u00e9e, l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut d\u00e9cider de le remplacer. Cette d\u00e9cision doit \u00eatre prise \u00e0 la majorit\u00e9 des voix, en fonction des accords conclus au sein de la VME. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4356\" aria-describedby=\"caption-attachment-4356\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-4356\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Gavel-1024x576.png\" alt=\"Syndicus_ Gavel\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Gavel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Gavel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Gavel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Gavel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Syndicus_-Gavel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4356\" class=\"wp-caption-text\">Image : Gavel<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/wat-is-een-syndicus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/beheer-en-onderhoud-van-appartementsgebouwen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 19 septembre). Tout ce que vous devez savoir sur une fiduciaire. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/alles-wat-je-moet-weten-over-een-syndicus\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\/\">Acte de base obligatoire selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-mede-eigendom\/\">R\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 impos\u00e9es par la loi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-interne-orde\">R\u00e8glement int\u00e9rieur obligatoire en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Alles wat je moet weten over een syndicus\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826843659455&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un syndic est indispensable pour g\u00e9rer les parties communes d&rsquo;un immeuble d&rsquo;habitation, mais que fait-il exactement ? Contenu Que fait un administrateur ? Combien cela co\u00fbte-t-il ? Quand le mandataire est-il obligatoire ? Comment choisir le bon ? Et si vous n&rsquo;\u00eates pas satisfait ? &nbsp; 1. Que fait un administrateur ? 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