{"id":6768,"date":"2024-11-01T06:55:12","date_gmt":"2024-11-01T04:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/enregistrer-un-bail-en-4-etapes-conformement-a-la-legislation\/"},"modified":"2024-11-01T06:55:12","modified_gmt":"2024-11-01T04:55:12","slug":"enregistrer-un-bail-en-4-etapes-conformement-a-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/enregistrer-un-bail-en-4-etapes-conformement-a-la-legislation\/","title":{"rendered":"Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>Enregistrer un contrat de location Vous \u00eates sur le point de louer un bien immobilier ? Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement, vous devez dans les deux cas r\u00e9diger et enregistrer un contrat. Ce contrat de location doit \u00eatre conforme \u00e0 la l\u00e9gislation sur les loyers de 2024. Gr\u00e2ce \u00e0 notre plan pas \u00e0 pas, vous n&rsquo;oublierez rien !   <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>R\u00e9daction d&rsquo;un bail<\/li>\n<li>Lire et signer le contrat<\/li>\n<li>Enregistrer le bail<\/li>\n<li>Description ou inventaire du site<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"stap-1-het-huurcontract-opstellen\">1. R\u00e9daction du bail<\/h2>\n<p>Vous ne pouvez pas enregistrer un bail avant de l&rsquo;avoir r\u00e9dig\u00e9. Le bail est un \u00e9l\u00e9ment de preuve important qui vous servira de point d&rsquo;appui en cas de litige avec votre (re)locataire. Si le litige est port\u00e9 devant un tribunal, votre bail sera d\u00e9terminant pour l&rsquo;issue de la proc\u00e9dure. Une partie du bail est laiss\u00e9e \u00e0 votre discr\u00e9tion, mais pour le reste, il doit \u00eatre conforme \u00e0 la loi sur les loyers de 2025.   <\/p>\n<h3 id=\"belangrijke-elementen-uit-de-huurwet-\">1.1. Belangrijke elementen uit de Vlaamse huurwet <\/h3>\n<ul>\n<li>Le bail doit \u00eatre \u00e9tabli sur papier pour un bien immobilier servant de r\u00e9sidence principale (maison, appartement, mais pas pour une chambre d&rsquo;\u00e9tudiant ou une r\u00e9sidence secondaire).<\/li>\n<li>Le loyer du bien doit \u00eatre affich\u00e9 publiquement par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Il est obligatoire de fixer le loyer et la p\u00e9riode de location dans le contrat.<\/li>\n<li>Le bailleur doit faire enregistrer le contrat dans les deux mois suivant la signature.<\/li>\n<li>La caution n&rsquo;est obligatoire que si le contrat le pr\u00e9voit. Le propri\u00e9taire peut exiger un maximum de 3 mois de loyer. <\/li>\n<li>Il est obligatoire d&rsquo;\u00e9tablir, de dater et de signer avec le locataire un \u00e9tat des lieux ou un inventaire d\u00e9taill\u00e9 de la r\u00e9sidence.<\/li>\n<li>Depuis 2019, les locataires et les propri\u00e9taires sont tenus de souscrire une assurance incendie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>1.2. Verplichte inhoud van het huurcontract volgens de Vlaamse wetgeving <\/h3>\n<ul>\n<li>L&rsquo;identit\u00e9 du locataire et du propri\u00e9taire (y compris le num\u00e9ro de registre national).<\/li>\n<li>La date de d\u00e9but du contrat.<\/li>\n<li>Les parties de l&rsquo;immeuble couvertes par le bail (n&rsquo;oubliez pas les parties communes).<\/li>\n<li>Le loyer.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e exacte du contrat.<\/li>\n<li>Co\u00fbts et charges.<\/li>\n<li>Une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la brochure<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/publicaties\/het-vlaams-woninghuurdecreet-voor-woninghuurovereenkomsten-gesloten-vanaf-1-januari-2019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">intitul\u00e9e \u00ab\u00a0Le d\u00e9cret flamand sur les baux d&rsquo;habitation pour les baux d&rsquo;habitation conclus \u00e0 partir du 1er janvier 2019<\/a>\u00ab\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>1.3. Duur van de overeenkomst <\/h3>\n<p>Il existe 3 types de baux. Le bail de courte dur\u00e9e (3 ans ou moins), le bail de 9 ans ou plus et le bail \u00e0 vie (pour la dur\u00e9e de vie du locataire). Notez ici que vous ne pouvez renouveler un bail de courte dur\u00e9e qu&rsquo;une seule fois dans les m\u00eames conditions. \u00c0 condition que la dur\u00e9e totale des deux contrats ne d\u00e9passe pas 3 ans. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire que les contrats aient exactement la m\u00eame dur\u00e9e. En outre, le bailleur n&rsquo;a pas la possibilit\u00e9 de mettre fin au contrat de mani\u00e8re anticip\u00e9e. Un bail de plus de 9 ans ou un bail \u00e0 vie est conclu directement avec le notaire. Un bail \u00e0 vie ne prend fin, et automatiquement, qu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s du locataire. <strong>Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 r\u00e9diger le bail ?<\/strong> Utilisez un <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/huurdersplatform.be\/hb\/modeldocumenten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">document mod\u00e8le<\/a><\/span> de l&rsquo;Association des locataires ou <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.lebonbail.be\/nl\/wizards\/new\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9digez votre propre bail \u00e0 l&rsquo;aide de cette application web<\/a>.<\/span> <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2832 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-opstellen-1024x576.png\" alt=\"Enregistrer le contrat de location_signer le contrat de location\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-opstellen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-opstellen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-opstellen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-opstellen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-opstellen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"stap-2-huurcontract-nalezen-en-ondertekenen\">2. Lisez et signez le contrat<\/h2>\n<p>En tant que locataire, il est extr\u00eamement important de lire attentivement le bail avant de le signer. Vous \u00e9viterez ainsi toute discussion pendant la p\u00e9riode de location ou lorsque vous voudrez mettre fin \u00e0 la location. Le locataire et le propri\u00e9taire doivent tous deux signer cet accord \u00e9crit et en obtenir un exemplaire original. Ces copies doivent mentionner le nombre d&rsquo;originaux \u00e9tablis et sign\u00e9s. <\/p>\n<h2 id=\"stap-3-registratie-huurcontract\">3. Enregistrement du bail<\/h2>\n<p>Une fois le bail sign\u00e9, c&rsquo;est fini. Vous allez enregistrer le bail, mais qui doit le faire et quand ? Le propri\u00e9taire est tenu d&rsquo;enregistrer le bail dans les deux mois qui suivent sa signature. Cet enregistrement est totalement gratuit et peut se faire de deux mani\u00e8res :   <\/p>\n<ul>\n<li>En ligne via<span style=\"text-decoration: underline;\"> <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/E-services\/MyRent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyRent<\/a><\/span>.<\/li>\n<li>Aupr\u00e8s du <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"http:\/\/ccff02.minfin.fgov.be\/annucomp\/main.do\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bureau d&rsquo;enregistrement local<\/a><\/span> o\u00f9 se trouve votre bien locatif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"wat-als-de-verhuurder-het-huurcontract-niet-registreert\">3.1. Wat als de verhuurder het contract niet (tijdig) registreert? <\/h3>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire devra payer une amende de 25 euros (source : <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/huurcontract\/registreren\/#:~:text=Hoeveel%20kost%20het%20om%20een%20huurcontract%20te%20registreren%3F,boete%20van%2025%20euro%20betalen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smovin<\/a>).<\/li>\n<li>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une r\u00e9sidence principale avec un contrat d&rsquo;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 3 ans : le locataire peut r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis ni indemnit\u00e9. La r\u00e9siliation prend alors effet le premier jour du mois suivant la notification du locataire. <\/li>\n<li>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une r\u00e9sidence principale qui est vendue : le nouveau propri\u00e9taire peut expulser le locataire du logement.<\/li>\n<li>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien immobilier lou\u00e9 en partie \u00e0 des fins d&rsquo;habitation et \u00e0 d&rsquo;autres fins (comme un magasin, un bureau), le propri\u00e9taire est impos\u00e9 sur la base du montant total des revenus locatifs nets.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2831 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-1024x576.png\" alt=\"Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes_Signer un bail\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"stap-4-plaatsbeschrijving-of-inventaris-opmaken-en-registreren\">4. Effectuer et enregistrer une description ou un inventaire du site<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s l&rsquo;enregistrement du bail, le propri\u00e9taire fera un \u00e9tat des lieux ou un inventaire aupr\u00e8s du bailleur. L&rsquo;\u00e9tat des lieux est un document dans lequel vous d\u00e9crivez le plus pr\u00e9cis\u00e9ment possible l&rsquo;\u00e9tat des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces de votre bien. Le locataire et le propri\u00e9taire doivent \u00e9tablir, dater et signer ensemble cet \u00e9tat des lieux, au plus tard au cours du premier mois de la p\u00e9riode de location. L&rsquo;\u00e9tat des lieux prouve l&rsquo;\u00e9tat dans lequel se trouve le logement avant l&rsquo;entr\u00e9e du locataire. Y a-t-il des d\u00e9fauts tels que des fissures, des rayures ou des plinthes mal fix\u00e9es ? Mentionnez-le alors dans la description du bien. Vous \u00e9viterez ainsi des discussions ult\u00e9rieures. Il est essentiel pour le locataire et le propri\u00e9taire de prouver les d\u00e9g\u00e2ts locatifs \u00e0 la fin de la location. Un tel \u00e9tat des lieux peut \u00eatre \u00e9tabli soit par les parties elles-m\u00eames, soit par un expert (architecte, g\u00e9om\u00e8tre-expert, etc.). Le locataire et le propri\u00e9taire s&rsquo;entendent sur ce document. Chaque partie paie la moiti\u00e9 des frais (honoraires de l&rsquo;expert). En moyenne, un \u00e9tat des lieux par un expert co\u00fbte entre 300 et 500 euros. Les prix d\u00e9pendent de la taille du bien et varient d&rsquo;un g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 l&rsquo;autre.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">Dans cet article,<\/a> vous trouverez plus d&rsquo;informations sur ce qui doit figurer dans une description de lieu et sur la mani\u00e8re de l&rsquo;enregistrer avec le bail.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2833 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Plaatsbeschrijving-opstellen-1024x576.png\" alt=\"Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes_Description du lieu\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Plaatsbeschrijving-opstellen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Plaatsbeschrijving-opstellen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Plaatsbeschrijving-opstellen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Plaatsbeschrijving-opstellen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Plaatsbeschrijving-opstellen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/callmepower.be\/nl\/verhuizen\/huurcontract\/registratie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Callemepower<\/a>, <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/huren-verhuren\/hoe-huurcontract-registreren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service public f\u00e9d\u00e9ral Finances<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/woninghuurovereenkomst-sluiten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>N. (2024, 1er novembre). Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes. Flat.com. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-een-plaatsbeschrijving\/\">Description du site : les questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es en fonction de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">4 Types de baux selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-opzeggen\/\">R\u00e9silier le bail conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Enregistrer un contrat de location Vous \u00eates sur le point de louer un bien immobilier ? Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement, vous devez dans les deux cas r\u00e9diger et enregistrer un contrat. Ce contrat de location doit \u00eatre conforme \u00e0 la l\u00e9gislation sur les loyers de 2024. Gr\u00e2ce \u00e0 notre plan pas \u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5743,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1157,1133],"tags":[1159,1807,1141,1140,1158,1806,1134],"class_list":["post-6768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location","category-louer","tag-bail","tag-contrat-de-location","tag-juridique","tag-legislation-fr","tag-location","tag-loi-sur-les-loyers","tag-louer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}