{"id":6771,"date":"2024-10-29T16:57:09","date_gmt":"2024-10-29T14:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2025-la-legislation\/"},"modified":"2024-10-29T16:57:09","modified_gmt":"2024-10-29T14:57:09","slug":"changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2025-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2025-la-legislation\/","title":{"rendered":"Changements dans le secteur du logement en 2025 : la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em>2025 apporte de nouveaux changements dans la l\u00e9gislation flamande en mati\u00e8re de logement pour les acheteurs, les locataires et les propri\u00e9taires. D\u00e9couvrez toutes les modifications apport\u00e9es au logement en 2025 en Flandre. <\/em><\/p>\n<p><em><strong>Note : <\/strong>Ces informations proviennent de l&rsquo;accord de coalition, mais n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 formellement confirm\u00e9es \u00e0 ce jour. Nous compl\u00e9terons cet article d\u00e8s que l&rsquo;accord de coalition sera approuv\u00e9. <\/em><\/p>\n<h2>Changements dans le secteur du logement en 2025 : pour les acheteurs<\/h2>\n<h3>La taxe d&rsquo;enregistrement passe de 3 % \u00e0 2 %.<\/h3>\n<p>\u00c0 partir du 1er janvier 2025, le droit d&rsquo;enregistrement pour les personnes qui ach\u00e8tent leur propre et unique logement passera de 3 % \u00e0 2 %.<\/p>\n<p>Conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>La date d&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte authentique doit \u00eatre post\u00e9rieure au 1er janvier 2025.<\/li>\n<li>Vous devez acheter le bien en tant que personne physique. Et non par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9. <\/li>\n<li>Vous achetez le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou vous l&rsquo;avez re\u00e7u en donation. L&rsquo;achat peut \u00eatre total ou partiel. Le taux r\u00e9duit de 2 % n&rsquo;est valable que pour la partie que vous avez achet\u00e9e. Il ne s&rsquo;applique pas aux maisons en usufruit ou en nue-propri\u00e9t\u00e9.   <\/li>\n<li>C&rsquo;est le seul bien que vous poss\u00e9diez \u00e0 la date de l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/li>\n<li>Vous devez vous inscrire au registre de la population \u00e0 l&rsquo;adresse de la propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e dans les 3 ans suivant la signature de l&rsquo;acte d&rsquo;achat notari\u00e9.<\/li>\n<li>Votre <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a> doit demander explicitement ce taux dans l&rsquo;acte authentique de vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Assouplissement de l&rsquo;obligation de r\u00e9novation<\/h3>\n<p>L&rsquo;obligation de r\u00e9novation demeure, mais des assouplissements sont pr\u00e9vus :<\/p>\n<ul>\n<li>Apr\u00e8s l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, vous devez le faire passer au <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/welk-energieprestatiecertificaat-heb-je-nodig\/\">label EPC<\/a> D dans un d\u00e9lai de 6 ans, au lieu des 5 ans pr\u00e9vus pr\u00e9c\u00e9demment.<\/li>\n<li>Le plan de renforcement des labels EPC visant \u00e0 exiger que toutes les maisons soient r\u00e9nov\u00e9es pour obtenir un meilleur label EPC dans les ann\u00e9es \u00e0 venir a \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement abandonn\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Changements dans le secteur du logement en 2025 : pour les locataires et les propri\u00e9taires<\/h2>\n<h3>Loyer non index\u00e9 en cas de mauvaise \u00e9tiquette EPC<\/h3>\n<p>En tant que propri\u00e9taire, \u00e0 partir de 2028, vous ne pourrez plus <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hoe-werkt-huurindexering\/\">indexer le<\/a> loyer si votre bien ne r\u00e9pond pas \u00e0 certaines exigences du CPE. Le gouvernement flamand souhaite donc que les propri\u00e9taires r\u00e9novent leurs biens de mani\u00e8re plus efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Renforcer le logement social<\/h3>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/voorwaarden-voor-sociale-woning-huren\/\">conditions<\/a> d&rsquo;acc\u00e8s aux logements sociaux locatifs vont se durcir : <\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;un d&rsquo;entre eux exige un niveau de langue plus \u00e9lev\u00e9 en n\u00e9erlandais de la part des locataires sociaux.<\/li>\n<li>En tant que locataire ayant un potentiel de travail, vous devez passer un test d&rsquo;aptitude au travail avec le VDAB.<\/li>\n<li>Si vous refusez de travailler en tant que locataire, vous devrez payer un loyer plus \u00e9lev\u00e9 apr\u00e8s deux ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4381\" aria-describedby=\"caption-attachment-4381\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4381 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-appartementsgebouw-1024x576.png\" alt=\"Modifications du logement 2025_B\u00e2timent \u00e0 usage d'habitation\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-appartementsgebouw-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-appartementsgebouw-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-appartementsgebouw-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-appartementsgebouw-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-appartementsgebouw.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4381\" class=\"wp-caption-text\">Image : Immeuble d&rsquo;appartements<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Changements dans le domaine du logement en 2025 : soutien financier en Flandre<\/h2>\n<h3>Garantie flamande du logement<\/h3>\n<p>Le gouvernement flamand envisage une garantie flamande du logement pour les jeunes Flamands. Initialement, cette garantie devait entrer en vigueur le 1er janvier 2025, mais la garantie flamande du logement est actuellement en suspens. La date d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de cette garantie n&rsquo;est pas encore connue.  <\/p>\n<p>Conditions :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Le bien est destin\u00e9 \u00e0 une occupation par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La valeur d&rsquo;achat du bien s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 434 830 euros.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Vous <i>achetez pour la premi\u00e8re fois<\/i>. En d&rsquo;autres termes, vous n&rsquo;avez jamais obtenu de <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> auparavant. <\/li>\n<li aria-level=\"1\">La p\u00e9riode de garantie s&rsquo;\u00e9tend au maximum sur les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es du <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Aide flamande \u00e0 la r\u00e9novation<\/h2>\n<ul>\n<li>Ma prime \u00e0 la r\u00e9novation, qui permet de recevoir une prime pour les investissements en mati\u00e8re d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, continue de fonctionner (par exemple, l&rsquo;achat d&rsquo;une pompe \u00e0 chaleur).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-mijn-verbouwlening\/\">Mon pr\u00eat \u00e0 la reconstruction<\/a>, qui permet d&#8217;emprunter jusqu&rsquo;\u00e0 60 000 euros \u00e0 un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat peu \u00e9lev\u00e9, est maintenu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4382\" aria-describedby=\"caption-attachment-4382\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4382 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-warmtepomp-1024x576.png\" alt=\"Changement de logement 2025_Pompe \u00e0 chaleur contre le mur\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-warmtepomp-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-warmtepomp-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-warmtepomp-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-warmtepomp-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Woningveranderingen-2025_-warmtepomp.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4382\" class=\"wp-caption-text\">Image : Pompe \u00e0 chaleur contre un mur<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.bakertilly.be\/nl\/news\/fiscale-bepalingen-uit-het-vlaamse-regeerakkoord#:~:text=Registratierechten%3A%20omhoog%20en%20omlaag,van%203%25%20naar%202%25.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bakertilly<\/a>, <a href=\"https:\/\/deboerenpartners.be\/artikel\/verlaging-registratierechten-en-versoepeling-renovatieplicht-dit-verandert-vanaf-2025-voor-kopers-en-bouwers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Boer &amp; Partners<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 29 octobre). Changements dans le logement 2025 : la l\u00e9gislation. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/woningveranderingen-2025-volgens-wetgeving\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-woonwaarborg-wetgeving\/\">Conditions de la garantie flamande du logement (2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/premies-voor-renovatie\/mijn-verbouwpremie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ma VerbouwPremie<\/a> (article sur Vlaanderen.be)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hoe-werkt-huurindexering\/\">Indexation des loyers conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/voorwaarden-voor-sociale-woning-huren\/\">Conditions de location d&rsquo;un logement social dans le cadre de la l\u00e9gislation 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">Obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en 6 \u00e9tapes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 apporte de nouveaux changements dans la l\u00e9gislation flamande en mati\u00e8re de logement pour les acheteurs, les locataires et les propri\u00e9taires. D\u00e9couvrez toutes les modifications apport\u00e9es au logement en 2025 en Flandre. Note : Ces informations proviennent de l&rsquo;accord de coalition, mais n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 formellement confirm\u00e9es \u00e0 ce jour. 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