{"id":6775,"date":"2024-11-01T04:58:21","date_gmt":"2024-11-01T02:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/que-faire-si-votre-locataire-ne-paie-pas-7-etapes-cruciales\/"},"modified":"2024-11-01T04:58:21","modified_gmt":"2024-11-01T02:58:21","slug":"que-faire-si-votre-locataire-ne-paie-pas-7-etapes-cruciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/que-faire-si-votre-locataire-ne-paie-pas-7-etapes-cruciales\/","title":{"rendered":"Que faire si votre locataire ne paie pas ? &#8211; 7 \u00e9tapes cruciales"},"content":{"rendered":"<p><em>D\u00e9couvrez les 7 \u00e9tapes cruciales \u00e0 suivre lorsque votre locataire ne paie pas. Des consid\u00e9rations juridiques aux astuces pratiques, trouvez des conseils pour traiter avec un locataire d\u00e9faillant et des loyers impay\u00e9s. <\/em><\/p>\n<h2>Contenu &#8211; Que faire si votre locataire ne paie pas ?<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c9tape 1 : Mise en demeure enregistr\u00e9e<\/li>\n<li>\u00c9tape 2 : Plan de remboursement de la proposition enregistr\u00e9e<\/li>\n<li>\u00c9tape 3 : Contacter l&rsquo;agence de location<\/li>\n<li>\u00c9tape 4 : Contacter le juge de paix<\/li>\n<li>\u00c9tape 5 : Contacter l&rsquo;huissier de justice<\/li>\n<li>\u00c9tape 6 : Faire r\u00e9silier officiellement le bail<\/li>\n<li>\u00c9tape 7 : R\u00e9clamer les arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/li>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qui est interdit par la loi ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 : Mise en demeure enregistr\u00e9e<\/h2>\n<p>Vous avez convenu dans le bail d&rsquo;un jour o\u00f9 le locataire doit payer son loyer. Lorsque vous constatez que votre locataire ne paie pas, envoyez-lui une mise en demeure recommand\u00e9e dans les plus brefs d\u00e9lais. Demandez-lui la raison du retard de paiement. Rappelez les obligations de votre locataire et fixez un d\u00e9lai pour le paiement du loyer. Le locataire est-il temporairement dans l&rsquo;incapacit\u00e9 de payer le loyer ? Convenez alors d&rsquo;un plan de remboursement. Veillez \u00e0 mettre ce plan par \u00e9crit afin qu&rsquo;il ne puisse pas \u00eatre contest\u00e9 ult\u00e9rieurement. <\/p>\n<h2>\u00c9tape 2 : Plan de remboursement de la proposition enregistr\u00e9e<\/h2>\n<p>Vous n&rsquo;avez pas re\u00e7u de r\u00e9ponse \u00e0 votre mise en demeure ? Envoyez-lui une seconde lettre recommand\u00e9e et proposez-y vous-m\u00eame un plan de remboursement. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3095\" aria-describedby=\"caption-attachment-3095\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3095 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-postkantoor-1024x576.png\" alt=\"Que faire si votre locataire ne paie pas ? Personne au bureau de poste\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-postkantoor-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-postkantoor-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-postkantoor-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-postkantoor-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-postkantoor.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3095\" class=\"wp-caption-text\">Image : Personne dans un bureau de poste<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9tape 3 : Contacter l&rsquo;agence de location<\/h2>\n<p><em>Cette \u00e9tape est facultative. En g\u00e9n\u00e9ral, c&rsquo;est le locataire qui fait appel \u00e0 ce service. Vous pouvez sauter cette \u00e9tape.  <\/em><\/p>\n<p>Si votre locataire ne paie pas et refuse, n&rsquo;honore pas ou ne r\u00e9agit pas au plan de remboursement, faites appel \u00e0 un m\u00e9diateur en tant que tierce partie ind\u00e9pendante. Choisissez un service de m\u00e9diation local, une audience de conciliation gratuite aupr\u00e8s du juge de paix ou le service de m\u00e9diation gratuit pour les \u00e9tudiants. Pour savoir o\u00f9 s&rsquo;adresser, cliquez ici : <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/hulp-bij-huurgeschillen#:~:text=Helpdesk%20Private%20Huur-,Huurbemiddeling,-De%20juiste%20informatie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e9diation locative en Flandre<\/a>  <\/p>\n<h2>\u00c9tape 4 : Contacter le juge de paix<\/h2>\n<p>Si la m\u00e9diation \u00e9choue, contactez le juge de paix :<\/p>\n<ul>\n<li>Prouvez \u00e0 l&rsquo;aide des lettres \u00e9crites que vous avez inform\u00e9 le locataire plusieurs fois de mani\u00e8re formelle.<\/li>\n<li>Demande de r\u00e9siliation du bail.<\/li>\n<li>Demande d&rsquo;expulsion du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;ouverture d&rsquo;une proc\u00e9dure devant le juge de paix co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 35 et 50 euros. Il s&rsquo;agit du co\u00fbt du \u00ab\u00a0droit de roulement\u00a0\u00bb. La proc\u00e9dure peut \u00eatre entam\u00e9e de trois mani\u00e8res diff\u00e9rentes :  <\/p>\n<ul>\n<li>Par comparution volontaire. Dans ce cas, les deux parties d\u00e9posent conjointement une requ\u00eate. <\/li>\n<li>Par une requ\u00eate judiciaire.<\/li>\n<li>Sur convocation de l&rsquo;huissier de justice.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> le propri\u00e9taire (demandeur) doit avancer le co\u00fbt de la taxe de roulement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3096\" aria-describedby=\"caption-attachment-3096\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3096 size-large\" style=\"font-size: 16px; font-weight: 400;\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-vrederechter-1024x576.png\" alt=\"Que faire si votre locataire ne paie pas?_Juge libre avec un marteau, un stylo et du papier\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-vrederechter-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-vrederechter-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-vrederechter-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-vrederechter-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-vrederechter.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3096\" class=\"wp-caption-text\">Image : Juge de paix avec un marteau, un stylo et du papier<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9tape 5 : Contacter l&rsquo;huissier de justice<\/h2>\n<p>Si votre locataire refuse de quitter le logement, faites appel \u00e0 un huissier de justice qui expulsera d\u00e9j\u00e0 votre locataire de la maison ou de l&rsquo;appartement.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 6 : Faire r\u00e9silier officiellement le bail<\/h2>\n<p>Si votre locataire a quitt\u00e9 le logement, contactez le juge de paix et demandez-lui de r\u00e9silier le bail. En cas d&rsquo;accord, vous redeviendrez propri\u00e9taire de votre bien. <\/p>\n<h2>\u00c9tape 7 : R\u00e9clamer les arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/h2>\n<p>Une fois que vous avez repris possession de votre bien, vous devez essayer de r\u00e9cup\u00e9rer le loyer. Parfois, vous le r\u00e9cup\u00e9rez facilement. Parfois, vous avez un locataire qui ne veut pas rembourser. Dans ce cas, vous avez quatre possibilit\u00e9s :   <\/p>\n<ul>\n<li>Contactez le CPAS de votre commune.<\/li>\n<li>Contactez le juge de paix et demandez-lui d&rsquo;utiliser la garantie de loyer.<\/li>\n<li>Demandez au juge de paix de faire saisir par l&rsquo;huissier les biens mobiliers (meubles, voiture, t\u00e9l\u00e9vision, etc.). L&rsquo;huissier vend ensuite ces biens pour payer la dette du locataire. <\/li>\n<li>Demandez au juge de paix de saisir les revenus du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>7.1. Wat als de wanbetaler vlucht? <\/h3>\n<p>Envoyez une lettre recommand\u00e9e de mise en demeure \u00e0 la nouvelle adresse ainsi qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;adresse \u00e9lectronique du locataire. Ou \u00e0 l&rsquo;adresse de votre bien locatif, si vous ne connaissez pas sa nouvelle adresse. S&rsquo;il s&rsquo;av\u00e8re que votre locataire n&rsquo;habite plus l\u00e0, contactez l&rsquo;huissier de justice. Si les arri\u00e9r\u00e9s de loyer se sont accumul\u00e9s, contactez votre avocat pour retrouver le locataire. <\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qui est interdit par la loi ?<\/h2>\n<p><strong>Attention !<\/strong> Si votre locataire ne paie pas, il vous est l\u00e9galement interdit de r\u00e9soudre le litige locatif vous-m\u00eame en rempla\u00e7ant vos serrures et\/ou en expulsant le locataire vous-m\u00eame (m\u00eame si cela est pr\u00e9vu dans votre <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">bail)<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3098\" aria-describedby=\"caption-attachment-3098\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3098 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-gevangene-1024x576.png\" alt=\"Que faire si votre locataire ne paie pas ? Captif menott\u00e9\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-gevangene-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-gevangene-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-gevangene-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-gevangene-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Wat-als-je-huurder-niet-betaalt-gevangene.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3098\" class=\"wp-caption-text\">Image : Prisonnier menott\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.eerstehulpbijschulden.be\/schulden-wat-nu\/wat-kan-een-schuldeiser-doen\/beslag\/beslag-op-roerende-goederen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dette de premiers secours<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/huurder-betaalt-niet\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dewaele<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.test-aankoop.be\/woning-energie\/huren\/dossier\/huurder-betaalt-niet\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Testaankoop<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/hulp-bij-huurgeschillen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 1er novembre). Que faire si votre locataire ne paie pas ? Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/wat-als-je-huurder-niet-betaalt\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">4 Types de baux selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurwoning-regels-volgens-wetgeving\/\">R\u00e8gles de location en Flandre : qu&rsquo;est-ce qui est autoris\u00e9 et qu&rsquo;est-ce qui ne l&rsquo;est pas ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez les 7 \u00e9tapes cruciales \u00e0 suivre lorsque votre locataire ne paie pas. Des consid\u00e9rations juridiques aux astuces pratiques, trouvez des conseils pour traiter avec un locataire d\u00e9faillant et des loyers impay\u00e9s. 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