{"id":6808,"date":"2024-09-11T11:06:39","date_gmt":"2024-09-11T09:06:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/pourquoi-y-a-t-il-un-manque-de-logements-locatifs-en-flandre\/"},"modified":"2024-09-11T11:06:39","modified_gmt":"2024-09-11T09:06:39","slug":"pourquoi-y-a-t-il-un-manque-de-logements-locatifs-en-flandre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/pourquoi-y-a-t-il-un-manque-de-logements-locatifs-en-flandre\/","title":{"rendered":"Pourquoi y a-t-il un manque de logements locatifs en Flandre ?"},"content":{"rendered":"<p><em>En Flandre, 35 % de baux en moins ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s en raison du manque de logements locatifs. Pourquoi cette p\u00e9nurie ? Vous pouvez lire l&rsquo;article ici.  <\/em><\/p>\n<h2>La Flandre manque de logements locatifs<\/h2>\n<p>Il y a de moins en moins de logements \u00e0 louer, alors que la demande ne cesse de cro\u00eetre. En d&rsquo;autres termes : Le march\u00e9 de la location en Flandre se resserre. M\u00eame les personnes disposant d&rsquo;un budget g\u00e9n\u00e9reux ne peuvent pas trouver facilement un logement \u00e0 louer. Selon des chiffres r\u00e9cents de la <a href=\"https:\/\/www.cib.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">f\u00e9d\u00e9ration des courtiers CIB<\/a>, le nombre de contrats de location conclus au cours du premier semestre 2024 diminuera de 35 %. D\u00e9couvrez pourquoi ci-dessous.    <\/p>\n<h2>Hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et retard dans la construction de nouveaux b\u00e2timents<\/h2>\n<ul>\n<li>La hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est l&rsquo;une des principales causes de la p\u00e9nurie de logements locatifs. Auparavant, il \u00e9tait int\u00e9ressant pour les investisseurs d&rsquo;investir dans des biens locatifs, mais la hausse des co\u00fbts d&rsquo;int\u00e9r\u00eat a incit\u00e9 les investisseurs \u00e0 moins investir. <\/li>\n<li>Le prix \u00e9lev\u00e9 des mat\u00e9riaux de construction ralentit la r\u00e9alisation de nouveaux projets de construction, ce qui se traduit par une diminution du nombre de nouveaux logements locatifs mis sur le march\u00e9.<\/li>\n<li>L&rsquo;introduction d&rsquo;alternatives telles que les bons d&rsquo;\u00c9tat a d\u00e9tourn\u00e9 les investisseurs du march\u00e9 immobilier, ce qui a accentu\u00e9 la pression.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Moins de flux sur le march\u00e9 de la location<\/h2>\n<ul>\n<li>Les locataires restent plus longtemps dans leur logement actuel car ils retardent l&rsquo;achat de leur propre logement en raison de l&rsquo;augmentation des taux hypoth\u00e9caires. Il y a donc moins de logements disponibles. <\/li>\n<li>De nombreux propri\u00e9taires vendent leurs anciens logements locatifs non \u00e9conomes en \u00e9nergie, qui sont ensuite achet\u00e9s par des personnes qui s&rsquo;y installent elles-m\u00eames. Cela r\u00e9duit encore l&rsquo;offre de logements locatifs. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Augmentation de la demande de logements locatifs<\/h2>\n<ul>\n<li>Bien que le nombre de baux sign\u00e9s soit moins \u00e9lev\u00e9, la demande de logements locatifs continue d&rsquo;augmenter. Ainsi, chez le <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">courtier Dewaele<\/a>, le nombre de locataires int\u00e9ress\u00e9s par logement est pass\u00e9 de 26 \u00e0 34 personnes par logement entre 2023 et 2024. L&rsquo;\u00e9cart entre l&rsquo;offre et la demande ne cesse donc de se creuser, ce qui fait que les locataires sont de plus en plus nombreux \u00e0 manquer \u00e0 l&rsquo;appel.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Mesures gouvernementales et loyers stables<\/h2>\n<ul>\n<li>Les loyers ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais la CIB affirme que cette augmentation est conforme \u00e0 l&rsquo;inflation.<\/li>\n<li>En 2024, le loyer moyen d&rsquo;une maison en Flandre sera de 912 euros par mois, contre 859 euros par mois en moyenne pour les appartements. C&rsquo;est surtout dans le Brabant flamand et dans les villes centrales comme Louvain que les loyers sont les plus \u00e9lev\u00e9s. <\/li>\n<li>Pour am\u00e9liorer la situation du march\u00e9 locatif, le secteur immobilier plaide en faveur de mesures gouvernementales cibl\u00e9es telles que la r\u00e9duction des droits d&rsquo;enregistrement lors d&rsquo;un investissement dans un logement locatif et la r\u00e9introduction d&rsquo;une TVA r\u00e9duite pour la d\u00e9molition et la reconstruction d&rsquo;un bien immobilier. Ils souhaitent ainsi r\u00e9duire la p\u00e9nurie de logements locatifs. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Difficult\u00e9s suppl\u00e9mentaires pour les personnes seules<\/h2>\n<ul>\n<li>Selon un article de <a href=\"https:\/\/www.standaard.be\/cnt\/dmf20240207_95440269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Standaard<\/a>, Vincent et Doan ont d\u00e9clar\u00e9 que leur candidature avait \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e parce qu&rsquo;ils souhaitaient louer un bien \u00e0 un c\u00e9libataire. Les propri\u00e9taires (et les agents immobiliers) sont plus enclins \u00e0 choisir de louer un bien \u00e0 un couple, car ils ont ainsi la certitude que le loyer sera toujours pay\u00e9 correctement. <\/li>\n<li>Dans ce cas, refuser un locataire potentiel est l\u00e9gal et ne rel\u00e8ve pas de la discrimination. Dans cet article, <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/\">vous d\u00e9couvrirez ce qui est autoris\u00e9 par la l\u00e9gislation flamande en mati\u00e8re de discrimination sur le march\u00e9 de la location<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4243\" aria-describedby=\"caption-attachment-4243\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4243 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gebrek-aan-huurwoningen_-Man-met-kind-1024x576.png\" alt=\"Manque de logements locatifs_ Homme avec enfant\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gebrek-aan-huurwoningen_-Man-met-kind-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gebrek-aan-huurwoningen_-Man-met-kind-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gebrek-aan-huurwoningen_-Man-met-kind-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gebrek-aan-huurwoningen_-Man-met-kind-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gebrek-aan-huurwoningen_-Man-met-kind.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4243\" class=\"wp-caption-text\">Image : Homme seul avec b\u00e9b\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.cib.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CIB<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.standaard.be\/cnt\/dmf20240207_95440269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Standaard<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/09\/05\/huurbarometer-eerste-helft-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 11 septembre). Pourquoi y a-t-il un manque de logements locatifs en Flandre ? Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/waarom-is-er-een-gebrek-aan-huurwoningen   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/goedkope-woonopties-in-het-jaar-2024\/\">Des options de logement bon march\u00e9 en 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/ontdek-budgethuren-de-betaalbare-woonoptie\/\">D\u00e9couvrez la location \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9 : l&rsquo;option de logement abordable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/\">Discrimination sur le march\u00e9 locatif : que dit la loi ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Flandre, 35 % de baux en moins ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s en raison du manque de logements locatifs. Pourquoi cette p\u00e9nurie ? Vous pouvez lire l&rsquo;article ici. 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