{"id":6822,"date":"2024-06-14T14:45:53","date_gmt":"2024-06-14T12:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/lachat-dun-bien-immobilier-en-rente-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/"},"modified":"2024-06-14T14:45:53","modified_gmt":"2024-06-14T12:45:53","slug":"lachat-dun-bien-immobilier-en-rente-tout-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/lachat-dun-bien-immobilier-en-rente-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en rente : Tout ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"<p><em>L&rsquo;achat en rente est une autre fa\u00e7on d&rsquo;acheter et de vendre un bien immobilier. De quoi s&rsquo;agit-il ? Quels sont les types existants ? Quelle est la progression ? D\u00e9couvrez-le ici !    <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;achat en rente ?<\/li>\n<li>Types d&rsquo;achat de rente\n<ul>\n<li>Rente viag\u00e8re libre<\/li>\n<li>Rente viag\u00e8re occup\u00e9e (Occupied annuity)<\/li>\n<li>Rente avec droit de s\u00e9jour temporaire<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant d&rsquo;acheter une rente ?<\/li>\n<li>Avantages de l&rsquo;achat d&rsquo;une rente<\/li>\n<li>Inconv\u00e9nients de l&rsquo;achat d&rsquo;une rente<\/li>\n<li>Le d\u00e9roulement d&rsquo;un contrat de rente (6 \u00e9tapes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;achat en rente ?<\/h2>\n<ul>\n<li>En achetant une rente, l&rsquo;acheteur ach\u00e8te un bien immobilier au vendeur, le paiement n&rsquo;\u00e9tant pas effectu\u00e9 en une seule fois, mais sous la forme de versements p\u00e9riodiques (= la rente) au vendeur.<\/li>\n<li>En g\u00e9n\u00e9ral, les personnes combinent le versement d&rsquo;une rente avec un paiement forfaitaire initial, appel\u00e9 \u00ab\u00a0bouquet\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li>Le vendeur continue g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vivre dans le bien pendant une p\u00e9riode pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9e ou \u00e0 vie.<\/li>\n<li>Outre le paiement de la rente et du bouquet \u00e9ventuel, vous payez \u00e9galement des <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a> lors de la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9. La signature se fait au moment de l&rsquo;enregistrement du contrat, et non au moment du d\u00e9c\u00e8s du vendeur. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Types d&rsquo;achat de rente<\/h2>\n<h3><strong>Rente viag\u00e8re libre<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Le vendeur vend le bien et le quitte imm\u00e9diatement.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur occupera ou louera le bien imm\u00e9diatement.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur verse une rente p\u00e9riodique au vendeur jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Rente viag\u00e8re occup\u00e9e (Occupied annuity)<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Le vendeur vend le bien mais continue \u00e0 l&rsquo;habiter \u00e0 vie.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur ne prend possession du bien qu&rsquo;apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du vendeur.<\/li>\n<li>L&rsquo;acheteur paie une rente moins \u00e9lev\u00e9e parce que le vendeur conserve le droit de r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Rente avec droit de s\u00e9jour temporaire<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Le vendeur continue d&rsquo;habiter le bien pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e et convenue.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s cette p\u00e9riode, l&rsquo;acheteur occupe le bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant d&rsquo;acheter une rente ?<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00e2ge et l&rsquo;\u00e9tat de sant\u00e9 du vendeur. La rente est calcul\u00e9e en fonction de l&rsquo;esp\u00e9rance de vie du vendeur. Plus le vendeur est \u00e2g\u00e9, plus la rente est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9e.  <\/li>\n<li>Valeur du bien. Estimez la valeur marchande du bien pour d\u00e9terminer la juste annuit\u00e9. <\/li>\n<li>La dur\u00e9e du versement : Parfois, une dur\u00e9e maximale est fix\u00e9e sur le versement de la rente. Cette dur\u00e9e d\u00e9pend du vendeur. Elle peut \u00eatre de 15, 20 ou m\u00eame 25 ans, par exemple.  <\/li>\n<li>Le montant du bouquet. Consid\u00e9rez le montant du premier versement forfaitaire. Si vous payez un bouquet plus \u00e9lev\u00e9, la rente est souvent plus faible.   <\/li>\n<li>Conditions du contrat. Veillez \u00e0 ce que le contrat soit clair et d\u00e9taill\u00e9. Convenez clairement des modalit\u00e9s de paiement, de l&rsquo;entretien du bien et de ce qui se passe en cas de d\u00e9c\u00e8s pr\u00e9matur\u00e9 du vendeur ou de l&rsquo;acheteur.  <\/li>\n<li>L&rsquo;aspect fiscal. Les revenus de la rente peuvent \u00eatre impos\u00e9s comme des revenus de pension. Demandez conseil \u00e0 votre comptable.  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Avantages de l&rsquo;achat d&rsquo;une rente<\/h2>\n<ul>\n<li>Le <strong>vendeur<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re. Il per\u00e7oit un revenu mensuel fixe, ce qui peut contribuer \u00e0 une vieillesse plus confortable. <\/li>\n<li>Dans le cas d&rsquo;une rente occup\u00e9e, le <strong>vendeur<\/strong> continue d&rsquo;habiter le bien \u00e0 vie, ce qui garantit la s\u00e9curit\u00e9 du logement.<\/li>\n<li>L&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> paie des frais initiaux (bouquet) moins \u00e9lev\u00e9s que pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ordinaire. Vous avez donc besoin de moins de fonds propres. Dans certains cas, vous n&rsquo;avez m\u00eame pas besoin d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>.  <\/li>\n<li>En outre, l&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> paie g\u00e9n\u00e9ralement au total un maximum de 75 % de la valeur marchande du bien.<\/li>\n<li>L&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une plus-value sur le bien. Si le vendeur a une longue dur\u00e9e de vie, le prix d&rsquo;achat total est parfois inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur marchande finale du bien. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Inconv\u00e9nients de l&rsquo;achat d&rsquo;une rente<\/h2>\n<p>L&rsquo;acheteur et le vendeur d\u00e9terminent \u00e0 l&rsquo;avance la valeur du bien.<\/p>\n<ul>\n<li>Le bien prend-il de la valeur ? Dans ce cas, le <strong>vendeur<\/strong> ne peut pas soudainement demander un prix beaucoup plus \u00e9lev\u00e9. La rente peut toutefois \u00eatre <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hoe-werkt-huurindexering\/\">index\u00e9e<\/a>, \u00e0 condition que vous l&rsquo;indiquiez dans le contrat.  <\/li>\n<li>Le vendeur vit-il beaucoup plus longtemps que pr\u00e9vu ? Si c&rsquo;est le cas, cela pourrait co\u00fbter tr\u00e8s cher \u00e0 l&rsquo;<strong>acheteur<\/strong>. <\/li>\n<li>Tant que le vendeur vit, vous devez continuer \u00e0 payer en tant qu&rsquo;<strong>acheteur<\/strong>. M\u00eame si vous vous trouvez dans une situation financi\u00e8re difficile. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3961\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente-kopen-op-tablet-1024x576.png\" alt=\"Achat d'un bien immobilier en rente achat sur tablette\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente-kopen-op-tablet-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente-kopen-op-tablet-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente-kopen-op-tablet-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente-kopen-op-tablet-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente-kopen-op-tablet.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Le d\u00e9roulement d&rsquo;un contrat de rente<\/h2>\n<h3><strong>\u00c9tape 1 : D\u00e9terminer la valeur du bien<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Un expert immobilier reconnu inspecte le bien en termes d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-residentiele-eenheid\/\">EPC<\/a>, d&rsquo;entretien, de localisation, d&rsquo;\u00e9quipements et de r\u00e9novations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>Cet expert d\u00e9termine ensuite la valeur du bien. Il vous remet un rapport, avec une \u00e9valuation objective qui sert de base aux n\u00e9gociations. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Calculer l&rsquo;annuit\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li>Le m\u00eame ou un autre expert d\u00e9termine la rente en fonction de la valeur estim\u00e9e du bien, de l&rsquo;\u00e2ge et de l&rsquo;esp\u00e9rance de vie du vendeur et du type de contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 3 : N\u00e9gocier les conditions et r\u00e9diger le contrat<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Discutez et n\u00e9gociez les conditions avec le vendeur et r\u00e9digez un contrat \u00e9tanche avec l&rsquo;aide d&rsquo;un notaire.<\/li>\n<li>D\u00e9terminez :\n<ul>\n<li>Le bouquet.<\/li>\n<li>Paiements de rentes.<\/li>\n<li>Dur\u00e9e des versements.<\/li>\n<li>Les droits et les obligations alimentaires de l&rsquo;acheteur et du vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 4 : Enregistrement du contrat<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Officialiser l&rsquo;accord aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire. Signez le contrat. Il veillera \u00e0 l&rsquo;enregistrement correct du contrat.  <\/li>\n<li>Lors de la signature, l&rsquo;acheteur (sauf accord contraire) paie les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a> et les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">frais de notaire<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 5 : Payez ou faites des versements p\u00e9riodiques<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9, l&rsquo;acheteur doit verser les annuit\u00e9s conform\u00e9ment aux termes du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 6 : Le vendeur d\u00e9c\u00e8de<\/strong><\/h3>\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape de l&rsquo;achat d&rsquo;une rente est le d\u00e9c\u00e8s du vendeur. C&rsquo;est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que les choses se passent : <\/p>\n<ul>\n<li>Les paiements p\u00e9riodiques prennent fin automatiquement.<\/li>\n<li>Les paiements en cours expirent et l&rsquo;acheteur devient le propri\u00e9taire final du bien, sans aucune autre obligation financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3960\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente_-verkopen-op-tablet-1024x576.png\" alt=\"Achat d'un bien immobilier sur la base d'une rente_ vente sur la base d'une tablette\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente_-verkopen-op-tablet-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente_-verkopen-op-tablet-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente_-verkopen-op-tablet-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente_-verkopen-op-tablet-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-kopen-op-lijfrente_-verkopen-op-tablet.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.tijd.be\/netto\/analyse\/vastgoed\/woning-kopen-op-lijfrente-als-alternatieve-investering\/10438687.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Time<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.wikifin.be\/nl\/woning-en-hypothecaire-lening\/woning-kopen-bouwen-verbouwen\/een-woning-kopen\/wat-een-aankoop-op\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikifin<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2023\/12\/21\/de-voor-en-nadelen-van-kopen-met-lijfrente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<div class=\"elementor-widget-container\"><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/div>\n<div class=\"elementor-widget-container\"><i>Stiasteny, L. (2024, 14 juin). Achat immobilier en rente : tout ce qu&rsquo;il faut savoir. Flat.com. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/alles-overkopen-op-lijfrente   <\/i><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>Articles connexes :<\/strong><\/div>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/5-soorten-woonleningen\/\">5 types de pr\u00eats immobiliers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/vlaamse-woonwaarborg-wetgeving\/\">Conditions de la garantie flamande du logement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat en rente est une autre fa\u00e7on d&rsquo;acheter et de vendre un bien immobilier. De quoi s&rsquo;agit-il ? Quels sont les types existants ? Quelle est la progression ? D\u00e9couvrez-le ici ! Contenu Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;achat en rente ? 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