{"id":6833,"date":"2024-06-27T15:44:03","date_gmt":"2024-06-27T13:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/preparer-un-bien-pour-la-location-feuille-de-route\/"},"modified":"2024-06-27T15:44:03","modified_gmt":"2024-06-27T13:44:03","slug":"preparer-un-bien-pour-la-location-feuille-de-route","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/preparer-un-bien-pour-la-location-feuille-de-route\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9parer un bien pour la location : feuille de route"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous souhaitez pr\u00e9parer un bien \u00e0 la location ? Assurez-vous que le logement est conforme \u00e0 la l\u00e9gislation locale en mati\u00e8re de location, qu&rsquo;il est attrayant et pr\u00eat \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9. Lisez ici comment faire !  <\/em><\/p>\n<h2>Pr\u00e9parer un bien pour la location<\/h2>\n<p>\u00cates-vous autoris\u00e9 \u00e0 louer votre bien immobilier conform\u00e9ment \u00e0 la loi ? Les \u00e9tapes suivantes vous indiqueront la meilleure fa\u00e7on de proc\u00e9der. <\/p>\n<h3>\u00c9tape 1 : Planifier un nettoyage et un entretien approfondis<\/h3>\n<ul>\n<li>Nettoyez soigneusement l&rsquo;ensemble de l&rsquo;appartement. Cela comprend les sols, les murs, les fen\u00eatres et les installations sanitaires. <\/li>\n<li>Effectuez les r\u00e9parations n\u00e9cessaires. V\u00e9rifiez que le b\u00e2timent ne pr\u00e9sente pas de carreaux cass\u00e9s, de robinets qui fuient ou d&rsquo;\u00e9clats de peinture. <\/li>\n<li>V\u00e9rifiez et entretenez tous les appareils tels que le r\u00e9frig\u00e9rateur, le four, le lave-linge et le chauffage\/climatisation pour vous assurer qu&rsquo;ils fonctionnent correctement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Respecter les exigences l\u00e9gales et de s\u00e9curit\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifiez si vous r\u00e9pondez aux <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">normes de qualit\u00e9 du logement<\/a>. Par exemple, votre unit\u00e9 de logement doit avoir une superficie minimale. <\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verantwoordelijke-brand-huurappartement\/\">la s\u00e9curit\u00e9 incendie<\/a> soit assur\u00e9e. Installez des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e. Pr\u00e9voyez des extincteurs et des plans d&rsquo;\u00e9vacuation avec des itin\u00e9raires de secours. Assurez-vous que les d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e fonctionnent correctement et que les extincteurs ne sont pas p\u00e9rim\u00e9s.   <\/li>\n<li>Faites inspecter les installations \u00e9lectriques et de plomberie par un professionnel pour vous assurer que tout est s\u00fbr et \u00e0 jour. Par exemple   <a href=\"https:\/\/www.vincotte.be\/nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vin\u00e7otte<\/a><\/li>\n<li>V\u00e9rifiez si vous avez besoin d&rsquo;un permis de location aupr\u00e8s de votre municipalit\u00e9.<\/li>\n<li>Pr\u00e9parez-vous \u00e0 l&rsquo;obligation d&rsquo;information qui vous incombe en tant que propri\u00e9taire. Vous \u00eates tenu d&rsquo;afficher ce document lorsque vous louez un logement :\n<ul>\n<li>Le score \u00e9nerg\u00e9tique correct<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-residentiele-eenheid\/\">(EPC RE<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement\/\">EPC GD<\/a>) : faites \u00e9tablir l&rsquo;EPC ou demandez l&rsquo;EPC au propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent.<\/li>\n<li>Le loyer, les frais annexes et les charges : fixez des prix corrects.<\/li>\n<li>La sensibilit\u00e9 aux inondations : recherchez la <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/een-overzicht-van-alle-woning-scores-en-peilen\/#:~:text=Overstromingsgevoeligheid%20scores\">sensibilit\u00e9 aux inondations<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Des r\u00e8gles locales de location peuvent s&rsquo;appliquer. Veillez donc \u00e0 v\u00e9rifier ce qu&rsquo;indique votre municipalit\u00e9. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Donner \u00e0 l&rsquo;unit\u00e9 de logement un am\u00e9nagement fonctionnel et attrayant<\/h3>\n<ul>\n<li>Optez pour un design neutre et moderne qui s&rsquo;adresse \u00e0 un large public.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que le mobilier soit en bon \u00e9tat et \u00e9l\u00e9gant (si vous fournissez le mobilier).<\/li>\n<li>Envisagez de proposer l&rsquo;appartement partiellement ou enti\u00e8rement meubl\u00e9, en fonction de votre march\u00e9 cible.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/klein-appartement-inrichten-tips\/\">les petites pi\u00e8ces soient agenc\u00e9es<\/a> de mani\u00e8re logique et <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/klein-appartement-inrichten-tips\/\">fonctionnelle<\/a> et qu&rsquo;elles disposent d&rsquo;un espace de rangement suffisant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4041\" aria-describedby=\"caption-attachment-4041\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4041 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Voorzie-een-aantrekkelijke-indeling-1024x576.png\" alt=\"Pr\u00e9parer le bien \u00e0 la location_ Fournir un am\u00e9nagement attrayant\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Voorzie-een-aantrekkelijke-indeling-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Voorzie-een-aantrekkelijke-indeling-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Voorzie-een-aantrekkelijke-indeling-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Voorzie-een-aantrekkelijke-indeling-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Voorzie-een-aantrekkelijke-indeling.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4041\" class=\"wp-caption-text\">Image : Int\u00e9rieur soign\u00e9 avec des plantes<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et confort<\/h3>\n<ul>\n<li>Examinez l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-residentiele-eenheid\/\">EPC Residential Unit<\/a> et l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement\/\">EPC Common Parts<\/a> et am\u00e9liorez quelques points si vous voulez faire l&rsquo;investissement. Cela vous permettra d&rsquo;\u00e9conomiser des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 long terme et d&rsquo;am\u00e9liorer votre confort de vie. <\/li>\n<li>Comme nous l&rsquo;avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 : Assurez-vous d&rsquo;avoir un CPE \u00e0 jour. C&rsquo;est obligatoire pour louer. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 5 : Pensez aux \u00e9quipements et aux extras<\/h3>\n<ul>\n<li>Offrez l&rsquo;internet \u00e0 haut d\u00e9bit et des services de t\u00e9l\u00e9vision comme avantage suppl\u00e9mentaire pour les locataires.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que la cuisine et la salle de bains soient modernes et bien \u00e9quip\u00e9es de tous les appareils et \u00e9quipements n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>Offrez une place de parking si votre public cible le demande. C&rsquo;est un facteur important pour les locataires disposant d&rsquo;une voiture. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 6 : Cr\u00e9er un outil de recherche <em>accrocheur<\/em> <\/h3>\n<ul>\n<li>Faites prendre des photos professionnelles de votre logement afin de le pr\u00e9senter de mani\u00e8re attrayante sur les sites web de location.<\/li>\n<li>R\u00e9digez un texte d&rsquo;annonce clair et attrayant qui mette en valeur ses points forts.<\/li>\n<li>Envisagez de proposer une visite virtuelle pour donner aux locataires potentiels un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 de l&rsquo;appartement.<\/li>\n<li>Comparez les co\u00fbts de publication de votre annonce sur les sites de location.<\/li>\n<li>Partagez votre offre d&#8217;emploi sur vos m\u00e9dias sociaux.<\/li>\n<li>Envisagez de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lisez d&rsquo;autres conseils dans notre article  <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/maak-het-perfecte-zoekertje-voor-je-woning\/\">Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ? Voici comment cr\u00e9er le finder parfait !<\/a><\/p>\n<h3>\u00c9tape 7 : Fournir des documents l\u00e9gaux<\/h3>\n<ul>\n<li>Assurez-vous que votre <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">bail<\/a> est \u00e9tanche et juridiquement correct. Il doit \u00eatre conforme \u00e0 la loi flamande sur les baux d&rsquo;habitation. N&rsquo;oubliez pas d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">enregistrer<\/a> votre bail.  <\/li>\n<li>Informez le locataire sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie, qui doit repr\u00e9senter au maximum trois mois de loyer et \u00eatre plac\u00e9 sur un compte bloqu\u00e9 au nom du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 8 : Communiquer et g\u00e9rer<\/h3>\n<ul>\n<li>Assurez-vous que les locataires savent comment vous contacter en cas de questions ou de probl\u00e8mes.<\/li>\n<li>Soyez transparent envers les locataires et ne mentez pas ! Le mensonge peut avoir des cons\u00e9quences juridiques. <\/li>\n<li>\u00c9tablissez un plan d&rsquo;entretien pour l&rsquo;entretien r\u00e9gulier et les petites r\u00e9parations afin de maintenir l&rsquo;appartement en bon \u00e9tat.<\/li>\n<li>S\u00e9lectionnez les locataires avec soin, tout en gardant \u00e0 l&rsquo;esprit les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/\">r\u00e8gles de lutte contre la discrimination<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4040\" aria-describedby=\"caption-attachment-4040\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4040 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Twee-mensen-schudden-de-hand-met-elkaar-1024x576.png\" alt=\"Pr\u00e9paration d'un bien \u00e0 la location_ Deux personnes se serrent la main\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Twee-mensen-schudden-de-hand-met-elkaar-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Twee-mensen-schudden-de-hand-met-elkaar-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Twee-mensen-schudden-de-hand-met-elkaar-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Twee-mensen-schudden-de-hand-met-elkaar-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Woning-voorbereiden-op-verhuur_-Twee-mensen-schudden-de-hand-met-elkaar.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4040\" class=\"wp-caption-text\">Image : Un groupe de personnes se serrent la main<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.heylenvastgoed.be\/nl\/verhuren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Heylen Vastgoed<\/a>, <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/tips-om-te-verhuren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/een-huis-of-appartement-verhuren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 27 juin). Pr\u00e9parer un bien pour la location : feuille de route. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/woning-voorbereiden-op-verhuur-stappenplan   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">4 Types de baux selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/appartement-als-opbrengsteigendom-volgens-wet\/\">Class\u00e9 en tant que bien fiscal en vertu de la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/maak-het-perfecte-zoekertje-voor-je-woning\/\">Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ? Voici comment cr\u00e9er le finder parfait !<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/discriminatie-op-de-huurmarkt-vlaamse-wetgeving\/\">Discrimination sur le march\u00e9 locatif : que dit la loi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/een-overzicht-van-alle-woning-scores-en-peilen\/\">Hoe scoort jouw (potenti\u00eble) woning? Alle woning scores en peilen opgesomd <\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Een woning voorbereiden op verhuur\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826842287522&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez pr\u00e9parer un bien \u00e0 la location ? Assurez-vous que le logement est conforme \u00e0 la l\u00e9gislation locale en mati\u00e8re de location, qu&rsquo;il est attrayant et pr\u00eat \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9. Lisez ici comment faire ! Pr\u00e9parer un bien pour la location \u00cates-vous autoris\u00e9 \u00e0 louer votre bien immobilier conform\u00e9ment \u00e0 la loi ? 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