{"id":6844,"date":"2024-09-10T16:12:29","date_gmt":"2024-09-10T14:12:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/pourquoi-les-maisons-sont-elles-si-cheres-aux-pays-bas\/"},"modified":"2024-09-10T16:12:29","modified_gmt":"2024-09-10T14:12:29","slug":"pourquoi-les-maisons-sont-elles-si-cheres-aux-pays-bas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/pourquoi-les-maisons-sont-elles-si-cheres-aux-pays-bas\/","title":{"rendered":"Pourquoi les maisons sont-elles si ch\u00e8res aux Pays-Bas ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Les maisons aux Pays-Bas sont plus ch\u00e8res qu&rsquo;en Belgique, mais pourquoi les maisons sont-elles si ch\u00e8res aux Pays-Bas ? Maisons, appartements, achat ou location. Les prix d&rsquo;achat et de location atteignent des sommets. Lisez toutes les raisons ici.   <\/em><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Raison 1 : les chiffres de la population augmentent<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les Pays-Bas ont une forte densit\u00e9 de population. Les municipalit\u00e9s telles qu&rsquo;Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht sont les plus dens\u00e9ment peupl\u00e9es. <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;augmentation de la population entra\u00eene une hausse de la demande de logements.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La population augmente gr\u00e2ce \u00e0 un bon taux de natalit\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;immigration.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le nombre d&rsquo;entreprises internationales et d&rsquo;expatri\u00e9s augmente dans ces grandes villes n\u00e9erlandaises.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Selon <\/span><a href=\"https:\/\/www.indexmundi.com\/map\/?v=21000&amp;r=eu&amp;l=nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IndexMundi<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> les Pays-Bas compteront 416 habitants au kilom\u00e8tre carr\u00e9 et la Belgique 384 en 2020.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Raison 2 : Le mode de vie \u00e9volue<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aux Pays-Bas, on assiste au ph\u00e9nom\u00e8ne de dilution des m\u00e9nages. Cela signifie qu&rsquo;en moyenne, il y a moins de personnes dans un m\u00e9nage. <\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Les personnes \u00e2g\u00e9es vivent plus longtemps \u00e0 domicile.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le nombre de personnes vivant seules est en augmentation. Selon le   <\/span><a href=\"https:\/\/www.cbs.nl\/nl-nl\/visualisaties\/dashboard-bevolking\/regionaal\/alleenstaanden#:~:text=In%20Nederland%20woont%2019%20procent,procent%20van%20de%20inwoners%20alleen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bureau central des statistiques<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (CBS), 19 % des r\u00e9sidents vivront seuls en 2024.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Selon CBS, la surface habitable moyenne par personne \u00e9tait de 53 m\u00e8tres carr\u00e9s en 2017. En 1900, elle \u00e9tait de 10 m\u00e8tres carr\u00e9s par personne. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Raison 3 : Les N\u00e9erlandais investissent davantage dans l&rsquo;immobilier<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les investisseurs immobiliers ach\u00e8tent des maisons bon march\u00e9, les r\u00e9novent et les revendent ou les louent \u00e0 un prix de vente (beaucoup) plus \u00e9lev\u00e9. Il reste donc moins de logements bon march\u00e9. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les investisseurs (priv\u00e9s) sont de plus en plus nombreux car les taux d&rsquo;\u00e9pargne sont tr\u00e8s bas. Ces investisseurs ne savent parfois pas ce qu&rsquo;ils font et ach\u00e8tent des appartements et des maisons \u00e0 des prix excessivement \u00e9lev\u00e9s. Les particuliers en qu\u00eate d&rsquo;un logement ne peuvent pas faire face \u00e0 ces prix.  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les taux hypoth\u00e9caires ont baiss\u00e9, ce qui signifie que vous pouvez emprunter davantage \u00e0 la banque. D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, les investisseurs peuvent \u00e9videmment faire de m\u00eame et commencer \u00e0 surench\u00e9rir. Il reste difficile de \u00ab\u00a0gagner\u00a0\u00bb en tant que chasseur immobilier.  <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4236\" aria-describedby=\"caption-attachment-4236\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4236 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Vastgoedinvesteerders-1024x576.png\" alt=\"Pourquoi les maisons sont-elles si ch\u00e8res aux Pays-Bas ?\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Vastgoedinvesteerders-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Vastgoedinvesteerders-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Vastgoedinvesteerders-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Vastgoedinvesteerders-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Vastgoedinvesteerders.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4236\" class=\"wp-caption-text\">Image : Investisseurs immobiliers<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Raison 4 : Les gens ne construisent pas assez de logements<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les Pays-Bas n&rsquo;ont pas ressenti la crise \u00e9conomique am\u00e9ricaine de 2008 avant 20211 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En raison du krach immobilier, les maisons valaient moins cher. En outre, de nombreuses inondations ont eu lieu cette ann\u00e9e-l\u00e0, provoquant des inondations et des dommages aux maisons. Les maisons valaient donc moins que l&rsquo;hypoth\u00e8que initiale qu&rsquo;elles avaient contract\u00e9e. Si vous vendiez ou deviez vendre votre maison \u00e0 ce moment-l\u00e0, vous aviez une dette r\u00e9siduelle. C&rsquo;est pourquoi les gens vendaient moins (rapidement) leur maison.    <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La diminution du nombre de maisons vendues s&rsquo;est traduite par une diminution du nombre de maisons construites. Les travailleurs de la construction ont donc d\u00fb se recycler et les entreprises de construction ont souvent fait faillite. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l&rsquo;\u00e9poque, il y avait moins de mat\u00e9riaux de construction disponibles, ce qui signifiait que la construction d&rsquo;une maison prenait plus de temps et que, par cons\u00e9quent, le logement devenait plus cher.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">De 2013 \u00e0 2023, une taxe sur les propri\u00e9taires s&rsquo;appliquait si vous poss\u00e9diez plus de 50 logements locatifs, en plus de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des soci\u00e9t\u00e9s. Les associations de logement <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/sociale-woning-of-sociale-bouwgrond-kopen\/\">social<\/a> devaient \u00e9galement s&rsquo;acquitter de cette taxe et la r\u00e9percutaient sur leurs locataires. Par cons\u00e9quent, les logements sociaux \u00ab\u00a0bon march\u00e9\u00a0\u00bb ne l&rsquo;\u00e9taient plus autant.  <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Raison 5 : Les r\u00e9glementations se renforcent<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e9glementations n\u00e9erlandaises (locales) deviennent plus strictes, ce qui oblige les entreprises de construction \u00e0 investir et fait grimper les prix de l&rsquo;immobilier :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La construction produit des \u00e9missions d&rsquo;azote. L&rsquo;azote se retrouve dans l&rsquo;eau et le sol et est nocif pour la nature et l&rsquo;homme. Le gouvernement vise \u00e0    <\/span><a href=\"https:\/\/www.onslevendlandschap.nl\/maatregelen\/bouw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Construction sans \u00e9missions<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aux Pays-Bas, de nombreux sols contiennent des PFAS. Il n&rsquo;est pas possible de d\u00e9verser n&rsquo;importe o\u00f9 de la terre contenant des PFAS. Vous devez la placer dans un    <\/span><a href=\"https:\/\/www.rijksoverheid.nl\/onderwerpen\/pfas\/verruimde-pfas-regels-voor-bouw--en-baggerprojecten#:~:text=Locaties%20waar%20baggerspecie%20met%20PFAS%20kan%20worden%20gestort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9p\u00f4t de dragage de l&rsquo;\u00c9tat<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> d\u00e9versement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vous devez faire attention au bruit que vous faites en construisant. Vous ne devez pas provoquer de nuisances sonores. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En outre, vous devez respecter un grand nombre de r\u00e8gles et de lois :<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loi sur l&rsquo;environnement (d\u00e9cret sur les b\u00e2timents 2012 et r\u00e8glement sur le d\u00e9cret sur les b\u00e2timents 2012).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le r\u00e8glement sur l&rsquo;environnement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le d\u00e9cret sur l&rsquo;environnement b\u00e2ti (y compris les exigences en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e8gles locales de votre municipalit\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Raison 6 : Les terrains constructibles disponibles sont rares<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aux Pays-Bas, la politique gouvernementale est fortement ax\u00e9e sur la pr\u00e9servation des zones naturelles et la limitation de l&rsquo;urbanisation.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le nombre de terrains constructibles disponibles est donc limit\u00e9, ce qui cr\u00e9e une p\u00e9nurie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En raison de la p\u00e9nurie, les prix des logements augmentent.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4238\" aria-describedby=\"caption-attachment-4238\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4238 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Rijtjeshuizen-Amsterdam-1024x576.png\" alt=\"Pourquoi les maisons sont-elles si ch\u00e8res aux Pays-Bas ?\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Rijtjeshuizen-Amsterdam-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Rijtjeshuizen-Amsterdam-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Rijtjeshuizen-Amsterdam-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Rijtjeshuizen-Amsterdam-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Waarom-is-vastgoed-zo-duur-in-Nederland_-Rijtjeshuizen-Amsterdam.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4238\" class=\"wp-caption-text\">Image : Maisons en rang\u00e9e \u00e0 Amsterdam<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sources : Bureau central des statistiques : <\/span><a href=\"https:\/\/www.cbs.nl\/nl-nl\/visualisaties\/dashboard-bevolking\/regionaal\/alleenstaanden#:~:text=In%20Nederland%20woont%2019%20procent,procent%20van%20de%20inwoners%20alleen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bureau central des statistiques.<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/www.indexmundi.com\/map\/?v=21000&amp;r=eu&amp;l=nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IndexMundi<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=-S5IopCV0Ro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">NOS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Youtube), <\/span><a href=\"https:\/\/www.rijksoverheid.nl\/onderwerpen\/pfas\/verruimde-pfas-regels-voor-bouw--en-baggerprojecten#:~:text=Baggeraars%20en%20bouwers%20moeten%20zich,handelingskader%20voor%20PFAS%2Dhoudende%20grond.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gouvernement central<\/span><\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L (2024, 10 septembre). Pourquoi les maisons sont-elles si ch\u00e8res aux Pays-Bas ? Appartement.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/waarom-zijn-woningen-zo-duur-in-nederland   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/sociale-woning-of-sociale-bouwgrond-kopen\/\">Achat de logements sociaux ou de terrains \u00e0 b\u00e2tir sociaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/voorwaarden-voor-sociale-woning-huren\/\">Conditions de location d&rsquo;un logement social dans le cadre de la l\u00e9gislation 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/inschrijven-voor-een-sociale-woning\/\">Inscription au logement social : guide complet des offres de logement rapides<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wonen-op-een-woonboot-volgens-wetgeving\/\">Vivre sur un bateau-logement selon la l\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/flexwonen-betaalbaar-en-snel-tijdelijk-wonen\/\">Flex living : un logement temporaire rapide et abordable<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Waarom zijn woningen zo duur in Nederland\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826843349794&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les maisons aux Pays-Bas sont plus ch\u00e8res qu&rsquo;en Belgique, mais pourquoi les maisons sont-elles si ch\u00e8res aux Pays-Bas ? Maisons, appartements, achat ou location. Les prix d&rsquo;achat et de location atteignent des sommets. Lisez toutes les raisons ici. Raison 1 : les chiffres de la population augmentent Les Pays-Bas ont une forte densit\u00e9 de population. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6385,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1137],"tags":[2057,1403,2059,2055,2056,2058],"class_list":["post-6844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inspiration","tag-appartements-pays-bas","tag-inspiration","tag-logement-cher-pays-bas","tag-logements-aux-pays-bas","tag-maisons-pays-bas","tag-prix-de-limmobilier-aux-pays-bas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6844"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6844\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}