{"id":6855,"date":"2024-05-31T05:49:58","date_gmt":"2024-05-31T03:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/acheter-un-terrain-a-batir-quelle-est-la-marche-a-suivre-6-etapes\/"},"modified":"2024-05-31T05:49:58","modified_gmt":"2024-05-31T03:49:58","slug":"acheter-un-terrain-a-batir-quelle-est-la-marche-a-suivre-6-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/acheter-un-terrain-a-batir-quelle-est-la-marche-a-suivre-6-etapes\/","title":{"rendered":"Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir, quelle est la marche \u00e0 suivre ? (6 \u00e9tapes)"},"content":{"rendered":"<p><em>L&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir est une \u00e9tape importante. \u00c0 quoi devez-vous pr\u00eater attention ? Comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure ? Pour en savoir plus sur l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Flandre, cliquez ici.   <\/em><\/p>\n<h2>Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir : 6 \u00e9tapes<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : D\u00e9terminer votre budget<\/h3>\n<ul>\n<li>Calculez le montant que vous pouvez consacrer au terrain \u00e0 b\u00e2tir et aux co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Tenez compte des fonds propres, des pr\u00eats et des autres possibilit\u00e9s de financement. <\/li>\n<li>Pr\u00e9voir une r\u00e9serve financi\u00e8re pour les co\u00fbts impr\u00e9vus tels que les travaux de terrassement suppl\u00e9mentaires, les frais de raccordement aux services publics ou les frais de demande de permis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour obtenir des conseils personnalis\u00e9s, il est pr\u00e9f\u00e9rable de s&rsquo;adresser \u00e0 un conseiller financier. Discutez de votre situation financi\u00e8re et de vos options et obtenez une estimation r\u00e9aliste de votre budget. <\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Recherche de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/h3>\n<ul>\n<li>Utilisez les sites web immobiliers et les plateformes en ligne pour trouver des terrains \u00e0 b\u00e2tir disponibles.<\/li>\n<li>Contactez les agents immobiliers locaux sp\u00e9cialis\u00e9s dans les terrains \u00e0 b\u00e2tir. Ils peuvent vous informer sur les nouvelles offres et vous aider \u00e0 n\u00e9gocier. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vous \u00eates \u00e0 la recherche d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir ? Dans ce cas, tenez compte des facteurs suivants : <\/p>\n<ul>\n<li>L<strong>&#8217;emplacement<\/strong>: Est-il proche des \u00e9coles, du lieu de travail, des transports en commun et des commerces ?<\/li>\n<li><strong>Accessibilit\u00e9<\/strong>: le chantier est-il facilement accessible aux v\u00e9hicules de chantier ?<\/li>\n<li><strong>Permis de lotir<\/strong>: exig\u00e9 si le terrain \u00e0 b\u00e2tir fait partie d&rsquo;un lotissement.<\/li>\n<li><strong>Assainissement et services publics<\/strong>: Renseignez-vous sur les raccordements \u00e0 l&rsquo;eau, \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et au gaz.<\/li>\n<li><strong>Facteurs environnementaux<\/strong>: Qu&rsquo;en est-il des nuisances sonores, de la sensibilit\u00e9 aux inondations et de l&rsquo;orientation (solaire) du terrain ?<\/li>\n<li><strong>Informations sur l&rsquo;urbanisme<\/strong>: Que pouvez-vous construire sur le terrain ? Quelles sont les r\u00e8gles et restrictions en mati\u00e8re de construction ? <\/li>\n<li><strong>Analyse du sol<\/strong>: renseignez-vous \u00e0 ce sujet ou faites effectuer une analyse du sol vous-m\u00eame. Une analyse du sol co\u00fbte 64 euros par parcelle cadastrale enti\u00e8re. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 3 : Visite du chantier sur place<\/strong><\/h3>\n<p>Vous souhaitez acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir ? Visitez le terrain \u00e0 b\u00e2tir en personne. Vous pourrez ainsi vous faire une id\u00e9e de l&#8217;emplacement, de la taille et de l&rsquo;environnement :  <\/p>\n<ul>\n<li>Promenez-vous dans le quartier pour vous impr\u00e9gner de l&rsquo;atmosph\u00e8re.<\/li>\n<li>Observez la nature autour de votre parcelle. Y a-t-il beaucoup de verdure ? <\/li>\n<li>Discutez avec les habitants pour en savoir plus sur la s\u00e9curit\u00e9, l&rsquo;esprit de communaut\u00e9 et les nuisances \u00e9ventuelles.<\/li>\n<li>Renseignez-vous sur les projets d&rsquo;infrastructure ou de construction pr\u00e9vus dans le voisinage. Ceux-ci pourraient avoir une incidence sur la valeur ou l&rsquo;habitabilit\u00e9 du terrain. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : Comparer et s\u00e9lectionner<\/h3>\n<ul>\n<li>Dressez une liste des terrains \u00e0 b\u00e2tir potentiels et comparez-les en fonction de tous les facteurs importants (tels que le prix, l&#8217;emplacement, la taille et les r\u00e8gles de construction).<\/li>\n<li>Pesez le pour et le contre de chaque parcelle. Tenez compte de facteurs tels que la distance par rapport au travail, aux \u00e9coles, aux transports publics et aux magasins, ainsi que des pr\u00e9f\u00e9rences personnelles telles que la vue et l&rsquo;ensoleillement. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir n&rsquo;est pas simple. Contactez des conseillers pour faciliter votre choix : <\/p>\n<ul>\n<li>Contactez un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a>: obtenez des conseils juridiques sur le contrat de vente, les droits de propri\u00e9t\u00e9 et les obligations \u00e9ventuelles.<\/li>\n<li>Contactez un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-wat-je-moet-weten-over-architecten\/\">architecte<\/a>: v\u00e9rifiez si vos plans de construction sont r\u00e9alisables sur le terrain choisi. Un architecte peut \u00e9galement vous conseiller sur la disposition et l&rsquo;orientation de la maison. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 5 : N\u00e9gocier et d\u00e9cider<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>N\u00e9gociez le prix avec le vendeur.<\/li>\n<li>Conclure un contrat de vente pr\u00e9liminaire :\n<ul>\n<li>Indiquez le prix, les modalit\u00e9s de paiement, la description du terrain et les conditions r\u00e9solutoires (telles que l&rsquo;approbation du pr\u00eat ou l&rsquo;obtention d&rsquo;un permis de construire).<\/li>\n<li>Les deux parties doivent le signer. Vous le faites aupr\u00e8s de l&rsquo;agent immobilier, du <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a> ou \u00e0 un autre endroit convenu. <\/li>\n<li>Vous versez g\u00e9n\u00e9ralement un acompte (environ 10 % du prix d&rsquo;achat) au moment de la signature. Ce montant est ensuite d\u00e9duit du prix d&rsquo;achat ou rembours\u00e9 si la vente ne se r\u00e9alise pas en raison d&rsquo;une condition r\u00e9solutoire. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tape 6 : Contacter le notaire<\/strong><\/h3>\n<p>Transformez le contrat de vente pr\u00e9liminaire en acte notari\u00e9 d\u00e9finitif.<\/p>\n<ul>\n<li>Contactez le <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement\/\">notaire<\/a>.<\/li>\n<li>Faites enregistrer officiellement la vente.<\/li>\n<li>Payez le prix d&rsquo;achat et les frais suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li>Le notaire enregistre l&rsquo;acte de vente au registre foncier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3857\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-kopen-met-bodemonderzoek-1024x576.png\" alt=\"Achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir avec analyse du sol\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-kopen-met-bodemonderzoek-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-kopen-met-bodemonderzoek-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-kopen-met-bodemonderzoek-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-kopen-met-bodemonderzoek-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-kopen-met-bodemonderzoek.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/h3>\n<h2>Combien de temps dure la proc\u00e9dure ?<\/h2>\n<p>La dur\u00e9e de l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir est variable, mais s&rsquo;\u00e9tend en moyenne sur plusieurs mois. Elle comprend : la recherche d&rsquo;un terrain, les n\u00e9gociations, la conclusion d&rsquo;un avant-contrat de vente, la r\u00e9daction et la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9 et l&rsquo;enregistrement au cadastre. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3855\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-laten-opmeten-door-een-landmeter-1024x576.png\" alt=\"Faire mesurer le terrain \u00e0 b\u00e2tir par un g\u00e9om\u00e8tre\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-laten-opmeten-door-een-landmeter-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-laten-opmeten-door-een-landmeter-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-laten-opmeten-door-een-landmeter-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-laten-opmeten-door-een-landmeter-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Bouwgrond-laten-opmeten-door-een-landmeter.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/copandi.be\/nieuws\/alles-over-bouwgrond-kopen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Copandi<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.livios.be\/nl\/artikel\/100025\/6-aandachtspunten-bij-het-kopen-van-een-bouwgrond\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Livios<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 31 mai). Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir, quelle est la marche \u00e0 suivre ? (6 \u00e9tapes). Flat.com. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/bouwgrond-kopen-wat-is-het-verloop  <\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir est une \u00e9tape importante. \u00c0 quoi devez-vous pr\u00eater attention ? Comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure ? Pour en savoir plus sur l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Flandre, cliquez ici. 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