{"id":6874,"date":"2024-06-04T14:10:34","date_gmt":"2024-06-04T12:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/propriete-a-vendre-ou-a-louer-voici-comment-creer-le-finder-parfait\/"},"modified":"2024-06-04T14:10:34","modified_gmt":"2024-06-04T12:10:34","slug":"propriete-a-vendre-ou-a-louer-voici-comment-creer-le-finder-parfait","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/propriete-a-vendre-ou-a-louer-voici-comment-creer-le-finder-parfait\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ?\nVoici comment cr\u00e9er le finder parfait !"},"content":{"rendered":"<p><em>Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ? Cr\u00e9ez alors l&rsquo;annonce d&#8217;emploi parfaite ! Incluez ces informations importantes pour les demandeurs d&#8217;emploi. <\/em><\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 : Utilisez de bonnes photos<\/h2>\n<p>La premi\u00e8re impression du \u00ab\u00a0perfect finder\u00a0\u00bb est la plus importante !<\/p>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9parez bien :\n<ul>\n<li>Utilisez la lumi\u00e8re naturelle.<\/li>\n<li>Nettoyez, nettoyez.<\/li>\n<li>Faites venir un jardinier si n\u00e9cessaire.<\/li>\n<li>Ajoutez des fleurs ou des plantes pour un aspect plus frais.<\/li>\n<li>Placez les meubles et les d\u00e9corations de mani\u00e8re attrayante.<\/li>\n<li>Prenez des photos pendant la journ\u00e9e et ouvrez les rideaux et les stores pour laisser entrer le plus de lumi\u00e8re possible.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Prenez des photos :\n<ul>\n<li>Utilisez un appareil photo \u00e0 haute r\u00e9solution.<\/li>\n<li>Prenez des photos de toutes les zones importantes.<\/li>\n<li>Choisissez le bon angle pour ajouter de la profondeur et de la dimension.<\/li>\n<li>Photographiez le jardin, le balcon ou la terrasse lors d&rsquo;une journ\u00e9e ensoleill\u00e9e.<\/li>\n<li>Faites les lits dans les chambres et enlevez les objets personnels.<\/li>\n<li>Utilisez un objectif grand angle pour donner l&rsquo;impression que les pi\u00e8ces sont plus grandes et plus spacieuses.<\/li>\n<li>Mettez l&rsquo;accent sur les meilleurs \u00e9l\u00e9ments, tels qu&rsquo;une chemin\u00e9e, des placards encastr\u00e9s ou de grandes fen\u00eatres.<\/li>\n<li>Utilisez un tr\u00e9pied pour maintenir l&rsquo;appareil photo stable et \u00e9viter les photos floues.<\/li>\n<li>Montrez tous les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s de la cuisine, tels que les plans de travail, les armoires et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers.<\/li>\n<li>Tenez l&rsquo;appareil photo \u00e0 la hauteur des yeux (1,5 m\u00e8tre) pour obtenir une vue naturelle de la pi\u00e8ce.<\/li>\n<li>Fermez le couvercle des toilettes, retirez les produits d&rsquo;hygi\u00e8ne personnelle et mettez \u00e0 disposition des serviettes et des accessoires propres dans la ou les salle(s) de bains.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Post-traitement :\n<ul>\n<li>Supprimez les \u00e9l\u00e9ments qui d\u00e9tournent l&rsquo;attention de la photo.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que les photos soient droites et ne pendent pas de travers.<\/li>\n<li>R\u00e9glez la luminosit\u00e9, le contraste et les couleurs pour rendre vos photos plus vivantes et attrayantes.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 ce que toutes les photos aient le m\u00eame style et la m\u00eame qualit\u00e9 pour un aspect professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9tape 2 : Rassembler toutes les informations relatives \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Avant de r\u00e9diger l&rsquo;annonce id\u00e9ale, il est pr\u00e9f\u00e9rable de rassembler toutes les informations relatives \u00e0 votre bien. Vous \u00e9viterez ainsi d&rsquo;inclure (accidentellement) des contrev\u00e9rit\u00e9s dans votre offre. Vous trouverez de nombreuses informations dans ces documents (s&rsquo;ils existent) : <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving\/\">Acte de base<\/a>.<\/li>\n<li>Plan de masse.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/het-verplichte-asbestattest\/\">Certificat d&rsquo;amiante<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/soorten-huurcontracten\/\">Bail<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-residentiele-eenheid\/\">Certificat EPC<\/a>.<\/li>\n<li>Permis de construire.<\/li>\n<li>Acte de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Donn\u00e9es cadastrales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-interne-orde\/\">R\u00e8glement int\u00e9rieur<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/verplicht-reglement-van-mede-eigendom\/\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/li>\n<li>Contr\u00f4les techniques (gaz, \u00e9lectricit\u00e9, eau, fuel).<\/li>\n<li>Factures et preuves \u00e0 l&rsquo;appui du CPE.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9tape 3 : R\u00e9diger l&rsquo;offre d&#8217;emploi parfaite<\/h2>\n<h3>Fournir toutes les informations de base<\/h3>\n<ul>\n<li>L&rsquo;adresse<\/li>\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction<\/li>\n<li>Le prix demand\u00e9<\/li>\n<li>Le revenu cadastral<\/li>\n<li>La valeur de l&rsquo;EPC \/ le niveau E<\/li>\n<li>Sensibilit\u00e9 aux inondations<\/li>\n<li>Type de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Type de b\u00e2timent<\/li>\n<li>La surface de la parcelle<\/li>\n<li>La zone b\u00e2tie<\/li>\n<li>La zone habitable<\/li>\n<li>Le nombre de chambres<\/li>\n<li>Le nombre de salles de bains\/toilettes<\/li>\n<li>L&rsquo;orientation du jardin<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Soyez honn\u00eate et pr\u00e9cis<\/h3>\n<p>Le chercheur parfait est honn\u00eate. Ne mentez donc pas. Les candidats visiteront et inspecteront votre maison ou votre appartement. Si vous mentez, vous passerez rapidement \u00e0 c\u00f4t\u00e9. Facilitez la t\u00e2che des candidats et soyez pr\u00e9cis dans vos descriptions :   <\/p>\n<ul>\n<li>Indiquez les dimensions des pi\u00e8ces.<\/li>\n<li>D\u00e9crivez les mat\u00e9riaux que vous avez utilis\u00e9s.<\/li>\n<li>Quelle r\u00e9novation a eu lieu en quelle ann\u00e9e ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Faire des r\u00eaves<\/h3>\n<p>Les candidats n&rsquo;ont pas toujours la meilleure imagination (spatiale) :<\/p>\n<ul>\n<li>Indiquez si, par exemple, ils peuvent \u00e9galement am\u00e9nager la chambre du b\u00e9b\u00e9 en dressing.<\/li>\n<li>Nommez votre appartement de mani\u00e8re intelligente. Les termes \u00ab\u00a0appartement, studio, penthouse, &#8230;\u00a0\u00bb donnent \u00e0 chacun d&rsquo;eux une impression diff\u00e9rente. <\/li>\n<li>R\u00e9digez votre annonce avec des mots \u00ab\u00a0imaginatifs\u00a0\u00bb tels que : luxueux, moderne, charmant, confortable, \u00e9l\u00e9gant, authentique, serein, pittoresque, rustique, pratique, classique, contemporain, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Mettez en \u00e9vidence les principales caract\u00e9ristiques que les demandeurs de logement jugent importantes<\/h3>\n<h4>Localisation<\/h4>\n<ul>\n<li>Sans risque d&rsquo;inondation : hors zone inondable.<\/li>\n<li>S\u00e9curit\u00e9 : Un quartier s\u00fbr avec un faible taux de criminalit\u00e9.<\/li>\n<li>Vivant : f\u00eates de quartier r\u00e9guli\u00e8res, march\u00e9s locaux et activit\u00e9s.<\/li>\n<li>Situation centrale : \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville, des possibilit\u00e9s d&#8217;emploi, des \u00e9coles, etc.<\/li>\n<li>Transports publics : \u00e0 proximit\u00e9 des arr\u00eats de bus, des gares ferroviaires ou des stations de m\u00e9tro.<\/li>\n<li>Sant\u00e9 : \u00e0 proximit\u00e9 de m\u00e9decins, de pharmacies, de dentistes et d&rsquo;h\u00f4pitaux.<\/li>\n<li>Vert : \u00e0 proximit\u00e9 de parcs, de jardins et d&rsquo;aires de jeux, dans un environnement verdoyant.<\/li>\n<li>Loisirs : A proximit\u00e9 de centres sportifs, de centres d&rsquo;activit\u00e9s ludiques en int\u00e9rieur et en ext\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Commerces et restauration : A proximit\u00e9 de supermarch\u00e9s, de magasins, de caf\u00e9s et de restaurants.<\/li>\n<li>Parking : Places de parking accessibles (gratuites) ou garage priv\u00e9.<\/li>\n<li>Diversit\u00e9 et inclusion : un quartier o\u00f9 chacun se sent bienvenu et impliqu\u00e9.<\/li>\n<li>Entretien des quartiers : infrastructures bien entretenues et s\u00fbres avec des pistes cyclables et des sentiers p\u00e9destres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Equipements des b\u00e2timents<\/h4>\n<ul>\n<li>Salle de sport : une salle de sport priv\u00e9e se trouve dans l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Ascenseur : acc\u00e8s facile aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs.<\/li>\n<li>Piscine : une piscine pour la d\u00e9tente et les loisirs.<\/li>\n<li>Entretien et gestion : \u00e9quipe d&rsquo;entretien fiable et r\u00e9active.<\/li>\n<li>Animaux de compagnie : Accessibilit\u00e9 et installations pour les animaux de compagnie.<\/li>\n<li>Espaces communs : jardins, terrasses sur le toit, salons, coins barbecue, etc.<\/li>\n<li>S\u00e9curit\u00e9 : s\u00e9curit\u00e9 24\/7, cam\u00e9ras de surveillance, contr\u00f4le d&rsquo;acc\u00e8s et s\u00e9curit\u00e9 incendie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>La maison ou l&rsquo;appartement lui-m\u00eame<\/h4>\n<ul>\n<li>Les hauts plafonds donnent une impression d&rsquo;espace et de luxe.<\/li>\n<li>R\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9 : Elle augmente la valeur du bien.<\/li>\n<li>Balcon\/terrasse\/jardin priv\u00e9 : Espace ext\u00e9rieur pour la d\u00e9tente.<\/li>\n<li>Climatisation : Climatisation, chauffage et ventilation.<\/li>\n<li>\u00celot de cuisine : espace de travail et si\u00e8ge suppl\u00e9mentaires dans la cuisine.<\/li>\n<li>\u00c9clairage graduel : \u00c9clairage \u00e0 tout moment de la journ\u00e9e.<\/li>\n<li>Beaucoup de lumi\u00e8re naturelle : de grandes fen\u00eatres et beaucoup de lumi\u00e8re naturelle.<\/li>\n<li>Isolation phonique : Bonne isolation contre le bruit des voisins et de la rue.<\/li>\n<li>Espace de rangement : armoires encastr\u00e9es, pi\u00e8ces de rangement ou d\u00e9barras.<\/li>\n<li>Chauffage par le sol : un confort suppl\u00e9mentaire pour les salles de bains et les cuisines en particulier.<\/li>\n<li>Peu d&rsquo;entretien : appartement et balcon\/terrasse faciles \u00e0 entretenir.<\/li>\n<li>Raccordement pour lave-linge et s\u00e8che-linge : commodit\u00e9 de disposer de sa propre buanderie.<\/li>\n<li>Pr\u00eat \u00e0 l&#8217;emploi : donne aux candidats l&rsquo;impression qu&rsquo;ils n&rsquo;ont pas besoin de refaire eux-m\u00eames la d\u00e9coration.<\/li>\n<li>Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique : faibles co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, bonne isolation et appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers \u00e9conomes en \u00e9nergie.<\/li>\n<li>Durable : mat\u00e9riaux respectueux de l&rsquo;environnement et technologies vertes (panneaux solaires).<\/li>\n<li>Chambres spacieuses : espace suffisant pour am\u00e9nager les chambres comme le candidat le souhaite.<\/li>\n<li>\u00c0 l&rsquo;\u00e9preuve du temps : facile \u00e0 naviguer et adaptable \u00e0 de multiples situations familiales.<\/li>\n<li>Syst\u00e8mes audio int\u00e9gr\u00e9s : Haut-parleurs int\u00e9gr\u00e9s pour une exp\u00e9rience de son surround.<\/li>\n<li>Cuisine moderne : appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers int\u00e9gr\u00e9s, nombreux placards et agencement pratique.<\/li>\n<li>Salle de bains : \u00e9quipements modernes, baignoire, douche \u00e0 l&rsquo;italienne, double lavabo et nombreux espaces de rangement.<\/li>\n<li>Technologie intelligente : thermostats intelligents, \u00e9clairage, syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9, interphone, contr\u00f4lables avec Amazon Alexa \/ Google Nest, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9tape 4 : Partagez votre annonce sur les bons canaux<\/h2>\n<p>Votre annonce parfaite est pr\u00eate ! Il ne vous reste plus qu&rsquo;\u00e0 la diffuser sur les bons canaux. Pensez en ligne et hors ligne, aux moyens gratuits et payants : Gratuits :  <\/p>\n<ul>\n<li>Sites d&rsquo;information en ligne locaux et forums communautaires.<\/li>\n<li>Bouche \u00e0 oreille : Trouvez un acheteur ou un locataire gr\u00e2ce au bouche \u00e0 oreille.<\/li>\n<li>Facebook, Instagram, TikTok et LinkedIn : Sur votre profil personnel et dans les groupes de location\/vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Payant :<\/p>\n<ul>\n<li>Radio locale.<\/li>\n<li>Intranets d&rsquo;entreprise.<\/li>\n<li>Physiquement : d\u00e9pliants et affiches.<\/li>\n<li>Commissions locales d&rsquo;information municipale.<\/li>\n<li>Plates-formes en ligne des universit\u00e9s et \u00e9tablissements d&rsquo;enseignement sup\u00e9rieur \u00e0 proximit\u00e9 (pour les lits d&rsquo;\u00e9tudiants).<\/li>\n<li>Plateformes immobili\u00e8res en ligne : <a href=\"https:\/\/www.immoweb.be\/nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a>, <a href=\"https:\/\/immovlan.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovlan<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/nl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.expatica.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expatica<\/a>, <a href=\"https:\/\/housinganywhere.com\/nl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HousingAnywhere<\/a>, etc.<\/li>\n<li>Facebook, Instagram, TikTok et LinkedIn : Par le biais de publicit\u00e9s payantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3828\" aria-describedby=\"caption-attachment-3828\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3828 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Het-perfecte-zoekertje-typen-1024x576.png\" alt=\"Saisir l'outil de recherche parfait\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Het-perfecte-zoekertje-typen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Het-perfecte-zoekertje-typen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Het-perfecte-zoekertje-typen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Het-perfecte-zoekertje-typen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Het-perfecte-zoekertje-typen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3828\" class=\"wp-caption-text\">Image : femme avec un ordinateur portable sur les genoux<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/wonen\/tips-doeltreffend-zoekertje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/nl\/pagina\/zelf-pand-verkopen\/tips-verkoop\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Stiasteny, L. (2024, 4 juin). Un bien \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ? Voici comment cr\u00e9er la propri\u00e9t\u00e9 recherch\u00e9e parfaite !   Flat.co.uk. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), \u00e0 partir de https:\/\/www.appartement.be\/maak-het-perfecte-zoekertje-voor-je-woning <\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kosten-bij-de-verkoop-huis-of-appartement\/\">Tous les frais li\u00e9s \u00e0 la vente d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/wat-is-de-waarde-van-je-huis-of-appartement\/\">Quelle est la valeur de votre maison ou de votre appartement ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Gratis diefstalpreventie advies in Vlaanderen (+ premie)\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=657947826841198823&#038;src=oembed\" height=\"775\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre ou \u00e0 louer ? 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