{"id":6878,"date":"2023-10-19T10:07:26","date_gmt":"2023-10-19T08:07:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/quels-sont-les-documents-dont-vous-avez-besoin-pour-demander-un-pret-immobilier\/"},"modified":"2023-10-19T10:07:26","modified_gmt":"2023-10-19T08:07:26","slug":"quels-sont-les-documents-dont-vous-avez-besoin-pour-demander-un-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/quels-sont-les-documents-dont-vous-avez-besoin-pour-demander-un-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Quels sont les documents dont vous avez besoin pour demander un pr\u00eat immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;achat d&rsquo;une maison est une \u00e9tape importante dans la vie de nombreuses personnes. Cependant, il est souvent n\u00e9cessaire de contracter un pr\u00eat immobilier pour que ce r\u00eave devienne r\u00e9alit\u00e9. La demande d&rsquo;un pr\u00eat immobilier implique de nombreuses d\u00e9marches, dont la collecte des documents ad\u00e9quats. Dans cet article, nous verrons quels sont les documents dont vous avez besoin pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, afin que vous soyez bien pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 la proc\u00e9dure.   <\/span><\/i><\/p>\n<h2><b>Documents d&rsquo;identification et donn\u00e9es personnelles<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour commencer, assurez-vous d&rsquo;avoir les documents d&rsquo;identification n\u00e9cessaires.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il s&rsquo;agit g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9l\u00e9ments suivants<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Carte d&rsquo;identit\u00e9 : en Belgique, la carte d&rsquo;identit\u00e9 est indispensable. Le demandeur et les \u00e9ventuels codemandeurs doivent fournir une copie de leur carte d&rsquo;identit\u00e9. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le passeport : Si vous n&rsquo;\u00eates pas citoyen belge, un passeport peut servir de pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9. Assurez-vous que le passeport est \u00e0 jour et valide. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2682\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-mikhail-nilov-7731349-1024x747.jpg\" alt=\"documents pour un pr\u00eat immobilier\" width=\"800\" height=\"584\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-mikhail-nilov-7731349-1024x747.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-mikhail-nilov-7731349-300x219.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-mikhail-nilov-7731349-768x560.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-mikhail-nilov-7731349-1536x1121.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-mikhail-nilov-7731349-2048x1494.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2><b>Certificats de revenu<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;un des facteurs les plus importants dans l&rsquo;\u00e9valuation de la solvabilit\u00e9 d&rsquo;un demandeur est le revenu. Les banques veulent \u00eatre s\u00fbres que vous \u00eates en mesure de rembourser le pr\u00eat. Les justificatifs de revenus sont donc essentiels.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veillez donc \u00e0 fournir \u00e0 la banque les documents suivants :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Derni\u00e8res fiches de paie : Les banques demandent g\u00e9n\u00e9ralement les trois derniers bulletins de salaire du demandeur et de ses \u00e9ventuels co-demandeurs. Cela permet de se faire une id\u00e9e des revenus actuels. Il est pr\u00e9f\u00e9rable que ces bulletins de salaire ne soient pas trop anciens (quelques mois au maximum, de pr\u00e9f\u00e9rence le plus r\u00e9cent possible, bien entendu). Si vous \u00eates ind\u00e9pendant, fournissez le relev\u00e9 trimestriel le plus r\u00e9cent dont vous disposez. Les fiches de paie sont accessibles <a href=\"https:\/\/fedweb.belgium.be\/nl\/online_diensten\/my-minfin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">via My Minfin.<\/a>    <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrats de travail : Il peut \u00e9galement \u00eatre utile de fournir des copies de vos contrats de travail pour prouver que vous disposez d&rsquo;une source de revenus stable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Preuve d&rsquo;autres revenus : Si vous avez d&rsquo;autres sources de revenus, comme des revenus locatifs ou des dividendes, vous devez en fournir la preuve. Par exemple, le contrat de location en question, mais aussi des preuves de versements r\u00e9cents sur votre compte peuvent \u00e9galement prouver ces revenus. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sans emploi ou en incapacit\u00e9 de travail depuis un certain temps ? Dans ce cas, vous pouvez fournir une d\u00e9claration de vos revenus de remplacement et, si vous l&rsquo;avez, une attestation prouvant votre incapacit\u00e9 de travail. <\/span><\/p>\n<h2><b>Documents bancaires<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les banques souhaitent se faire une id\u00e9e de vos ant\u00e9c\u00e9dents financiers et de votre situation actuelle. Vous devez donc fournir les documents suivants : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Relev\u00e9s bancaires : Les copies de vos relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents donnent \u00e0 la banque un aper\u00e7u de vos activit\u00e9s financi\u00e8res et de vos d\u00e9penses.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\">Preuve de votre \u00e9pargne : Copie ou capture d&rsquo;\u00e9cran de votre \u00e9pargne.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sum\u00e9 du pr\u00eat : Si vous avez d\u00e9j\u00e0 des emprunts en cours, vous devez les documenter. Cela comprend la dette restante et les remboursements mensuels. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2683\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-pavel-danilyuk-7654426-1024x684.jpg\" alt=\"documents pour un pr\u00eat immobilier\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-pavel-danilyuk-7654426-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-pavel-danilyuk-7654426-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-pavel-danilyuk-7654426-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-pavel-danilyuk-7654426-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-pavel-danilyuk-7654426-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2><b>Documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous achetez une maison existante, vous devez recevoir les titres de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur. Pour les nouvelles constructions ou les r\u00e9novations, vous aurez besoin d&rsquo;autres documents \u00e0 pr\u00e9senter \u00e0 la banque. Voici un aper\u00e7u par cat\u00e9gorie.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous demandez un pr\u00eat pour une maison existante ? Dans ce cas, fournissez les documents suivants : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acte notari\u00e9 : ce document prouve que vous deviendrez le propri\u00e9taire l\u00e9gal du bien.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rapport d&rsquo;\u00e9valuation : Ce rapport (obligatoire depuis 2022) donne une id\u00e9e de la valeur de la maison que vous souhaitez acheter. Il permet \u00e0 la banque de v\u00e9rifier que le montant de votre pr\u00eat immobilier correspond bien \u00e0 cette valeur.   <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificat EPC : ce certificat permet \u00e0 la banque de conna\u00eetre le score \u00e9nerg\u00e9tique de la maison que vous souhaitez acheter. Un mauvais score ne signifie pas que la banque vous refusera un pr\u00eat, mais techniquement elle peut le faire. Un bon score permet \u00e0 certaines banques d&rsquo;accorder une petite r\u00e9duction sur le taux d&#8217;emprunt, ce qui peut donc jouer en votre faveur.  <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous demandez un pr\u00eat pour des travaux de r\u00e9novation ? Fournissez alors les documents suivants : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Factures\/estimation des co\u00fbts : rassemblez des devis pour tous les travaux de r\u00e9novation souhait\u00e9s (de la cuisine au nouveau toit) afin que la banque ait une bonne vue d&rsquo;ensemble des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 votre r\u00e9novation. Cela vous donnera une id\u00e9e du montant que vous devez emprunter pour votre pr\u00eat immobilier. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2684\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-tima-miroshnichenko-6474133-1024x683.jpg\" alt=\"documents pour un pr\u00eat immobilier\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-tima-miroshnichenko-6474133-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-tima-miroshnichenko-6474133-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-tima-miroshnichenko-6474133-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-tima-miroshnichenko-6474133-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-tima-miroshnichenko-6474133-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les personnes qui effectuent des travaux de r\u00e9novation peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un pr\u00eat sp\u00e9cifique pour la r\u00e9novation.  <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/alles-over-mijn-verbouwlening\/\">Pour en savoir plus, cliquez ici.<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous demandez un pr\u00eat pour la construction d&rsquo;une maison ? Fournissez alors les documents suivants : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permis de construire : s&rsquo;il s&rsquo;applique \u00e0 la construction de votre nouvelle maison, la banque s&rsquo;attend \u00e0 ce que le permis soit d\u00e9livr\u00e9 avant d&rsquo;approuver votre pr\u00eat immobilier.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Facture d&rsquo;achat\/compromis : si vous achetez un logement neuf, la facture d&rsquo;achat du promoteur ou de l&rsquo;entrepreneur est importante pour d\u00e9terminer le montant \u00e0 emprunter.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Autres documents<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outre les documents mentionn\u00e9s ci-dessus, les banques peuvent exiger des informations sp\u00e9cifiques en fonction de votre situation. En voici quelques exemples : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Preuve de fonds propres : certaines banques exigent que vous apportiez un certain pourcentage du prix d&rsquo;achat \u00e0 titre de fonds propres. Elles ont donc besoin d&rsquo;un justificatif de ce que vous avez en banque. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Preuve de la situation familiale et matrimoniale : dans certains cas, la banque peut demander des documents tels que des actes de mariage ou des actes de naissance.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pension alimentaire : Recevez-vous une pension alimentaire ? Il s&rsquo;agit l\u00e0 aussi d&rsquo;un justificatif de revenus qui sera joint \u00e0 votre demande de pr\u00eat immobilier. Fournissez une preuve de vos d\u00e9p\u00f4ts r\u00e9cents.  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tat des dettes : Vous devez fournir un relev\u00e9 complet de vos dettes actuelles. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;\u00eatre honn\u00eate \u00e0 ce sujet d\u00e8s le d\u00e9part, car la banque peut officiellement le v\u00e9rifier et ne manquera pas de le faire ! <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;assurance : La banque n&rsquo;approuvera pas facilement un pr\u00eat si vous n&rsquo;avez pas souscrit une assurance incendie et une assurance solde restant d\u00fb. Dans la pratique, la banque vous sugg\u00e9rera de souscrire cette assurance aupr\u00e8s d&rsquo;elle, mais vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 de le faire. <\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\">Autres certificats : Il existe <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/10-attesten-voor-de-verkoop-van-je-woning\/\">10 attestations obligatoires lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier<\/a>. Votre banque peut vous demander ces attestations pour mieux \u00e9valuer le bien. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2688\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-anete-lusina-4792285-1024x684.jpg\" alt=\"documents pour un pr\u00eat immobilier\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-anete-lusina-4792285-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-anete-lusina-4792285-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-anete-lusina-4792285-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-anete-lusina-4792285-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pexels-anete-lusina-4792285-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est important de noter que les exigences exactes peuvent varier en fonction de la banque avec laquelle vous travaillez et de l&rsquo;accord de pr\u00eat sp\u00e9cifique. Il est conseill\u00e9 de contacter la banque ou le pr\u00eateur de votre choix \u00e0 l&rsquo;avance pour obtenir une liste des documents requis. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Belgique, la demande d&rsquo;un pr\u00eat immobilier est un processus d\u00e9taill\u00e9 qui exige pr\u00e9cision et diligence. Veillez \u00e0 ce que tous les documents n\u00e9cessaires soient en ordre avant d&rsquo;introduire votre demande. Cela permettra non seulement d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9rer le processus, mais aussi d&rsquo;augmenter vos chances d&rsquo;obtenir un accord.  <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que vous avez rassembl\u00e9 tous les documents, vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/hypothecaire-lening\/\">passer \u00e0 l&rsquo;\u00e9tape suivante du processus de demande de pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison est une \u00e9tape importante dans la vie de nombreuses personnes. Cependant, il est souvent n\u00e9cessaire de contracter un pr\u00eat immobilier pour que ce r\u00eave devienne r\u00e9alit\u00e9. La demande d&rsquo;un pr\u00eat immobilier implique de nombreuses d\u00e9marches, dont la collecte des documents ad\u00e9quats. 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