{"id":6884,"date":"2023-11-28T08:24:15","date_gmt":"2023-11-28T06:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2024-la-legislation\/"},"modified":"2023-11-28T08:24:15","modified_gmt":"2023-11-28T06:24:15","slug":"changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2024-la-legislation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2024-la-legislation\/","title":{"rendered":"Changements dans le secteur du logement en 2024 : la l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">2024 apporte des changements significatifs au secteur immobilier belge, avec des taux en baisse pour la prime My Verbouwpremie (Ma prime \u00e0 la reconstruction) et la disparition du taux r\u00e9duit de TVA sur les panneaux solaires. D\u00e9couvrez tous les changements en mati\u00e8re de logement en 2024 en Flandre et comment ils fa\u00e7onneront notre paysage r\u00e9sidentiel. <\/span><\/em><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous trouverez ci-dessous un bref r\u00e9sum\u00e9 de ce qui change :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tarifs avantageux Baisse de la prime My Renovation<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fin du taux r\u00e9duit de TVA sur les panneaux solaires et les chaudi\u00e8res<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fin de la prime sur les panneaux solaires<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nouveaux droits d&rsquo;enregistrement pour la portabilit\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hausse de la taxe fonci\u00e8re<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les titres de propri\u00e9t\u00e9 plus chers<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ann\u00e9e de transition D\u00e9molition et reconstruction de la TVA<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prime suppl\u00e9mentaire pour le d\u00e9samiantage combin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;isolation des murs ou des toits<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9duction des frais de dossier sur le pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Locataires b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un droit de pr\u00e9f\u00e9rence en R\u00e9gion bruxelloise.  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les loyers peuvent \u00eatre index\u00e9s pour les logements dont le label EPC est m\u00e9diocre<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Label EPC obligatoire pour les immeubles d&rsquo;habitation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Bye bye, les taux avantageux<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ma prime \u00e0 la r\u00e9novation est une prime que vous recevez lorsque vous investissez dans un appartement ou une maison en R\u00e9gion flamande. Vous pouvez par exemple choisir de rendre votre logement plus \u00e9conome en \u00e9nergie. La prime \u00e0 la r\u00e9novation restera en place au moins jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2024, mais les taux pr\u00e9f\u00e9rentiels diminueront. Par exemple, les taux de la cat\u00e9gorie de revenus la plus basse passeront de 50 % \u00e0 35 % et ceux de la cat\u00e9gorie moyenne de 35 % \u00e0 25 %.     <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Par ailleurs, les changements de logement 2024 marquent \u00e9galement la fin du taux r\u00e9duit de TVA sur les panneaux solaires et les chaudi\u00e8res. En 2022, nous avions obtenu une r\u00e9duction de 21 % \u00e0 6 % sur ces produits afin d&rsquo;encourager le plus grand nombre \u00e0 s&rsquo;engager dans la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Bonne nouvelle, ce taux r\u00e9duit est maintenu pour les pompes \u00e0 chaleur.    <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis 2021, il existe une prime pour les panneaux solaires. Si vous les faisiez installer, vous receviez une prime unique de 1.500 euros s&rsquo;ils \u00e9taient install\u00e9s par un professionnel. Cette ann\u00e9e, cette prime a d\u00e9j\u00e0 fortement diminu\u00e9 pour atteindre 750 euros avant de s&rsquo;arr\u00eater d\u00e9finitivement en 2024. Vous envisagez encore d&rsquo;installer des panneaux solaires ? Ne tardez pas \u00e0 le faire !      <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La portabilit\u00e9 de votre bien immobilier est \u00e9galement un point sur lequel vous devez vous pencher rapidement. Ce droit d&rsquo;enregistrement de la portabilit\u00e9 ne sera maintenu que jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2023. En 2024, vous devrez \u00e0 nouveau payer un droit d&rsquo;enregistrement de 3 %.    <\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2728\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-50987-300x200.jpg\" alt=\"\u00c9volution du logement en 2024\" width=\"602\" height=\"401\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-50987-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-50987-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-50987-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-50987-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-50987-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 602px) 100vw, 602px\" \/><\/p>\n<h2><b>2024 ann\u00e9e de transition pour la d\u00e9molition et la reconstruction<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis 2021, un taux de TVA avantageux de 6 % s&rsquo;applique \u00e0 la d\u00e9molition et \u00e0 la reconstruction. Tant les particuliers que les personnes achetant un bien immobilier par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un promoteur de construction pouvaient en b\u00e9n\u00e9ficier.   <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de prolonger le taux r\u00e9duit de TVA de 6 % pour les particuliers, mais il y a des changements pour les personnes qui ach\u00e8tent une maison reconstruite par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un promoteur immobilier. Ils doivent d\u00e9sormais payer le taux normal de 21 %. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Heureusement, il y a une bonne nouvelle pour les changements de logement de 2024. Si vous avez achet\u00e9 un bien reconstruit par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un promoteur-constructeur et que vous avez demand\u00e9 le permis de construire avant le 1er juillet 2023, vous pouvez encore b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit. Cela vaut \u00e9galement pour tous les paiements effectu\u00e9s avant la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2024.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, il existe un r\u00e9gime transitoire pour les particuliers et les entreprises dans les 32 villes-centres avec un taux de TVA r\u00e9duit permanent de 6 %. La condition est que le permis de reconstruction ait \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 avant 2024. L\u00e0 encore, toutes les factures et tous les paiements doivent \u00eatre effectu\u00e9s avant la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2024.  <\/span><\/p>\n<h2><b>Bonne nouvelle \u00e9galement pour les changements de logements en 2024 !<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le gouvernement prolonge la prime suppl\u00e9mentaire pour le d\u00e9samiantage combin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;isolation des murs ou de la toiture. Elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Vous pouvez introduire votre demande d\u00e8s maintenant et jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2025. Aucune date de fin n&rsquo;a encore \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e pour l&rsquo;isolation de toiture avec d\u00e9samiantage.     <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, si vous envisagez de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les frais de dossier seront moins \u00e9lev\u00e9s. \u00c0 partir de 2024, les banques ne pourront plus facturer que 350 euros de frais de dossier. Si vous optez pour un refinancement dans la foul\u00e9e, ces frais passeront \u00e9galement de 250 euros \u00e0 175 euros.    <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre-temps, les prix de l&rsquo;\u00e9nergie sur le march\u00e9 se sont d\u00e9j\u00e0 un peu mieux normalis\u00e9s, ce qui permettra d&rsquo;indexer \u00e0 nouveau les loyers pour les logements portant l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique D, E ou F \u00e0 partir d&rsquo;octobre 2023.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainsi, si les changements logement 2024 apportent des changements importants au secteur immobilier belge, avec la baisse des taux de la prime Ma R\u00e9novation et la fin du taux r\u00e9duit de TVA sur les panneaux solaires, des annonces positives subsistent. Le maintien du taux r\u00e9duit pour les pompes \u00e0 chaleur et l&rsquo;extension des primes pour le d\u00e9samiantage offrent de nouvelles opportunit\u00e9s.   <\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2727\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-matthias-zomer-618158-300x169.jpg\" alt=\"\u00c9volution du logement en 2024\" width=\"590\" height=\"332\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-matthias-zomer-618158-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-matthias-zomer-618158-1024x577.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-matthias-zomer-618158-768x433.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-matthias-zomer-618158-1536x866.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-matthias-zomer-618158-2048x1155.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 590px) 100vw, 590px\" \/><\/p>\n<p>Vous voulez en savoir plus sur tous les changements de logement 2024 ? Surfez sur <a href=\"https:\/\/www.bisbeurs.be\/wat-verandert-er-in-2024-voor-verbouwers-en-huiseigenaars\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bisbeurs.be<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.tijd.be\/netto\/analyse\/vastgoed\/wat-verandert-in-2024-voor-uw-vastgoed\/10516332.html#:~:text=Welke%20veranderingen%20op%20het%20vlak,een%20impact%20op%20uw%20portemonnee%3F&amp;text=Wie%20een%20nieuwbouw%20optrekt%2C%20betaalt,tarief%20van%206%20procent%20zijn.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Tijd<\/a>. Si vous souhaitez en savoir plus sur le <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/documenten-aanvraag-woonlening\/\">cr\u00e9dit logement<\/a> et les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/kersttrends-2023\/\">tendances de No\u00ebl<\/a> pour la fin de l&rsquo;ann\u00e9e, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter le site complet !  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Deferm, S. (2023, 28 novembre). Changements dans le logement en 2024. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/woningveranderingen-2024   <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2024 apporte des changements significatifs au secteur immobilier belge, avec des taux en baisse pour la prime My Verbouwpremie (Ma prime \u00e0 la reconstruction) et la disparition du taux r\u00e9duit de TVA sur les panneaux solaires. D\u00e9couvrez tous les changements en mati\u00e8re de logement en 2024 en Flandre et comment ils fa\u00e7onneront notre paysage r\u00e9sidentiel. 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