{"id":6889,"date":"2024-01-07T14:54:00","date_gmt":"2024-01-07T12:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/enregistrement-des-baux-comment-commencer\/"},"modified":"2024-01-07T14:54:00","modified_gmt":"2024-01-07T12:54:00","slug":"enregistrement-des-baux-comment-commencer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/enregistrement-des-baux-comment-commencer\/","title":{"rendered":"Enregistrement des baux : comment commencer ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Enregistrement des baux, comment commencer ? Quiconque souhaite louer un bien immobilier a toujours besoin d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract\/\">contrat de location<\/a>. Ce contrat de location est un \u00e9l\u00e9ment de preuve important qui sert de garde-fou en cas de litige avec votre (re)locataire. Une fois votre contrat de location r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9, il doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9. D\u00e9couvrez comment et pourquoi enregistrer un bail :    <\/em><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>En quoi consiste l&rsquo;enregistrement d&rsquo;un bail ?<\/li>\n<li>Pourquoi enregistrer un bail ?\n<ul>\n<li>Protection des locataires<\/li>\n<li>Protection des propri\u00e9taires<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si le propri\u00e9taire n&rsquo;enregistre pas le contrat (\u00e0 temps) ?<\/li>\n<li>Enregistrement des baux : quelles sont les exigences ?<\/li>\n<li>Comment puis-je enregistrer un bail ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"wat-houdt-de-registratie-van-een-huurcontract-in\">En quoi consiste l&rsquo;enregistrement d&rsquo;un bail ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;enregistrement de votre bail signifie que le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> enregistre le contrat aupr\u00e8s du bureau d&rsquo;enregistrement comp\u00e9tent. Le bureau inscrit les d\u00e9tails essentiels du bail dans le registre. Une fois l&rsquo;enregistrement termin\u00e9, vous recevrez un cachet sur votre bail papier pour confirmation ou vous trouverez le contrat en ligne sur <a href=\"https:\/\/eservices.minfin.fgov.be\/mym-portal\/public\/citizen\/splash?redirect=\/mym-portal\/public\/citizen\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyMinfin.<\/a> Un bail ou un contrat doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 sur papier et sign\u00e9 par \u00e9crit par le locataire et le propri\u00e9taire. Les deux parties doivent ensuite avoir un exemplaire original entre les mains.  <\/p>\n<h2 id=\"waarom-een-huurcontract-registreren\">Pourquoi enregistrer un bail ?<\/h2>\n<p>Il est obligatoire. Apr\u00e8s l&rsquo;enregistrement, le bail a une <strong>date fixe<\/strong>. Cela signifie que la date \u00e0 laquelle le contrat a \u00e9t\u00e9 conclu est d\u00e9sormais incontestable et que le contrat est contraignant pour le locataire, le propri\u00e9taire et les tiers. C&rsquo;est dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du locataire et du bailleur :   <\/p>\n<h3>Protection des locataires<\/h3>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Un bail enregistr\u00e9 est particuli\u00e8rement important pour les locataires si l&rsquo;immeuble o\u00f9 ils louent quelque chose est vendu \u00e0 quelqu&rsquo;un d&rsquo;autre. Il vous prot\u00e8ge l\u00e9galement, en tant que locataire, contre l&rsquo;expulsion en cas de vente de votre bien locatif. Le nouveau propri\u00e9taire doit continuer \u00e0 honorer le contrat que vous avez sign\u00e9 et tous les accords qui y sont inclus.  <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<dl>\n<dt><em>Supposons que :<\/em><\/dt>\n<dd>Vous signez un bail pour un appartement. \u00c0 un moment donn\u00e9, votre propri\u00e9taire vend l&rsquo;immeuble dans lequel se trouve votre appartement \u00e0 quelqu&rsquo;un d&rsquo;autre. Vous louez alors votre appartement \u00e0 ce nouveau propri\u00e9taire. Gr\u00e2ce au bail enregistr\u00e9, le nouveau propri\u00e9taire ne peut pas vous expulser. Il est li\u00e9 par le bail enregistr\u00e9 et a les m\u00eames droits et obligations que l&rsquo;ancien propri\u00e9taire.    <\/dd>\n<\/dl>\n<h3>Protection des propri\u00e9taires<\/h3>\n<p><!--kg-card-end: html--><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Vos locataires ont sign\u00e9 un bail d&rsquo;une dur\u00e9e de trois ans ou plus ? Dans ce cas, gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;enregistrement du bail, ils sont tenus de respecter un d\u00e9lai de pr\u00e9avis en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail. Juridiquement, ce principe est appel\u00e9 \u00ab\u00a0protection du bailleur\u00a0\u00bb.  <\/p>\n<h3 id=\"wat-als-de-verhuurder-het-huurcontract-niet-registreert\">Que se passe-t-il si le propri\u00e9taire n&rsquo;enregistre pas le contrat (\u00e0 temps) ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire devra payer une amende de 25 euros (source : <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/huurcontract\/registreren\/#:~:text=Hoeveel%20kost%20het%20om%20een%20huurcontract%20te%20registreren%3F,boete%20van%2025%20euro%20betalen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smovin<\/a>).<\/li>\n<li>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une r\u00e9sidence principale avec un contrat d&rsquo;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 3 ans : le locataire peut r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis ni indemnit\u00e9. La r\u00e9siliation prend alors effet le premier jour du mois suivant la notification du locataire. <\/li>\n<li>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une r\u00e9sidence principale qui est vendue : le nouveau propri\u00e9taire peut expulser le locataire du logement.<\/li>\n<li>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien immobilier lou\u00e9 en partie \u00e0 des fins d&rsquo;habitation et \u00e0 d&rsquo;autres fins (comme un magasin, un bureau), le propri\u00e9taire est impos\u00e9 sur la base du montant total des revenus locatifs nets.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2831\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-1024x576.png\" alt=\"Signature du bail\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Huurcontract-ondertekenen.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/h2>\n<h2>Enregistrement des baux : quelles sont les exigences ?<\/h2>\n<p>Pour l&rsquo;enregistrement d&rsquo;un bail, celui-ci doit r\u00e9pondre \u00e0 certaines exigences. Vous trouverez ci-dessous une br\u00e8ve liste de <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract\/\">ce qui doit imp\u00e9rativement figurer dans votre contrat<\/a>: <\/p>\n<ol>\n<li>Donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales sur le(s) bailleur(s)\/propri\u00e9taire(s) : pr\u00e9nom, nom, date et lieu de naissance et adresse.<\/li>\n<li>Donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales sur le(s) locataire(s) : pr\u00e9nom, nom, date et lieu de naissance et adresse.<\/li>\n<li>L&rsquo;adresse et la description du bien lou\u00e9, en indiquant de pr\u00e9f\u00e9rence les coordonn\u00e9es cadastrales.<\/li>\n<li>La date de d\u00e9but du bail et la dur\u00e9e du contrat. De pr\u00e9f\u00e9rence avec des dates de d\u00e9but et de fin. <\/li>\n<li>Le loyer et les \u00e9ventuels frais suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li>La date de signature du contrat.<\/li>\n<li>Les signatures du (des) propri\u00e9taire(s) et du (des) locataire(s) sur toutes les copies.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"hoe-kan-ik-een-huurcontract-registreren\">Enregistrement du bail : comment l&rsquo;enregistrer ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;enregistrement d&rsquo;un contrat de location est enti\u00e8rement gratuit. Nous vous expliquons comment proc\u00e9der dans notre article <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/huurcontract-registreren-in-4-stappen\/\">Enregistrer un bail en 4 \u00e9tapes.<\/a> <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-150 size-full\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-photo-1076815-3.jpeg\" alt=\"Enregistrement du contrat de bail\" width=\"2000\" height=\"1210\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-photo-1076815-3.jpeg 2000w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-photo-1076815-3-300x182.jpeg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-photo-1076815-3-1024x620.jpeg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-photo-1076815-3-768x465.jpeg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-photo-1076815-3-1536x929.jpeg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/callmepower.be\/nl\/verhuizen\/huurcontract\/registratie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Callemepower<\/a>, <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/woning\/huren-verhuren\/hoe-huurcontract-registreren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service public f\u00e9d\u00e9ral Finances<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/huurcontract\/registreren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smovin<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/woninghuurovereenkomst-sluiten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flanders<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>N. (2024, 7 janvier). L&rsquo;enregistrement des baux : comment commencer. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/registratie-huurcontract<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Enregistrement des baux, comment commencer ? Quiconque souhaite louer un bien immobilier a toujours besoin d&rsquo;un contrat de location. Ce contrat de location est un \u00e9l\u00e9ment de preuve important qui sert de garde-fou en cas de litige avec votre (re)locataire. Une fois votre contrat de location r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9, il doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9. D\u00e9couvrez [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5761,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1157,1133],"tags":[2191,2192,2188,2190,1141,1140,1158,1134],"class_list":["post-6889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location","category-louer","tag-enregistrement-du-bail-fr-2","tag-enregistrement-du-bail-fr-3","tag-enregistrement-du-bail","tag-enregistrement-du-bail-fr","tag-juridique","tag-legislation-fr","tag-location","tag-louer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6889"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6889\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}