{"id":6944,"date":"2022-01-20T10:50:36","date_gmt":"2022-01-20T08:50:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2022\/"},"modified":"2022-01-20T10:50:36","modified_gmt":"2022-01-20T08:50:36","slug":"changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/changements-dans-le-secteur-du-logement-en-2022\/","title":{"rendered":"Changements dans le secteur du logement en 2022"},"content":{"rendered":"

Chaque ann\u00e9e, des changements interviennent en mati\u00e8re de (r\u00e9)achat et de (re)location d’une maison ou d’un appartement. L’ann\u00e9e 2022 ne fait pas exception. Gr\u00e2ce \u00e0 notre bref r\u00e9sum\u00e9, vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 au courant des changements et vous ne serez pas confront\u00e9 \u00e0 des surprises (d\u00e9sagr\u00e9ables). <\/em><\/p>\n

Les propri\u00e9taires de biens immobiliers \u00e0 l’\u00e9tranger sont impos\u00e9s diff\u00e9remment<\/h2>\n

\"Immobilier<\/p>\n

A partir de 2022, les propri\u00e9taires de biens immobiliers \u00e0 l’\u00e9tranger devront pour la premi\u00e8re fois remplir un revenu cadastral dans leur d\u00e9claration d’imp\u00f4ts. Il n’y aura donc plus de distinction entre un bien immobilier en Belgique et \u00e0 l’\u00e9tranger. <\/p>\n

Lors de la vente d’une maison ou d’un appartement, vous avez besoin d’un CPE r\u00e9cent.<\/h2>\n

EPC est l’abr\u00e9viation de \u00ab\u00a0Energy Performance Certificate\u00a0\u00bb (certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique).certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/span>et indique le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement. \u00c0 partir de 2022, vous devrez utiliser un CPE datant de 2019 ou plus r\u00e9cent lors de la vente d’une maison ou d’un appartement<\/a>.<\/span> L’ann\u00e9e derni\u00e8re, le CPE pouvait encore dater de 10 ans. Vous louez des maisons ou des appartements ? Si c’est le cas, rien ne changera. Vous pouvez continuer \u00e0 utiliser le CPE existant s’il date de moins de 10 ans. Ce qui change \u00e9galement, c’est l’obligation de r\u00e9aliser un CPE pour les parties communes des immeubles d’habitation s’il y a au moins 15 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles. \u00c0 partir de 2023, cette obligation s’appliquera \u00e9galement aux immeubles de taille moyenne (de 5 \u00e0 14 unit\u00e9s d’habitation) et, \u00e0 partir de 2024, aux plus petits immeubles d’habitation (de 2 \u00e0 4 unit\u00e9s d’habitation). Cette obligation est ind\u00e9pendante de la location ou de la vente d’appartements dans l’immeuble. <\/p>\n

Modification d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h2>\n

\"Pr\u00eat<\/p>\n

\u00c0 partir de 2022, les banques seront tenues d’accompagner les pr\u00eats hypoth\u00e9caires d’une \u00e9valuation. L’\u00e9valuation ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre effectu\u00e9e par un \u00e9valuateur qui se rend sur place. \u00c0 partir de 2022, le montant que vous empruntez sera calcul\u00e9 sur la base de la valeur d’expertise et non plus sur la base du prix d’achat. \u00c0 la Banque nationale, on s’attend \u00e0 ce que les banques utilisent souvent un mod\u00e8le statistique. Cela permettrait d’\u00e9viter les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 la venue d’un estimateur sur place. Les param\u00e8tres qui entrent en jeu dans l’estimation sont notamment les prix de vente des biens immobiliers r\u00e9cemment vendus dans le quartier. <\/p>\n

Modifications de la taxe d’immatriculation<\/h2>\n

Vous envisagez d’acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir ? Dans ce cas, vous devrez payer davantage de droits d’enregistrement. En outre, les droits d’enregistrement sur une maison suppl\u00e9mentaire passeront d’environ 10 \u00e0 12 %. Autre bonne nouvelle : le droit d’enregistrement pour la seule et unique maison familiale passe de 6 \u00e0 3 %. Dans ce cas, il se peut donc que vous ne soyez pas pleinement propri\u00e9taire d’un autre bien immobilier ou d’un terrain \u00e0 b\u00e2tir. Vous poss\u00e9dez encore d’autres biens immobiliers ? Dans ce cas, vous pouvez encore b\u00e9n\u00e9ficier de ce taux favorable en vendant votre bien dans les deux ans. Vous devez \u00e9galement emm\u00e9nager dans les trois ans qui suivent l’achat. Il y a \u00e9galement une bonne nouvelle pour ceux qui vont apporter des changements \u00e9nerg\u00e9tiques importants \u00e0 un bien immobilier obsol\u00e8te. En effet, dans ce cas, la taxe d’enregistrement passe de 5 \u00e0 1 %. Autre bonne nouvelle : les montants limites pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un logement familial modeste passent de 200.000 \u00e0 220.000 euros. Pour une maison situ\u00e9e dans l’une des 16 villes-centres, ce montant passera \u00e0 240 000 euros. Enfin, une modification du syst\u00e8me de portabilit\u00e9. La transf\u00e9rabilit\u00e9 est la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire la taxe d’enregistrement pay\u00e9e sur un bien immobilier pr\u00e9c\u00e9dent de la taxe d’enregistrement sur un bien immobilier ult\u00e9rieur. Cette transf\u00e9rabilit\u00e9 est progressivement supprim\u00e9e et finira par dispara\u00eetre compl\u00e8tement en 2024. Les changements immobiliers pour 2023 sont bien r\u00e9sum\u00e9s dans cet article<\/a>. Vous avez encore des questions concernant la (re)location ou l'(re)achat ? Vous trouverez peut-\u00eatre les r\u00e9ponses dans nos articles sur la location<\/a>, le bail<\/a>, l’achat<\/a> ou la vente<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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