{"id":7027,"date":"2024-02-26T10:47:34","date_gmt":"2024-02-26T08:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/expulsion-du-locataire-procedure-et-conseils\/"},"modified":"2024-02-26T10:47:34","modified_gmt":"2024-02-26T08:47:34","slug":"expulsion-du-locataire-procedure-et-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/expulsion-du-locataire-procedure-et-conseils\/","title":{"rendered":"Expulsion du locataire : proc\u00e9dure et conseils"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;expulsion de votre locataire ne peut pas se faire n&rsquo;importe comment. Vous devez suivre cette proc\u00e9dure pour vous assurer que l&rsquo;expulsion se d\u00e9roule correctement. <\/span><\/i><\/p>\n<h2>Contenu<\/h2>\n<ul>\n<li>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire ?<\/li>\n<li>Le r\u00f4le du CPAS<\/li>\n<li>Le d\u00e9roulement de l&rsquo;expulsion en Flandre<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si vous \u00eates expuls\u00e9 en tant que locataire ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>1. Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avec l&rsquo;expulsion, le bailleur expulse obligatoirement le locataire. Le bailleur ne peut pas d\u00e9cider lui-m\u00eame de cette expulsion. Seul un tribunal comp\u00e9tent peut le faire. Le principal motif d&rsquo;expulsion est le retard de paiement du loyer par le locataire.   <\/span><\/p>\n<h2>2. Le r\u00f4le du CPAS<\/h2>\n<p>En tant que propri\u00e9taire et\/ou locataire, il est possible de faire appel au CPAS pour r\u00e9soudre la situation.<\/p>\n<h3>2.1. Begeleiding van de huurder <\/h3>\n<p>Le CPAS analyse et d\u00e9termine si le locataire peut encore payer le loyer en retard sous l&rsquo;\u00e9gide du CPAS. Est-ce le cas ? Le CPAS conclut alors un accord d&rsquo;orientation avec le locataire et le bailleur.  <\/p>\n<h3>2.2. Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen <\/h3>\n<p>Le CPAS fait appel au Fonds de lutte contre les expulsions pour r\u00e9diger l&rsquo;accord de conseil :<\/p>\n<ul>\n<li>Le Fonds versera alors au <strong>propri\u00e9taire<\/strong> 50 % de l&rsquo;arri\u00e9r\u00e9 de loyer (maximum 1 482 euros) par l&rsquo;interm\u00e9diaire du CPAS. Le propri\u00e9taire re\u00e7oit ce montant dans les 10 jours suivant la signature de la convention d&rsquo;orientation. <\/li>\n<li>En tant que <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, vous n&rsquo;avez pas le droit de facturer des int\u00e9r\u00eats sur les arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/li>\n<li>En tant que <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, vous n&rsquo;\u00eates pas autoris\u00e9 \u00e0 expulser le locataire, tant qu&rsquo;il respecte le plan de remboursement et qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de nouvel arri\u00e9r\u00e9 de loyer.<\/li>\n<li>Si le locataire ne respecte pas le plan de remboursement, vous devez, en tant que <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, en informer le CPAS. Le CPAS doit alors trouver une solution dans un d\u00e9lai de 2 semaines. <\/li>\n<\/ul>\n<h3>2.3. Waarschuwing <\/h3>\n<p>Si une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion est engag\u00e9e devant le tribunal, le juge de paix en informe le CPAS de la commune. Le CPAS prend contact par \u00e9crit avec le locataire et le bailleur afin d&rsquo;assurer une m\u00e9diation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>3. Le d\u00e9roulement de l&rsquo;expulsion en Flandre<\/b><\/h2>\n<h3>3.1. Stap 1: Verhuurder dient een verzoekschrift in bij de vrederechter <\/h3>\n<ul>\n<li>En tant que propri\u00e9taire, vous d\u00e9crivez ces trois points dans la requ\u00eate :\n<ul>\n<li>Arguments sur les manquements du locataire : loyers en retard, manque d&rsquo;entretien, absence d&rsquo;assurance ou de certificat d&rsquo;entretien, troubles de voisinage, etc.<\/li>\n<li>Demande de certaines mesures : Obligation de payer le loyer, d&rsquo;entretenir le logement, de pr\u00e9senter des certificats, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Le juge de paix ajoute une invitation \u00e0 se pr\u00e9senter \u00e0 l&rsquo;audience publique : o\u00f9 et quand le locataire doit se pr\u00e9senter au juge de paix.<\/li>\n<li>Vous devez ensuite envoyer la p\u00e9tition au locataire par lettre <strong>recommand\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3.2. Stap 2: Huurder controleert het verzoekschrift <\/h3>\n<ul>\n<li>En tant que locataire, vous v\u00e9rifiez si les informations contenues dans la requ\u00eate sont correctes.<\/li>\n<li>Contactez votre propri\u00e9taire ou son avocat si vous avez des questions.<\/li>\n<li>Vous souhaitez obtenir des conseils juridiques ou vous ne comprenez pas bien la p\u00e9tition ? Vous pouvez alors vous adresser \u00e0 de nombreuses agences :\n<ul>\n<li>Le CPAS<\/li>\n<li>Les TCA<\/li>\n<li>Un avocat<\/li>\n<li>Un m\u00e9diateur<\/li>\n<li>Assistance juridique de premi\u00e8re ligne<\/li>\n<li>Assistance juridique de deuxi\u00e8me ligne<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Note :<\/strong> Tous les conseils juridiques ne sont pas gratuits.<\/p>\n<h3>3.3. Stap 3: De openbare zitting met huurder en verhuurder <\/h3>\n<ul>\n<li>En tant que locataire et propri\u00e9taire, vous devez assister \u00e0 l&rsquo;audience publique. Vous n&rsquo;y allez pas en tant que locataire ? Dans la plupart des cas, c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui aura gain de cause.  <\/li>\n<li>En tant que locataire, vous avez trois possibilit\u00e9s :\n<ul>\n<li>Vous venez vous-m\u00eame \u00e0 l&rsquo;audition publique.<\/li>\n<li>Vous donnez une procuration \u00e0 quelqu&rsquo;un (avec signature et copie de la carte d&rsquo;identit\u00e9).<\/li>\n<li>Vous engagez un avocat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Lors de l&rsquo;audience, le juge de paix prononce le jugement. Le greffier remet au locataire et au bailleur une copie du jugement dans les 5 jours. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette proc\u00e9dure dure en moyenne 7 \u00e0 8 mois. Parfois, la proc\u00e9dure peut durer deux ans, mais cela ne se produit g\u00e9n\u00e9ralement pas si toutes les \u00e9tapes sont suivies correctement.   <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En outre, une expulsion peut \u00e9galement \u00eatre co\u00fbteuse. Ces frais commencent \u00e0 partir d&rsquo;environ 1 250 euros. R\u00e9fl\u00e9chissez donc bien avant de vous lancer dans une telle proc\u00e9dure.  <\/span><\/p>\n<h2><b>4. Que se passe-t-il si vous \u00eates expuls\u00e9 en tant que locataire ?<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li>Vous avez exactement 1 mois pour quitter les lieux apr\u00e8s l&rsquo;annonce officielle du jugement par l&rsquo;huissier de justice.<\/li>\n<li>Les huissiers de justice doivent \u00e9galement avertir le locataire au moins cinq jours avant l&rsquo;expulsion effective.<\/li>\n<li>Avant le d\u00e9part :\n<ul>\n<li>D\u00e9barrasser compl\u00e8tement la propri\u00e9t\u00e9, y compris des d\u00e9chets.<\/li>\n<li>Remettez les cl\u00e9s \u00e0 l&rsquo;huissier.<\/li>\n<li>Trouvez un espace de stockage pour vos affaires.<\/li>\n<li>Notez les relev\u00e9s des compteurs de gaz, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et d&rsquo;eau.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Si vous avez encore des biens dans la maison ou l&rsquo;appartement apr\u00e8s le jour de l&rsquo;expulsion, le propri\u00e9taire peut mettre tous vos biens sur la voie publique \u00e0 vos frais. Ces biens g\u00eanent-ils le passage sur la voie publique ? Dans ce cas, la municipalit\u00e9 viendra chercher ces biens et les gardera pendant 6 mois, \u00e0 vos frais. Sauf :\n<ul>\n<li>V\u00eatements<\/li>\n<li>Lits<\/li>\n<li>Fers<\/li>\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateurs<\/li>\n<li>Penderies<\/li>\n<li>Machines \u00e0 laver<\/li>\n<li>Cuisini\u00e8res<\/li>\n<li>Biens d&rsquo;\u00e9tudes<\/li>\n<li>Biens professionnels<\/li>\n<li>Tables \u00e0 manger avec chaises<\/li>\n<li>Produits p\u00e9rissables<\/li>\n<li>Biens nuisibles \u00e0 la sant\u00e9 publique<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3310\" aria-describedby=\"caption-attachment-3310\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3310 size-large\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2-1024x576.png\" alt=\"Expulsion du locataire_Femme avec des cartons de d\u00e9m\u00e9nagement\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3310\" class=\"wp-caption-text\">Image : Femme avec des cartons de d\u00e9m\u00e9nagement<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/justitie.belgium.be\/sites\/default\/files\/Uithuiszetting-NL-def.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Justice Belgique<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/uithuiszetting\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandre<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 26 f\u00e9vrier). Expulsion du locataire : proc\u00e9dure et conseils. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/uitzetting-huurder\/   <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Articles connexes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/voorkom-uithuiszetting-je-rechten-en-opties\/\">Pr\u00e9venir l&rsquo;expulsion : vos droits en tant que locataire<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;expulsion de votre locataire ne peut pas se faire n&rsquo;importe comment. Vous devez suivre cette proc\u00e9dure pour vous assurer que l&rsquo;expulsion se d\u00e9roule correctement. Contenu Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire ? Le r\u00f4le du CPAS Le d\u00e9roulement de l&rsquo;expulsion en Flandre Que se passe-t-il si vous \u00eates expuls\u00e9 en tant que locataire ? &nbsp; 1. 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