{"id":7033,"date":"2018-09-12T09:57:48","date_gmt":"2018-09-12T07:57:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/bail-quelles-sont-les-9-choses-qui-doivent-absolument-y-figurer\/"},"modified":"2018-09-12T09:57:48","modified_gmt":"2018-09-12T07:57:48","slug":"bail-quelles-sont-les-9-choses-qui-doivent-absolument-y-figurer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/bail-quelles-sont-les-9-choses-qui-doivent-absolument-y-figurer\/","title":{"rendered":"Bail : quelles sont les 9 choses qui doivent absolument y figurer ?"},"content":{"rendered":"

Vous avez trouv\u00e9 l’appartement de vos r\u00eaves ? Ou vous avez trouv\u00e9 le locataire id\u00e9al pour votre bien ? L’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 r\u00e9diger le contrat de vente. Le contenu de ce contrat est en partie fix\u00e9 par la loi et en partie d\u00e9termin\u00e9 par le locataire lui-m\u00eame. Vous trouverez ci-dessous une liste de contr\u00f4le de tout ce qui doit figurer dans le contrat. <\/em><\/p>\n

Bail : le loyer<\/h2>\n

Soyons clairs : dans la plupart des cas, le loyer du bien est l’\u00e9l\u00e9ment le plus important. Il est donc au moins aussi important qu’il soit correctement mentionn\u00e9 dans le contrat. Le bail doit d\u00e9crire clairement le montant que le locataire paie chaque mois et les modalit\u00e9s de ce paiement. Ce montant comprend non seulement le loyer, mais aussi les frais communs – pensez au nettoyage des salles – ou les frais annexes. Si des indexations sont possibles, elles seront \u00e9galement mentionn\u00e9es dans le bail. <\/p>\n

La p\u00e9riode de location<\/h2>\n

\"Bail\"<\/p>\n

La dur\u00e9e de la (re)location d’un bien immobilier est un deuxi\u00e8me \u00e9l\u00e9ment essentiel du bail. Elle doit \u00eatre clairement d\u00e9finie d\u00e8s la prise d’effet du contrat et pr\u00e9ciser s’il s’agit d’une dur\u00e9e courte, longue ou normale. En principe, vous discutez ensemble de la dur\u00e9e id\u00e9ale pour le locataire et le propri\u00e9taire, m\u00eame si un propri\u00e9taire peut avoir un contrat pr\u00e9f\u00e9r\u00e9. <\/p>\n

L’identit\u00e9 de toutes les parties contractantes<\/h2>\n

Il est logique que vous souhaitiez savoir qui est votre locataire ou de qui vous louez. Ainsi, le nom, les pr\u00e9noms, le lieu de r\u00e9sidence, le lieu de naissance et la date de naissance du (des) locataire(s) et du propri\u00e9taire sont des donn\u00e9es personnelles obligatoires \u00e0 inclure dans le bail. <\/p>\n

Description de toutes les pi\u00e8ces et parties du b\u00e2timent lou\u00e9<\/h2>\n

Le contrat doit d\u00e9crire exactement ce qui sera lou\u00e9 : le type de bien, l’adresse et la section exacte. Vient ensuite la description du bien lou\u00e9, avec la liste de toutes les pi\u00e8ces de l’immeuble qui font partie du bail. Du salon au balcon. <\/p>\n

Bail : la garantie locative<\/h2>\n

Toute personne qui loue un appartement verse une caution de deux mois de loyer, fix\u00e9e contractuellement et d\u00e9pos\u00e9e sur un compte individualis\u00e9. \u00c0 la fin de la p\u00e9riode de location, le locataire r\u00e9cup\u00e8re cette caution, \u00e0 condition que l’appartement ait \u00e9t\u00e9 laiss\u00e9 en parfait \u00e9tat. Si l’appartement pr\u00e9sente des d\u00e9fauts, le co\u00fbt de ceux-ci sera d\u00e9duit de la caution. <\/p>\n

Description du lieu<\/h2>\n

\"Bail\"<\/p>\n

La description topographique d\u00e9crit avec pr\u00e9cision l’\u00e9tat des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces de votre bien. Les d\u00e9fauts tels que les rayures, les fissures ou les plinthes mal fix\u00e9es doivent \u00eatre mentionn\u00e9s dans l’\u00e9tat des lieux. Vous \u00e9viterez ainsi les conflits ult\u00e9rieurs. Un inventaire de tout ce qui se trouve dans la maison avant l’emm\u00e9nagement d’un locataire fait partie de l’\u00e9tat des lieux. Ce relev\u00e9 topographique et cet inventaire peuvent \u00eatre \u00e9tablis soit par les parties elles-m\u00eames, soit par un expert. Le bailleur et le(s) locataire(s) y concluent un accord. Vous faites appel \u00e0 un expert ? Dans ce cas, chaque partie paie la moiti\u00e9 des frais. En moyenne, un \u00e9tat des lieux r\u00e9alis\u00e9 par un expert co\u00fbte environ 300 euros. <\/p>\n

Bail en cas de travaux de r\u00e9novation<\/h2>\n

Il est possible de conclure un contrat de location si des travaux de r\u00e9paration ou de r\u00e9novation sont encore n\u00e9cessaires dans le logement au d\u00e9but du contrat. Le propri\u00e9taire et le(s) locataire(s) conviennent alors de la date \u00e0 laquelle ces travaux auront lieu, de qui paiera les co\u00fbts et de ce qui sera fait exactement. Ces accords sont inclus dans le contrat. <\/p>\n

Que se passe-t-il si le contrat est rompu pr\u00e9matur\u00e9ment ?<\/h2>\n

On ne sait jamais ce que la vie nous r\u00e9serve. Il peut donc toujours arriver que le locataire ou le propri\u00e9taire rompe le contrat avant son terme. En tant que locataire ou propri\u00e9taire, la question de savoir si vous pouvez r\u00e9silier votre bail de mani\u00e8re anticip\u00e9e d\u00e9pend essentiellement de la dur\u00e9e stipul\u00e9e dans le contrat. Les cons\u00e9quences li\u00e9es \u00e0 cette rupture de contrat figurent \u00e9galement dans le bail. <\/p>\n

Suppl\u00e9ments et annexes<\/h2>\n

Il y a beaucoup d’autres choses qui peuvent \u00eatre incluses dans le bail (en tant qu’annexes). Pensez par exemple \u00e0 la date \u00e0 laquelle les nouveaux locataires potentiels peuvent visiter le logement, si vous avez le droit de garder des animaux… Dans les annexes, vous trouverez les articles du Code des baux auxquels il est fait r\u00e9f\u00e9rence dans le bail. Satisfait du contrat ? Il est temps de passer aux \u00e9tapes suivantes !<\/a><\/span> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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