{"id":7041,"date":"2018-09-17T15:05:55","date_gmt":"2018-09-17T13:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/je-souhaite-vendre-mon-appartement-moi-meme-comment-puis-je-commencer\/"},"modified":"2018-09-17T15:05:55","modified_gmt":"2018-09-17T13:05:55","slug":"je-souhaite-vendre-mon-appartement-moi-meme-comment-puis-je-commencer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/je-souhaite-vendre-mon-appartement-moi-meme-comment-puis-je-commencer\/","title":{"rendered":"Je souhaite vendre mon appartement moi-m\u00eame. Comment puis-je commencer ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Vous souhaitez relever le d\u00e9fi de vendre votre maison par vos propres moyens ? Vous avez beaucoup de choses \u00e0 penser. Gr\u00e2ce \u00e0 notre plan par \u00e9tapes, vous n&rsquo;oublierez rien !  <\/em><\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Quelle est la valeur de votre bien ?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1857\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-scaled.jpg\" alt=\"vendre une maison\" width=\"2560\" height=\"1478\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-300x173.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-1024x591.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-768x444.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-1536x887.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pixabay-259251-2048x1183.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Le facteur le plus important dans une vente : le prix. Pour fixer ce prix, vous devez d&rsquo;abord conna\u00eetre la valeur de votre logement. Il existe plusieurs fa\u00e7ons de calculer la valeur d&rsquo;une maison. Vous pouvez l&rsquo;estimer vous-m\u00eame, proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation en ligne ou opter pour une \u00e9valuation professionnelle :   <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estimez vous-m\u00eame la valeur &#8211; <\/strong>Pour vous faire une id\u00e9e de la valeur d&rsquo;un bien immobilier de mani\u00e8re simple et peu co\u00fbteuse, vous pouvez le comparer avec les prix de biens immobiliers similaires dans votre r\u00e9gion. Vous devez tenir compte de l&#8217;emplacement, du type de bien, de la surface totale, de l&rsquo;\u00e2ge et de l&rsquo;\u00e9tat du bien, du degr\u00e9 de finition et du nombre de pi\u00e8ces. Sur le site du SPF \u00c9conomie, vous trouverez des <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/statbel.fgov.be\/nl\/themas\/bouwen-wonen\/vastgoedprijzen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informations sur le prix moyen de diff\u00e9rents types de maisons<\/a>.<\/span>  <\/li>\n<li><strong><strong>\u00c9valuation en ligne<\/strong> &#8211; <\/strong>Il suffit de <em>chercher sur Google<\/em> pour trouver un grand nombre de programmes qui vous permettent d&rsquo;estimer la valeur de votre bien en ligne. Le principe est simple : vous entrez quelques donn\u00e9es concernant votre bien et un outil calcule une valeur. Plus vous laissez de donn\u00e9es, plus l&rsquo;estimation est pr\u00e9cise. Jetez un coup d&rsquo;\u0153il \u00e0 <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"http:\/\/www.immoreus.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">immoral<\/a><\/span>, <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/schatting.immoweb.be\/schatting-woning\/seg1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">immoweb<\/a><\/span> ou <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/nl\/prijswijzer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zimmo<\/a><\/span>.   <\/li>\n<li><strong><strong>\u00c9valuation professionnelle<\/strong> &#8211; <\/strong>Vous n&rsquo;avez pas confiance dans les options ci-dessus ? Faites alors appel \u00e0 un expert immobilier, tel qu&rsquo;un agent immobilier ou un g\u00e9om\u00e8tre. Cet expert \u00e9tablira un rapport complet et prendra en compte tous les facteurs n\u00e9cessaires. Contrairement \u00e0 une \u00e9valuation faite par un bricoleur ou en ligne, une \u00e9valuation professionnelle n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas gratuite. En g\u00e9n\u00e9ral, vous payez entre 250 et 300 euros pour un rapport d&rsquo;\u00e9valuation, mais vous r\u00e9cup\u00e9rez ce montant si vous demandez \u00e0 l&rsquo;agent immobilier ou au notaire d&rsquo;organiser la vente. Un g\u00e9om\u00e8tre ou un expert ind\u00e9pendant travaille g\u00e9n\u00e9ralement sur la base d&rsquo;un tarif horaire, de sorte que son prix peut rapidement atteindre 500 euros.     <\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le dossier de vente<\/h2>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Afin de rassurer les acheteurs potentiels sur l&rsquo;\u00e9tat de votre bien immobilier, vous devez pouvoir pr\u00e9senter un certain nombre de certificats. Il s&rsquo;agit notamment d&rsquo;un certificat de contr\u00f4le de l&rsquo;installation \u00e9lectrique, d&rsquo;un certificat de sol, d&rsquo;un certificat pour la citerne \u00e0 mazout, d&rsquo;un certificat EPC, d&rsquo;une information sur l&rsquo;inondabilit\u00e9, d&rsquo;un dossier post-intervention et d&rsquo;un extrait du registre de l&rsquo;urbanisme et du cadastre. Ces termes vous semblent-ils \u00eatre du chinois ? Le site <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/nl\/bouwen-wonen-en-energie\/kopen-en-verkopen\/een-woning-verkopen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site web de la Flandre<\/a> <\/span>vous aidera.   <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Une strat\u00e9gie de vente<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>La meilleure strat\u00e9gie pour vendre votre bien immobilier d\u00e9pend d&rsquo;un certain nombre de facteurs. Demandez-vous quel est le groupe cible auquel votre appartement s&rsquo;adresse le plus. En fonction de cela, choisissez le moyen le plus appropri\u00e9 de faire de la publicit\u00e9. Publierez-vous une annonce en ligne ou un panneau suffira-t-il ? En outre, vous devez d\u00e9terminer quels sont les points forts de votre appartement qui doivent \u00eatre mis en valeur pour attirer les acheteurs potentiels.    <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Pr\u00e9paration de l&rsquo;appartement \u00e0 la vente<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Vous voulez vendre votre appartement rapidement ? Dans ce cas, veillez \u00e0 ce que votre bien ait l&rsquo;air soign\u00e9. Du papier peint qui tra\u00eene ou une porte de placard qui ne reste plus ferm\u00e9e ? C&rsquo;est \u00e0 <em>proscrire<\/em>. Un coup de peinture peut faire des merveilles et les petits d\u00e9fauts peuvent \u00eatre corrig\u00e9s en un rien de temps avec un peu d&rsquo;effort. Proc\u00e9dez \u00e0 un nouveau nettoyage en profondeur de votre maison et vous pourrez accueillir les premiers visiteurs. Vous avez besoin de plus pour rendre votre maison \u00e0 nouveau attrayante ? Vous pouvez toujours faire appel \u00e0 un architecte d&rsquo;int\u00e9rieur.    <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Bonnes photos<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1859\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-scaled.jpg\" alt=\"vendre une maison\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-jeshootscom-167832-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Avec des images, vous attirez l&rsquo;attention. Alors, maintenant que votre bien est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre vendu, il est temps de prendre de bonnes photos qui mettent en valeur les atouts de votre appartement. Veillez \u00e0 ce que vos photos soient fid\u00e8les \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Un objectif grand angle peut donner l&rsquo;impression que votre chambre \u00e0 coucher est immense, mais les acheteurs potentiels risquent d&rsquo;\u00eatre d\u00e9\u00e7us. Vous n&rsquo;\u00eates pas un photographe n\u00e9 ? Quelques conseils rapides :     <\/p>\n<ul>\n<li>Mettez de l&rsquo;ordre avant de commencer \u00e0 photographier. Une pi\u00e8ce bien rang\u00e9e est un gage de tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit. <\/li>\n<li>Cr\u00e9ez une atmosph\u00e8re et un confort gr\u00e2ce \u00e0 un \u00e9clairage d&rsquo;ambiance, des plantes et de la d\u00e9coration.<\/li>\n<li>Prenez vos photos depuis l&rsquo;angle d&rsquo;une pi\u00e8ce pour mieux saisir l&rsquo;espace.<\/li>\n<li>Mettez en valeur les beaux d\u00e9tails gr\u00e2ce \u00e0 un gros plan.<\/li>\n<li>Utilisez un appareil photo de qualit\u00e9.<\/li>\n<li>Prenez vos photos pendant la journ\u00e9e, de pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un moment ensoleill\u00e9. La bonne lumi\u00e8re est extr\u00eamement importante. <\/li>\n<\/ul>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Une description convaincante<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Veillez \u00e0 ce que votre appartement fasse l&rsquo;objet d&rsquo;une description convaincante. Rien n&rsquo;est plus ennuyeux qu&rsquo;une simple liste de caract\u00e9ristiques. Un texte fluide &#8211; et <em>sans erreur<\/em> &#8211; avec une touche personnelle convainc plus rapidement et donne aux gens un sentiment de confiance. Bien entendu, le contenu doit rester pertinent. Soyez pr\u00e9cis, restez toujours honn\u00eate, mentionnez les r\u00e9novations r\u00e9centes, soulignez le potentiel de votre bien et d\u00e9crivez le quartier. Votre maison pr\u00e9sente-t-elle de beaux espaces ouverts ou des caract\u00e9ristiques uniques ? Dans ce cas, n&rsquo;omettez pas de le mentionner dans votre description.      <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Accueil et m\u00e9diation des visiteurs<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Si vous avez suivi nos conseils pour les photos et la description de votre appartement, vous obtiendrez probablement des r\u00e9ponses rapides de la part de personnes int\u00e9ress\u00e9es. Il est temps d&rsquo;inviter des acheteurs potentiels \u00e0 visiter votre bien. Pour les acheteurs potentiels \u00e0 la recherche d&rsquo;un nouveau logement, il est important qu&rsquo;ils <em>se sentent<\/em> \u00e9galement chez eux lorsqu&rsquo;ils entrent dans votre propri\u00e9t\u00e9. Avant toute chose, mettez-les \u00e0 l&rsquo;aise et laissez-les d\u00e9couvrir les lieux \u00e0 leur rythme. Mettez l&rsquo;accent sur les \u00e9l\u00e9ments uniques de votre maison lors de la visite et soulignez-les \u00e9galement lors de la n\u00e9gociation du prix lorsque vos visiteurs font une offre. Les go\u00fbts diff\u00e8rent, alors gardez \u00e0 l&rsquo;esprit que les avantages pour vous ne sont pas n\u00e9cessairement des avantages pour vos acheteurs potentiels. Lors de la n\u00e9gociation, restez toujours calme, mais aussi ferme. Vous m\u00e9ritez un prix \u00e9quitable.   <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Accord de vente<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Vous avez accept\u00e9 une offre ? F\u00e9licitations ! Il est temps d&rsquo;officialiser la vente par un contrat de vente ou un compromis. Bien qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un compromis <em>de<\/em> vente, ce document a valeur de vente d\u00e9finitive et engage les deux parties. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de consulter un notaire pour s&rsquo;assurer que le contenu du contrat est correct et complet. Dans le compromis, vous indiquez toutes les informations concernant les deux parties, le bien vendu et le prix. Ce document constitue la base de l&rsquo;acte notari\u00e9 ult\u00e9rieur, qui scelle la vente l\u00e9gale.      <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>Acte notari\u00e9<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1856\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-scaled.jpg\" alt=\"acte notari\u00e9\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/pexels-pavel-danilyuk-5520290-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Dans les quatre mois suivant la signature du compromis de vente, l&rsquo;acte notari\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9. L&rsquo;acte notari\u00e9 est r\u00e9dig\u00e9 par un notaire. Ce dernier recherche d&rsquo;abord toutes les informations n\u00e9cessaires sur le vendeur et le bien vendu, puis r\u00e9dige un acte authentique \u00e0 partir des r\u00e9sultats de ses recherches et du compromis de vente. Vous et le(s) acheteur(s) \u00eates ensuite invit\u00e9s \u00e0 faire ex\u00e9cuter l&rsquo;acte, ce qui signifie simplement que le notaire lit le contrat et que les deux parties le signent.   <\/p>\n<p><!--kg-card-begin: html--><\/p>\n<h2>C&rsquo;est l&rsquo;heure du cava ! \ud83e\udd42<\/h2>\n<p><!--kg-card-end: html--><\/p>\n<p>Ou du champagne, bien s\u00fbr. Vous pr\u00e9f\u00e9rez quelque chose de non alcoolis\u00e9 ? C&rsquo;est possible. Je suis s\u00fbr que vous trouverez des recettes de <em>mocktails<\/em> savoureux. Quoi qu&rsquo;il en soit, f\u00e9licitations pour votre vente ! Vous louez actuellement la maison ou l&rsquo;appartement que vous souhaitez vendre ? Pas de probl\u00e8me ! <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/je-appartement-verkopen-met-huurder-hoe-doe-je-dat\/\">Vous avez toujours la possibilit\u00e9 de le vendre<\/a><\/span>.    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez relever le d\u00e9fi de vendre votre maison par vos propres moyens ? Vous avez beaucoup de choses \u00e0 penser. Gr\u00e2ce \u00e0 notre plan par \u00e9tapes, vous n&rsquo;oublierez rien ! Quelle est la valeur de votre bien ? Le facteur le plus important dans une vente : le prix. 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