{"id":7047,"date":"2024-03-08T08:00:53","date_gmt":"2024-03-08T06:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/epc-parties-communes-epc-gd\/"},"modified":"2024-03-08T08:00:53","modified_gmt":"2024-03-08T06:00:53","slug":"epc-parties-communes-epc-gd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/epc-parties-communes-epc-gd\/","title":{"rendered":"EPC Parties communes (EPC GD)"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un appartement ? Si c&rsquo;est le cas, vous devez depuis peu soumettre le CPE Pi\u00e8ces communes. Que dit ce document ? De quelles parties s&rsquo;agit-il ? D\u00e9couvrez-le dans cet article !    <\/span><\/i><\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;action ordinaire d&rsquo;EPC ?<\/h2>\n<p>  EPC est l&rsquo;abr\u00e9viation de Energy Performance Certificate (certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique). Le CPE est un document qui indique le degr\u00e9 d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement. Vous y trouverez des informations sur l&rsquo;enveloppe du b\u00e2timent, le chauffage, la ventilation, l&rsquo;\u00e9clairage, l&rsquo;\u00e9nergie solaire et la production d&rsquo;eau chaude. <span style=\"font-weight: 400;\">Depuis le 1er janvier 2024, <strong>tous les immeubles \u00e0 appartements de plus de 2 appartements<\/strong> en Flandre doivent avoir un label EPC pour les parties communes et l&rsquo;unit\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Le document pour les parties communes est appel\u00e9 \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement\/\">EPC Parties Communes<\/a>\u00a0\u00bb (EPC GD) et le document pour l&rsquo;unit\u00e9 r\u00e9sidentielle est appel\u00e9 \u00ab\u00a0EPC Unit\u00e9 R\u00e9sidentielle\u00a0\u00bb.<\/span>  <\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce document donnera aux acheteurs ou locataires potentiels une id\u00e9e de l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de l&rsquo;ensemble du b\u00e2timent. En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates tenu de pr\u00e9senter ce document m\u00eame si vous ne vendez ou ne louez pas votre appartement. <\/span>  Votre bien a-t-il besoin d&rsquo;un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?  <a href=\"https:\/\/apps.energiesparen.be\/epc-wegwijzer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultez la feuille de route de l&rsquo;EPC.<\/a><\/p>\n<h2><strong>Quelles sont les parties communes d&rsquo;un appartement ?<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Le hall<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le toit<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\">Les portes<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les murs ext\u00e9rieurs<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;entr\u00e9e\/la cage d&rsquo;escalier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les couloirs partag\u00e9s<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les espaces de d\u00e9tente communs<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;\u00e9tage du rez-de-chauss\u00e9e<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les buanderies communes<\/span><\/li>\n<li>Les fen\u00eatres (vitrage et profil)<\/li>\n<li aria-level=\"2\">&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;  Besoin de conseils pour \u00e9conomiser l&rsquo;\u00e9nergie en tant que locataire ?  <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/6-tips-voor-een-energiezuinige-huurwoning\/\">Lisez-les ici !<\/a><\/p>\n<h2><b>Que contiennent les parties communes de l&rsquo;EPC ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le CPE parties communes est diff\u00e9rent du CPE vente ou location. Le CPE parties communes contient : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;\u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique actuel, repr\u00e9sent\u00e9 par des barres de couleur pour chaque cat\u00e9gorie :<\/span>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Toitures<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Murs<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Planchers<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Fen\u00eatres (vitrage et profil\u00e9)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Chauffage<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Eclairage<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Solaire<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;aper\u00e7u des recommandations pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une vue d&rsquo;ensemble des points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et des sites web offrant des conseils sur la mani\u00e8re d&rsquo;aborder une r\u00e9novation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quelles sont les conditions ?<\/h2>\n<p>  Il s&rsquo;agit des conditions des parties communes de l&rsquo;EPC (EPC DG) :  <\/p>\n<ul>\n<li>Vous pr\u00e9parez le CPE GD pour chaque immeuble d&rsquo;habitation.<\/li>\n<li>Un <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/energieprestatiecertificaten-epcs\/erkende-energiedeskundigen-voor-epc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">expert en \u00e9nergie agr\u00e9\u00e9 (type A)<\/a> doit pr\u00e9parer le CPE GD.<\/li>\n<li>Vous trouverez la d\u00e9limitation du b\u00e2timent dans le <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/epc-pedia\/gebouwenregister#sb-d082e227-6e35-4832-bcd1-5b7a9d37a4b6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registre des b\u00e2timents de Flandre<\/a>.<\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Un immeuble d&rsquo;habitation est un b\u00e2timent comprenant au moins 2 appartements. Les immeubles avec 1 ou plusieurs propri\u00e9taires doivent pr\u00e9senter ce document. <\/span><\/li>\n<li>Les appartements nouvellement construits doivent faire l&rsquo;objet d&rsquo;un CPE GC au plus tard 10 ans et 1 mois apr\u00e8s l&rsquo;obtention du permis de construire ou du permis d&rsquo;urbanisme.<\/li>\n<li>Les immeubles d&rsquo;habitation dans lesquels une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique importante (RIE) a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e r\u00e9cemment ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab\u00a0appartements nouvellement construits\u00a0\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Combien co\u00fbte l&rsquo;EPC GD ?<\/h2>\n<p>  Il n&rsquo;y a pas de co\u00fbt fixe pour l&rsquo;EPC GD. Le prix d\u00e9pend de :   <\/p>\n<ul>\n<li>la taille du b\u00e2timent.<\/li>\n<li>l&rsquo;<a href=\"https:\/\/apps.energiesparen.be\/energiekaart\/vlaanderen\/energiedeskundigen-type-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">expert en \u00e9nergie (type A)<\/a>.<\/li>\n<li>la complexit\u00e9 de la construction.<\/li>\n<li>les frais de d\u00e9placement de l&rsquo;expert en \u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 de l&rsquo;EPC Common Parts ?  <\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;EPC Common Parts est valable pendant 10 ans. Toutefois, le certificat doit \u00eatre tenu \u00e0 jour. Si vous prenez des mesures pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique (par ex.    <\/span>isoler), vous devez faire r\u00e9viser le CPE.  <\/p>\n<h2><b>Quels sont les avantages de l&rsquo;EPC GD ?<\/b><\/h2>\n<p>  Pour les locataires\/acheteurs :  <\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Il donne un aper\u00e7u de votre consommation d&rsquo;\u00e9nergie et du confort de votre maison.<\/span><\/li>\n<li>Il vous fournit les informations n\u00e9cessaires pour comparer avec d&rsquo;autres appartements ou maisons \u00e0 louer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;  Pour les propri\u00e9taires\/vendeurs :  <\/p>\n<ul>\n<li>Avec un EPC GD positif, vous louerez plus facilement vos appartements.<\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Il donne un aper\u00e7u de ce \u00e0 quoi il faut s&rsquo;attaquer en premier et de la meilleure fa\u00e7on de le faire &#8211; en tant que propri\u00e9taire.<\/span><\/li>\n<li>Elle permet \u00e0 l&rsquo;association des copropri\u00e9taires (VME) de d\u00e9cider plus facilement des r\u00e9novations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>Pouvez-vous d\u00e9montrer que vous avez am\u00e9lior\u00e9 l&rsquo;EPC ? Dans ce cas, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;aides et de subventions. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"mceTemp\"><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3370\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2-300x169.png\" alt=\"CPE\" width=\"626\" height=\"353\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 626px) 100vw, 626px\" \/><\/p>\n<h2>La demande de parties communes de l&rsquo;EPC en 6 \u00e9tapes<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : Le syndic informe le propri\u00e9taire ou la VME<\/h3>\n<p>  Le gestionnaire de l&rsquo;immeuble (syndic) notifie au propri\u00e9taire ou \u00e0 l&rsquo;association de copropri\u00e9taires (VME) de fournir le CPE GD.  <\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Collecte des pi\u00e8ces justificatives<\/h3>\n<p>  Le syndic et le propri\u00e9taire ou la VME rassemblent tous les documents justificatifs sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des parties communes tels que l&rsquo;isolation, les menuiseries, les vitrages. <strong>Remarque :<\/strong> sans <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement\/\">CPE GD<\/a>, les CPE ne peuvent pas \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s pour les unit\u00e9s r\u00e9sidentielles individuelles.   <\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Prendre rendez-vous avec un expert en \u00e9nergie<\/h3>\n<p>  Le propri\u00e9taire ou le syndic prend rendez-vous avec un <a href=\"https:\/\/apps.energiesparen.be\/energiekaart\/vlaanderen\/energiedeskundigen-type-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">expert en \u00e9nergie (type A).<\/a> <\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : Visite du site par un expert en \u00e9nergie<\/h3>\n<p>  Pendant la visite du site :  <\/p>\n<ul>\n<li>le propri\u00e9taire ou le syndic veille \u00e0 ce que la chaufferie, le toit et les autres parties communes du b\u00e2timent soient accessibles \u00e0 l&rsquo;expert en \u00e9nergie.<\/li>\n<li>le propri\u00e9taire ou le syndic s&rsquo;assure que l&rsquo;expert en \u00e9nergie re\u00e7oit les documents justificatifs.<\/li>\n<li>l&rsquo;expert en \u00e9nergie examine les parties communes et les installations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 5 : R\u00e9ception des parties communes de l&rsquo;EPC<\/h3>\n<p>  L&rsquo;expert en \u00e9nergie envoie l&rsquo;EPC GD au propri\u00e9taire ou \u00e0 la VME.  <\/p>\n<h3>\u00c9tape 6 : Partager l&rsquo;EPC GD<\/h3>\n<p>  Le destinataire partage l&rsquo;EPC GD avec :  <\/p>\n<ul>\n<li>le propri\u00e9taire ou l&rsquo;EMV et le syndic, et examinez ensemble les recommandations.<\/li>\n<li>les r\u00e9sidents.<\/li>\n<li>les acheteurs et\/ou les locataires potentiels.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Remarque :<\/strong> Lors de la vente, vous transf\u00e9rez le <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement\/\">CPE GD<\/a> avec le CPE Unit\u00e9 r\u00e9sidentielle au(x) nouveau(x) propri\u00e9taire(s). <figure id=\"attachment_3372\" aria-describedby=\"caption-attachment-3372\" style=\"width: 743px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3372\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/EPC_energielabel_uwvbit-300x86.gif\" alt=\"\" width=\"743\" height=\"213\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/EPC_energielabel_uwvbit-300x86.gif 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/EPC_energielabel_uwvbit-1024x294.gif 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/EPC_energielabel_uwvbit-768x221.gif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 743px) 100vw, 743px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3372\" class=\"wp-caption-text\">Flanders.be<\/figcaption><\/figure><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;EPC Common Share of Apartment Buildings est votre guide pour un avenir plus \u00e9conome en \u00e9nergie ! Un b\u00e2timent <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/6-tips-voor-een-energiezuinige-huurwoning\/\">\u00e9conome en \u00e9nergie<\/a> n&rsquo;est pas seulement bon pour l&rsquo;environnement, mais aussi pour votre portefeuille et pour le confort de tous les r\u00e9sidents.   <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Conseils sur les articles :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/welk-energieprestatiecertificaat-heb-je-nodig\/\">De quelle CPE avez-vous besoin ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-residentiele-eenheid\/\">EPC Unit\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-niet-residentiele-eenheid\/\">EPC Unit\u00e9 non r\u00e9sidentielle (EPC NR)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-bouw-nieuwbouw-en-renovatie\/\">Construction EPC<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;  Sources : <a href=\"https:\/\/www.epccertificaat.be\/epc-gemeenschappelijke-delen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solvari<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/publicaties\/het-epc-van-de-gemeenschappelijke-delen-van-een-appartementsgebouw-1-exemplaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Flandres<\/a><\/p>\n<p><b>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/b><\/p>\n<p><i>Deferm, S. (2024, 8 mars). EPC Parties communes. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement   <\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un appartement ? Si c&rsquo;est le cas, vous devez depuis peu soumettre le CPE Pi\u00e8ces communes. Que dit ce document ? De quelles parties s&rsquo;agit-il ? D\u00e9couvrez-le dans cet article ! Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;action ordinaire d&rsquo;EPC ? EPC est l&rsquo;abr\u00e9viation de Energy Performance Certificate (certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique). 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