{"id":7070,"date":"2024-04-19T06:30:25","date_gmt":"2024-04-19T04:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement.be\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-architectes\/"},"modified":"2024-12-24T13:39:45","modified_gmt":"2024-12-24T11:39:45","slug":"tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-architectes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement.be\/fr\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-architectes\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur les architectes"},"content":{"rendered":"<p><em>Un architecte dessine des plans de construction et supervise les travaux de construction (nouvelle) et de r\u00e9novation. Combien co\u00fbte un architecte ? Quand est-il obligatoire ? Que fait-il ? Comment choisir le bon ? Lisez-le ici !     <\/em><\/p>\n<h2>Que fait un architecte ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;architecte allie cr\u00e9ativit\u00e9 et connaissances techniques pour cr\u00e9er des espaces fonctionnels, esth\u00e9tiques et s\u00fbrs. Il veille \u00e0 ce que le b\u00e2timent final r\u00e9ponde \u00e0 toutes les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">normes<\/a> techniques et <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/woningkwaliteitsnormen\/\">juridiques<\/a>. Il con\u00e7oit des b\u00e2timents et des structures tels que  <\/p>\n<ul>\n<li>h\u00f4tels<\/li>\n<li>maisons<\/li>\n<li>tunnels<\/li>\n<li>\u00e9coles<\/li>\n<li>ponts<\/li>\n<li>barrages<\/li>\n<li>usines<\/li>\n<li>entrep\u00f4ts<\/li>\n<li>a\u00e9roports<\/li>\n<li>gares ferroviaires<\/li>\n<li>salles de concert<\/li>\n<li>centres commerciaux<\/li>\n<li>h\u00f4pitaux<\/li>\n<li>appartements<\/li>\n<li>immeubles de bureaux<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vous convenez \u00e0 l&rsquo;avance avec lui\/elle de l&rsquo;\u00e9ventail des t\u00e2ches \u00e0 accomplir, afin qu&rsquo;il\/elle sache ce qu&rsquo;il\/elle doit faire et que vous ne payiez pas pour des choses dont vous n&rsquo;avez pas besoin. Il\/elle effectue des t\u00e2ches telles que <\/p>\n<ul>\n<li>Consultation du client : discussion de vos besoins et de vos budgets.<\/li>\n<li>Cr\u00e9ation d&rsquo;un design conceptuel : r\u00e9alisation d&rsquo;esquisses qui r\u00e9pondent \u00e0 votre vision, \u00e0 vos souhaits et \u00e0 vos exigences.<\/li>\n<li>Cr\u00e9ation de dessins techniques : cr\u00e9ation de dessins d\u00e9taill\u00e9s et correctement dimensionn\u00e9s avec lesquels les ing\u00e9nieurs et les entrepreneurs peuvent travailler.<\/li>\n<li>Obtenir les permis de construire : obtenir les permis et les approbations dans l&rsquo;ordre.<\/li>\n<li>conseils sur les entrepreneurs : vous aide \u00e0 choisir votre entrepreneur<\/li>\n<li>la coordination avec des coll\u00e8gues professionnels : collaboration avec des ing\u00e9nieurs, des entrepreneurs, des constructeurs, etc.<\/li>\n<li>G\u00e9rer la construction : suivre l&rsquo;avancement de la construction et \u00eatre le point de contact en cas de probl\u00e8mes et de changements pendant la construction.<\/li>\n<li>Gestion du budget : suivi des co\u00fbts.<\/li>\n<li>Coordination avec le client : communiquer avec vous pour s&rsquo;assurer que la construction r\u00e9pond \u00e0 vos besoins et \u00e0 vos attentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quel est le co\u00fbt d&rsquo;un architecte ?<\/h2>\n<p>R\u00e9ponse courte \u00e0 la question : il n&rsquo;y a pas de taux fixe pour les honoraires d&rsquo;un architecte. La r\u00e9ponse longue \u00e0 la question :<\/p>\n<ul>\n<li>Une premi\u00e8re consultation est <em>g\u00e9n\u00e9ralement<\/em> sans engagement, mais pour des services sp\u00e9cifiques tels que des esquisses, ils demandent souvent une r\u00e9mun\u00e9ration.<\/li>\n<li>Discutez \u00e0 l&rsquo;avance de ce que vous attendez de lui. Plus ses t\u00e2ches sont nombreuses, plus votre projet sera co\u00fbteux. <\/li>\n<li>Consignez tous les accords dans un accord \u00e9crit.<\/li>\n<li>Il\/elle doit d\u00e9finir clairement les services qu&rsquo;il\/elle fournit et ce qu&rsquo;il\/elle facture.<\/li>\n<li>La m\u00e9thode de calcul des co\u00fbts (des honoraires) varie d&rsquo;un architecte \u00e0 l&rsquo;autre :\n<ul>\n<li>un pourcentage des co\u00fbts de construction<\/li>\n<li>un montant forfaitaire (par exemple en fonction du nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s)<\/li>\n<li>un tarif horaire<\/li>\n<li>une combinaison de ce qui pr\u00e9c\u00e8de.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Vous payez la TVA \u00e0 21 %, y compris pour les travaux de r\u00e9novation.<\/li>\n<li>Vous payez g\u00e9n\u00e9ralement les co\u00fbts (l&rsquo;honoraire) au fur et \u00e0 mesure de l&rsquo;avancement des travaux et selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies dans l&rsquo;accord. Voici un exemple de r\u00e9partition :\n<ul>\n<li>15 % dans la conception<\/li>\n<li>30% sur la demande de construction<\/li>\n<li>20% au d\u00e9but des travaux<\/li>\n<li>25% \u00e0 l&rsquo;avancement des travaux (\u00e9chelonn\u00e9s par phase : gros \u0153uvre, techniques et finitions)<\/li>\n<li>10 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Vous payez s\u00e9par\u00e9ment les services suppl\u00e9mentaires tels que les <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement\/\">rapports EPB<\/a> ou la coordination de la s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le co\u00fbt d&rsquo;un architecte d\u00e9pend de plusieurs facteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>les exigences du projet.<\/li>\n<li>La taille du projet.<\/li>\n<li>ses fonctions.<\/li>\n<li>sa m\u00e9thode de calcul des co\u00fbts.<\/li>\n<li>Sa situation professionnelle : ind\u00e9pendant ou cabinet d&rsquo;architecture.<\/li>\n<li>La complexit\u00e9 du projet : nouvelle construction ou r\u00e9novation, degr\u00e9 de finition, caract\u00e8re unique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quand le recours \u00e0 un architecte est-il obligatoire ?<\/h2>\n<p>En vertu de la l\u00e9gislation belge, il est obligatoire de faire appel \u00e0 un architecte pour toute construction ou r\u00e9novation n\u00e9cessitant un permis d&rsquo;environnement. Dans <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/PrintDocument.ashx?id=1011469&amp;datum=&amp;geannoteerd=false&amp;print=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cette liste du Codex Flanders, vous trouverez une liste d&rsquo;exceptions<\/a>. Si le recours \u00e0 un architecte n&rsquo;est pas obligatoire, vous avez tout de m\u00eame int\u00e9r\u00eat \u00e0 en engager un : <\/p>\n<ul>\n<li>Il\/elle envisage votre projet \u00e0 plus long terme. Par exemple   <a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/een-overzicht-van-alle-woning-scores-en-peilen\/#:~:text=Energie%20woning%20scores%20en%20peilen\">Objectifs en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9nergie<\/a><\/li>\n<li>Il vous donne des conseils corrects et objectifs. Par exemple, sur les mat\u00e9riaux et les interventions techniques  <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3641\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rolmaat-op-tafel-1024x576.png\" alt=\"Architecte au travail avec un plan, un casque et un m\u00e8tre ruban sur une table\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rolmaat-op-tafel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rolmaat-op-tafel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rolmaat-op-tafel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rolmaat-op-tafel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rolmaat-op-tafel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2>Comment choisir le bon architecte ?<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : D\u00e9finir vos objectifs et vos souhaits<\/h3>\n<ul>\n<li>S&rsquo;agit-il d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle, d&rsquo;un b\u00e2timent commercial, d&rsquo;une r\u00e9novation ou autre ?<\/li>\n<li>Quelles sont les exigences fonctionnelles ? Comment utiliserez-vous les espaces ?\n<ul>\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 : Le nombre de chambres, l&rsquo;agencement de la cuisine, &#8230;<\/li>\n<li>Bureau : Le nombre de postes de travail, l&rsquo;espace de r\u00e9union, l&rsquo;espace pour l&rsquo;infrastructure informatique, &#8230;<\/li>\n<li>Magasin : l&rsquo;agencement de la surface de vente et de l&rsquo;espace de stockage, l&rsquo;accessibilit\u00e9 pour vos clients et votre personnel, &#8230;<\/li>\n<li>L&rsquo;usine : Le nombre de zones de production et de postes de travail, la disposition de l&rsquo;espace de stockage des mati\u00e8res premi\u00e8res et des produits finis, les itin\u00e9raires logistiques et les possibilit\u00e9s de chargement, &#8230;<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Quel look voulez-vous ?\n<ul>\n<li>Style : moderne, classique, traditionnel, futuriste, rural, &#8230;<\/li>\n<li>Mat\u00e9riau : Brique, b\u00e9ton, verre, bois, pierre, m\u00e9tal, &#8230;<\/li>\n<li>Couleur et texture<\/li>\n<li>Proportions : Proportions des fen\u00eatres, portes, fa\u00e7ades, portails<a href=\"https:\/\/www.appartement.be\/de-juiste-garagepoort-kiezen-een-overzicht\/\">(de garage<\/a>), &#8230;<\/li>\n<li>Paysage : Jardin, terrasse, balcon, &#8230;<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Quel est votre budget ?\n<ul>\n<li>Avez-vous droit \u00e0 des primes ou \u00e0 des subsides ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Dans quelle p\u00e9riode voulez-vous construire ou reconstruire ?\n<ul>\n<li>D\u00e9lais : y a-t-il des d\u00e9lais \u00e0 respecter ? Par exemple, pour les permis et les autorisations <\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Des restrictions s&rsquo;appliquent-elles ?\n<ul>\n<li>R\u00e9glementation locale en mati\u00e8re de construction<\/li>\n<li>Exigences en mati\u00e8re de zonage<\/li>\n<li>Consid\u00e9rations environnementales : Durabilit\u00e9 et faible entretien<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Y a-t-il d&rsquo;autres personnes ou organisations qui vous aident \u00e0 prendre une d\u00e9cision ?<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Effectuer des recherches<\/h3>\n<ul>\n<li>Demandez des recommandations \u00e0 vos amis, parents ou coll\u00e8gues.<\/li>\n<li>Effectuez une recherche en ligne via Google et consultez des sites web connexes tels que <a href=\"https:\/\/www.architect.be\/vind-een-architect\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">architect.be<\/a>.<\/li>\n<li>Trouvez l&rsquo;inspiration dans les magazines (en ligne), sur les blogs et sur <a href=\"https:\/\/www.pinterest.com\/appartementpuntbe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pinterest<\/a>.<\/li>\n<li>Parcourez le portfolio en ligne et d\u00e9couvrez le style et les r\u00e9f\u00e9rences des architectes.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez les licences et les certifications.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Comparer les diff\u00e9rents architectes<\/h3>\n<ul>\n<li>Discutez de vos besoins et de vos souhaits.<\/li>\n<li>\u00c9changez des id\u00e9es.<\/li>\n<li>Demandez plus de r\u00e9f\u00e9rences dans le style architectural que vous avez choisi.<\/li>\n<li>Discutez de votre budget et de votre mod\u00e8le de co\u00fbts.<\/li>\n<li>Obtenez un devis pour du b\u00e9ton.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Note :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La premi\u00e8re consultation n&rsquo;est pas toujours gratuite. Lisez donc attentivement toutes les conditions g\u00e9n\u00e9rales. <\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : Choisir le bon architecte<\/h3>\n<p>Cela correspond-il \u00e0 votre architecte ? Alors vous \u00eates au bon endroit ! La collaboration avec votre architecte s&rsquo;inscrit dans la dur\u00e9e et doit se d\u00e9rouler sans heurts. Acceptez l&rsquo;offre et commencez \u00e0 travailler ensemble.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3640\" src=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rekenmachine-op-tafel-1024x576.png\" alt=\"Architecte au travail avec plan, casque et calculatrice sur la table\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rekenmachine-op-tafel-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rekenmachine-op-tafel-300x169.png 300w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rekenmachine-op-tafel-768x432.png 768w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rekenmachine-op-tafel-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.appartement.be\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Architect-aan-het-werk-met-plannetje-helm-en-rekenmachine-op-tafel.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources : <a href=\"https:\/\/www.architect.be\/bouwers-en-verbouwers\/wanneer-werken-met-een-architect\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Architect<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.homedeal.be\/architect\/kosten-architect\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Homedeal<\/a>, <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/kopen\/ereloon-architect\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immoweb<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/02\/05\/hoeveel-kost-een-architect\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zimmo<\/a><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors : <\/strong><\/p>\n<p><em>Stiasteny, L. (2024, 19 avril). Tout ce que vous devez savoir sur les architectes. Flat.be. Consult\u00e9 le (date XX\/XX\/202X), sur https:\/\/www.appartement.be\/alles-wat-je-moet-weten-over-architecten   <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un architecte dessine des plans de construction et supervise les travaux de construction (nouvelle) et de r\u00e9novation. Combien co\u00fbte un architecte ? Quand est-il obligatoire ? Que fait-il ? Comment choisir le bon ? Lisez-le ici ! Que fait un architecte ? 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