Het Paasakkoord dat de federale regering op vrijdag 11 april 2025 sloot, brengt goed nieuws voor iedereen die overweegt om te slopen en herop te bouwen. De tijdelijke verlaging van de btw op sloop en heropbouw van 21% naar 6% wordt permanent. Deze beslissing heeft gevolgen voor zowel particulieren als projectontwikkelaars. Wat betekent dit concreet voor jouw (toekomstige) bouwplannen?
Van tijdelijke naar permanente maatregel
De regeling voor de btw voor sloop en heropbouw kent een bewogen geschiedenis in België. Laten we even terugblikken:
- Tot eind 2023 gold voor particulieren al het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw
- Projectontwikkelaars vielen aanvankelijk buiten deze regeling
- Vanaf 1 januari 2024 kwam er een tijdelijke overgangsmaatregel voor projectontwikkelaars
- Deze tijdelijke maatregel zou aflopen op 30 juni 2025
Het grote nieuws uit het Paasakkoord: vanaf 1 juli 2025 wordt de btw-verlaging naar 6% permanent voor iedereen, dus zowel voor particulieren als projectontwikkelaars.
Wat verandert er vanaf 1 juli 2025?
De btw op sloop en heropbouw wordt permanent verlaagd:
- Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt voor alle sloop- en heropbouwprojecten
- Zowel particulieren als projectontwikkelaars kunnen hiervan profiteren
- Er komt een einde aan de onzekerheid over het al dan niet verlengen van tijdelijke maatregelen
Voor wie is dit belangrijk?
Deze permanente verlaging van btw op sloop en heropbouw is relevant voor:
- Particulieren die plannen hebben om te slopen en herop te bouwen
- Projectontwikkelaars die appartementen of woningen bouwen na sloop
- Sleutel-op-de-deur bedrijven die totaalprojecten aanbieden
- Investeerders in vastgoed die verouderde panden willen vernieuwen
Voorwaarden voor de verlaagde btw op sloop en heropbouw
Let op: niet elk project komt automatisch in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief. Er gelden enkele belangrijke voorwaarden:
De belangrijkste voorwaarden op een rij:
- Het moet gaan om je enige en eigen woning
- De woning mag een maximale oppervlakte van 175 m² hebben
- Bij een grotere oppervlakte geldt het standaardtarief van 21%
Waar moet je op letten?
Bij de toepassing van het verlaagde btw-tarief op sloop en heropbouw zijn enkele praktische aspecten van belang:
Facturatiedatum is cruciaal
- Voor de nieuwe permanente maatregel telt de datum van facturatie
- Ook de datum van betaling speelt een rol, indien betaald vóór facturatie
- Het 6% tarief geldt voor facturen (of betalingen) vanaf 1 juli 2025
Concrete situaties uitgelicht:
Situatie 1:
- Vergunning aangevraagd vóór 30/06/2023
- Oppervlakte ≤ 175 m²
- Resultaat: 6% btw blijft van toepassing vanaf 01/07/2025
Situatie 2:
- Vergunning aangevraagd vóór 30/06/2023
- Oppervlakte tussen 175 m² en 200 m²
- Resultaat: 21% btw vanaf 01/07/2025
Situatie 3:
- Vergunning aangevraagd na 30/06/2023
- Oppervlakte ≤ 175 m²
- Resultaat: Projecten die nu aan 21% worden gefactureerd, komen vanaf 01/07/2025 alsnog in aanmerking voor 6% btw
Optimaal besparen met de nieuwe btw-regels
Om maximaal te profiteren van de verlaagde btw op sloop en heropbouw, zijn deze tips essentieel:
Planning is alles
- Timing van je project: Plan je facturatiemomenten strategisch in functie van de startdatum 1 juli 2025
- Duidelijke afspraken: Maak met je aannemer of projectontwikkelaar goede afspraken over facturatie
- Contractuele zekerheid: Laat expliciet in je contracten opnemen dat het verlaagde btw-tarief wordt toegepast
Praktische besparingstips:
- Overweeg om grote facturen pas na 1 juli 2025 te laten opmaken
- Vraag bij je aannemers naar hun kennis van de nieuwe btw-regels
- Laat je bijstaan door een fiscaal adviseur of architect met expertise in btw-wetgeving
Een nieuwe toekomst voor de Belgische woningmarkt
De permanente btw-verlaging op sloop en heropbouw is een belangrijke stap voorwaarts voor de Belgische woningmarkt. Deze maatregel zal niet alleen leiden tot een significante kostenbesparing voor bouwheren en kopers, maar draagt ook bij aan de broodnodige vernieuwing van ons woningpark.
Voor iedereen die bouwplannen heeft of overweegt om een nieuwbouwwoning te kopen na sloop, is dit het moment om de plannen zorgvuldig te evalueren en optimaal gebruik te maken van deze fiscale maatregel.
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Ransbottyn, L.(2025, 16 april). Btw op sloop en heropbouw permanent verlaagd naar 6%: alles wat je moet weten. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/btw-op-sloop-en-heropbouw/
Gerelateerde artikels:
