Airbnb is al jarenlang een populaire manier om te reizen, maar het biedt ook geweldige kansen voor eigenaren die wat extra inkomsten willen. Heb je er ooit al aan gedacht om je huis of een kamer te verhuren via Airbnb?
Wat moet je weten voordat je verhuurt via Airbnb?
Als je overweegt om je woning te verhuren, is het belangrijk om te weten dat je woning aan bepaalde wettelijke en veiligheidsnormen moet voldoen. De basisvereisten komen voort uit het Vlaamse Logiesdecreet, dat stelt dat alle woningen die aan toeristen verhuurd worden, moeten voldoen aan bepaalde hygiëne- en veiligheidsstandaarden. Dit omvat onder andere:
Brandveiligheid
Je woning moet voldoen aan de brandveiligheidsnormen en je moet een brandveiligheidsattest hebben dat is goedgekeurd door de lokale brandweer.
Verzekeringen
Je moet een verzekering voor zowel het gebouw als de inboedel hebben, alsook een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering voor de uitbating.
Basisvoorzieningen
De woning moet een bed, voldoende verlichting, goede ventilatie en sanitaire voorzieningen hebben, met warm water, een toilet en een wastafel.
Moet je je woning registreren?
Ja, als je via Airbnb wilt verhuren, moet je je woning registreren bij Toerisme Vlaanderen. Dit geldt ook als je maar af en toe verhuurt, dus het maakt niet uit of je maar één weekend per jaar je woning aanbiedt of elke maand. Het is essentieel om te voldoen aan de wetgeving rondom toeristische verhuur.
Daarnaast geldt voor verhuurders die hun woning in Brussel aanbieden dat ze extra documenten moeten voorleggen. Controleer bij de lokale autoriteiten wat er specifiek voor jouw regio vereist is.
Moet je omgevingsvergunning hebben om te verhuren via airbnb?
Als je (een deel van) je woning toeristisch wil verhuren via bijvoorbeeld Airbnb, moet je mogelijk een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is het geval wanneer je de functie van een deel van je woning verandert van ‘wonen’ naar ‘verblijfsrecreatie’.
1. Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?
- In principe altijd wanneer je een kamer toeristisch wil verhuren.
- Tenzij je in aanmerking komt voor een vrijstelling.
2. Wanneer geldt er een vrijstelling?
Je hebt geen vergunning nodig in de volgende situaties:
- Complementaire functie bij een woning:
- De woning ligt in een woongebied of vergelijkbaar gebied.
- De woonfunctie blijft de hoofdfunctie.
- De toeristische kamer is kleiner dan 100 m² en kleiner dan het woondeel.
- Er is geen strijd met stedenbouwkundige voorschriften.
- Tijdelijke gebruikswijziging:
- Maximaal 4 keer 30 dagen per jaar.
- Geen strijd met:
- Ruimtelijke plannen of vergunningen (BPA, RUP, verkavelingen jonger dan 15 jaar).
- Gewestelijke/provinciale/gemeentelijke verordeningen.
- Andere wetgeving (vb. erfdienstbaarheden, natuurwetgeving).
- De gemeente heeft de activiteit niet alsnog meldings- of vergunningsplichtig gemaakt.
- De gemeente heeft geen extra voorwaarden opgelegd.
3. Kan je verhuren via Airbnb als je woning beschermd erfgoed is?
In dat geval is er een machtiging nodig van het Agentschap Onroerend Erfgoed. Dit geldt voor:
- Beschermde monumenten
- Erfgoedlandschappen
- Beschermde stads- of dorpsgezichten
- Archeologische monumenten
4. Hoe vraag je een omgevingsvergunning aan?
- Check of je een architect nodig hebt: Niet nodig voor functiewijziging, wél voor eventuele verbouwingen.
- Informeer bij je gemeente: Zij bepalen de procedure: ‘gewoon’ (met openbaar onderzoek) of ‘vereenvoudigd’.
- Dien je aanvraag in via het Omgevingsloket: Online via het digitale loket of op papier via formulier B01.
5. Wat gebeurt er na je aanvraag?
Na het indienen van je aanvraag krijg je binnen 3 tot 6 maanden een beslissing. Is de vergunning goedgekeurd? Dan moet je na de aanplakking nog 35 dagen wachten voor je mag starten. Wordt je aanvraag geweigerd? Dan kun je binnen 30 dagen beroep aantekenen of een aangepaste aanvraag indienen.
Wat zijn de kosten en verdiensten van verhuren via Airbnb?
Het verhuren van je huis kan financieel aantrekkelijk zijn. De inkomsten hangen af van de locatie, het type accommodatie en de tijd van het jaar. Gemiddeld kun je in België rekenen op een verdienste van ongeveer 4.800 euro per jaar voor een woning die regelmatig verhuurd wordt.
Airbnb rekent een servicekost van 3% van het subtotaal van de boeking voor verhuurders, en de gasten betalen een servicekost van ongeveer 14%. Dit betekent dat je een deel van de inkomsten aan Airbnb zult moeten afdragen.
Belasting en fiscale verplichtingen
Als je via Airbnb verhuurt in België, wordt je inkomen op verschillende manieren belast, afhankelijk van het bedrag dat je verdient en of je extra diensten aanbiedt.
1. Inkomsten tot 5.100 euro per jaar
- Je betaalt slechts 10% belasting.
- Dit geldt alleen als je occasioneel verhuurt (bijvoorbeeld een paar keer per jaar) én geen extra diensten aanbiedt.
- Je hoeft geen btw of sociale bijdragen te betalen.
2. Inkomsten boven 5.100 euro per jaar
- De fiscus beschouwt dit als een (semi-)beroepsmatige activiteit.
- Je inkomsten worden belast volgens de progressieve tarieven van de personenbelasting (25% tot 50%).
- Je moet je mogelijk aansluiten bij een sociaal verzekeringsfonds en sociale bijdragen betalen.
3. Roerend inkomen bij gemeubelde verhuur
- 40% van je inkomsten wordt gezien als roerend inkomen.
- Je mag een forfaitaire kostenaftrek van 50% toepassen.
- Het resterende bedrag wordt belast met een roerende voorheffing van 30%.
4. Extra diensten zoals ontbijt of schoonmaak
Als je extra diensten aanbiedt, zoals ontbijt, bedlinnen of schoonmaak, dan wordt 20% van je totale inkomsten als divers inkomen beschouwd. Dit inkomen wordt belast tegen een tarief van 33%, tenzij je regelmatig verhuurt (bijvoorbeeld meerdere maanden per jaar). In dat geval wordt je verhuur als beroepsmatig gezien, en wordt alles als beroepsinkomen belast.
Verzekeringen en bescherming
Een van de grootste zorgen voor verhuurders is vaak de veiligheid van hun eigendom en gasten. Gelukkig biedt Airbnb bescherming via AirCover, een verzekering die schade aan je woning en inboedel tot 3 miljoen dollar dekt. Dit kan helpen bij het dekken van kosten zoals schade door gasten, extra schoonmaakkosten, of zelfs verlies van inkomen door annuleringen als gevolg van schade.
Maar ondanks deze bescherming is het altijd verstandig om zelf een goede verzekering te hebben voor jouw woning en persoonlijke bezittingen, zodat je volledig gedekt bent.
Mag je onderverhuren via Airbnb?
Je kunt geen huurwoning onderverhuren via Airbnb zonder toestemming van je verhuurder. Als je zelf eigenaar bent, is er geen probleem, maar huurders die willen verhuren moeten expliciet toestemming krijgen van hun verhuurder. Dit is belangrijk om juridische complicaties te voorkomen.
Hoe bescherm je jezelf als verhuurder?
Hoewel Airbnb veel risico’s probeert te beperken door middel van verificatiesystemen voor gasten, blijft het altijd belangrijk om voorzichtig te zijn bij het verhuren van je woning. Hier zijn enkele tips om je verhuurervaring zo veilig mogelijk te maken:
Verifieer de identiteit van gasten
Airbnb biedt een verificatiesysteem voor gasten, maar je kunt altijd extra voorzorgsmaatregelen nemen door met gasten te communiceren via de platformen en niet via externe kanalen.
Gebruik Airbnb’s beveiligingsopties
Maak gebruik van Airbnb’s beveiligingsmaatregelen zoals de 24/7 noodlijn voor verhuurders en het risicoanalyse-systeem dat verdachte reserveringen voorkomt.
Regels voor gasten
Stel duidelijke huisregels op en communiceer deze van tevoren met je gasten. Dit kan helpen om problemen zoals lawaai of overlast te voorkomen.
Verhuren via Airbnb doe je zo
Het woning verhuren biedt veel mogelijkheden, maar vereist wel de nodige voorbereiding. Van het registreren van je woning bij de juiste instanties, het voldoen aan de veiligheidsnormen, tot het begrijpen van de belastingimplicaties en het beschermen van je eigendom – er komt veel bij kijken. Toch kan het een financieel aantrekkelijke en flexibele manier zijn om wat extra inkomen te genereren!
Bronnen: Vlaanderen, Zimmo, De tijd, Airbnb, Testaankoop
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Ransbottyn, L. (2025, 11 april). Mag ik mijn huis verhuren via Airbnb?. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/huis-verhuren-via-airbnb/
Gerelateerde artikels:
