Woning te koop of te huur? Zo maak je het perfecte zoekertje!

Woning te koop of te huur? Maak dan het perfecte zoekertje! Vermeld deze belangrijke info voor woningzoekenden.

Stap 1: Gebruik mooie foto’s

De eerste indruk van het perfecte zoekertje is het belangrijkst!

• Bereid je goed voor:
  • Gebruik natuurlijk licht.
  • Ruim op en maak schoon.
  • Laat een tuinman komen als het nodig is.
  • Voeg bloemen of planten toe voor een frisse uitstraling.
  • Zet meubels en decoraties op een aantrekkelijke manier neer.
  • Maak foto’s overdag en trek gordijnen en jaloezieën open om zoveel mogelijk licht binnen te laten.
• Maak foto’s:
  • Gebruik een camera met hoge resolutie.
  • Maak foto’s van alle belangrijke ruimtes.
  • Kies de juiste hoek om diepte en dimensie toe te voegen.
  • Fotografeer de tuin, het balkon of terras op een zonnige dag.
  • Maak de bedden in de slaapkamers op en verwijder persoonlijke spullen.
  • Gebruik een groothoeklens om kamers groter en ruimtelijker te laten lijken.
  • Focus op de beste kenmerken zoals een open haard, inbouwkasten of grote ramen.
  • Gebruik een statief om de camera stil te houden en onscherpe foto’s te voorkomen.
  • Toon alle belangrijke elementen in de keuken zoals werkbladen, kasten en apparatuur.
  • Houd de camera op ongeveer ooghoogte (1,5 meter) voor een natuurlijke weergave van de ruimte.
  • Sluit de toiletdeksel, verwijder persoonlijke verzorgingsproducten en zorg voor schone handdoeken en accessoires in de badkamer(s).
• Nabewerking:
  • Knip afleidende elementen af de foto.
  • Zorg ervoor dat de foto’s recht zijn en niet scheef hangen.
  • Pas de helderheid, het contrast en de kleuren aan om de foto’s levendiger en aantrekkelijker te maken.
  • Zorg ervoor dat alle foto’s een vergelijkbare stijl en kwaliteit hebben voor een professionele uitstraling.

Stap 2: Verzamel alle informatie van je woning

Voordat je het perfecte zoekertje schrijft, verzamel je best eerst alle informatie van je woning. Zo voorkom je dat je (per ongeluk) onwaarheden in je aanbod verwerkt.

Je vindt heel wat informatie in deze documenten (indien aanwezig):

• Basisakte.
• Grondplan.
• Asbestattest.
• Huurcontract.
• EPC-certificaat.
• Bouwvergunning.
• Akte van eigendom.
• Kadastrale gegevens.
• Reglement van de interne orde.
• Reglement van mede-eigendom.
• Technische keuringen (gas, elektriciteit, water, stookolie).
• Facturen en bewijsmateriaal om de EPC te ondersteunen.

Stap 3: Schrijf het perfecte zoekertje

Geef alle basisinformatie aan

• Het adres
• Het bouwjaar
• Het kadastraal inkomen
• De EPC-waarde / E-peil
• De overstromingsgevoeligheid
• Het type woning
• Het type bebouwing
• De perceeloppervlakte
• De bebouwde oppervlakte
• De bewoonbare oppervlakte
• Het aantal slaapkamers
• Het aantal badkamers/toiletten
• De oriëntatie van de tuin

Wees eerlijk en specifiek

Het perfecte zoekertje is eerlijk. Lieg dus niet. De kandidaten zullen je appartement bezoeken en inspecteren. Als je loog, val je snel door de mand.

Maak het de kandidaten gemakkelijk en wees specifiek in je beschrijvingen:

• Vermeld de afmetingen van de ruimtes.
• Omschrijf de materialen die je gebruikte.
• Welke renovatie is in welk jaar gebeurd?

Doe dromen

Kandidaten hebben niet altijd de beste (ruimtelijke) verbeelding:

• Geef aan als ze bv. de babykamer ook als inloopkast kunnen inrichten.
• Benoem je appartement slim. De termen “appartement, studio, penthouse, …” geven elks een ander gevoel.
• Schrijf je zoekertje met “verbeeldende” woorden zoals: luxueus, modern, charmant, knus, elegant, authentiek, sereen, landschappelijk, rustiek, praktisch, klassiek, hedendaags etc.

Benadruk top kenmerken die woningzoekenden belangrijk vinden

Locatie

• Overstromingsveilig: Buiten overstromingsgebied.
• Veiligheid: Een veilige buurt met een laag criminaliteitscijfer.
• Levendig: Regelmatige buurtfeesten, lokale marktjes en activiteiten.
• Centrale ligging: Dichtbij het centrum, werkgelegenheid, scholen etc.
• Openbaar vervoer: Dichtbij bushaltes, treinstations of metrostations.
• Gezondheid: Dichtbij dokters, apotheken, tandartsen en ziekenhuizen.
• Groen: Dichtbij parken, tuinen en speeltuinen, in een groene omgeving.
• Recreatie: Dichtbij sportcentra, fun indoor en outdoor activiteitencentra.
• Winkels en horeca: Dichtbij supermarkten, winkels, cafés, en restaurants.
• Parkeerfaciliteiten: Toegankelijke (gratis) parkeerplaatsen of een eigen garage.
• Diversiteit en inclusiviteit: Een buurt waarin iedereen zich welkom en betrokken voelt.
• Buurtonderhoud: Goed onderhouden en veilige infrastructuur met fiets- en wandelpaden.

Gebouwvoorzieningen

• Fitnessruimte: Een eigen sportruimte in het gebouw.
• Lift: Een gemakkelijke toegang tot hogere verdiepingen.
• Zwembad: Een zwembad voor ontspanning en recreatie.
• Onderhoud en beheer: Betrouwbaar en responsief onderhoudsteam.
• Huisdiervriendelijk: Toegankelijkheid en faciliteiten voor huisdieren.
• Gemeenschappelijke ruimtes: Tuinen, dakterrassen, lounges, BBQ-plekjes etc.
• Beveiliging: 24/7 beveiliging, bewakingscamera’s, toegangscontrole en brandveiligheid.

Appartement zelf

• Hoge plafonds: Een gevoel van ruimte en luxe.
• Recent gerenoveerd: Het doet de waarde stijgen.
• Balkon/terras/privétuin: Buitenruimte voor ontspanning.
• Klimaatregeling: Airconditioning, verwarming en ventilatie.
• Keukeneiland: Extra werkruimte en zitplaatsen in de keuken.
• Dimbare verlichting: Verlichting voor elk moment van de dag.
• Veel natuurlijke lichtinval: Grote ramen en voldoende daglicht.
• Geluidsisolatie: Goede isolatie tegen geluid van buren en straat.
• Opslagruimte: Ingebouwde kasten, opslagruimtes of een berging.
• Vloerverwarming: Extra comfort voor vooral badkamers en keukens.
• Onderhoudsarm: Eenvoudig te onderhouden appartement en balkon/terras.
• Aansluiting voor wasmachine en droger: Gemak van eigen wasvoorzieningen.
• Instapklaar: Geeft kandidaten het gevoel dat ze zelf weinig moeten opknappen.
• Energiezuinig: Lage energiekosten, goede isolatie en energiezuinige apparatuur.
• Duurzaam: Milieuvriendelijke materialen en groene technologieën (zonnepanelen).
• Ruime kamers: Voldoende ruimte om de kamers in te richten zoals de kandidaat het wil.
• Levensloop bestendig: Eenvoudig te navigeren en aanpasbaar aan meerdere gezinssituaties.
• Ingebouwde geluidssystemen: Ingebouwde luidsprekers voor een surround-sound ervaring.
• Moderne keuken: Ingebouwde apparatuur, voldoende kastruimte en een praktische indeling.
• Badkamer: Moderne voorzieningen, een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels en voldoende opbergruimte.
• Slimme technologie: Smart thermostaten, verlichting, beveiligingssysteem, intercom, bestuurbaar met Amazon Alexa / Google Nest etc.

Stap 4: Deel je zoekertje op de juiste kanalen

Je perfecte zoekertje is klaar! Deel deze nu op de juiste kanalen. Denk hierbij aan online, offline, gratis en betalende manieren:

Gratis:

• Lokale online nieuwssites en buurtforums.
• Mond-aan-mondreclame: Vind via-via een koper of huurder.
• Facebook, Instagram, TikTok en LinkedIn: Op je persoonlijk profiel en in verhuur/verkoop-groepen.

Betalend:

• Lokale radio.
• Bedrijfsintranetten.
• Fysiek: Flyers en posters.
• Lokale gemeentelijke informatieborden.
• Online platformen van universiteiten en hogescholen in de buurt (voor studentenkoten).
• Online vastgoedplatforms: Immoweb, Immovlan, Zimmo, Expatica, HousingAnywhere etc.
• Facebook, Instagram, TikTok en LinkedIn: Via betalende advertenties.

Voilà, nu kan jij het perfecte zoekertje maken!

Benieuwd hoeveel het kost om je woning te verkopen? Lees dan het artikel: Alle kosten bij de verkoop van een huis of appartement

Bronnen: Immoweb, Zimmo

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 4 juni). Woning te koop of te huur? Zo maak je het perfecte zoekertje! Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/maak-het-perfecte-zoekertje-voor-je-woning