Banner Appartement - EPC Residentiële eenheid

Ben je eigenaar van een appartement? Dan ben je sinds kort verplicht om het EPC Residentiële eenheid voor te leggen. Bij huizen is dit verplicht bij verkoop of verhuur. Wat staat erin? Ontdek het in dit artikel!

Wat is het EPC Residentiële eenheid?

EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Het EPC is een document dat aantoont hoe energiezuinig jouw woning is. Je vindt er informatie over de gebouwschil, ruimteverwarming, ventilatie, verlichting, zonne-energie en warm water verwarming.

Voor huizen

Alle huizen moeten een EPC Residentiële eenheid hebben bij verkoop of verhuur.

Voor appartementen, studio’s, koten etc.

Alle appartementsgebouwen met meer dan 2 appartementen in Vlaanderen moeten een EPC-label hebben van de gemeenschappelijke delen en van de residentiële eenheid.

Het document voor de gemeenschappelijke delen heet “EPC Gemeenschappelijke delen” (EPC GD) en het document voor de eenheid heet “EPC Residentiële eenheid“.

Op die manier krijg je als potentiële koper of huurder een idee van de energiezuinigheid van het volledige gebouw. Als verhuurder ben je verplicht dit document voor te leggen, ook al verkoop of verhuur je je appartement niet.

Wat is een residentiële eenheid?

Een residentiële eenheid:

  • functioneert autonoom met een woonruimte, eigen toilet, eigen bad of douche en een eigen keuken of kitchenette.
  • heeft een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte.
  • is volledig of deels geschikt voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden.

 

Voorbeelden:

  • Een cohousing eenheid met eigen toilet en eigen kitchenette.
  • Een studio zonder eigen ingang en de onderliggende winkel waarmee het de ingang deelt, zijn één eenheid.
  • Een studentenhuis met meerdere studentenkoten en één gemeenschappelijke keuken is één eenheid.
  • Een eengezinswoning is één eenheid.

 

Wat staat er in het EPC Residentiële eenheid?

Het EPC Residentiële eenheid maakt men op per woning, appartement, studio of collectief woongebouw. Het EPC bevat:

  • De huidige energetische toestand, afgebeeld met kleurenbalken per categorie:
    • Daken
    • Muren
    • Vloeren
    • Vensters (beglazing en profiel)
    • Verwarming
    • Verlichting
    • Zonne-energie
  • Het overzicht van aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren
  • Een overzicht van aandachtspunten en websites met leidraden om een renovatie aan te pakken

 

Wat zijn de voorwaarden?

Dit zijn de voorwaarden van het EPC Residentiële eenheid:

 

Hoeveel kost het EPC?

Er is geen vaste kost voor het EPC. De prijs is afhankelijk van:

  • de grootte van de eenheid.
  • de energiedeskundige (type A).
  • de complexiteit van de eenheid.
  • de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.

 

Hoe lang is het EPC geldig? 

Het EPC Residentiële eenheid is 10 jaar geldig. Het certificaat moet wel actueel blijven. Als je maatregelen neemt om de energieprestaties te verbeteren (bv. isoleren), dan moet je het EPC laten herzien.

Wat zijn de voordelen van het EPC Residentiële eenheid?

Voor huurders/kopers:

  • Het biedt een inzicht in je energieverbruik en woningcomfort.
  • Het geeft je nodige informatie om te vergelijken met andere potentiële huurappartementen en -woningen.

 

Voor verhuurders/verkopers:

  • Met een positief EPC verhuur je je appartementen gemakkelijker.
  • Het geeft een overzicht van wat je eerst moet aanpakken en hoe je dit – als eigenaar – het beste doet.
  • Het maakt het eenvoudiger voor de vereniging van mede-eigenaars (VME) om te beslissen welke renovaties nodig zijn.
  • Kan je aantonen dat je het EPC verbeterde? Dan kom je mogelijks in aanmerking voor premies en subsidies.

 

EPC Residentiële eenheid - inspectie

EPC Residentiële eenheid aanvragen in 6 stappen

Stap 1: Syndicus informeert de eigenaar of VME

Bij appartementen meldt de gebouwbeheerder (syndicus) aan de eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) dat ze het EPC moeten voorzien.

Stap 2: Verzamel bewijsstukken

De syndicus en eigenaar of VME verzamelen alle bewijsstukken over de energieprestaties van de gemeenschappelijke delen zoals de isolatie, het schrijnwerk, de beglazing.

Let op bij appartementen: Zonder een EPC GD mogen er geen EPC Residentiële eenheden opgemaakt worden.

Stap 3: Maak een afspraak met een energiedeskundige

De eigenaar of syndicus maakt een afspraak met een energiedeskundige (type A).

Stap 4: Het plaatsbezoek van de energiedeskundige

Tijdens het plaatsbezoek:

  • zorgt de eigenaar of syndicus en bewoner dat de eenheid toegankelijk is voor de energiedeskundige.
  • zorgt de eigenaar of syndicus dat de energiedeskundige de bewijsstukken krijgt.
  • onderzoekt de energiedeskundige de eenheid.

 

Stap 5: Ontvang het EPC Residentiële eenheid

De energiedeskundige stuurt het EPC naar de eigenaar of VME.

Stap 6: Deel het EPC

De ontvanger deelt het EPC met:

  • de eigenaar of VME en syndicus, en overloopt samen de aanbevelingen.
  • de bewoners.
  • de kandidaat-kopers en/of kandidaat-huurders.

 

Let op voor appartementen: Bij verkoop draag je het EPC GD samen met het EPC Residentiële eenheid over aan de nieuwe eigenaar(s).

© Vlaanderen.be

 

Het EPC Residentiële eenheid is jouw gids naar een energiezuinigere toekomst! Een energiezuinig gebouw is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee en het comfort van alle bewoners. 

 

 

Bronnen: Solvari, Vlaanderen

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 16 mei). EPC Residentiële eenheid. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/epc-residentiele-eenheid