EPC Bouw voor nieuwbouw en renovatie

Alle niewbouwprojecten en sommige renovatieprojecten moeten het EPC Bouw voorleggen. Bij huizen is dit verplicht bij verkoop of verhuur. Wat staat erin? Ontdek het in dit artikel!

Wat is het EPC Bouw?

EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Het EPC is een document dat aantoont hoe energiezuinig jouw woning is. Je vindt er informatie over de gebouwschil, ruimteverwarming, ventilatie, verlichting, zonne-energie en warm water verwarming.

Het EPC Bouw bewijst of je eenheid voldoet aan de EPB-eisen via het E-peil. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger je woning.

Op die manier krijg je als potentiële koper of huurder een idee van de energiezuinigheid van het volledige gebouw. Als verhuurder ben je verplicht dit document voor te leggen, ook al verkoop of verhuur je je appartement niet.

Wanneer is het EPC Bouw verplicht?

Het EPC Bouw is verplicht bij nieuwbouwprojecten en bij ingrijpende energetische renovaties. Dit EPC is niet verplicht als er geen E-peileis is.

Het E-peil in het EPC Bouw is definitief. Je kan/mag dit niet laten herzien, tenzij je een energetisch ingrijpende renovatie uitvoert.

Als het E-peil op het EPC Bouw hoger is dan het maximaal E-peil dat hoort bij het jaar van je bouwaanvraag, dan moet je een boete betalen. Hoe groter de overtreding, hoe hoger de boete. Het is maximaal 10 of 25 euro per kubieke meter van het gebouw.

Als je de EPB-aangifte te laat indient, krijg je een boete van 1.000 euro + 1 euro per kubieke meter van het gebouw + 10 euro per dag dat de aangifte niet ingediend is.

Wat staat er in het EPC Bouw?

Het EPC Bouw maakt men op per woning, appartement, studio of collectief woongebouw. Het EPC bevat:

Het E-peil, afgebeeld met een kleurenbalk.
Of het E-peil voldoet een de EPB-eisen.
Voor residentiële gebouwen ook een energielabel.
Voor niet-residentiële gebouwen een onbepaald energielabel.

Wat zijn de voorwaarden?

Dit zijn de voorwaarden van het EPC Bouw:

Het EPC maak je per eenheid op.
Je moet het E-peil verplicht vermelden in advertenties.
De bouwheer moet het EPC naar VEKA sturen via de EPB-aangifte:
- bij nieuwbouw: maximaal 12 maanden na datum ingebruikname van de woning of het beëindigen van de vergunnings- of meldingsplichtige werken.
- bij renovaties: maximaal 5 jaar na goedkeuring van de vergunning of meldingsdatum.
Voor residentiële gebouwen moet een erkende energiedeskundige (type A) het EPC opstellen.
Voor niet-residentiële gebouwen moet een erkende energiedeskundige (type D) het EPC opstellen.

Hoeveel kost het EPC?

Er is geen vaste kost voor het EPC. De prijs is afhankelijk van:

de grootte van de eenheid.
de energiedeskundige (type A) of de energiedeskundige (type D).
de complexiteit van de eenheid.
de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.

Hoe lang is het EPC geldig?

Het EPC Bouw voor residentiële gebouwen is 10 jaar geldig.
Het EPC Bouw voor niet-residentiële gebouwen is 5 jaar geldig.

Wat zijn de voordelen van het EPC Bouw?

Voor huurders/kopers:

Het biedt een inzicht in je energieverbruik en woningcomfort.
Het geeft je nodige informatie om te vergelijken met andere potentiële huur(nieuwbouw)appartementen en -(nieuwbouw)woningen.

Voor verhuurders/verkopers:

Met een positief E-peil verhuur en verkoop je je appartement of woning gemakkelijker.
Sommige mensen betalen meer voor een appartement of huis met een laag E-peil.

EPC Bouw aanvragen in 6 stappen

Stap 1: Verzamel bewijsdocumenten

De bouwheer verzamelt alle bewijsstukken over de energieprestaties zoals de isolatie, het schrijnwerk, de beglazing. Denk aan lastenboeken en facturen.

Stap 2: Maak een afspraak met een energiedeskundige

De bouwheer maakt een afspraak:

voor residentiële gebouwen met een erkende energiedeskundige (type A).
voor niet-residentiële gebouwen met een erkende energiedeskundige (type D).

Stap 3: Het plaatsbezoek van de energiedeskundige

De energiedeskundige komt langs als het bouwproces afgelopen is of nadat het gebouw in gebruik genomen is.

Tijdens het plaatsbezoek:

zorgt de bouwheer dat de eenheid toegankelijk is voor de energiedeskundige.
zorgt de bouwheer dat de energiedeskundige de bewijsstukken krijgt.
onderzoekt de energiedeskundige de eenheid.
ondertekent de energiedeskundige en de bouwheer de EPB-aangifte.

Stap 4: Ontvang het EPC

De energiedeskundige stuurt het EPC naar de bouwheer.

Stap 5: Deel het EPC

De ontvanger deelt het EPC met:

de makelaar.
de bewoners.
de eigenaar of VME en syndicus.
de kandidaat-kopers en/of kandidaat-huurders.

Het EPC Bouw is jouw gids naar een energiezuinigere toekomst! Een energiezuinig gebouw is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee en het comfort van alle bewoners.

Artikel tips:

Bronnen: Belgium, Vlaanderen

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 23 mei). EPC Bouw. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/epc-bouw-nieuwbouw-en-renovatie