De vastgoedmarkt in België heeft de laatste jaren een digitale transformatie ondergaan, en één van de meest opvallende ontwikkelingen hierbij is het platform Biddit. Als u op zoek bent naar een woning of overweegt uw eigen pand te verkopen, is het belangrijk om te begrijpen wat Biddit precies is en hoe dit innovatieve systeem werkt.
Wat is Biddit?
Biddit is een online platform ontwikkeld door de Federatie van het Belgisch Notariaat voor de openbare verkoop van vastgoed. Het biedt een digitale omgeving waar:
- Panden en gronden transparant te koop worden aangeboden
- Kopers online biedingen kunnen uitbrengen van achter hun computer of smartphone
- Het volledige proces onder toezicht staat van een notaris
- Zowel kopers als verkopers hun anonimiteit kunnen bewaren tijdens het biedproces
- De juridische zekerheden van een notariële verkoop worden gecombineerd met de toegankelijkheid van online veilingen
Dit platform vormt een revolutionaire verandering ten opzichte van traditionele verkoopmethoden, waarbij kandidaat-kopers en verkopers zich fysiek naar een veilingzaal moesten verplaatsen.
Hoe werkt Biddit in de praktijk?
Voor kopers
Het proces om een woning via Biddit te kopen verloopt in duidelijke stappen:
1. Zoeken en verkennen
- Bezoek Biddit.be en zoek op postcode of gemeente
- Bekijk beschikbare panden met foto’s en basisinformatie
- Raadpleeg de beschikbare documenten (EPC, bodemattesten, verkoopvoorwaarden)
2. Bezichtiging
- Bezoek het pand tijdens de aangegeven bezoekdagen
- Krijg een realistisch beeld van de woning (belangrijk: verkoop gebeurt “in de staat waarin het zich bevindt”)
- Contacteer het notariskantoor voor eventuele vragen
3. Voorbereiding op bieden
- Regel uw financiering vooraf (geen opschortende voorwaarden mogelijk)
- Registreer op het platform met eID of Itsme
- Bestudeer de startprijs en biedtermijn
4. Biedproces
- Biedingen verlopen over een periode van 8 kalenderdagen
- Start vanaf de aangegeven instelprijs
- Mogelijkheid tot manueel bieden of automatisch bieden tot een maximumbedrag
- Automatische verlenging met 5 minuten bij een bod in de laatste 5 minuten
- Alle biedingen zijn bindend en transparant zichtbaar voor iedereen
5. Toewijzing en afronding
- Bij hoogste bod: ondertekening proces-verbaal van toewijzing
- Betaling van kosten binnen 5 dagen na toewijzing
- Volledige betaling van koopsom binnen 6 weken
- U wordt eigenaar na volledige betaling
Voor verkopers
Als verkoper verloopt het proces via Biddit als volgt:
1. Voorbereiding
- Contacteer een notaris om de verkoop via Biddit te organiseren
- Bespreek de instelprijs (startprijs) en minimumprijs
- De notaris verzamelt alle nodige documenten en verricht de wettelijke opzoekingen
2. Te koop zetten
- Het pand wordt op Biddit geplaatst met beschrijving en foto’s
- Bezoekdagen worden vastgelegd (meestal over een periode van 4 weken)
- De notaris regelt de publiciteit voor uw pand
3. Biedperiode
- Gedurende 8 dagen kunnen kandidaat-kopers bieden
- U blijft als verkoper anoniem
- De notaris controleert de bekwaamheid en solvabiliteit van de bieders
4. Toewijzing
- Het pand wordt toegewezen aan de hoogste bieder (mits uw minimumprijs bereikt is)
- U ondertekent het proces-verbaal van toewijzing
- Binnen 6 weken ontvangt u de volledige verkoopprijs
Voordelen van Biddit
Voor kopers
- Transparantie: Alle biedingen zijn zichtbaar voor iedereen
- Juridische zekerheid: De notaris heeft vooraf alle nodige controles uitgevoerd
- Snelheid: Geen compromis nodig, binnen 6 weken na toewijzing bent u eigenaar
- Toegankelijkheid: Bieden kan vanuit uw eigen woning, 24/7
- Anonimiteit: Andere bieders kennen uw identiteit niet
Voor verkopers
- Marktconforme prijs: De prijs wordt bepaald door wat de markt bereid is te betalen
- Minimumprijs: U bepaalt zelf onder welke prijs niet verkocht wordt
- Juridische begeleiding: De notaris regelt alle wettelijke aspecten
- Bindende biedingen: Garantie dat bieders hun bod niet kunnen intrekken
- Snelle afhandeling: Binnen 6 weken na toewijzing ontvangt u de volledige koopsom
Aandachtspunten bij Biddit
Voor kopers
- Bindende biedingen: Uw bod is juridisch bindend, u kunt niet meer terug
- Geen opschortende voorwaarden: Financiering moet vooraf geregeld zijn
- Snelle betaling: Binnen 6 weken moet de volledige koopsom betaald zijn
- As-is verkoop: Het pand wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt
- Mogelijke sancties: Bij niet-nakoming riskeert u een schadevergoeding
Voor verkopers
- Verkoopverplichting: Als de minimumprijs bereikt wordt, moet u verkopen
- Verkoopkosten: Een deel van de kosten komt voor rekening van de verkoper
- Vaste procedure: U moet de wettelijke regels van openbare verkoop volgen
- Biedperiode: Veel bieders wachten tot het laatste moment, wat spannend kan zijn
Biddit: een nieuwe standaard voor vastgoedtransacties
De combinatie van digitale toegankelijkheid en notariële expertise maakt Biddit tot een krachtig alternatief voor traditionele vastgoedverkopen. Het platform biedt snelheid en transparantie zonder in te boeten op juridische zekerheid. Of u nu op zoek bent naar uw droomwoning of uw pand wilt verkopen tegen een eerlijke marktprijs, Biddit biedt een moderne aanpak die steeds meer Belgen weten te waarderen.
Bronnen: Notvos, Notaris & Forumadvocaten
Gerelateerde artikels:
